Deze vrijstaande villa ligt op een verhoogde positie binnen de afgesloten urbanisatie Los Arqueros in Benahavís, Málaga. Voltooid in 1998 en sleutelklaar aangeboden, biedt de woning zes slaapkamers, vijf badkamers, een gastentoilet en 355 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.020 m². Het huis geniet open uitzicht over de golfbaan, de vallei en de Middellandse Zee, met de zee zichtbaar vanuit vrijwel elke kamer. Parkeren omvat een garage voor twee auto's, een carport voor twee extra voertuigen en bezoekersparkeren tegenover de woning. De vraagprijs is € 2.300.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Los Arqueros, een gevestigde woonwijk met 24-uursbewaking in de heuvels van Benahavís, op ongeveer 7 km landinwaarts van de kust. Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Saladillo, ligt 6,6 km hemelsbreed verwijderd. Marbella ligt op 14 km en Estepona ligt ten westen ervan. Voor dagelijks vervoer is een auto noodzakelijk.
Het huis biedt zes slaapkamers, elk met directe toegang tot een terras, vijf badkamers, een en-suite badkamer, een ruime keuken, royale woonruimtes, meerdere terrassen, een privézwembad en een privétuin. Er zijn marmeren vloeren, ingebouwde kasten en een bijkeuken aanwezig. Om de afwerking naar een meer eigentijdse standaard te brengen, is een modernisering van het interieur nodig.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1998 en de woning is sleutelklaar. In het verleden is ongeveer 65 m² toegevoegd; de gemeente Benahavís heeft een verklaring van geen stedenbouwkundige overtreding afgegeven en de regularisatie van deze extra oppervlakte is momenteel in gang. De woning beschikt momenteel niet over een LPO (eerste bewoonbaarheidsverklaring).
De woning beschikt momenteel niet over een eerste bewoonbaarheidsverklaring voor de toegevoegde 65 m², hoewel de regularisatie met steun van de gemeente loopt. De interieurs zouden profiteren van modernisering. De villa is geen nieuwbouw en de landinwaartse ligging op de helling betekent dat een auto nodig is voor dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is beperkt tot één lijn met één halte.
Ref: VL049120
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat naar de Costa del Sol verhuist en ruimte, veiligheid en nabijheid van scholen zoekt, vindt zes slaapkamers, een basisschool binnen 2 km en de International School of Estepona op 6 km. Huishoudens die langdurig uitgebreide familie of vrienden ontvangen, profiteren van het aantal slaapkamers, elk met terrastoegang, en de parkeercapaciteit voor vier auto's plus bezoekersplaatsen. Kopers die een uitvalsbasis op de heuvel zoeken met golf voor de deur, drie banen binnen 2,8 km, en de kust op korte rijafstand, herkennen de aantrekkingskracht van de locatie. Het huis past ook bij kopers die een renovatieproject willen aangaan: de structuur en verhoudingen zijn royaal, en het moderniseren van de interieurs stelt een nieuwe eigenaar in staat de woning naar eigen inzicht af te werken. Het past niet bij kopers die naar het strand willen lopen of zonder auto willen leven; de ligging is landinwaarts en verhoogd, en dagelijks vervoer hangt af van de auto. Ook past het niet bij wie een eigentijds interieur op levertijd zoekt, aangezien de afwerking van zijn tijdperk is. Ten slotte: kopers die volledige documentatie vóór aankoop vereisen, moeten noteren dat de toegevoegde 65 m² geen LPO heeft en het regularisatieproces met juridisch advies volgen voordat zij toezeggen.
De villa werd gebouwd in 1998 en wordt beschreven als in goede algehele staat, opgetrokken met kwaliteitsmaterialen uit die tijd. De bouwschil en royale verhoudingen zijn degelijk: 355 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.020 m², met meerdere terrassen, een privézwembad en een privétuin. De interieurafwerking omvat marmeren vloeren overal en ingebouwde kasten in de slaapkamers; de keuken is volledig ingericht en er is een aparte bijkeuken. Vijf badkamers bedienen de zes slaapkamers, waarvan één en-suite, met een extra gastentoilet op de woonverdieping. Plafondventilatoren bevinden zich in de woonkamer en slaapkamers, in lijn met de leeftijd van de woning. De interieurinrichting en afwerking zouden profiteren van modernisering, dit wordt ronduit vermeld in het bronnateriaal, wat betekent dat een nieuwe eigenaar erop moet rekenen keukens, badkamers en oppervlakken te vernieuwen in plaats van op recente upgrades te leunen. Technisch gezien beschikt de woning over elektriciteit en drinkbaar leidingwater, een alarmsysteem en een laadpunt voor elektrische voertuigen op 277 m in de urbanisatie. In het verleden is circa 65 m² extra vloeroppervlakte toegevoegd; deze uitbouw mist een LPO, maar de gemeente Benahavís heeft een verklaring van geen stedenbouwkundige overtreding afgegeven en de regularisatie loopt. Kopers moeten dit zien als een juridisch-technisch punt om met een advocaat te verifiëren, niet als een constructief gebrek.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 2.300.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning voltooid in 1998, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, zodat het genoemde bedrag de vraagprijs is en geen startprijs. Ter context binnen Benahavís: nieuwbouwprojecten in de gemeente beginnen momenteel vanaf circa € 1.890.000 (Be Lagom), € 2.100.000 (Mimosas) en € 2.700.000 (La Finca de Jasmine). Kopers moeten daarnaast rekening houden met de interieurmodernisering waarvan het huis zou profiteren, en de lopende regularisatie van de ca. 65 m² uitbouw meenemen in hun juridische due diligence. Opleveringsdata voor eventuele werkzaamheden zijn indicatief.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de verhoogde ligging boven de golfvallei van Los Arqueros. De zuidelijke oriëntatie brengt zon op de terrassen tot midden op de dag, en vrijwel elke kamer kijkt uit op zee, ongeveer 6,6 km hemelsbreed. Ochtenden kunnen beginnen op een overdekt terras met de golfbaan eronder; de keuken en eetruimte hebben hetzelfde uitzicht, evenals de slaapkamers, die elk direct op buitenruimte uitkomen. Praktische boodschappen vereisen korte ritjes: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt 3,7 km hemelsbreed, een apotheek staat op 707 m van het huis en een ziekenhuis ligt 6,5 km verder. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 277 m. Binnen 2 km van de urbanisatie zijn er veertien restaurants, vier cafés, drie banken en een basisschool, zodat aan de dagelijkse behoeften wordt voldaan zonder naar de kust af te dalen. De avonden blijven doorgaans lokaal: het privézwembad, de tuin en de terrassen vangen de zonzijde van de dag op, terwijl Puerto Banús, op 8,7 km, de dichtstbijzijnde jachthaven is om uit eten te gaan. Het ritme is dat van een rustige, residentiële heuvelgemeenschap, afgesloten, met 24-uursbewaking, eerder dan dat van een druk badplaats. Voor gezinnen die hun tijd tussen Spanje en elders verdelen, werkt de indeling goed: zes slaapkamers laten familie en gasten zelfstandig logeren, en de ruime parkeergelegenheid, met een garage voor twee auto's, een carport voor twee extra en bezoekersplaatsen tegenover, neemt de gebruikelijke parkeerbeperkingen aan de kust weg.
Los Arqueros ligt op de heuvelhelling boven de vallei van de Guadalmina, binnen de gemeente Benahavís, een bergdorp van ongeveer 9.500 inwoners, gelegen tussen Marbella (14 km hemelsbreed), Estepona en Ronda, op zo'n 7 km van de kust. De omgeving is rustig en residentieel: een afgesloten urbanisatie met 24-uursbewaking, omringd door golfbanen in plaats van hotels. Binnen een straal van 2 km telt de omgevingsinformatie veertien restaurants, vier cafés, drie banken, een apotheek en een basisschool, wat in de dagelijkse behoeften voorziet zonder de heuvels te verlaten. De gemeentelijke sportinfrastructuur is dichtbij: een sportpaviljoen op 0,7 km, een gemeentelijke fitnessruimte op 0,8 km en openbare zwembaden op 0,9 km. Twee uitzichtspunten, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), markeren het wandelterrein van de omringende natuur. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, vormt het dichtstbijzijnde volledige stedelijke centrum, terwijl San Pedro de Alcántara ongeveer vijf minuten met de auto verwijderd is. Het klimaat gemiddeld 12–26 °C over het jaar, met een jaargemiddelde van 18,1 °C, wat buitengebruik van de terrassen en het zwembad gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen, met zeewater van 20 °C of warmer, duurt ongeveer vier maanden.
De kaart toont de verhoogde ligging van de villa in Los Arqueros, ten westen van San Pedro de Alcántara. Getoonde afstanden, golfbanen binnen 2,8 km, stranden op 6,6 km, de luchthaven op 48 km, zijn hemelsbrede metingen; wegafstanden zijn langer op de heuvelwegen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benahavís neemt een onderscheidende positie in op de westelijke Costa del Sol: landinwaarts en verhoogd, toch binnen korte rijafstand van zowel Marbella (14 km) als Estepona. De gemeente staat bekend om haar concentratie hoogwaardige woonlandgoederen en golfbanen eerder dan om eerstelijns strandontwikkeling, en de villa past volledig in dat patroon. Málaga stad, de provinciehoofdstad met 579.000 inwoners, ligt 60 km naar het oosten, terwijl Algeciras 56 km naar het zuidwesten ligt. De ligging van de woning in Los Arqueros plaatst haar aan het toegankelijke, beveiligde einde van deze landinwaartse markt.
De bereikbaarheid hangt af van de auto, en de parkeervoorziening van de villa, een garage voor twee auto's, een carport voor twee extra en bezoekersplaatsen tegenover, is op die werkelijkheid gebouwd. Het strand van Playa del Saladillo ligt 6,6 km hemelsbreed, ofwel ongeveer zeven minuten met de auto; Playa Isdabe ligt iets verder op 6,7 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt 48 km hemelsbreed, met de luchthaven van Gibraltar op vergelijkbare 50 km, wat keuze aan aankomstpunten geeft. Golf is de meest nabije voorziening: de baan van La Zagaleta ligt op 2,2 km, Marbella Club Golf Resort op 2,3 km en El Higueral op 2,8 km. Dagelijkse diensten clusteren binnen een korte rit: supermarkt op 3,7 km, ziekenhuis op 6,5 km, apotheek op 707 m en een EV-laadpunt op 277 m van het huis. Marbella ligt 14 km naar het oosten en Estepona naar het westen, beide bereikbaar via de kustcorridor. Het openbaar vervoer is minimaal, één lijn met één halte, dus bewoners moeten volledig op privévoertuigen plannen.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís ligt op een hoogte van ongeveer 204 m boven zeeniveau, wat het verhoogde uitzicht van de villa over de vallei en de zee daarachter verklaart. De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12 °C in de koelste maanden tot 26 °C op het hoogtepunt van de zomer, met een jaargemiddelde van 18,1 °C, milde winters en warme, droge zomers, typisch voor de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20 °C of meer, duurt ongeveer vier maanden. De heuvelpositie brengt koelere avonden dan aan de kust in de zomer en iets meer neerslag dan langs de kustlijn, wat de groene vallei voedt waar het huis op uitkijkt. Wandelgebied begint vrijwel bij de poort: het uitzichtspunt Mirador del Tajo del Novio ligt op 0,6 km en de Mirador de la Charca de los Tubos op 1,2 km, met Puerto Velate op 2,5 km. De gemeente beslaat 145 km², grotendeels bergachtig, zodat het landelijke karakter van de omgeving structureel is eerder dan toevallig.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Saladillo (6,6 km) en Playa Isdabe (6,7 km), liggen op het kustgedeelte tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, op ongeveer zeven minuten rijden van het huis. Golf is de dominante recreatie dichter bij huis: drie banen liggen binnen 2,8 km, waaronder de baan van La Zagaleta Country Club op 2,2 km en Marbella Club Golf Resort op 2,3 km, wat de villa tot een praktische uitvalsbasis voor regelmatig spel maakt. Gemeentelijke sportvoorzieningen liggen op loopafstand, het sportpaviljoen op 0,7 km, een fitnessruimte op 0,8 km en openbare zwembaden op 0,9 km, wat ongebruikelijk is voor een residentiële heuvelgemeenschap. Puerto Deportivo José Banús, op 8,7 km, biedt jachthavenligplaatsen, gastronomie aan het water en het bijbehorende sociale leven. Een Tesla Supercharger nabij Estepona, op 7,4 km, ondersteunt langere elektrische ritten. In totaal registreert de omgevingsinformatie 25 sportvoorzieningen in de gemeente, die in de meeste georganiseerde sportbehoeften voorzien zonder naar Marbella te reizen.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 9.472 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maart | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Binnen Benahavís plaatst de vaste vraagprijs van € 2.300.000 de villa tussen de huidige nieuwbouwaanbiedingen van de gemeente. Be Lagom, een nieuwbouwproject, begint vanaf € 1.890.000; Mimosas vanaf € 2.100.000; en La Finca de Jasmine vanaf € 2.700.000. De vergelijking is niet eenvoudig, aangezien die bedragen startprijzen zijn voor nieuwbouw, terwijl dit een gevestigde, voltooide woning betreft met een concrete indeling en uitzicht. Wat de villa tegenover nieuwbouwaanbod biedt, zijn schaal en positie: 355 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.020 m² met privézwembad, privétuin en zeezicht vanuit vrijwel elke kamer, verhoudingen die nieuwe projecten tegen vergelijkbare prijspunsten zelden evenaren. Wat zij erom vraagt, is renovatie: de interieurs dateren uit 1998 en zouden profiteren van modernisering, zodat de effectieve bezitskosten een renovatiebudget moeten omvatten. Daarbij is er de documentatievraag: de uitbouw van 65 m² mist een LPO, met regularisatie in gang onder een gemeentelijke verklaring, een kwestie die nieuwbouwwoningen niet meedragen en die juridische due diligence rechtstreeks moet adresseren. Wat locatie betreft, ligt Los Arqueros in de gevestigde, beveiligde gordel van Benahavís, dicht bij drie golfbanen, de kustcorridor en San Pedro de Alcántara. Vergeleken met Marbella, 14 km oostwaarts, weerspiegelen prijzen in Benahavís grotere percelen, lagere dichtheid en een landinwaarts heuvelkarakter eerder dan eerstelijns strandtoegang. Vergeleken met Estepona in het westen is de markt hier kleiner en gericht op golflandgoedwonen. De gemeente registreert ongeveer 800 woningtransacties per jaar en een inwoneraantal van circa 9.500, wat duidt op een actieve maar niet high-volume markt. Voor een koper die deze villa afweegt tegen nieuwbouwalternatieven is de afweging helder: een grotere, uitzichtrijke gevestigde woning met renovatiewerk en een nog lopend juridisch proces, versus kleinere nieuwe wononingen tegen vergelijkbare of hogere instapprijzen zonder zulke verplichtingen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
SV
BG