مشروع سكني يضم شقة تتكون من غرفتي نوم وحمامين، بمساحة 81 متراً مربعاً، يقع في بينامادينا كوستا، مالاغا. يتميز الموقع بارتفاع 35 متراً فوق مستوى سطح البحر ويوفر إطلالات جزئية على البحر والجبال. حالة البناء جاهزة مع تاريخ تسليم متوقع في عام 2025. يقع العقار في بيئة حضرية نشطة بالقرب من الشاطئ والمرافق التجارية، مما يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية والمناطق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب بينامادينا كوستا، على بعد حوالي 300 متر من شاطئ بلايا دي سانتا آنا. الموقع محاط ببنية تحتية حضرية متكاملة، حيث تقع محلات السوبرماركت والصيدليات ومحلات المطاعم في نطاق مشي قصير. يقع المبقى في منطقة سكنية مختلطة تجارياً، مما يضمن وصولاً سريعاً إلى الخدمات الأساسية والنقل العام.
تم تصميم الوحدة لتلبية احتياجات السكن الدائم أو العطلات الموسمية. توفر المساحة الإجمالية البالغة 81 متراً مربعاً توزيعاً وظيفياً لغرفتي نوم وحمامين، مما يتناسب مع الأزواج أو العائلات الصغيرة. تشمل المرافق العملية موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، وهو أمر ضروري في المناطق الحضرية الكثيفة.
تم إتمام بناء المشروع وهو جاهز للسكن، مع تسليم متوقع في عام 2025. تصنف حالة العقار بأنها "جيدة"، مما يشير إلى جاهزيتها الفورية للاستخدام دون الحاجة لأعمال تجديد كبرى. تتميز المواصفات الفنية بمصعد للوصول إلى الطوابق العلوية وشرفة مغطاة.
العقار لا يوفر حديقة خاصة أو مسبح خاص، حيث يعتمد السكان على المرافق المشتركة في المجمّع. بسبب الموقع في منطقة تجارية حضرية، قد يكون هناك مستوى معين من الضوضاء المحيطة. التضاريس تمتد بمنحدر يبلغ 7.3% باتجاه البحر، مما قد يؤثر على سهولة المشي لبعض الفئات. لا يتضمن المشروع ملعب جولف خاص.
Ref: VL520392
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة المشترين الذين يبحثون عن إقامة دائمة في بيئة متصلة بالخدمات دون الحاجة إلى الاعتماد الكلي على السيارة. هي مناسبة للأفراد الذين يفضلون القرب من الحياة الحضرية والأنشطة البحرية والعناية الصحية المجاورة. المستثمرون الذين يسعون لإيجارات عطلات قصيرة المدى قد يجدون الموقع جذاباً بسبب قربه من الشواطئ، ولكن يجب مراعاة المنافسة العالية في المنطقة. قد لا تكون مناسبة للأشخاص الذين يبحثون عن الهدوء التام أو العزلة عن صخب المدينة.
تظهر المواصفات وجودة البناء وفقاً للمعايير القياسية للمنطقة. تشمل التشطيبات أرضيات بلاط ومناطق مفتوحة للمطبخ وغرفة المعيشة. المبنى مزود بمصعد، وهو عامل مهم للراحة. توفر الشرفة المغطاة مع درابزين زجاجي مساحة خارجية محمية، وتسمح بالاستمتاع بالإطلالات مع تقليل الرياح. تم تجهيز العقار بخدمات الإنترنت (Wi-Fi) والتلفزيون عبر الأقمار الصناعية، مما يلبي متطلبات الاتصال الحديثة. الحالة العامة للعقار مصنفة بأنها جيدة.
يبدأ السعر من €699,000 لهذه الشقة، وهي نقطة سعر تعكس الموقع المركزي القريب من البحر والانتهاء من البناء. عند مقارنة السعر بالمتر المربع، يقع هذا العقار في شريحة أعلى من المتوسط الإقليمي، ويرجع ذلك جزئياً إلى تضمين موقف سيارات وغرفة تخزين في القيمة الأساسية. لا تتوفر بيانات حول وحدات أخرى متاحة للبيع في نفس المجمّع حالياً، مما يركز العرض على هذه الوحدة المحددة.
يتميز هذا الموقع بنمط حياة حضري ساحلي، حيث يمكن الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام في دقائق. الحياة اليومية هنا تدور حول المشي، حيث توجد 192 مطعماً و 28 صيدلية في نصف قطر 2 كم، مما يلغي الحاجة الماسة لاستخدام السيارة للمهام الروتينية. توفر محطات القطار القريبة، مثل محطة بينامادينا - أرويو دي لا ميل (1.2 كم)، اتصالاً سريعاً بمالاغا وفوينخيرولا. ومع ذلك، فإن المنحدر باتجاه الشاطئ يتطلب مستوى لياقة بدنية معين للعودة من الساحل. المنطقة نشطة سياحياً، مما يعني تفاوتاً في مستويات الازدحام بين المواسم.
تقع بينامادينا كوستا بين مدينتين رئيسيتين: مالاغا على بعد 17 كم إلى الشمال الشرقي، وماربيلا على بعد 34 كم إلى الجنوب الغربي. يسهل الوصول إلى هاتين المدينتين عبر الطريق السريع A-7 القريب أو خدمة القطار. توفر البنية التحتية للنقل العام 7 خطوط حافلات و50 محطة قريبة، مما يسهل التنقل المحلي. المنطقة تتسم بكثافة سكانية عالية نسبياً، مما يضمن توفر الخدمات على مدار السنة، مقارنة بالمناطق السياحية الموسمية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من الخط الساحلي A-7 وبين السكك الحديدية والبحر. يظهر التضاريس المنحدرة قليلاً باتجاه الشاطئ وقربه من الحدائق العامة مثل Parque de la Paloma.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتمتع الموقع بمكانة محورية في الساحل الغربي لمالاغا. فهو أقرب إلى مالاغا العاصمة مقارنة بالمناطق الغربية مثل إستيبونا، مما يسهل الوصول إلى المرافق الدولية للمدينة. في نفس الوقت، لا يزال في متناول اليد من ماربيلا، مما يجعله نقطة توازن بين الحياة الأندلسية التقليدية والمنتجعات السياحية الحديثة.
تقع أقرب شواطئ، مثل بلايا دي سانتا آنا وبلايا مالابيسكيرا، على مسافة أقل من كيلومتر واحد. يقع مطار مالاغا-كوستا دل سول على بعد 8.8 كم فقط، مما يجعله قابلاً للوصول خلال 15 دقيقة بالسيارة خارج أوقات الذروة. يمكن الوصول إلى مستشفى مركزي في غضون 3.6 كم، بينما توفر المحلات التجارية الأساسية غطاءً كاملاً في نطاق 300 متر. بالنسبة لهواة الجولف، يقع ملعب بينامادينا بيتش وبوت على بعد 3.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع تباين موسمي يتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية. يستفيد الموقع من 3888 ساعة شمس سنوياً. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع المنخفض (35 متراً فوق مستوى سطح البحر) يعني أن تأثيرات الطقس الجبلي خفيفة، مع وجود رياح معتدلة من البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة، مثل بلايا دي سانتا آنا وبلايا دي بيل بيل، إمكانيات للترفيه البحري. تقع مارينة بويرتو مارينا، وهي مركز للحياة الليلية والمطاعم، على بعد مسافة قصيرة. تتوفر مرافق رياضية متعددة، بما في ذلك نادي الراكيت ومجمع الرياضات المائية، على بعد أقل من كيلومترين. بالنسبة للرياضات الخضراء، يوجد 3 ملاعب جولف في نطاق 8 كم، مما يوفر خيارات متنوعة لممارسي هذه الرياضة.
المصدر: OpenStreetMap
يتمتع الموقع بمكانة محورية في الساحل الغربي لمالاغا. فهو أقرب إلى مالاغا العاصمة مقارنة بالمناطق الغربية مثل إستيبونا، مما يسهل الوصول إلى المرافق الدولية للمدينة. في نفس الوقت، لا يزال في متناول اليد من ماربيلا، مما يجعله نقطة توازن بين الحياة الأندلسية التقليدية والمنتجعات السياحية الحديثة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
حاد
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (تبدأ من €269,950) أو Lantana Residencial في ميخاس (تبدأ من €205,000)، يقدم هذا المشروع في بينامادينا كوستا نقطة سعر أعلى بكثير عند €699,000. هذا الفارق الكبير في السعر يعكس الكثافة العالية للخدمات والمرافق في قلب بينامادينا مقارنة بالمواقع الأكثر هدوءاً أو البعيدة. علاوة على ذلك، فإن حالة 'جاهز' للانتقال الفوري تضيف قيمة فورية مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء التي غالباً ما تتطلب انتظاراً طويلاً. Etherna Homes 2 في إستيبونا (من €239,000) يظل أقل سعراً، لكن يبعد أبعد عن العاصمة مالاغا. لذلك، فإن هذا المشروع يستهدف شريحة مشترين تقدر الوقت والقرب الحضري على التكلفة الأولية المنخفضة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID