דירה מסחרית בבנלמדנה קוסטה, מאלגה. נכס זה מורכב משתי דירות משופצות עם מרפסת גדולה בשטח כולל של 110 מ"ר פלוס 50 מ"ר מרפסת. הנכס נמצא במרחק הליכה מהים ובסביבה אורבנית עם גישה למגוון שירותים. המיקום מציע קרבה לחופים, מרכזים מסחריים ותחבורה ציבורית, מה שהופך אותו לפוטנציאל השקעה עם אפשרויות שימוש מגוונות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור בנלמדנה קוסטה, במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית. המיקום מציע גישה נוחה למגוון שירותים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. מרחק הליכה מתחנות אוטובוס ובקרבת מקום לתחנת הרכבת של בנלמדנה, מה שמאפשר חיבור נוח לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
הנכס מורכב משתי דירות נפרדות, המציע פתרון גמיש לצרכים שונים. דירה אחת עם חדר שינה אחד ודירה שנייה עם שני חדרי שינה, מתאים למגורים, השכרה לחופשה או השכרה לטווח ארוך. המרפסת הפרטית הגדולה מספקת שטח חיצוני נוסף ליהנות מהאקלים הים-תיכוני.
הנכס עבר שיפוץ מלא ומוכן לאכלוס מיידי. כל דירה כוללת מטבח משופץ וחללי מגורים מוארים עם גישה ישירה למרפסת. הנכס נמכר ריק מרהיטים, מה שמאפשר לרוכשים להתאים את הפנים לפי צרכיהם והעדפותיהם האישיות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מסומנת, מה שדורש חניה ברחוב. השטח הקדסטרי הרשום הוא 78 מ"ר בלבד, למרות שבפועל מדובר בשטח כולל של כ-160 מ"ר. הנכס לא כולל מתקני נכים או התאמות ספציפיות לנכים במבנה הקיים.
Ref: VL370808
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה פוטנציאלית מהשכרה. חלוקתו לשתי דירות נפרדות מאפשרת השכרה במקביל לשני דיירים או שימוש כדירה מגורים ודירת אירוח. גם משפחות שמחפשות דיור עם אפשרות הכנסה נוספת מהשכרת חלק מהנכס יכולות למצוא עניין באפשרות זו. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המתכננים לעבור לאזור אך זקוקים לגמישות בארגון המגורים, עם אפשרות לאכלס אורחים או להשכיר חלק מהנכס.
הדירות עברו שיפוץ מלא עם דגש על חומרים עכשוויים ועיצוב מודרני. המטבחים שופצו במלואם ומציעים אחסון יעיל ומשטחי עבודה פרקטיים. החדרים כוללים חלונות גדולים המספקים תאורה טבעית מרובה. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות מודרניות ובגימורים עדכניים. המרפסת הפרטית בנויה כשטח רב-תכליתי, מתאים לאירוח, ארוחות חוצות או פנאי. האיכות הכללית של השיפוץ נועדה לעמוד בדרישות של דיירים הדורים פתרונות מודרניים ונוחים.
המחיר הנוכחי עומד על €346,000 לשתי הדירות יחד, הכוללות כ-110 מ"ר של שטח פנימי ועוד 50 מ"ר של מרפסת. המחיר הוא מחיר כולל עמלות תיווך, אך לא כולל מיסים, עמלות נוטריון ורישום. בהתחשב במיקום המרכזי ובאפשרויות ההשקעה, המחיר תואם את הממוצע באזור בנלמדנה קוסטה עבור נכסים עם פוטנציאל השכרה.
חיי היומיום במיקום זה מתאפיינים בקרבה מידית לים ולחופים, עם אפשרות להליכות בוקר לאורך הטיילת החופית. הסביבה האורבנית מציעה מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה. השכנים כוללים מקומיים ותושבים בינלאומיים, יוצרים אווירה קוסמופוליטית. עונות התיירות מביאות עמן חיוניות לאזור, עם פעילות תיירותית מוגברת בחודשי הקיץ, בעוד החורף שקט יותר ומאפשר חיי שכונה סדירים יותר.
הנכס ממוקם באזור עם תשתית הולמת לחיים נוחים. סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה קצר. מרחק הליכה לתחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל (1.2 ק"מ) מספק גישה נוחה לתחבורה ציבורית לכיוון מאלגה ופואנגירולה. באזור ישנם גם מספר בתי ספר, מה שהופך אותו למתאים גם למשפחות עם ילדים. התנועה באזור סדירה לאורך רוב שעות היממה, עם עלייה מסוימת בעונת התיירות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בהקשר הרחב יותר של בנלמדנה קוסטה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, לנמל בנלמדנה פוארטו מרינה ולתשתיות המרכזיות באזור. המיקום מספק איזון בין חיים עירוניים לגישה מיידית לים, כאשר שדרות החוף והטיילת נמצאות במרחק הליכה קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז חופי קוסטה דל סול, בין מאלגה לפואנגירולה. המיקום מציע נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, עם גישה נוחה לאטרקציות העיקריות בקוסטה דל סול. מרכזי הערים הגדולות כמו מאלגה (17 ק"מ) ומרביה (34 ק"מ) נגישים בקלות, הן ברכב פרטי והן בתחבורה הציבורית המפותחת. המיקום האסטרטגי מאפשר ניצול של יתרונות העיר הגדולה תוך שמירה על אופי קהילתי יותר.
הנכס נמצא במרחק 300 מטר בלבד מחוף פלאיה דה סנטה אנה, אחד החופים הפופולריים באזור. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כ-17 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 8.8 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3-8 ק"מ, כולל מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 3.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור בנלמדנה קוסטה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כ-3,888 שעות שמש בשנה מבטיחות ימי שמש רבים. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 35 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 7.3% לכיוון החוף, מה שמספק תצפיות חלקיות לים מהמרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סנטה אנה במרחק 300 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה דה ביל ביל ופלאיה מלאפסקרה נמצאים בטווח של חצי קילומטר. באזור קיימים מספר מתקני ספורט כמו מועדון הטניס קלאב דה רקטה (0.9 ק"מ) והבריכה הציבורית פיסיסינה מוניסיפאל וירחן דל קרמן (3.4 ק"מ). שני מגרשי גולף במרחק קצר מספקים אפשרויות פנאי לחובבי הענף.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז חופי קוסטה דל סול, בין מאלגה לפואנגירולה. המיקום מציע נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, עם גישה נוחה לאטרקציות העיקריות בקוסטה דל סול. מרכזי הערים הגדולות כמו מאלגה (17 ק"מ) ומרביה (34 ק"מ) נגישים בקלות, הן ברכב פרטי והן בתחבורה הציבורית המפותחת. המיקום האסטרטגי מאפשר ניצול של יתרונות העיר הגדולה תוך שמירה על אופי קהילתי יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
השוואת הנכס לפרויקטים דומים באזור חושפת יתרונות ברורים במונחים של מיקום ופוטנציאל השקעה. לעומת פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס הנוכחי מציע יתרון של מיקום מרכזי יותר בלב קוסטה דל סול. עוד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס הנוכחי כבר בנוי ומוכן לאכלוס מיידי, ללא סיכוני בנייה או עיכובים. המיקום בבנלמדנה מציע איזון אידיאלי בין תיירות לחיי יומיום, עם תשתיות קיימות ומפותחות בניגוד לאזורים מפותחים יותר שעדיין בתהליכי בנייה ופיתוח.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
