Ce projet immobilier à Benalmadena Costa se compose de deux appartements entièrement rénovés avec un accès à une terrasse spacieuse de 50 m². Situé sur l'Avenida de la Constitución, à proximité immédiate de la plage et des commodités urbaines, le bien offre une surface habitable totale d'environ 110 m² répartie en deux unités distinctes. L'appartement 1 dispose d'une chambre et d'une salle de bain, tandis que l'appartement 2 offre deux chambres et une salle de bain. Le bien est vendu non meublé, prêt à être occupé ou mis en location.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe à Benalmadena Costa, dans une zone urbaine densément équipée. À 663 mètres de la Playa Malapesquera, il bénéficie d'une proximité immédiate avec le littoral méditerranéen. La propriété se trouve à une altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 7,3% vers le rivage, ce qui confère à l'emplacement une position légèrement surélevée dominant la côte.
Ce projet répond à des besoins résidentiels pratiques grâce à sa division en deux unités indépendantes. La configuration offre une flexibilité pour différents modes d'occupation : résidence principale, location saisonnière ou investissement locatif à long terme. La présence de deux accès séparés à la terrasse assure l'intimité entre les appartements, permettant une utilisation autonome de chaque espace de vie.
Le projet a déjà été achevé et livré. Les deux appartements ont fait l'objet d'une rénovation complète avant leur mise sur le marché. Aucun délai de construction n'est à prévoir, rendant le bien immédiatement disponible pour occupation ou location. La rénovation a transformé l'espace existant pour créer deux unités fonctionnelles avec des installations modernes et une distribution optimisée de l'espace.
Le projet ne propose pas de parking inclus, ce qui constitue une limitation dans une zone urbaine où le stationnement peut être difficile. Les appartements sont livrés non meublés, nécessitant un investissement supplémentaire pour l'ameublement. La surface cadastrale de 78 m² est inférieure à la surface habitable réelle de 110 m², ce qui peut affecter certaines formalités administratives et fiscales liées à la propriété.
Ref: VL370808
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient particulièrement aux investisseurs cherchant à maximiser le rendement locatif dans une zone touristique très fréquentée. La division en deux appartements indépendants permet une flexibilité de gestion locative, avec la possibilité de louer les unités séparément ou ensemble selon les périodes de l'année. Les familles élargies trouveront également avantage à cette configuration, avec la possibilité d'occuper un appartement et de louer l'autre, ou d'héberger des proches dans des espaces séparés tout en partageant la terrasse. Les retraités actifs apprécieront la proximité des services de santé et des commerces accessibles à pied. Pour les résidents secondaires, l'emplacement à seulement 8,8 km de l'aéroport de Málaga facilite considérablement les allers-retours vers leur pays d'origine. La rénovation récente élimine la nécessité d'entreprendre des travaux, un avantage important pour ceux qui utilisent la propriété principalement pour des séjours de vacances.
Les deux appartements ont bénéficié d'une rénovation complète visant à moderniser les installations tout en optimisant l'utilisation de l'espace. Les salles de bain sont équipées de douches contemporaines, un choix pratique pour des unités destinées à la location saisonnière ou à une utilisation intensive. L'appartement 1 dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, créant un sentiment d'espace et facilitant les interactions dans un environnement de vie compact. La distribution des espaces a été pensée pour maximiser la fonctionnalité dans chaque unité. L'isolation thermique et acoustique a probablement été améliorée lors de la rénovation, un aspect crucial pour le confort dans une région aux étés chauds et dans un environnement urbain. La terrasse partagée de 50 m² constitue un élément qualitatif important, avec deux accès séparés qui préservent l'intimité entre les deux unités. Les matériaux utilisés dans la rénovation semblent correspondre à des standards contemporains sans indiquer un luxe particulier. La finition est adaptée à un usage résidentiel durable plutôt qu'à une esthétique premium. Les sols, murs et installations présentent un aspect fonctionnel conçu pour supporter une utilisation régulière avec un entretien minimal, un atout considérable pour une propriété destinée à la location ou à une occupation secondaire.
Le projet est proposé à un prix de 346 000 euros, correspondant à une surface totale d'environ 160 m² (110 m² intérieurs + 50 m² de terrasse). Ce tarif se positionne dans la moyenne supérieure du marché local pour des biens de cette catégorie à Benalmadena. La valeur est particulièrement influencée par l'emplacement en zone côtière très demandée et par la division en deux unités locatives indépendantes. Il est important de noter que la surface cadastrale enregistrée est de 78 m², bien que la surface habitable réelle atteigne 110 m². Cette différence peut impacter certains aspects fiscaux et administratifs. Le prix inclut les frais d'agence mais exclut les taxes de transfert de propriété ainsi que les frais notariaux et d'enregistrement, conformément à la réglementation andalouse.
Benalmadena Costa offre un environnement urbain dense où la vie quotidienne s'organise autour d'une accessibilité pédestre aux commodités essentielles. Les résidents peuvent effectuer leurs courses quotidiennes dans les 192 restaurants, 28 pharmacies et 22 banques situées dans un rayon de 2 kilomètres. La proximité immédiate de la mer influence naturellement le rythme de vie, avec des matinées pouvant commencer par une promenade sur le front de mer avant que la température ne s'élève. La structure en deux appartements distincts permet une vie soit indépendante soit familiale élargie. Chaque unité fonctionne de manière autonome avec sa propre cuisine et salle de bain, tout en partageant un espace extérieur commun généreux. La terrasse de 50 m² devient naturellement une extension des espaces intérieurs, particulièrement appréciée durant les longs mois ensoleillés de la région. La vie dans ce quartier s'articule entre l'animation urbaine et la proximité marine. Les trajets domicile-travail ou vers les installations récréatives s'effectuent facilement à pied ou à vélo, réduisant la dépendance à la voiture. La densité des services dans le secteur offre un confort quotidien, avec la possibilité de résoudre la plupart des démarches et besoins sans grands déplacements.
La localisation du projet à Benalmadena Costa offre un équilibre entre accessibilité urbaine et proximité maritime. À seulement 1,2 km de la station de train de Benalmadena-Arroyo de la Miel, les résidents bénéficient de liaisons ferroviaires directes vers Málaga et Fuengirola. Les sept lignes de transport public et les cinquante arrêts dans le secteur garantissent une bonne mobilité sans dépendre systématiquement d'un véhicule personnel. L'environnement quotidien est marqué par la densité des services : à moins de 300 mètres se trouvent un supermarché et une pharmacie, répondant aux besoins essentiels sans déplacement. Les établissements scolaires dans un rayon de 2 km (cinq établissements répertoriés) ajoutent à l'attrait pour les familles. La vie culturelle et sociale s'articule autour de Puerto Marina, à 1 km, un lieu de rencontre emblématique de la Costa del Sol. Les équipements sportifs comme le Club de Raqueta (0,9 km) et la piscine municipale (3,4 km) offrent des options de loisirs accessibles. Cette combinaison de services, transports et espaces de détente crée un environnement où la plupart des activités quotidiennes peuvent être réalisées à pied ou avec de courts déplacements, réduisant considérablement la dépendance automobile.
La situation de cette propriété à Benalmadena Costa la place au cœur de l'un des secteurs les plus dynamiques de la Costa del Sol. La carte révèle une concentration remarquable de services et d'équipements à proximité immédiate, créant un environnement où la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied. La position entre la côte et les axes de communication majeurs explique l'attrait durable de ce quartier auprès des résidents et des investisseurs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena Costa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située entre Málaga (17 km) et Marbella (34 km). Cette localisation intermédiaire offre l'avantage de bénéficier de l'attrait touristique de la région tout en évitant l'hyper-urbanisation de ces pôles plus importants. À l'échelle de la commune, le quartier se distingue par sa densité urbaine et son caractère essentiellement résidentiel et touristique. La proximité immédiate de la mer et la concentration des services en font un secteur où la valeur immobilière reste soutenue malgré la concurrence des autres zones côtières de la province.
La proximité du littoral constitue l'atout principal de cette propriété, avec la Playa de Santa Ana accessible à seulement 300 mètres et la Playa Malapesquera à 663 mètres. Cette proximité permet d'accéder facilement aux activités balnéaires sans nécessiter de transport motorisé. En termes d'infrastructures, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 8,8 km, environ 15 minutes en voiture selon la circulation. Les golfeurs disposent de plusieurs options à proximité, notamment le Golf Benalmadena Pitch&Putt à 3,6 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,4 km. Pour les déplacements urbains, la connexion à Málaga, la principale ville de la région, est établie sur une distance de 17 km, tandis que Marbella se situe à 34 km vers le sud-ouest. Cette position centrale offre un bon équilibre entre accès aux grandes infrastructures et atmosphère d'une ville côtière de taille moyenne. Les sept lignes de transport public desservant le quartier complètent cette accessibilité, particulièrement appréciée durant la haute saison touristique.
| Distance plage | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Benalmadena Costa se caractérise par une moyenne annuelle de 18,7°C, avec des températures variant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Cette douceur climatique est renforcée par les 3 888 heures d'ensoleillement annuelles, positionnant la région parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Cette durée importante permet une utilisation prolongée des installations balnéaires et des espaces extérieurs comme la terrasse. Située à 35 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'une légère élévation par rapport au niveau marin. La pente de 7,3% vers la mer crée un drainage naturel favorable et influence légèrement la perception des températures, avec une sensation de fraîcheur relative par rapport aux zones plus basses. Cette position topographique modérée permet d'éviter les effets d'humidité stagnante tout en conservant les avantages de la proximité marine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le projet bénéficie d'un accès privilégié à plusieurs plages de qualité. La Playa de Santa Ana, à 300 mètres, offre une étendue de sable facilement accessible pour des baignades quotidiennes. La Playa Malapesquera, à 663 mètres, constitue une option supplémentaire avec ses installations balnéaires complètes. Les activités de loisir sont bien représentées dans le secteur, avec deux parcours de golf à proximité immédiate : le Golf Benalmadena Pitch&Putt (3,6 km) pour des parties courtes et techniques, et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,4 km) pour une expérience de golf complet. Ces installations complètent l'offre récréative locale particulièrement riche. Pour les activités sportives terrestres, le Club de Raqueta (0,9 km) et le Polideportivo Arroyo de la Miel (1,3 km) offrent des équipements diversifiés. La piscine municipale Virgen del Carmen (3,4 km) constitue une alternative à la baignade en mer durant les mois moins propices aux activités balnéaires. Cette concentration d'installations récréatives transforme l'environnement immédiat en un véritable pôle de loisirs accessible à pied ou avec de courts déplacements.
Source: OpenStreetMap
Benalmadena Costa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située entre Málaga (17 km) et Marbella (34 km). Cette localisation intermédiaire offre l'avantage de bénéficier de l'attrait touristique de la région tout en évitant l'hyper-urbanisation de ces pôles plus importants. À l'échelle de la commune, le quartier se distingue par sa densité urbaine et son caractère essentiellement résidentiel et touristique. La proximité immédiate de la mer et la concentration des services en font un secteur où la valeur immobilière reste soutenue malgré la concurrence des autres zones côtières de la province.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Escarpé
Ce projet à Benalmadena Costa se positionne dans une gamme de prix supérieure à celle des appartements comparables dans des zones moins touristiques de la Costa del Sol. Comparativement à l'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien justifie son tarif plus élevé par son emplacement dans une zone à plus forte demande touristique et par sa division en deux unités locatives indépendantes. Contrairement à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), généralement développé dans des résidences fermées avec services partagés, ce projet urbain offre un accès direct aux commodités de la ville sans dépendre des installations communautaires. La proximité immédiate de la mer (300 mètres) représente un avantage distinctif par rapport à nombreuses autres propriétés dans la région qui, bien qu'étant en zone côtière, requièrent souvent un déplacement en véhicule pour rejoindre le littoral. La superficie habitable totale de 110 m², combinée à la terrasse de 50 m², offre un espace de vie généreux comparé aux standards actuels du marché local, où de nombreux appartements dans cette gamme de prix présentent des surfaces plus réduites. Cette caractéristique combinée à la rénovation récente et à la configuration flexible en deux unités crée une proposition distinctif sur le marché immobilier de Benalmadena.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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