Questo progetto è situato a Benalmadena Costa, Málaga, in un contesto urbano costiero a soli 663 metri da Playa Malapesquera. L'edificio si trova a 35 metri sul livello del mare in un'area residenziale sviluppata con accesso diretto ai servizi locali. La proprietà consiste in due appartamenti separati con una superficie abitativa complessiva di 110 metri quadrati più un terrazzo di 50 metri quadrati. La posizione offre vicinanza a servizi essenziali, con supermercati e farmacie entro 300 metri e varie spiagge raggiungibili a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata a Benalmadena Costa, un'area costiera urbana di Málaga. Situata a 35 metri sul livello del mare, offre prossimità diretta alla costa mediterranea con spiagge entro 1,4 chilometri. L'area presenta un pendenza del 7,3% verso il mare, contribuendo alla sua posizione elevata e potenziali viste panoramiche. L'ambiente urbano favorisce l'integrazione con le infrastrutture esistenti della regione Costa del Sol.
Questo sviluppo soddisfa i requisiti funzionali di vita attraverso la sua divisione in due unità residenziali separate. Il primo appartamento contiene una camera da letto, un bagno, cucina a pianta aperta e soggiorno. Il secondo appartamento offre due camere da letto, un bagno, cucina separata e soggiorno. Il terrazzo di 50 metri quadrati con ingressi separati fornisce spazio esterno per entrambe le unità. Lo stato non arredato consente agli occupanti di personalizzare gli interni secondo le preferenze personali.
L'edificio ha raggiunto lo stato di completamento, indicando disponibilità immediata per l'occupazione. La proprietà ha subito una ristrutturazione completa per convertirla in due unità appartamento separate. La ristrutturazione ha incluso l'installazione di servizi moderni e la creazione di uno spazio terrazzato condiviso. Tutti i lavori di costruzione sono stati finalizzati e la proprietà è pronta per il trasferimento ai nuovi proprietari senza periodi di attesa per il completamento.
La proprietà non offre parcheggio privato, richiedendo ai residenti di utilizzare spazi di parcheggio pubblici. Non è presente l'accesso con ascensore agli appartamenti, il che potrebbe presentare limitazioni per persone con mobilità ridotta. Il terrazzo, sebbene spazioso, è condiviso tra le due unità anziché essere assegnato esclusivamente. La proprietà non include interni arredati o elettrodomestici, richiedendo un investimento aggiuntivo da parte degli acquirenti. La pendenza del 7,3% potrebbe presentare considerazioni di accessibilità.
Ref: VL370808
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa configurazione di proprietà si adatta a situazioni in cui la vita multigenerazionale o la generazione di reddito da affitto rappresentano una priorità. La divisione in due appartamenti separati ospita famiglie estese che richiedono vicinanza mantenendo spazi abitativi indipendenti. In alternativa, gli investitori che cercano proprietà per affitti vacanzieri beneficiano della possibilità di affittare entrambe le unità separatamente, potenzialmente generando rendimenti più elevati rispetto a un'unica proprietà in affitto. Le caratteristiche della posizione corrispondono a preferenze per ambienti abitativi integrati dove le necessità quotidiane sono accessibili senza trasporto. I residenti che apprezzano la possibilità di raggiungere a piedi spiagge, ristoranti e servizi commerciali troveranno vantaggiosa la vicinanza. L'ambiente costiero urbano attrae coloro che preferiscono aree sviluppate con infrastrutture consolidate anziché ambienti residenziali più isolati. La proprietà soddisfa anche esigenze di modelli di occupazione stagionale, dove i proprietari potrebbero utilizzare un'unità mentre affittano la seconda, o occupare entrambe durante periodi specifici. Lo stato pronto per essere abitato immediatamente elimina periodi di attesa per il completamento della costruzione, rendendolo adatto ad acquirenti che richiedono disponibilità immediata.
La ristrutturazione di questa proprietà si è concentrata sulla modernizzazione funzionale mantenendo l'integrità strutturale. La conversione in due unità appartamento separate ha richiesto modifiche interne sostanziali, inclusa l'installazione di impianti idraulici ed elettrici aggiuntivi per supportare due residenze. I bagni presentano servizi doccia anziché vasche complete, riflettendo considerazioni di design efficiente dal punto di vista dello spazio appropriate per le dimensioni della proprietà e i modelli di utilizzo previsti. Le cucine in entrambe le unità seguono approcci di design diversi - una incorporando una configurazione a pianta aperta con l'area soggiorno, l'altra mantenendo uno spazio cucina separato. Questa distinzione soddisfa diverse preferenze di stile di vita riguardo alle aree di preparazione del cibo e l'interazione sociale durante le attività culinarie. La qualità del lavoro di ristrutturazione può essere valutata attraverso la divisione della proprietà in unità legalmente separate, suggerendo la conformità con i regolamenti edilizi locali e i requisiti per l'abitazione indipendente. L'area terrazzata, di 50 metri quadrati, fornisce sostanziale spazio vitale esterno che estende l'area funzionale di entrambi gli appartamenti.
La proprietà è quotata a 346.000€ come prezzo di base di acquisto. Questa cifra rappresenta il costo completo per entrambe le unità abitative con il terrazzo condiviso, per un totale di circa 160 metri quadrati di spazio combinato. Secondo le informazioni fornite, le commissioni dell'agenzia immobiliare sono incluse in questo punto di prezzo. L'imposta di trasferimento immobiliare e le relative spese notarili e di registrazione non sono incorporate nell'importo elencato e rappresentano spese aggiuntive per l'acquirente. La struttura dei prezzi riflette la divisione della proprietà in due unità residenziali separate, che offre flessibilità per varie configurazioni di proprietà. Il prezzo al metro quadrato per lo spazio interno solo ammonta a circa 3.145€, escluse le aree del terrazzo. I dati sulle transazioni immobiliari indicano 800 transazioni nell'area, suggerendo un mercato stabile per proprietà residenziali in questo segmento di Benalmadena Costa.
Questa posizione a Benalmadena Costa facilita uno stile di vita incentrato sulla vita urbana costiera. La prossimità a più spiagge permette ai residenti di integrare attività marittime nella loro routine quotidiana, con passeggiate mattutine lungo Playa de Santa Ana o passeggiate serali verso Playa Malapesquera. L'infrastruttura circostante supporta la comodità quotidiana con servizi essenziali a distanza di cammino, consentendo lo svolgimento di compiti quotidiani senza dipendenza da veicoli. L'ambiente residenziale offre un equilibrio tra accessibilità e privacy. I servizi locali tra cui supermercati, farmacie e numerosi ristoranti creano un quartiere autosufficiente dove i bisogni fondamentali possono essere soddisfatti a piedi. I 110 metri quadrati di spazio abitativo interno, divisi tra due unità, accolgono disposizioni abitative flessibili adatte sia alla residenza permanente che all'occupazione periodica. Il terrazzo condiviso estende lo spazio vitale all'aperto, fornendo un'area per relax e socializzazione mantenendo la separazione tra le due unità. L'orientamento verso ovest assicura l'esposizione alla luce solare pomeridiana e serale sul terrazzo, che può essere utilizzato per pranzi all'aperto o svago durante i mesi più caldi.
L'ambiente abitativo a Benalmadena Costa offre accesso completo a infrastrutture essenziali a distanza di cammino. I supermercati situati a 286 metri dalla proprietà consentono la spesa settimanale senza necessità di trasporto. La presenza di 28 farmacie entro 2 chilometri assicura comodo accesso a servizi farmaceutici e prodotti sanitari. I servizi sanitari sono relativamente accessibili, con strutture ospedaliere situate a 3,6 chilometri di distanza, rappresentando circa 10-15 minuti in veicolo in normali condizioni di traffico. Le istituzioni educative includono cinque scuole entro il raggio di 2 chilometri, supportando famiglie con bambini. L'infrastruttura finanziaria è ben sviluppata con 22 banche nelle vicinanze, facilitando operazioni bancarie e servizi finanziari. L'abbondanza di esercizi di ristorazione, inclusi 192 ristoranti e 43 caffè entro il raggio di 2 chilometri, offre opzioni estese per pasti e incontri sociali. La connettività dei trasporti include sette linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area locale, migliorando la mobilità senza dipendenza da veicoli privati. La stazione ferroviaria Benalmadena-Arroyo de la Miel, situata a 1,2 chilometri di distanza, offre collegamenti ferroviari per Málaga e altre destinazioni.
La mappa mostra la posizione della proprietà a Benalmadena Costa, evidenziando la sua collocazione costiera all'interno del comune di Málaga. La collocazione della proprietà a 35 metri sul livello del mare con una pendenza del 7,3% verso il Mediterraneo è evidente. La mappa illustra la prossimità a più spiagge entro 1,4 chilometri, inclusi Playa de Santa Ana, Playa Bil Bil e Playa Malapesquera. La posizione relativa alle infrastrutture di trasporto e allo sviluppo urbano circostante è anche visibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmadena Costa è posizionata all'interno della regione Costa del Sol, situata a 17 chilometri a est della città di Málaga, che funge da capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti. Questa posizione colloca la proprietà nella porzione occidentale del corridoio costiero della provincia di Málaga. L'area si trova a 34 chilometri a ovest di Marbella, un altro significativo centro costiero con circa 147.000 residenti, indicando la sua posizione tra questi due principali centri di popolazione. Il posizionamento relativo tra Málaga e Marbella fornisce accesso ai servizi e opportunità occupazionali di entrambi i grandi centri urbani mantenendo la residenza in una comunità costiera più piccola. La posizione a 8,8 chilometri di distanza dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol colloca la proprietà entro l'area di catchment primaria dell'aeroporto per visitatori e residenti internazionali.
La proprietà offre eccellente accesso alle spiagge, con Playa de Santa Ana a soli 300 metri di distanza, circa 3-4 minuti a piedi. Playa Bil Bil si trova a 500 metri di distanza, e Playa Malapesquera è a 700 metri, assicurando multiple opzioni costiere a breve distanza di cammino. Queste spiagge forniscono accesso diretto alle attività costiere del Mediterraneo. Per i collegamenti aerei, l'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol è situato a 8,8 chilometri dalla proprietà, rappresentando circa 15-20 minuti in veicolo in normali condizioni di traffico. Questa vicinanza facilita comodi collegamenti di viaggio internazionali e nazionali. Gli appassionati di golf beneficiano di diversi campi accessibili, con Golf Benalmadena Pitch&Putt situato a 3,6 chilometri di distanza, circa 8-10 minuti in auto. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez si trova a 4,4 chilometri di distanza, e Club de Golf Málaga Parador è a 7,2 chilometri, fornendo opzioni per diverse esperienze golfistiche in brevi tragitti in auto. La posizione urbana assicura l'accesso alle aree commerciali di Benalmadena Costa a piedi, mentre la città di Málaga, situata a 17 chilometri di distanza, offre servizi urbani completi a circa 25-30 minuti in veicolo.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia del clima mediterraneo tipico della regione Costa del Sol, caratterizzato da temperature miti durante tutto l'anno. La temperatura media annua di 18,7°C crea condizioni di vita confortevoli con limitati estremi di temperatura. I dati storici indicano 3.888 ore di sole all'anno, con una media di circa 10,7 ore di luce solare al giorno, sostenendo ampie possibilità di vita all'aperto. La stagione balneabile si estende per cinque mesi all'anno, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C da maggio a settembre. Questo periodo prolungato consente attività balneari e sportive acquatiche regolari durante una parte significativa dell'anno. L'elevazione della proprietà a 35 metri sul livello del mare contribuisce a condizioni di temperatura moderate senza gli estremi di raffreddamento talvolta trovati ad altitudini più elevate. La pendenza del 7,3% verso il mare influenza le condizioni microclimatiche locali, potenzialmente migliorando il flusso d'aria e le caratteristiche di drenaggio. Lo schema climatico mediterraneo presenta tipicamente estati secche e inverni miti con precipitazioni moderate principalmente durante i mesi autunnali e primaverili.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà gode dell'accesso a più spiagge a distanza di cammino, con Playa de Santa Ana a soli 300 metri di distanza, rappresentando il punto costiero più vicino. Questa spiaggia fornisce accesso immediato alle acque del Mediterraneo per nuoto e relax. Playa Bil Bil, situata a 500 metri di distanza, offre un'altra opzione costiera vicina, mentre Playa Malapesquera a 700 metri fornisce un'esperienza di spiaggia aggiuntiva a breve distanza di cammino. Le strutture golfistiche nell'area includono Golf Benalmadena Pitch&Putt, situato a 3,6 chilometri dalla proprietà, offrendo strutture golfistiche accessibili. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, a 4,4 chilometri di distanza, fornisce un'esperienza di campo da golf completo, mentre Club de Golf Málaga Parador a 7,2 chilometri di distanza rappresenta un'opzione golfistica aggiuntiva entro ragionevole prossimità. Le strutture sportive nell'area locale includono Club de Raqueta a 0,9 chilometri e Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,3 chilometri, offrendo varie opportunità ricreative. La Piscina Municipal Virgen del Carmen, situata a 3,4 chilometri di distanza, fornisce strutture per nuoto pubblico oltre le opzioni balneari.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmadena Costa è posizionata all'interno della regione Costa del Sol, situata a 17 chilometri a est della città di Málaga, che funge da capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti. Questa posizione colloca la proprietà nella porzione occidentale del corridoio costiero della provincia di Málaga. L'area si trova a 34 chilometri a ovest di Marbella, un altro significativo centro costiero con circa 147.000 residenti, indicando la sua posizione tra questi due principali centri di popolazione. Il posizionamento relativo tra Málaga e Marbella fornisce accesso ai servizi e opportunità occupazionali di entrambi i grandi centri urbani mantenendo la residenza in una comunità costiera più piccola. La posizione a 8,8 chilometri di distanza dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol colloca la proprietà entro l'area di catchment primaria dell'aeroporto per visitatori e residenti internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.0°C | 36 mm |
| Maggio | 18.2°C | 33 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Ripido
La proprietà a Benalmadena Costa occupa una posizione intermedia nel mercato immobiliare della Costa del Sol, con un prezzo di partenza di 346.000€ per circa 160 m² complessivi di superficie. Rispetto a progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000€), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua posizione strategica vicino alla spiaggia e la divisione in due unità abitative separate. Benalmadena Costa offre un equilibrio tra ambiente urbano sviluppato e accessibilità alla spiaggia, diversamente da zone più esclusive come Marbella dove i prezzi sono significativamente più elevati. La vicinanza a Málaga (solo 17 km) garantisce accesso a servizi e infrastrutture di una grande città senza i prezzi associati al centro urbano. La regione circostante offre alternative con diverse caratteristiche: Estepona, con progetti come Etherna Homes 2 (partendo da 259.000€), si trova più a ovest e offre un ambiente più tranquillo, mentre Torremolinos, adiacente a Benalmadena, presenta un'atmosfera più turistica e prezzi spesso comparabili. La scelta di Benalmadena Costa rappresenta un compromesso tra accessibilità economica, servizi completi e qualità della vita costiera, con il vantaggio aggiuntivo di una posizione consolidata con infrastrutture ben sviluppate e buona connettività di trasporto pubblico.
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