Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit Eigentumsrecht von rund 359 m² zu einem festen Angebotspreis von 295.000 € in Benalmadena Costa, in der Provinz Malaga. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und bedarf einer Restaurierung. Im Inneren befindet sich derzeit ein offener Grundriss mit Sitzbereichen, einer komplett ausgestatteten Bar und einem Servicebereich, Klimaanlage und moderner Beleuchtung; die Einrichtung ist im Preis inbegriffen. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbe- und Tourismusgebiet, nur etwa 400 Meter Luftlinie von der Playa de Santa Ana entfernt und in der Nähe des Puerto Marina. Flexible Erwerbsmodelle, darunter Miete und mögliche Mietkaufvereinbarungen, können unter bestimmten Bedingungen besprochen werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbefläche liegt in Benalmadena Costa, einem etablierten Tourismus- und Gewerbeabschnitt der Costa del Sol zwischen Torremolinos und Fuengirola. Die Playa de Santa Ana liegt etwa 0,4 km Luftlinie entfernt, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil jeweils rund 0,7 km. Die Stadt Malaga liegt 17 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 9 km, was kurze Transferzeiten für Besucher und Kunden bedeutet.
Es handelt sich um eine Gewerbeimmobilie, nicht um eine Wohnimmobilie; sie eignet sich für Käufer, die Geschäftsfläche statt einer Wohnung suchen. Der rund 359 m² große offene Innenraum mit bestehender Bar und Servicebereich unterstützt, vorbehaltlich der Genehmigungen, gastronomische, Einzelhandels-, Freizeit- oder Büronutzung. Direkt gegenüber befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, und ein Taxistand ist fußläufig erreichbar, was für den Kundenzugang in einer belebten Küstenzone wichtig ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1972 fertiggestellt, und die Räumlichkeiten sind insofern bezugsfertig, als sie genutzt werden können, jedoch ist laut Angaben eine Restaurierung vor einer neuen geschäftlichen Nutzung erforderlich. Käufer sollten Sanierungskosten einplanen und vor einem Kauf die aktuellen Lizenzen und die zulässige Nutzung bei der örtlichen Behörde prüfen.
Die Immobilie verfügt über keine als Wohnung registrierten Schlafzimmer oder Bäder, keinen Privatgarten und keinen Privatpool. Sanierungsarbeiten sind erforderlich. Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1972, weshalb technische Installationen zur Einhaltung der aktuellen Vorschriften möglicherweise modernisiert werden müssen. Jedes Freizeit- oder Gaming-Konzept ist genehmigungspflichtig. Das Gefälle von 9,5 % zwischen der Gewerbefläche und dem Strand deutet auf ein Straßenumfeld mit Hanglage hin.
Mehrere Käuferprofile werden ihre Situation in dieser Immobilie wiedererkennen. Eine erste Gruppe sind Gastronomiebetreiber, ob erfahren oder neu, die erhebliche Grundfläche in einer Tourismuszone benötigen. Die bestehende Bar, die Sitzbereiche und die inklusive Ausstattung verringern den anfänglichen Aufwand gegenüber einer leeren Hülle, auch wenn eine Restaurierung erforderlich ist. Eine zweite Gruppe sind Investoren, die ein Gewerbeobjekt im Eigentum an der Costa del Sol suchen. Das Eigentum an einer 359 m² großen Fläche nahe dem Puerto Marina bietet Kontrolle über das Objekt sowie Potenzial für Weitervermietung oder Neupositionierung, und die Offenheit des Verkäufers für Miet- oder Mietkaufmodelle senkt die Einstiegshürde für Käufer, die die Lage erst testen möchten, bevor sie sich vollständig binden. Eine dritte Gruppe sind Unternehmer außerhalb der Gastronomie: Der offene Grundriss kann einen Fitnessraum, ein Wellnesscenter, einen Showroom oder einen Co-Working-Space aufnehmen, wobei jede alternative Nutzung gegen die örtlichen Lizenzregeln geprüft werden muss. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die eine Wohnung suchen, da sie keine als Wohnung registrierten Schlafzimmer oder Bäder hat. Auch für Käufer, die eine Neubaugarantie oder ein schlüsselfertiges Lokal suchen, passt sie nicht: Das Baujahr 1972 und der angegebene Sanierungsbedarf bedeuten, dass Arbeiten Teil der Rechnung sind. Käufer sollten zudem mit einer saisonalen Umgebung mit hohem Laufverkehr einverstanden sein statt mit einer ruhigen Wohnstraße. Kurzum: Die Räumlichkeiten passen zu Käufern, die Lage und Fläche schätzen, Sanierungsarbeiten akzeptieren und einen klaren Plan für Nutzung oder Vermietung haben.
Der dokumentierte Innenraum besteht aus einer offenen Gewerbefläche mit umfangreichen Sitzbereichen für Gäste, einer komplett ausgestatteten Bar und einem Servicebereich, durchgehender moderner Beleuchtung, vollständiger Klimaanlage sowie einer im Verkauf inbegriffenen Einrichtung. Das Fotomaterial zeigt ein Lounge-artiges Interieur mit farbigen Wandgestaltungen, einen Cafébereich mit geometrischer Wanddekoration und einen Barbereich mit atmosphärischer grüner Beleuchtung, dazu ein Außenbeschilderung am Gebäude und eine Innentreppe mit Lüster. Das spricht für ein Lokal, das als Gastronomiebetrieb ausgestattet wurde und inzwischen dekorative, thematische Oberflächen statt einer neutralen Gewerbhülle trägt. Die Zustandskennzeichnung in der Datenbank besagt, dass eine Restaurierung erforderlich ist, und das Baujahr 1972 macht das Gebäude über fünfzig Jahre alt. Käufer sollten die sichtbare Ausstattung daher als teilweise abgenutzt und erneuerungsbedürftig betrachten. Typische Prüfpunkte bei Gebäuden dieses Alters sind Elektroinstallationen, Sanitärleitungen, Klimatechnik, Lüftung, Brandschutz und Barrierefreiheit, die alle den geltenden andalusischen Vorschriften für die vorgesehene Nutzung entsprechen müssen. Die Südausrichtung kommt der Schaufensterfront mit natürlichem Licht zugute. Zu Statik, Dach oder Energieeffizienz enthält die Daten keine Angaben, sodass eine technische Untersuchung vor dem Kauf ein üblicher Schritt ist. Da die Einrichtung inbegriffen ist, sollte das Inventar im Rahmen der Due Diligence einzeln aufgelistet werden, damit beide Parteien genau wissen, was übergeht. Zusammengefasst bieten die Räumlichkeiten einen funktionsfähigen Gastronomie-Grundriss und installierte Versorgungssysteme, doch Gesamtzustand und Sanierungsbedarf bedeuten, dass der Kaufpreis gegen ein realistisches Sanierungsbudget und eine Lizenzprüfung abgewogen werden sollte.
Die Gewerbefläche wird zu einem festen Angebotspreis von 295.000 € im Eigentum angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher ist der Betrag ein einzelner Angebotspreis und kein Einstiegspreis. Der Verkäufer signalisiert zudem Flexibilität bei der Erwerbsstruktur: direkter Eigentumserwerb, ein Mietverhältnis oder eine mögliche Mietkaufvereinbarung, jeweils abhängig von den ausgehandelten Bedingungen. Zum Vergleich: Wohnungsneubauprojekte an anderer Stelle der Küste beginnen bei etwa 205.000 € bis 321.000 €, sodass der Preis hier ein Gewerbeobjekt von 359 m² statt einer Wohnung widerspiegelt. Sanierungskosten, die Lizenzübertragung und etwaige technische Aufrüstungen sollten ins Gesamtbudget eingerechnet werden. Die Übergabe erfolgt unmittelbar in dem Sinne, dass die Räumlichkeiten bezugsfertig sind, vorbehaltlich der im Inserat genannten Sanierungsarbeiten.
Benalmadena Costa ist einer der besucherstärksten Abschnitte der Küste von Malaga, und diese Gewerbefläche liegt mitten in diesem gewerblichen Umfeld. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Gastronomiebetrieben aus: Lagenanalyse zufolge befinden sich 192 Restaurants und 43 Cafés im Umkreis von 2 km sowie 24 Hotels mit über 11.000 Betten. Praktisch bedeutet das ganzjährig einen Zustrom von Fußgängern, Hotelgästen und Anwohnern an der Tür, mit einer ausgeprägten saisonalen Spitze im Sommer. Für einen Betreiber wird der Tagesrhythmus der Lage vom Tourismus geprägt: Frühstücks- und Kaffeeverkehr am Morgen, strandbedingter Laufverkehr tagsüber und eine belebte Abendwirtschaft rund um den Puerto Marina und die Promenade. Für einen Investor ist dieselbe Dichte an Gastronomieangebot zweischneidig: Die Nachfrage nach gut gelegenen Gewerbeflächen ist beständig, doch der Wettbewerb unter den Betrieben ist hoch, und der Erfolg jedes Konzepts hängt von der Umsetzung ab. Die Räumlichkeiten selbst sind nach lokalen Maßstäben beachtlich. Rund 359 m² offene Innenfläche mit bestehenden Sitzbereichen, einer ausgestatteten Bar, Klimaanlage und inklusiver Einrichtung bieten eine Hülle, die für Restaurant, Bar, Events, Einzelhandel, Fitness oder Co-Working angepasst werden kann. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, und die Beschreibung bestätigt einen Parkplatz direkt gegenüber sowie einen fußläufig erreichbaren Taxistand. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit 7 Linien und 50 Haltestellen in der Ortschaft. Außerhalb der Saison, zwischen November und März, wird das Gebiet ruhiger, wobei die Wohnbevölkerung und der Yachthafen ein Grundmaß an Aktivität aufrechterhalten. Aufgrund des Baujahrs 1972 und des angegebenen Sanierungsbedarfs sollte die Immobilie in erster Linie nach Lage und Fläche und nicht nach dem aktuellen Innenzustand bewertet werden.
Der Alltag rund um die Gewerbefläche wird von der Dichte der Dienstleistungswirtschaft in Benalmadena Costa geprägt. Im Umkreis von 2 km zählt die Lagenanalyse 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken, 22 Banken und 8 Zahnärzte, eine ungewöhnlich vollständige Gewerbemischung für einen Küstenstreifen. Auch Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur ist vorhanden: 13 Grundschulen, 11 weiterführende Schulen und 2 Gesundheitszentren versorgen die breitere Gemeinde, was eine ganzjährige Wohnbevölkerung über die Touristensaison hinaus stützt. Sportanlagen sind in der Nähe: die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo etwa 0,6 km entfernt, der Club de Raqueta 1,0 km und das kommunale Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Für einen Geschäftsinhaber, der in der Nähe wohnt, oder für Personal bedeutet diese Konzentration an Einrichtungen, dass kaum ein täglicher Gang eine lange Fahrt erfordert. Das Straßenumfeld ist belebt rather als ruhig: ein Gefälle von 9,5 % hinab zum Strand, ein Parkplatz gegenüber und ein Taxistand in der Nähe deuten auf stetigen Fahrzeug- und Fußgängerverkehr hin. Mehrere Aussichtspunkte innerhalb von 2,6 bis 4,1 km, darunter Mirador Los Canones, bieten grüne Rückzugsorte in kurzer Fahrzeit. Außerhalb der Saison, etwa zwischen November und März, verlangsamt sich das Tempo spürbar, und lokale Betriebe passen ihre Öffnungszeiten entsprechend an, der normale Rhythmus der Tourismuswirtschaft der Costa del Sol.
Die Karte zeigt die Räumlichkeiten in Benalmadena Costa, unmittelbar landeinwärts der Strände Playa de Santa Ana und Playa de Bil Bil. Beachten Sie das steile Gefälle von 9,5 % hin zur Strandpromenade, den Bahnhof Arroyo de la Miel im Nordosten sowie den Autobahnkorridor, der den Flughafen Malaga mit Marbella verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, etwa auf halbem Weg zwischen der Stadt Malaga, 17 km Luftlinie nordöstlich, und Marbella, 34 km südwestlich. Torremolinos liegt nur knapp hinter den Bahnhöfen in 3,8 km Entfernung, und Fuengirola ist eine kurze Fahrt westlich. Diese Zentrallage in Verbindung mit dem Flughafen in rund 9 km Entfernung platziert die Räumlichkeiten in einem der am besten angebundenen Küstenabschnitte der Region. Der Ort funktioniert als ganzjährige Stadt mit dem Wohnviertel Arroyo de la Miel im Rücken und nicht ausschließlich als saisonaler Urlaubsort, was für die gewerbliche Tragfähigkeit in der Nebensaison wichtig ist.
Die Erreichbarkeit ist einer der Stärken dieser Lage. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 9 km Luftlinie entfernt, einer der kürzesten Flughafendistanzen an der gesamten Küste, was für internationale Kunden, Personal und Lieferungen relevant ist. Die Stadt Malaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 17 km Luftlinie entfernt und bietet regionale Dienste, Krankenhäuser sowie den Anschluss an die Hochgeschwindigkeitsbahn. Marbella liegt 34 km entfernt, Algeciras 97 km. Ein Bahnanschluss besteht über den Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel in 1,1 km Entfernung, an der Cercanias-Linie von Malaga nach Fuengirola, wobei El Pinillo mit 1,9 km und Torremolinos mit 3,8 km als Alternativen dienen. Der lokale öffentliche Nahverkehr umfasst 7 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet. Mit dem Auto verbindet die Küstenstraße in Richtung Westen mit Fuengirola und in Richtung Osten mit Malaga, wobei der Verkehr in den Sommermonaten stark ist. Der nächste Strand, die Playa de Santa Ana, liegt 0,4 km Luftlinie entfernt; der Fußweg ist kürzer als üblich, aber das Gefälle von 9,5 % macht ihn zu einem ansteigenden Spaziergang. Für einen Gewerbebetrieb deckt die Kombination aus einem öffentlichen Parkplatz gegenüber, einem fußläufig erreichbaren Taxistand und der Busanbindung alle gängigen Kundenzugangswege ab.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für Benalmadena sind charakteristisch für die westliche Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 Grad Celsius und eine Badesaison von etwa vier Monaten, in denen das Meerwasser 20 Grad oder mehr erreicht. Da sich die Räumlichkeiten 51 Meter über dem Meeresspiegel befinden, sind die Winter mild und die Sommer warm, was ganzjährige Außenterrassen für die Gastronomie ermöglicht. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, und die Sommersaison ist lang und trocken. Die Höhenlage und das Gefälle von 9,5 % Richtung Meer bedeuten, dass die Immobilie teilweise am Küstenhang, leicht über dem Niveau der Promenade liegt. Naturräume in unmittelbarer Reichweite sind die unterhalb gelegenen Strände sowie mehrere Aussichtspunkte in den Hügeln hinter dem Ort: Mirador Los Canones in 2,6 km, Mirador del Madrono in 4,0 km und Mirador del Lobo in 4,1 km, jeweils Luftlinie. Wer hier arbeitet oder ein Unternehmen betreibt, spürt praktisch eine lange Außensaison, hohes Sommerpublikum und eine gemäßigte Nebensaison; meerseitige Hänge bedeuten jedoch auch Feuchtigkeit und salzhaltige Luft, ein Wartungspunkt bei einem Gebäude aus dem Jahr 1972.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strände sind von den Räumlichkeiten aus leicht erreichbar. Die Playa de Santa Ana liegt 0,4 km Luftlinie entfernt, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil jeweils 0,7 km, sodass entlang der Benalmadenaer Meerpromenade eine Auswahl an städtischen Stränden besteht. Diese Strände sind das Fundament des Sommerpublikums, von dem die lokale Gewerbewirtschaft abhängt. Golf gehört ebenfalls zum Freizeitangebot: Golf Benalmadena Pitch & Putt in 3,0 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez in 5,2 km und Club de Golf Malaga Parador in 8,1 km, jeweils Luftlinie. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe der Räumlichkeiten gehören die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo in 0,6 km, der Club de Raqueta in 1,0 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel in 1,1 km, eine ungewöhnliche Dichte für eine Stadt dieser Größe. Puerto Marina, der markante Yachthafen von Benalmadena, liegt im unmittelbaren Umfeld und verbindet Liegeplätze, Restaurants und Nachtleben. Fahrer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger Fuengirola in 6,5 km, den Supercharger Malaga in 7,8 km oder Powerdot in 8,4 km nutzen. Zusammen bedeuten diese Einrichtungen, dass die Freizeitmöglichkeiten für Eigentümer, Personal und Kunden weit über die Strandsaison hinausreichen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL937179
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Gewerbemarkt der Costa del Sol nimmt Benalmadena Costa eine eigenständige Mittelposition ein. Es fehlen die Preisniveaus von Marbella und der Golden Mile, 34 km südwestlich, doch die Besucherdichte ist mit Torremolinos vergleichbar, mit 24 Hotels und über 11.000 Betten im unmittelbaren Umfeld. Für eine Gewerbeimmobilie von 359 m² zu 295.000 € im Eigentum ergibt sich ein Preis in der Größenordnung von 820 € pro Quadratmeter, was deutlich unter dem liegt, was Wohnraum in derselben Postleitzahlenregion erzielt, wo vergleichbare Neubauprojekte an der Küste bei 205.000 € bis 321.000 € für weitaus kleinere Flächen beginnen. Bei diesen Vergleichsobjekten handelt es sich um Wohnungsprojekte, Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona, , die nicht unmittelbar mit einer Gastronomierohfläche gleichzusetzen sind, aber die Preislücke zwischen Gewerbe- und Wohnprodukt in der Region veranschaulichen. Im Vergleich zu Torre del Mar und Estepona, beide weiter vom Flughafen entfernt, profitiert Benalmadena Costa von einer Transferdistanz von rund 9 km zum Flughafen Malaga-Costa del Sol, eine der kürzesten an der Küste. Im Vergleich zu Mijas, das landeinwärts des Küstenstreifens liegt, bietet Benalmadena Costa fußläufige Strandle, dafür ein belebteres und stärker saisonal geprägtes Straßenumfeld. Der lokale Wohnungsmarkt verzeichnet rund 2.299 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt mit stetigem Umsatz hindeutet, und das Provinzmedieneinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass die Gewerbewirtschaft hier stark auf Tourismus und internationale Besucher statt allein auf lokale Kaufkraft setzt. Die Bauweise von 1972 und der Restaurierungsbedarf sind die wichtigsten Abgrenzungsmerkmale gegenüber neuerem Küstenbestand, und der Preis ist entsprechend zu lesen.
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