Myydään omistusmuodoltaan vapaa, noin 359 m²:n liikehuoneisto kiinteällä pyyntihinnalla 295 000 € Benalmadena Costassa, Malagan maakunnassa. Rakennus on vuodelta 1972 ja vaatii kunnostusta. Sisätilassa on tällä hetkellä avoin pohjaratkaisu istuma-alueineen, varusteltu baari ja palvelualue, ilmastointi ja moderni valaistus, ja irtaimisto sisältyy kauppaan. Kohde sijaitsee vakiintuneella liike- ja matkailualueella suunnilleen 400 metrin lentomatkan päässä Playa de Santa Anasta ja lähellä Puerto Marinaa. Joustavia kauppamuotoja, mukaan lukien vuokraus ja mahdollinen vuokra-omistus-järjestely, voidaan keskustella ehdoin tahdoin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Liikehuoneisto sijaitsee Benalmadena Costassa, Costa del Solin vakiintuneella matkailu- ja liikealueella Torremolinosin ja Fuengirolan välissä. Playa de Santa Ana on noin 0,4 km:n lentomatkan päässä, ja Playa Malapesquera sekä Playa de Bil Bil molemmat noin 0,7 km:n päässä. Malagan kaupunki on 17 km:n suorassa linjassa ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 9 km:n päässä, mikä tarkoittaa lyhyitä siirtymäaikoja vierailijoille ja asiakkaille.
Tämä on liikekiinteistö, ei asuinrakennus, ja se sopii ostajille, jotka etsivät liiketilaa kodin sijaan. Noin 359 m²:n avoin sisätila olemassa olevine baareineen ja palvelualueineen soveltuu ravintola-, vähittäiskauppa-, vapaa-ajan tai toimistokäyttöön luvanvaraisesti. Julkinen pysäköintihalli on suoraan vastapäätä ja taksitolppa kävelymatkan päässä, mikä on tärkeää asiakkiden saavutettavuuden kannalta vilkkaalla rannikkoalueella.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui 1972, ja tilat ovat miehityskelpoisia, mutta ilmoitetun kunnon mukaan kunnostus on välttämätöntä ennen uutta liiketoimintaa. Ostajien tulisi budjetoida remonttityöt ja tarkistaa voimassa olevat luvat ja sallittu käyttö paikallisviranomaisilta ennen sitoutumista.
Kohteessa ei ole asuinhuoneistona rekisteröityjä makuuhuoneita tai kylpyhuoneita, ei omaa puutarhaa eikä omaa uima-allasta. Kunnostustöitä tarvitaan. Rakennus on vuodelta 1972, joten tekniset järjestelmät saattavat vaatia päivittämistä nykyisten määräysten mukaisiksi. Mikä tahansa vapaa-ajan tai pelitoiminnan konsepti on luvanvarainen. 9,5 %:n kaltevuus tilojen ja rannan välillä viittaa kaltevaan katusinympäristöön.
Useat ostajaprofiilit voivat tunnistaa tilanteensa tästä kohteesta. Ensimmäinen ryhmä ovat ravintola-alan yrittäjät, kokeneet tai aloittelijat, jotka tarvitsevat huomattavan pinta-alan matkailualueelta. Olemassa oleva baari, istuma-alueet ja sisältyvä kalusteisto pienentävät aloituskustannuksia paljaaseen runkoon verrattuna, vaikka kunnostus onkin tarpeen. Toinen ryhmä ovat sijoittajat, jotka etsivät omistusmuodoltaan vapaata liikekiinteistöä Costa del Solilta. 359 m²:n tilojen vapaa omistus Puerto Marinan lähellä tarjoaa hallinnan kohteeseen ja mahdollisuuden uudelleenvuokraukseen tai uudelleenasemointiin, ja myyjän avoimuus vuokra- tai vuokra-omistusjärjestelyihin madaltaa kynnystä ostajille, jotka haluavat testata sijainnin ennen täyttä sitoutumista. Kolmas ryhmä ovat ravintola-alan ulkopuoliset yrittäjät: avoin pohjaratkaisu sopii kuntosalille, hyvinvointikeskukselle, showroomille tai yhteistyötilalle, tosin jokainen vaihtoehtoinen käyttö on tarkistettava paikallisia lupasääntöjä vastaan. Kohde soveltuu huonommin asumusta etsiville, koska siinä ei ole asuinhuoneistona rekisteröityjä makuuhuoneita tai kylpyhuoneita. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka etsivät uudiskohteen takuuta tai valmista liiketilaa: vuoden 1972 rakennusajankohta ja ilmoitettu kunnostusvaatimus tarkoittavat, että työt kuuluvat yhtälöön. Ostajien tulisi myös olla viihtyisiä kausiluonteisessa, vilkkaassa ympäristössä hiljaisen asuin kadun sijaan. Lyhyesti: tilat sopivat ostajille, jotka arvostavat sijaintia ja pinta-alaa, hyväksyvät remonttityöt ja omaavat selkeän suunnitelman käytölle tai vuokraukselle.
Nykyinen sisätila dokumentaation mukaan koostuu avoimesta liiketilasta laajoine asiakasistumisalueineen, täysin varustelluine baari- ja palvelualueineen, modernilla valaistuksella kaikkialla, täydellisellä ilmastoinnilla ja myyntiin sisältyvällä irtaimistolla. Valokuvissa näkyy lounge-tyylinen sisätila värikkäine seinäpinnoitteineen, kahvila-alue geometrisine seinäkoristeineen ja baarialue tunnelmallisine vihreine valaistuksineen, sekä ulkoinen rakennuskyltti ja sisäinen portaat kattokruunuineen. Tämä viittaa tilaan, joka on varusteltu ravintolatoimintaa varten ja jolla on sen jälkeen dekoratiivisia, teemamaisia viimeistelyjä neutraalin liiketilarungon sijaan. Tietokannan kuntoiluokitus ilmoittaa, että kunnostus on tarpeen, ja rakennusvuosi 1972 tekee rakennuksesta yli viisikymmentä vuotta vanhan. Ostajien tulisi siksi pitää näkyvää viimeistelyä osittain kuluneena ja uudistettavana. Tämän ikäisissä rakennuksissa tyypillisiä huomion kohteita ovat sähköjärjestelmät, putkistot, ilmastointilaitteisto, ilmanvaihto, paloturvallisuusmääräystenmukaisuus ja esteettömyys, joista kaikkien on täytettävä nykyiset andalusialaiset määräykset suunniteltua käyttöä varten. Etelään avautuva suuntaus suosii julkisivua luonnonvalolla. Tiedoissa ei anneta yksityiskohtia rakenteellisesta kunnosta, katosta tai energiatehokkuudesta, joten tekninen kuntoarvio ennen ostoa on vakiovaihe. Koska irtaimisto sisältyy kauppaan, sen luetteloiminen due diligence -vaiheessa on tarpeen, jotta molemmat osapuolet tietävät tarkalleen, mitä siirtyy. Yhteenvetona: tilat tarjoavat toimivan ravintolapohjapiirroksen ja asennetut järjestelmät, mutta yleiskunto ja kunnostusvaatimus merkitsevät, että ostohinta punnitaan realistisen remonttibudjetin ja lupatarkistuksen rinnalla.
Tilat tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 295 000 € omistusmuodoltaan vapaana. Kyseessä on olemassa oleva kohde, ei hinnastollinen uudiskohde, joten summa on yksi pyyntihinta eikä alkaen-hinta. Myyjä ilmaisee myös joustavuutta kaupan muodon suhteen: suora omistusosto, vuokrajärjestely tai mahdollinen vuokra-omistus-sopimus, kukin sovituin ehdoin. Vertailun vuoksi: asuinuudiskohteet muualla rannikolla alkavat noin 205 000 eurosta 321 000 euroon, joten hinta tässä heijastaa 359 m²:n liikekiinteistöä eikä kotia. Kunnostuskustannukset, lupasiirrot ja mahdolliset tekniset päivitykset tulee sisällyttää kokonaisbudjettiin. Luovutus on välitön siinä mielessä, että tilat ovat muuttovalmiit ilmoitetuilla remonttitöillä edellyttäen.
Benalmadena Costa on yksi Malagan rannikon vierailijamäärältään tiheimmistä osista, ja tämä liikehuoneisto sijaitsee keskellä tätä liikerakennetta. Lähialueella on tiheä ravintolatarjonta: alueellisissa tiedoissa mainitaan 192 ravintolaa ja 43 kahvilaa 2 km:n säteellä sekä 24 hotellia, joissa on yli 11 000 vuodepaikkaa. Käytännössä tämä tarkoittaa ympärivuotista jalankulkijoiden, hotellivieraiden ja asukkaiden virran ohi ovien, vahvimmillaan kesällä kausihuipun aikana. Yrittäjän näkökulmasta sijainnin päivittäinen rytmi määrittyy matkailun mukaan: aamiaisen ja kahviliikenne aamulla, rantaan liittyvä jalankulku päivisin ja vilkas iltaelämä Puerto Marinan ja rantabulevardin ympärillä. Sijoittajan näkökulmasta sama ravintolatiheys on kaksiteräinen miekka: kysyntä hyvin sijaitsevalle liiketilalle on jatkuvaa, mutta kilpailu toimijoiden välillä on kovaa, ja minkä tahansa konseptin menestys riippuu toteutuksesta. Tilat ovat paikallisin mitoin huomattavan suuret. Noin 359 m² avointa sisätilaa, olemassa olevine istuma-alueineen, varusteltuine baareineen, ilmastointeineen ja sisältyvine irtaimistoineen tarjoaa rungon, joka voidaan sovittaa ravintola-, baari-, tapahtuma-, vähittäiskauppa-, kuntosali- tai yhteistyötilakäyttöön. Rakennus on etelään avautuva, ja kuvauksessa vahvistetaan pysäköintihalli suoraan vastapäätä sekä taksitolppa kävelymatkan päässä. Julkinen liikenne on hyvässä kunnossa: alueella on 7 linjaa ja 50 pysäkkiä. Sesongin ulkopuolella, marraskuun ja maaliskuun välillä, alue hiljenee, joskin vakituinen asujaimisto ja venesatama ylläpitävät perustason toimintaa. Vuoden 1972 rakennusajankohta ja ilmoitettu kunnostustarke vaativat, että kohde arvioidaan ensisijaisesti sijainnin ja pinta-alan perusteella, ei nykyisen sisätilan kunnon perusteella.
Päivittäinen elämä tilojen ympärillä muotoutuu Benalmadena Costan palvelutalousrakenteen tiheyden mukaan. 2 km:n säteellä aluetiedoissa lasketaan 192 ravintolaa, 43 kahvilaa, 28 apteekkia, 22 pankkia ja 8 hammaslääkäriä, mikä on epätavallisen täydellinen liikevalikoima rannikkokaistalle. Koulutus- ja terveysinfrastruktuuria on myös: 13 alakoulua, 11 yläkoulua ja 2 terveyskeskusta palvelevat laajempaa kuntaa, mikä tukee ympärivuotista asujaimistoa matkailukauden ulkopuolella. Urheilumahdollisuudet ovat lähettyvillä: Club Municipal de Hielo -jäähalli on noin 0,6 km:n päässä, Club de Raqueta 1,0 km:n ja Polideportivo Arroyo de la Miel -kunnallinen urheilukeskus 1,1 km:n päässä. Lähellä asuvalle yrittäjälle tai henkilökunnalle tämä palvelukeskittymä tarkoittaa, että mikään päivittäinen asia ei vaadi pitkää matkaa. Katuympäristö on vilkas eikä hiljainen: 9,5 %:n kaltevuus rantaan, pysäköintihalli vastapäätä ja taksitolppa lähistöllä viittaavat tasaiseen ajoneuvo- ja jalankulkijaliikenteeseen. Useat näköalapaikat 2,6–4,1 km:n päässä, mukaan lukien Mirador Los Canones, tarjoavat vihreitä pakopaikkoja lyhyen ajomatkan päässä. Sesongin ulkopuolella, suunnilleen marraskuun ja maaliskuun välillä, tahti hidastuu selvästi, ja paikalliset yritykset sopeuttavat aukioloaikojaan sen mukaan, mikä on Costa del Solin matkailutalouden normaali rytmi.
Kartta näyttää kiinteistön Benalmadena Costassa välittömästi Playa de Santa Anan ja Playa de Bil Bilin rantojen sisämaassa. Huomaa jyrkkä 9,5 prosentin rantaan laskeva kaltevuus, koillisessa sijaitseva Arroyo de la Mielin juna-asema sekä Malagan lentokentän ja Marbellan yhdistävä moottoritie käytävä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmadena Costa sijaitsee Costa del Solin keskiosassa suunnilleen puolimatkassa Malagan kaupungin, 17 km koilliseen suorassa linjassa, ja Marbellan, 34 km lounaaseen, välillä. Torremolinos on hieman junaliikenteen toisella puolella 3,8 km:n päässä, ja Fuengirola on lyhyen ajomatkan päässä lännessä. Tämä keskeinen sijainti yhdistettynä noin 9 km:n päässä olevaan lentokenttään sijoittaa kiinteistön yhteen alueen parhaiten liitettyistä rannikko-osista. Paikkakunta toimii ympärivuotisena kaupunkina, jonka tukena on Arroyo de la Mielin asuinalue, ei pelkästään kausilomakohteena, mikä on olennaista off-kauden kaupallisen elinkelpoisuuden kannalta.
Saavutettavuus on yksi tämän sijainnin vahvoista puolista. Malaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 9 km:n lintumatkan päässä, mikä on yksi koko rannikon lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä, asia, joka on merkityksellinen kansainvälisille asiakkaille, henkilökunnalle ja toimituksille. Noin 579 000 asukkaan Malagan kaupunki on 17 km:n suorassa linjassa ja tarjoaa alueellisia palveluja, sairaaloita ja pikajunayhteyden. Marbella on 34 km:n ja Algeciras 97 km:n päässä. Junayhteys on Benalmadena-Arroyo de la Mielin asemalta 1,1 km:n päässä Cercanias-linjalla, joka kulkee Malagasta Fuengirolaan; vaihtoehtoina ovat El Pinillo 1,9 km:n ja Torremolinos 3,8 km:n päässä. Paikallista joukkoliikennettä hoitavat 7 linjaa, joilla on 50 pysäkkiä alueella. Autolla rantatiehti yhdistää länteen Fuengirolaan ja itään Malagaan, joskin liikenne on kesäkuukausina ruuhkaista. Lähin ranta, Playa de Santa Ana, on 0,4 km:n lintumatkan päässä; kävelyreitti on tyypillistä lyhyempi, mutta 9,5 prosentin kaltevuus tekee siitä viettävän kävelyn. Kaupallisen toiminnan kannalta vastapäätä sijaitseva julkinen pysäköintitalo, kävelymatkan päässä oleva taksitolppa ja bussikattavuus kattavat kaikki tavalliset asiakkaan saapumistavat.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadenan ilmastotiedot ovat tyypilliset läntiselle Costa del Solille: vuoden keskilämpötila on 18,6 celsiusastetta ja uimakausi kestää noin neljä kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen. Kun kiinteistö sijaitsee 51 metrin korkeudella merenpinnasta, talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä, mikä tukee ravintolakäyttöön soveltuvia terasseja ympäri vuoden. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin, ja kesäkausi on pitkä ja kuiva. Korkeus ja 9,5 prosentin merelle päin laskeva kaltevuus tarkoittavat, että kohde sijaitsee rannikkorinteen puolivälissä, hieman rantabulevardin tason yläpuolella. Lähellä oleviin luontokohteisiin kuuluvat alla olevat rannat sekä useat näköalapaikat kaupungin takana olevilla kukkuloilla: Mirador Los Canones 2,6 km:n, Mirador del Madrono 4,0 km:n ja Mirador del Lobo 4,1 km:n päässä, kaikki suorassa linjassa. Täällä työskentelevälle tai yritystä pyörittävälle ilmastolla on käytännössä seuraus: pitkä ulkokausi, kesäaikana runsas jalankulku ja leuto off-kausi, mutta merelle avautuvat rinteet tuovat mukanaan myös kosteutta ja suolailmaa, mikä on huoltohuomio vuonna 1972 valmistuneelle rakennukselle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannat ovat lyhyen matkan päässä kiinteistöstä. Playa de Santa Ana on 0,4 km:n lintumatkan päässä, ja Playa Malapesquera sekä Playa de Bil Bil molemmat 0,7 km:n päässä, joten Benalmadenan rantabulevardin varrelta löytyy useita kaupunkirantoja. Nämä rannat muodostavat kesäisen jalankulun perustan, josta paikallinen kaupallinen talous riippuu. Golf kuuluu myös virkistystarjontaan: Golf Benalmadena Pitch & Putt 3,0 km:n, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez 5,2 km:n ja Club de Golf Malaga Parador 8,1 km:n päässä, kaikki suorassa linjassa. Urheilupaikkoja kiinteistön lähellä ovat Club Municipal de Hielo -jäähalli 0,6 km:n, Club de Raqueta 1,0 km:n ja Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km:n päässä, epätavallisen suuri keskittymä näin pienelle kaupungille. Benalmadenan tunnusomainen venesatama Puerto Marina sijaitsee välittömässä läheisyydessä ja yhdistää venepaikat, ravintolat ja yöelämän. Sähköautoilijat voivat käyttää Fuengirolan Superchargeria 6,5 km:n, Malagan Superchargeria 7,8 km:n tai Powerdotia 8,4 km:n päässä. Yhdessä nämä palvelut tarkoittavat, että vapaa-ajanvaihtoehdot omistajille, henkilökunnalle ja asiakkaille ulottuvat selvästi rantakautta pidemmälle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 33 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 96 mm |
| Huhtikuu | 16.3°C | 44 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 5 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 65 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 62 mm |
| Joulukuu | 13.0°C | 49 mm |
Jyrkkä
Ref: VL937179
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin liikekiinteistömarkkinassa Benalmadena Costa saa erityisen keskiaseman. Siitä puuttuvat Marbellan ja Golden Milen hintataso 34 km lounaassa, mutta se tarjoaa Torremolinosin verrattavan vierastiheyden: alueelta on kirjattu 24 hotellia ja yli 11 000 vuodepaikkaa. Liikekiinteistölle, jonka pinta-ala on 359 m² ja hinta 295 000 € omistusoikeudella, implymä hinta on suuruusluokkaa 820 euroa neliömetriltä, mikä on selvästi alle sen, mitä asuinnoista maksetaan samalla postinumerolla, rannikon uudiskohteissa alkaen-hinnat ovat 205 000–321 000 € paljon pienemmistä pinta-aloista. Nämä vertailukohteet ovat asuntoprojekteja, Aquamar Torre del Marissa, Lantana Residencial Mijasissa ja Etherna Homes 2 Esteponassa, eivätkä ne ole suoraan verrattavissa ravintolatilaan, mutta ne havainnollistavat liike- ja asuinkiinteistöjen välistä hintakuilua alueella. Torre del Mariin ja Esteponaan, jotka molemmat ovat kauempana lentokentästä, verrattuna Benalmadena Costa hyötyy noin 9 km:n siirtymäetäisyydestä Malaga-Costa Solille, mikä on rannikon lyhimpiä. Sisämaassa rannikkokaistan takana sijaitsevaan Mijasiin verrattuna Benalmadena Costa tarjoaa käveltävän rantaläheisyyden mutta kiireisemmän ja kausivaihtelevamman katuymäristön. Paikallisella asuntomarkkinalla kirjataan noin 2 299 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen markkinaan tasaisella vaihdolla, ja maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € alleviivaa, että kaupallinen talous nojaa vahvasti matkailuun ja kansainvälisiin vierailijoihin eikä pelkästään paikalliseen ostovoimaan. Vuoden 1972 rakentaminen ja kunnostustarve ovat tärkeimmät erottavat tekijät uudempaan rannikko-kantaan verrattuna, ja hinta tulisi lukea sen mukaisesti.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
NO
FI