Erhvervslokale på 106 m² med en 30 m² sydvendt privat terrasse, beliggende på Avenida Antonio Machado i Benalmadena Costa, tæt på Puerto Marina og strandpromenaden. Udbudsprisen er fastsat til €525.000. Ejendommen blev færdiggjort i 1987 og er indflytningsklar. Den indeholder to badeværelser, hvoraf det ene er tilpasset personer med nedsat mobilitet, to depotrum samt et røgsugssystem, som udvider de tilladte erhvervsaktiviteter. Den store butiksfacade giver lokalet direkte eksponering over for et stabilt fodgængertrafik langs en af byens travleste erhvervsavenuer.
Inden for det bredere Costa del Sol-marked indtager denne ejendom et særskilt segment. De sammenlignelige nybyggerier i dataene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), er boligudviklinger rettet mod boligkøbere og second home-investorer. Dette lokale, til en fast pris på €525.000, er en erhvervsaktiv i et modent turistdistrikt og bør vurderes efter kommercielle kriterier: fodgængertrafik, tilladt anvendelse, lejeefterspørgsel og driftsomkostninger frem for boligsammenligninger. Beliggenhedsmæssigt adskiller Benalmadena Costa sig fra alle tre. Torre del Mar og Estepona ligger længere fra Malaga by og lufthavnen og tiltaler købere, der søger et roligere eller billigere kystmiljø. Mijas ligger let inde i landet med en mere boligpræget, landsbyagtig karakter. Benalmadena Costa er det mest urbane af de fire miljøer: 17 km fra Malaga, cirka 9 km fra lufthavnen, indlejret i en sammenhængende bebygget kyststrimmel fra Torremolinos til Fuengirola. Denne tæthed virker begge veje. Den skaber de besøgstal og hoteldetaljer, 24 hoteller og over 11.000 senge inden for 2 km, der understøtter kommerciel efterspørgsel hele året, men den betyder også intens konkurrence: næsten 200 restauranter opererer inden for samme radius. Det lokale boligmarked registrerer cirka 2.299 handler om året, hvilket indikerer likviditet i det bredere boligmarked. Købere, der sammenligner denne aktiv med boligalternativer, bør bemærke den anden risikoprofil: kommercielle afkast afhænger af lejerefterspørgsel og forretningspræstation, mens boligsammenligningerne afhænger af second home-markedet. Ingen af profilerne er i sig selv overlegen; de tjener forskellige formål.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lokalet ligger på Avenida Antonio Machado i Benalmadena Costa, i gåafstand af Puerto Marina og strandpromenaden. Playa de Santa Ana ligger 0,4 km væk i fugleflugtslinje. Togstationen i Arroyo de la Miel ligger 1,1 km væk og forbinder området med Malaga og Fuengirola. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 9 km væk i lige linje.
Funktionsmæssigt tilbyder lokalet et åbent hovedareal på 106 m² med flere indretninger, to badeværelser, heraf et tilgængeligt, to depotrum, aircondition samt et alarmsystem. Den 30 m² syvendte terrasse udvider den anvendelige plads. Der er installeret et røgsugssystem, hvilket er vigtigt for restaurationsdrift. Ejendommen er et erhvervslokale, ikke en bolig, og indeholder ingen soveværelser.
Dette er ikke et nybyggeri. Lokalet blev færdiggjort i 1987 og er indflytningsklar, hvilket betyder, at det kan tages i brug eller udlejes umiddelbart efter køb. Byggestatus indebærer ingen ventetid eller trinvis levering. Indvendige billeder viser et tomt erhvervslokale med glasfacade mod gaden, som afventer en ny indretning af operatøren eller lejeren.
Ejendommen er et erhvervslokale og tilbyder ikke boligbrug, soveværelser eller privat have. Ingen privat parkeringsplads er angivet i de tilgængelige data. Der er ingen pool. Hældningen fra gadeplan ned mod stranden måler 9,5 %, hvilket er stejlt, så turen tilbage fra stranden indebærer en mærkbar stigning. Detaljer som fællesudgifter og årlige skatter er ikke angivet i kildedataene.
Denne ejendom passer til en bestemt type situationer. Den er relevant for en iværksætter, der ønsker at drive restaurant, café eller detailhandel i et turistområde med stort fodgængertrafik, da røgsugsystemet allerede udvider de tilladte restaurationsanvendelser, og to depotrum understøtter bagområdet. Den passer også til en investor, der søger en erhvervsejendom til udleje, givet efterspørgslen hele året fra 24 hoteller og kystens faste befolkning. Det tilgængelige badeværelse gør lokalet velegnet til koncepter, der skal overholde tilgængelighedskrav. Den er mindre velegnet til enhver, der søger en bolig: der er ingen soveværelser, og en boliglicens kan ikke antages. Købere bør også indregne bygningens alder, færdiggjort i 1987, og budgettere med en indretning, da billederne viser et tomt skallokale. En bil er ikke strengt nødvendig her, da butikker, skoler, sundhedscentre og togstationen alle ligger inden for en kort radius, men parkering i den nærmeste gade er typisk efterspurgt i højsæsonen. Endelig bør enhver, der planlægger en virksomhed afhængig af vinterhandel, regne med Costa del Sols turistøkonomis sæsonmønster, hvor besøgstallet falder markant mellem november og februar.
Lokalet leveres i indflytningsklar stand, hvilket i praksis betyder en færdig skal klar til erhvervsindretning snarere end et færdigt interiør. Billederne viser et tomt, åbent areal, en gang med flere døre og glasfacade mod gaden. Den oplyse tekniske specifikation omfatter et røgsugssystem, en betydelig installation for enhver restauratør, da det er en forudsætning for mange køkkenrelaterede tilladelser. Der er aircondition, og der er installeret et alarmsystem. To depotrum giver praktisk lagerplads, og de to badeværelser omfatter ét, der er fuldt tilpasset personer med nedsat mobilitet. Den store butiksfacade er bygningens vigtigste element: den bestemmer virksomhedens eksponering mod gaden og mængden af naturligt lys i hovedarealet. Byggeriet er fra 1987, så købere bør foretage en standard teknisk inspektion med fokus på el-installationer, VVS og røgsugssystemets stand, før de forpligter sig til et bestemt virksomhedskoncept. Den 30 m² syvendte terrasse tilføjer et udendørs element, der passer til terrassebaserede restaurationskoncepter, med sol fra middagstid og ud på eftermiddagen. Der er ingen oplysninger om nyere renoveringer, energimærker eller bygningens fællesarealers stand, så disse punkter bør tages op under due diligence.
Lokalet tilbydes til en fast udbudspris på €525.000. Dette er en eksisterende ejendom, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen variation efter enhedstype eller fase. Prisen afspejler en kommerciel aktiv på 106 m² indvendigt areal plus en 30 m² terrasse i en etableret turistbeliggenhed. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da ejendommen er indflytningsklar. Interesserede bør selvstændigt verificere driftsomkostninger som fællesudgifter, IBI og eventuelle betingelser for erhvervstilladelse, da disse ikke er inkluderet i de tilgængelige data. Sammenlignelige bolig-nybyggerier andre steder på kysten annoncerer priser fra cirka €205.000 til €321.000, hvilket placerer denne erhvervsaktiv i et andet segment af markedet.
Benalmadena Costa er en af de tættest befolkede og mest besøgte strækninger i det centrale Costa del Sol, og dette lokale ligger midt i det hele. Avenida Antonio Machado løber parallelt med kysten gennem turistkernen, og dataene bekræfter omfanget af fodgængertrafik: 192 restauranter, 43 caféer, 28 apoteker og 22 banker inden for 2 km, samt 24 hoteller med over 11.000 senge. For en virksomhed betyder det en kundebase, der kombinerer lokale beboere med en løbende strøm af internationale besøgende hele året, ikke kun om sommeren. De nærmeste omgivelser er markant urbane og kommercielle frem for boligprægede. Puerto Marina, strandene Santa Ana, Malapesquera og Bil Bil samt promenaden ligger alle inden for en kilometer. Områdets rytme følger turistkalenderen: travle terrasser fra forår til efterår, roligere uger om vinteren, hvor mange restauranter forkorter deres åbningstider. Offentlig transport er veludviklet med 7 linjer og 50 stop i området, og Cercanías-toget fra Arroyo de la Miel station 1,1 km vært forbinder kysten med Malaga by og Fuengirola. For en operatør er den praktiske konsekvens klar: dette er en beliggenhed bygget omkring synlighed og forbipasserende kunder, med de ansvar og omkostninger der følger med et modent erhvervsdistrikt med høj efterspørgsel.
Dagligdagen omkring lokalet formes af tætheden i Benalmadena Costas turistkerne. Inden for 2 km er der 192 restauranter, 43 caféer, 28 apoteker, 22 banker og 8 tandlæger, hvilket betyder, at næsten alle daglige ærinder kan klares til fods. Området har 13 grundskoler og 11 ungdomsskoler samt 5 skoler inden for den nærmeste 2 km-radius, og 2 sundhedscentre betjener den lokale befolkning. Sportsfaciliteter ligger tæt på: skøjtebanen Club Municipal de Hielo ligger 0,6 km væk, Club de Raqueta 1,0 km og Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km fra ejendommen. Strandadgang sker via Playa de Santa Ana 0,4 km i fugleflugtslinje, selvom hældningen på 9,5 % betyder, at turen tilbage stiger mærkbart. Flere udsigtspunkter i bakkerne bag kysten, såsom Mirador Los Canones 2,6 km væk, byder på vandremål med panoramaudsigt. For elbilførere er Tesla-superladere i Fuengirola (6,5 km) og Malaga (7,8 km) samt et Powerdot-punkt (8,4 km) de nærmeste hurtigladningsmuligheder. Boligmarkedet i området registrerer cirka 2.299 handler om året, hvilket indikerer et aktivt og likvidt boligmarked.
Kortet viser lokalet på Avenida Antonio Machado, Benalmadena Costas erhvervsakse, som løber parallelt med kystlinjen. Puerto Marina og strandene ligger få hundrede meter mod syd, mens togstationen i Arroyo de la Miel og motorvejsadgangen ligger kort inde i landet mod nord.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benalmadena Costa indtager en central position på Costa del Sol, mellem Torremolinos og Fuengirola og 17 km fra Malaga by. Marbella ligger 34 km mod vest. Denne kyststrækning er blandt de mest urbaniserede og internationalt orienterede i det sydlige Spanien, med en turisminfrastructure, der fungerer hele året, i modsætning til roligere strækninger længere mod øst eller vest. For en erhvervsoperatør betyder positionen adgang til både Malagas metropolområde og kystens turiststrøm. Den provinsielle kontekst spiller også ind: med en medianindkomst på €16.450 er det lokale beboermarked mere beskedent end besøgsmarkedet, så virksomhedskoncepter rettet mod turister og ejer af second homes har tendens til at dominere avenueens erhvervsmix.
Tilgængelighed er et af beliggenhedens stærke sider. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 9 km væk i fugleflugtslinje, hvilket gør lufthavnstransporter korte for internationale besøgende og erhvervsrejsende. Gibraltar Lufthavn ligger 89 km væk i lige linje. Malaga by, med sine højhastighedstogforbindelser og kulturelle udbud, ligger 17 km væk, mens Marbella ligger 34 km væk. Cercanías-jernbanen kan nås på Benalmadena-Arroyo de la Miel station, 1,1 km fra lokalet, med yderligere stationer i El Pinillo (1,9 km) og Torremolinos (3,8 km). Lokal busdækning består af 7 linjer og 50 stop, så en bil er ikke nødvendig for daglig drift eller liv i området. For dem der kører, ligger A-7-kystmotorvejen bag den bebyggede strimmel og forbinder mod vest til Fuengirola og Marbella og mod øst til Malaga. Nævnte afstande er luftlinjemål; faktiske veJafstande er længere.
| Afstand til strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for Benalmadena Costa viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,6 °C, typisk for det centrale Costa del Sol. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller mere, varer omkring 4 måneder, koncentreret om sommeren, selvom strandene forbliver gangbare og attraktive hele året. Elevationen er lav, 51 meter over havets overflade, men terrænet er ikke fladt: hældningen mod stranden måler 9,5 %, hvilket er stejlt og kendetegner meget af denne kyststrækning, hvor byen hæver sig hurtigt fra kystlinjen. Bakkerne umiddelbart bag kysten rummer udsigtspunkter som Mirador del Madrono (4,0 km) og Mirador del Lobo (4,1 km), som tilbyder grønnere vandreland inden for kort køretid. Kombinationen af milde vintre, varme somre og cirka 320 soldage, typisk for regionen, understøtter udendørs brug af terrassen hele året, selvom handelsmønstrene forbliver sæsonbestemte uanset vejret.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 700 meter fra lokalet: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) og Playa de Bil Bil (0,7 km), hvor den sidste er kendt for sin karakteristiske rødlige arkitektur, der er vært for kulturelle arrangementer. Puerto Marina, en af de største lystbådehavne på Andalusiens kyst, ligger i centrum af det lokale fritudstilbud og bærer nattelivet og spisestederne. Golf er let tilgængelig: Golf Benalmadena Pitch & Putt ligger 3,0 km væk, Miguel Angel Jimenez-banen 5,2 km og Club de Golf Malaga Parador 8,1 km. Til familiefritid tilbyder området skøjtebanen på Club Municipal de Hielo 0,6 km væk og rackklubben 1,0 km væk. Denne koncentration af strande, lystbådehavn og sportsfaciliteter inden for en to-kilometer radius er netop det, der opretholder de besøgstal, en erhvervsvirksomhed på denne adresse afhænger af.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| Marts | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Stejlt
Ref: VL108498
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA