Local comercial de 106 m² con una terraza privada de 30 m² orientada al sur, situado en la Avenida Antonio Machado en Benalmadena Costa, a corta distancia de Puerto Marina y del paseo marítimo. El precio de venta está fijado en 525.000 €. La propiedad fue terminada en 1987 y está llave en mano. Incluye dos baños, uno adaptado para personas con movilidad reducida, dos trasteros y un sistema de extracción de humos que amplía la gama de actividades comerciales permitidas. El gran escaparate ofrece al local una exposición directa al constante tráfico de peatones de una de las avenidas comerciales más concurridas de la localidad.
Dentro del amplio mercado de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un segmento diferenciado. Las promociones de obra nueva comparables en los datos, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), son desarrollos residenciales dirigidos a compradores de vivienda e inversores de segunda residencia. Este local, a un precio fijo de 525.000 €, es un activo comercial en un distrito turístico maduro y debe evaluarse con criterios comerciales: afluencia, uso permitido, demanda de alquiler y costes operativos, más que con comparables residenciales. En ubicación, Benalmadena Costa se diferencia de las tres. Torre del Mar y Estepona están más lejos de Málaga y del aeropuerto, y atraen a compradores que buscan un entorno costero más tranquilo o económico. Mijas se sitúa ligeramente tierra adentro con un carácter más residencial y de pueblo. Benalmadena Costa es la más urbana de los cuatro entornos: a 17 km de Málaga, unos 9 km del aeropuerto e integrada en una franja costera urbanizada continua que va de Torremolinos a Fuengirola. Esa densidad tiene doble filo. Genera el número de visitantes y el parque hotelero, 24 hoteles y más de 11.000 plazas en 2 km, que sostienen la demanda comercial anual, pero también implica una competencia intensa: casi 200 restaurantes operan en el mismo radio. El mercado inmobiliario local registra unas 2.299 transacciones al año, señal de liquidez en el mercado inmobiliario más amplio. Quienes comparen este activo con alternativas residenciales deben advertir el perfil de riesgo distinto: las rentabilidades comerciales dependen de la demanda de inquilinos y del desempeño del negocio, mientras que los comparables residenciales dependen del mercado de segunda residencia. Ningún perfil es intrínsecamente superior; sirven a objetivos diferentes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El local se encuentra en la Avenida Antonio Machado en Benalmadena Costa, a pocos minutos a pie de Puerto Marina y del paseo marítimo. La Playa de Santa Ana está a 0,4 km en línea recta. La estación de tren de Arroyo de la Miel está a 1,1 km y conecta la zona con Málaga y Fuengirola. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 9 km en línea recta.
En términos funcionales, el local ofrece una zona principal diáfana de 106 m² con múltiples opciones de distribución, dos baños, uno de ellos accesible, dos trasteros, aire acondicionado y sistema de alarma. La terraza de 30 m² orientada al sur amplía el espacio útil. Está instalado un sistema de extracción de humos, algo relevante para el uso hostelero. La propiedad es comercial, no residencial, y no contiene dormitorios.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El local fue terminado en 1987 y está llave en mano, lo que significa que puede ponerse en uso o alquilarse inmediatamente después de la compra. El estado de la construcción no implica periodo de espera ni entrega por fases. Las fotografías interiores muestran un espacio comercial vacío con fachada de cristal hacia la calle, a la espera de un nuevo acondicionamiento por parte del operador o inquilino.
La propiedad es una unidad comercial y no ofrece uso residencial, dormitorios ni jardín privado. No figura plaza de aparcamiento privada en los datos disponibles. No hay piscina. La pendiente desde el nivel de la calle hacia la playa es del 9,5%, lo cual es pronunciado, por lo que el regreso a pie desde el paseo marítimo supone una subida notable. Detalles como los gastos de comunidad y los impuestos anuales no se facilitan en los datos de origen.
Esta propiedad encaja en un conjunto específico de situaciones. Es relevante para un emprendedor que quiera gestionar un restaurante, cafetería o negocio minorista en una zona turística de gran afluencia, ya que el sistema de extracción de humos ya amplía los usos hosteleros permitidos y los dos trasteros apoyan las operaciones de trastienda. También encaja para un inversor que busque un activo comercial para alquilar, dado la demanda durante todo el año generada por los 24 hoteles y la población residente de la Costa. El baño accesible hace que la unidad sea apta para conceptos que deben cumplir requisitos de accesibilidad. Es menos adecuada para quien busque una propiedad residencial: no hay dormitorios y no puede asumirse una licencia residencial. Los compradores también deben valorar la antigüedad del edificio, terminado en 1987, y presupuestar un acondicionamiento, ya que las fotografías muestran un espacio bruto vacío. Aquí no es estrictamente necesario coche, ya que tiendas, colegios, centros de salud y la estación de tren están todos en un radio corto, pero el aparcamiento en la zona de calle inmediata suele estar muy solicitado en temporada alta. Por último, quien planee un negocio dependiente de la clientela invernal debe tener en cuenta el patrón estacional de la economía turística de la Costa del Sol, cuando el número de visitantes desciende notablemente entre noviembre y febrero.
El local se entrega en condiciones de llave en mano, lo que en la práctica significa un casco terminado listo para un acondicionamiento comercial y no un interior acabado. Las fotografías muestran un espacio diáfano vacío, un pasillo con varias puertas y una fachada de cristal hacia la calle. La ficha técnica incluye un sistema de extracción de humos, una instalación significativa para cualquier operador hostelero, ya que es un requisito previo para muchas licencias relacionadas con cocina. Hay aire acondicionado y un sistema de alarma instalado. Los dos trasteros ofrecen espacio útil práctico, y de los dos baños, uno está totalmente adaptado para personas con movilidad reducida. El gran escaparate es el elemento más determinante de la fábrica del edificio: define la exposición del negocio hacia la calle y la cantidad de luz natural que entra en la zona principal. La construcción data de 1987, por lo que los compradores deberían realizar una inspección técnica estándar, prestando atención a las instalaciones eléctricas, la fontanería y el estado del sistema de extracción antes de comprometerse con un concepto de negocio concreto. La terraza de 30 m² orientada al sur añade un elemento exterior que se adapta a conceptos hosteleros basados en terraza, con sol desde el mediodía hasta la tarde. No hay información sobre reformas recientes, certificados energéticos o el estado de las zonas comunes del edificio, por lo que estos puntos deberían plantearse en la diligencia debida.
El local se ofrece a un precio de venta fijo de 525.000 €. Se trata de una propiedad existente, no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no hay variación por tipo de unidad o fase. El precio refleja un activo comercial de 106 m² de espacio interior más una terraza de 30 m² en una ubicación turística consolidada. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano. Los interesados deben verificar de forma independiente los gastos corrientes, como los gastos de comunidad, el IBI y las condiciones de la licencia comercial aplicable, ya que no están incluidos en los datos disponibles. Promociones residenciales de obra nueva comparables en otros puntos de la costa anuncian precios desde aproximadamente entre 205.000 € y 321.000 €, lo que sitúa este activo comercial en un segmento distinto del mercado.
Benalmadena Costa es uno de los tramos más densos y visitados del centro de la Costa del Sol, y este local está en pleno centro del mismo. La Avenida Antonio Machado corre paralela a la costa a través del núcleo turístico, y los datos confirman la magnitud del flujo de personas: 192 restaurantes, 43 cafeterías, 28 farmacias y 22 bancos en un radio de 2 km, junto con 24 hoteles con más de 11.000 plazas. Para un negocio, esto significa una base de clientes que combina a los residentes locales con un flujo continuo de visitantes internacionales durante todo el año, no solo en verano. El entorno inmediato es marcadamente urbano y comercial, no residencial. Puerto Marina, las playas de Santa Ana, Malapesquera y Bil Bil, y el paseo marítimo están todos a menos de un kilómetro. El ritmo de la zona sigue el calendario turístico: terrazas llenas de primavera a otoño, semanas más tranquilas en invierno, cuando muchos negocios hosteleros reducen su horario. El transporte público está bien desarrollado, con 7 líneas y 50 paradas en la zona, y el tren de Cercanías desde la estación de Arroyo de la Miel, a 1,1 km, conecta la costa con la ciudad de Málaga y Fuengirola. Para un operador, la consecuencia práctica es clara: es una ubicación construida en torno a la visibilidad y el cliente de paso, con las responsabilidades y costes propios de un distrito comercial maduro y de alta demanda.
La vida diaria alrededor del local viene marcada por la densidad del núcleo turístico de Benalmadena Costa. En un radio de 2 km hay 192 restaurantes, 43 cafeterías, 28 farmacias, 22 bancos y 8 dentistas, lo que significa que prácticamente cualquier gestión diaria puede hacerse a pie. La zona cuenta con 13 colegios de primaria y 11 de secundaria, además de 5 colegios en el radio inmediato de 2 km, y 2 centros de salud atienden a la población local. Las instalaciones deportivas están cerca: la pista de hielo del Club Municipal de Hielo está a 0,6 km, el Club de Raqueta a 1,0 km y el Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km de la propiedad. El acceso a la playa es por la Playa de Santa Ana a 0,4 km en línea recta, aunque la pendiente del 9,5% hace que el regreso a pie suba notablemente. Varios miradores en las colinas tras la costa, como el Mirador Los Canones a 2,6 km, ofrecen destinos de paseo con vistas panorámicas. Para conductores de vehículos eléctricos, los supercargadores Tesla en Fuengirola (6,5 km) y Málaga (7,8 km) y un punto Powerdot (8,4 km) son las opciones de carga rápida más cercanas. El mercado inmobiliario de la zona registra alrededor de 2.299 transacciones al año, lo que indica un mercado activo y líquido.
El mapa muestra el local en la Avenida Antonio Machado, el eje comercial de Benalmadena Costa, que corre paralelo a la línea de costa. Puerto Marina y las playas están a unos cientos de metros al sur, mientras que la estación de tren de Arroyo de la Miel y el acceso a la autopista están a poca distancia tierra adentro, al norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmadena Costa ocupa una posición central en la Costa del Sol, entre Torremolinos y Fuengirola y a 17 km de la ciudad de Málaga. Marbella está a 34 km al oeste. Este tramo de costa es de los más urbanizados e internacionalmente orientados del sur de España, con una infraestructura turística que opera todo el año, a diferencia de tramos más tranquilos más al este o al oeste. Para un operador comercial, la posición significa acceso tanto al área de influencia metropolitana de Málaga como al flujo turístico costero. También importa el contexto provincial: con una renta media de 16.450 €, el mercado residente local es más modesto que el de visitantes, por lo que los conceptos de negocio orientados a turistas y propietarios de segunda residencia tienden a dominar el tejido comercial de la avenida.
La accesibilidad es uno de los puntos fuertes de esta ubicación. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 9 km en línea recta, lo que hace cortos los traslados al aeropuerto para visitantes internacionales y viajes de negocios. El Aeropuerto de Gibraltar está a 89 km en línea recta. La ciudad de Málaga, con sus conexiones de alta velocidad y su oferta cultural, está a 17 km, mientras que Marbella está a 34 km. El tren de Cercanías es accesible en la estación de Benalmadena-Arroyo de la Miel, a 1,1 km del local, con estaciones adicionales en El Pinillo (1,9 km) y Torremolinos (3,8 km). La cobertura de autobuses locales consta de 7 líneas y 50 paradas, así que el coche no es imprescindible para las operaciones diarias o para vivir en la zona. Para quienes conduzcan, la autopista costera A-7 corre tras la franja urbanizada, conectando hacia el oeste con Fuengirola y Marbella y hacia el este con Málaga. Las distancias mencionadas son medidas en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de Benalmadena Costa muestran una temperatura media anual de 18,6 °C, típica del centro de la Costa del Sol. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos 4 meses, concentrada en verano, aunque las playas siguen siendo transitables y atractivas todo el año. La elevación es baja, 51 metros sobre el nivel del mar, pero el terreno no es llano: la pendiente hacia la playa es del 9,5%, pronunciada, y caracteriza buena parte de este tramo de costa donde la localidad sube rápidamente desde la orilla. Las colinas inmediatamente tras la costa alcanzan miradores como el Mirador del Madrono (4,0 km) y el Mirador del Lobo (4,1 km), que ofrecen un paisaje campestre más verde a poco tiempo en coche. La combinación de inviernos suaves, veranos cálidos y los aproximadamente 320 días de sol típicos de la región permite usar la terraza al aire libre todo el año, aunque los patrones comerciales siguen siendo estacionales independientemente del clima.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas están a menos de 700 metros del local: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) y Playa de Bil Bil (0,7 km), esta última conocida por su distintiva arquitectura de tonos rojizos que acoge eventos culturales. Puerto Marina, una de las mayores marinas de la costa andaluza, se sitúa en el corazón de la oferta de ocio local y ancla la escena nocturna y gastronómica. El golf está al alcance: Golf Benalmadena Pitch & Putt está a 3,0 km, el campo Miguel Angel Jimenez a 5,2 km y el Club de Golf Malaga Parador a 8,1 km. Para el ocio familiar, la zona ofrece la pista de hielo del Club Municipal de Hielo a 0,6 km y el club de raqueta a 1,0 km. Esta concentración de playas, puerto deportivo e instalaciones deportivas en un radio de dos kilómetros es precisamente lo que sostiene el número de visitantes del que depende un negocio comercial en esta dirección.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 46 mm |
| Febrero | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Mayo | 19.6°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Septiembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 65 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 62 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 49 mm |
Empinado
Ref: VL108498
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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