Gewerbelokal von 106 m² mit einer 30 m² großen, südausgerichteten PrivatTerrasse, gelegen an der Avenida Antonio Machado in Benalmadena Costa, nur wenige Gehminuten von Puerto Marina und der Strandpromenade entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf 525.000 € festgelegt. Das Objekt wurde 1987 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Es umfasst zwei Badezimmer, eines davon barrierefrei für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, zwei Abstellräume sowie eine Rauchabzuganlage, die das Spektrum der zulässigen Gewerbenutzungen erweitert. Die große Schaufensterfront gibt dem Lokal eine direkte Sichtbarkeit gegenüber dem steten Fußgängerverkehr entlang einer der belebtesten Geschäftsavenien der Stadt.
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein eigenes Segment. Die vergleichbaren Neubauprojekte in den Daten, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind Wohnprojekte für Wohnungskäufer und Zweitwohnungsanleger. Dieses Lokal, zu einem festen Preis von 525.000 €, ist eine Gewerbeimmobilie in einem etablierten Touristenviertel und sollte nach kommerziellen Kriterien bewertet werden: Fußgängeraufkommen, zulässige Nutzung, Mietnachfrage und Betriebskosten rather als nach Wohnvergleichen. Lagebezogen unterscheidet sich Benalmadena Costa von allen dreien. Torre del Mar und Estepona liegen weiter von Malaga-Stadt und dem Flughafen entfernt und sprechen Käufer an, die eine ruhigere oder günstigere Küstenlage suchen. Mijas liegt etwas landeinwärts mit einem eher Wohn-, dörflich geprägten Charakter. Benalmadena Costa ist das urbanste der vier Umfelder: 17 km von Malaga, rund 9 km vom Flughafen, eingebettet in einen durchgehenden bebauten Küstenstreifen von Torremolinos bis Fuengirola. Diese Dichte wirkt auf beide Arten. Sie erzeugt die Besucherzahlen und den Hotelbestand, 24 Hotels und über 11.000 Betten innerhalb von 2 km, , die ganzjährige gewerbliche Nachfrage stützen, bedeutet aber auch intensiven Wettbewerb: Fast 200 Restaurants betreiben im selben Radius Geschäft. Der lokale Wohnungsmarkt verzeichnet rund 2.299 Transaktionen pro Jahr, was auf Liquidität im breiteren Immobilienmarkt hindeutet. Käufer, die diese Immobilie mit Wohnalternativen vergleichen, sollten das andere Risikoprofil beachten: Gewerbeerträge hängen von Mieternachfrage und Geschäftserfolg ab, während die Wohnvergleiche vom Zweitwohnungsmarkt abhängen. Keines der Profile ist per se überlegen; sie dienen unterschiedlichen Zielen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Lokal liegt an der Avenida Antonio Machado in Benalmadena Costa, in fußläufiger Entfernung zu Puerto Marina und der Strandpromenade. Die Playa de Santa Ana liegt 0,4 km Luftlinie entfernt. Der Bahnhof Arroyo de la Miel ist 1,1 km entfernt und verbindet die Gegend mit Malaga und Fuengirola. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 9 km Luftlinie entfernt.
Funktional bietet das Lokal einen offenen Hauptbereich von 106 m² mit mehreren Layoutoptionen, zwei Badezimmer, darunter ein barrierefreies, zwei Abstellräume, Klimaanlage sowie eine Alarmanlage. Die 30 m² große, südausgerichtete Terrasse erweitert die nutzbare Fläche. Eine Rauchabzuganlage ist installiert, was für die Gastronomie relevant ist. Es handelt sich um eine Gewerbeimmobilie, nicht um eine Wohnung, und sie enthält keine Schlafzimmer.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Lokal wurde 1987 fertiggestellt und ist bezugsfertig, was bedeutet, dass es unmittelbar nach dem Kauf genutzt oder vermietet werden kann. Der Baustatus beinhaltet keine Wartezeit oder gestaffelte Übergabe. Innenfotos zeigen eine leere Gewerbefläche mit Glasfront zur Straße, die auf einen neuen Innenausbau durch den Betreiber oder Mieter wartet.
Das Objekt ist eine Gewerbeeinheit und bietet keine Wohnnutzung, keine Schlafzimmer und keinen Privatgarten. In den verfügbaren Daten ist kein privater Stellplatz aufgeführt. Ein Pool ist nicht vorhanden. Das Gefälle von der Straßenebene zum Strand beträgt 9,5 %, was steil ist, sodass der Rückweg vom Strand einen spürbaren Anstieg bedeutet. Details wie Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern sind in den Quelldaten nicht angegeben.
Diese Immobilie passt zu bestimmten Situationen. Sie ist relevant für einen Unternehmer, der ein Restaurant, Café oder Einzelhandelsgeschäft in einem tourismusstarken Gebiet betreiben möchte, da die Rauchabzuganlage die zulässigen Gastronomienutzungen bereits erweitert und zwei Abstellräume die Rückraumoperationen unterstützen. Sie passt auch zu einem Investor, der eine Gewerbeimmobilie zur Vermietung sucht, angesichts der ganzjährigen Nachfrage durch 24 Hotels und der Wohnbevölkerung der Costa. Das barrierefreie Badezimmer macht die Einheit für Konzepte geeignet, die Barrierefreiheitsanforderungen erfüllen müssen. Sie ist weniger geeignet für alle, die eine Wohnimmobilie suchen: Es gibt keine Schlafzimmer, und eine Wohnnutzungserlaubnis kann nicht angenommen werden. Käufer sollten auch das Baujahr 1987 berücksichtigen und einen Innenausbau einplanen, da die Fotos eine leere Rohfläche zeigen. Ein Auto ist hier nicht zwingend notwendig, da Geschäfte, Schulen, Gesundheitszentren und der Bahnhof alle in einem kurzen Radius liegen, aber Parkplätze im unmittelbaren Straßenbereich sind in der Hochsaison typischerweise gefragt. Schließlich sollte jeder, der ein von Wintergeschäft abhängiges Unternehmen plant, das Saisonmuster der Tourismuswirtschaft der Costa del Sol einrechnen, wenn die Besucherzahlen zwischen November und Februar deutlich sinken.
Das Lokal wird in bezugsfertigem Zustand übergeben, was in der Praxis eine fertige Rohfläche bereit für einen Gewerbeausbau rather als ein fertiges Interieur bedeutet. Die Fotos zeigen eine leere offene Fläche, einen Flur mit mehreren Türen und eine Glasfront zur Straße. Die technische Ausstattung umfasst eine Rauchabzuganlage, eine bedeutende Installation für jeden Gastronomiebetreiber, da sie Voraussetzung für viele küchenbezogene Genehmigungen ist. Klimaanlage ist vorhanden, und eine Alarmanlage ist installiert. Zwei Abstellräume bieten praktischen Stauraum, und die zwei Badezimmer umfassen eines, das vollständig für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst ist. Die große Schaufensterfront ist das folgenreichste Element der Bausubstanz: Sie bestimmt die Sichtbarkeit des Unternehmens zur Straße und die Menge des natürlichen Lichts im Hauptbereich. Der Bau stammt von 1987, daher sollten Käufer eine übliche technische Inspektion durchführen, mit Blick auf Elektroinstallationen, Sanitär und den Zustand der Rauchabzuganlage, bevor sie sich auf ein bestimmtes Geschäftskonzept festlegen. Die 30 m² große, südausgerichtete Terrasse ergänzt ein Außenelement, das zu terrassenbasierten Gastronomiekonzepten passt, mit Sonneneinstrahlung über den Mittag und in den Nachmittag hinein. Zu jüngeren Renovierungen, Energieausweisen oder dem Zustand der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes liegen keine Informationen vor, daher sollten diese Punkte im Rahmen der Due Diligence angesprochen werden.
Das Lokal wird zu einem festen Angebotspreis von 525.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Variation nach Einheitstyp oder Bauphase. Der Preis spiegelt eine Gewerbeimmobilie mit 106 m² Innenfläche plus einer 30 m² Terrasse in einer etablierten Tourismuslage wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Objekt bezugsfertig ist. Interessenten sollten laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten, IBI und etwaige gewerberechtliche Lizenzbedingungen eigenständig prüfen, da diese in den verfügbaren Daten nicht enthalten sind. Vergleichbare Wohnneubauprojekte an anderer Stelle der Küste werben mit Preisen ab etwa 205.000 € bis 321.000 €, was diese Gewerbeimmobilie in ein anderes Marktsegment einordnet.
Benalmadena Costa ist eine der am dichtesten bebauten und meistbesuchten Strecken der zentralen Costa del Sol, und dieses Lokal liegt mitten darin. Die Avenida Antonio Machado verläuft parallel zur Küste durch den Touristenkern, und die Daten bestätigen das Ausmaß des Fußläufigkeits: 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken und 22 Banken innerhalb von 2 km, dazu 24 Hotels mit mehr als 11.000 Betten. Für ein Unternehmen bedeutet dies eine Kundenbasis, die einheimische Bewohner mit einem durchgehenden Strom internationaler Besucher über das ganze Jahr hinweg verbindet, nicht nur im Sommer. Die unmittelbare Umgebung ist deutlich urban und kommerziell geprägt rather als Wohnviertel. Puerto Marina, die Strände von Santa Ana, Malapesquera und Bil Bil sowie die Promenade liegen alle innerhalb eines Kilometers. Der Rhythmus der Gegend folgt dem Touristenkalender: belebte Terrassen von Frühling bis Herbst, ruhigere Wochen im Winter, wenn viele Gastronomiebetriebe ihre Öffnungszeiten verkürzen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit 7 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, und die Cercanías-Züge vom Bahnhof Arroyo de la Miel 1,1 km entfernt verbinden die Küste mit Malaga-Stadt und Fuengirola. Für einen Betreiber ist die praktische Konsequenz klar: Dies ist ein Standort, der auf Sichtbarkeit und Laufkundschaft ausgerichtet ist, mit den Verantwortungen und Kosten eines etablierten Gewerbeviertels mit hoher Nachfrage.
Der Alltag rund um das Lokal wird von der Dichte des Touristenkerns von Benalmadena Costa geprägt. Innerhalb von 2 km gibt es 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken, 22 Banken und 8 Zahnärzte, sodass praktisch alle täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Gegend zählt 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen, dazu 5 Schulen im unmittelbaren 2-km-Radius, und 2 Gesundheitszentren versorgen die lokale Bevölkerung. Sportanlagen liegen in der Nähe: Die Eisbahn Club Municipal de Hielo liegt 0,6 km entfernt, der Club de Raqueta 1,0 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km von der Immobilie. Der Strandzugang erfolgt über die Playa de Santa Ana in 0,4 km Luftlinie, wobei das Gefälle von 9,5 % bedeutet, dass der Rückweg spürbar ansteigt. Mehrere Aussichtspunkte in den Hügeln hinter der Küste, wie Mirador Los Canones in 2,6 km, bieten Wanderziele mit Panoramablick. Für Fahrer von Elektrofahrzeugen sind Tesla-Supercharger in Fuengirola (6,5 km) und Malaga (7,8 km) sowie eine Powerdot-Ladestation (8,4 km) die nächsten Schnellladeoptionen. Der Wohnungsmarkt der Region verzeichnet rund 2.299 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Immobilienmarkt hindeutet.
Die Karte zeigt das Lokal an der Avenida Antonio Machado, der gewerblichen Hauptader von Benalmadena Costa, die parallel zur Küstenlinie verläuft. Puerto Marina und die Strände liegen einige hundert Meter südlich, während der Bahnhof Arroyo de la Miel und die Autobahnanbindung kurze Wege landeinwärts im Norden liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, zwischen Torremolinos und Fuengirola und 17 km von Malaga-Stadt. Marbella liegt 34 km westlich. Diese Küstenstrecke gehört zu den am stärksten verstädterten und international ausgerichteten im Süden Spaniens, mit einer Tourismusinfrastruktur, die ganzjährig arbeitet, anders als ruhigere Abschnitte weiter östlich oder westlich. Für einen Gewerbebetreiber bedeutet die Position Zugang sowohl zum Metropoleinzugsgebiet Malaga als auch zum Küstentouristenstrom. Auch der provinzielle Kontext zählt: Mit einem Medianeinkommen von 16.450 € ist der lokale Bewohnermarkt bescheidener als der Besuchermarkt, daher dominieren Geschäftskonzepte für Touristen und Zweitwohnungsbesitzer tendenziell die Gewerbemischung der Avenue.
Die Erreichbarkeit ist einer der Pluspunkte dieses Standorts. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 9 km Luftlinie entfernt, was Flughafentransfers für internationale Besucher und Geschäftsreisen kurz macht. Der Flughafen Gibraltar liegt 89 km Luftlinie entfernt. Malaga-Stadt mit seinen Hochgeschwindigkeitszugverbindungen und dem kulturellen Angebot liegt 17 km entfernt, Marbella 34 km. Die Cercanías-Bahn ist am Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel erreichbar, 1,1 km vom Lokal, mit weiteren Bahnhöfen in El Pinillo (1,9 km) und Torremolinos (3,8 km). Die lokale Busabdeckung besteht aus 7 Linien und 50 Haltestellen, sodass ein Auto für den täglichen Betrieb oder das Leben in der Gegend nicht notwendig ist. Für Autofahrer verläuft die Küstenautobahn A-7 hinter dem bebauten Streifen und verbindet nach Westen mit Fuengirola und Marbella sowie nach Osten mit Malaga. Die genannten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßendistanzen sind länger.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für Benalmadena Costa zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C, typisch für die zentrale Costa del Sol. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa 4 Monate, konzentriert auf den Sommer, obwohl die Strände das ganze Jahr über begehbar und attraktiv bleiben. Die Höhe ist mit 51 Metern über dem Meeresspiegel gering, aber das Gelände ist nicht flach: Das Gefälle zum Strand beträgt 9,5 %, was steil ist und weite Teile dieser Küstenstrecke prägt, wo der Ort schnell von der Küstenlinie ansteigt. Die Hügel unmittelbar hinter der Küste erreichen Aussichtspunkte wie Mirador del Madrono (4,0 km) und Mirador del Lobo (4,1 km) und bieten grüneres Wanderland in kurzer Fahrzeit. Die Kombination aus milden Wintern, warmen Sommern und rund 320 Sonnentagen, typisch für die Region, unterstützt die ganzjährige Außen nutzung der Terrasse, wobei die Geschäftsmuster unabhängig vom Wetter saisonal bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 700 Metern vom Lokal: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) und Playa de Bil Bil (0,7 km), letztere bekannt für ihre charakteristische rötliche Architektur, die kulturelle Veranstaltungen beherbergt. Puerto Marina, einer der größten Yachthäfen an der andalusischen Küste, liegt im Herzen des lokalen Freizeitangebots und prägt das Nachtleben und die Gastronomieszene. Golf ist gut erreichbar: Golf Benalmadena Pitch & Putt liegt 3,0 km entfernt, der Miguel Angel Jimenez-Platz 5,2 km und Club de Golf Malaga Parador 8,1 km. Zur Familienfreizeit bietet die Gegend die Eisbahn im Club Municipal de Hielo 0,6 km entfernt und den Racketclub in 1,0 km. Diese Konzentration aus Stränden, Yachthafen und Sportanlagen innerhalb eines Zweikilometerradius ist genau das, was die Besucherzahlen trägt, von denen ein Gewerbebetrieb an dieser Adresse abhängt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL108498
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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