Ático residencial situado en Benalmádena Costa, a escasa distancia del litoral. El inmueble, construido en 2008, se encuentra en un estado que requiere reformas, lo que permite una personalización completa de la distribución interior. La propiedad incluye una superficie habitable de 85 m², terraza privada y un solárium en la planta superior. Se ubica en una zona urbana consolidada con alta densidad de servicios y accesibilidad peatonal.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo está ubicado en la zona consolidada de Benalmádena Costa, a menos de 300 metros de la costa. La posición geográfica permite el acceso peatonal a comercios y restaurantes locales, aunque la topografía presenta una pendiente pronunciada hacia el paseo marítimo. La integración en el tejido urbano facilita el acceso a infraestructuras cotidianas sin necesidad de desplazamientos largos.
Este ático satisface la necesidad de espacio exterior adicional mediante terraza y solárium privados, elementos que aportan superficie utilizable al aire libre. La distribución actual contempla un solo dormitorio y baño, orientándose hacia perfiles que requieren menor carga residencial o buscan una base de operaciones costera. La inclusión de plaza de garaje y trastero resuelve necesidades de almacenamiento y estacionamiento.
Se trata de una construcción completada en 2008, por lo que no se trata de obra nueva. La estructura y las instalaciones comunes del edificio están consolidadas. La propiedad se entrega en su estado actual, que requiere intervención en acabados y distribución interiores. Las zonas comunes y las piscinas se encuentran operativas y mantienen el uso estacional por parte de la comunidad.
El inmueble no ofrece distribución actual de múltiples dormitorios, limitando su capacidad a ocupación reducida sin realizar obras. No posee jardín privado a nivel de suelo. Debido a su ubicación en planta sexta y el solárium superior, el acceso requiere el uso de ascensores. La pendiente de la calle circundante (7,3%) puede suponer un esfuerzo físico al regresar desde el paseo marítimo.
Esta propiedad encaja en perfiles que buscan un proyecto de personalización en lugar de una vivienda 'llave en mano'. Es adecuado para quienes desean establecer una residencia secundaria con potencial para revalorización mediante mejoras. También se ajusta a inversores que pretenden adquirir activos en zona consolidada para reformar y poner en alquiler, dado que la ubicación permite acceso rápido al ocio costero. Para residentes principales que priorizan el acceso a servicios urbanos sobre espacios extensos, la configuración de un dormitorio es funcional. Sin embargo, no es apropiado para familias grandes que requieran múltiples habitaciones sin realizar obras de ampliación. La necesidad de uso de ascensor y la topografía de la zona recomiendan el inmueble para personas con movilidad suficiente para desplazarse por calles con pendiente.
El edificio, de 2008, presenta una estructura de hormigón estándar para la época. La descripción actual indica que la unidad requiere reformas, lo que implica que los acabados interiores (suelos, carpintería, revestimientos de baño y cocina) se encuentran desactualizados o en estado original. Esto ofrece la libertad de elegir materiales contemporáneos, pero conlleva un coste y logística de obra. Las zonas comunes mencionan mantenimiento meticuloso, sugiriendo que la comunidad de propietarios gestiona correctamente el edificio. La presencia de ascensores facilita el acceso. El ático incluye solárium, una construcción que requiere revisión de impermeabilizaciones y sellados, típicos en cubiertas expuestas al sol de la Costa del Sol. La eficiencia energética corresponde a normativa anterior a las exigencias actuales, por lo que podría requerir mejora en aislamiento o ventanas.
El precio de salida se fija en 269.000 €. Este valor debe analizarse considerando que el inmueble requiere una inversión adicional en reformas para actualizar acabados y distribuciones. La comparativa con propiedades análogas en Benalmádena Costa muestra una posición de mercado competitiva, especialmente al incluir plazas de garaje y trasteros, elementos que suelen encarecer el precio final en zonas costeras. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una construcción finalizada, sin plazos de espera de obra nueva.
La ubicación define un ritmo de vida caracterizado por la inmediatez con el entorno costero y la dinámica urbana. Al estar situado en una zona de alta densidad, el entorno presenta actividad constante durante todo el año, alejándose del aislamiento residencial. Las rutinas diarias se benefician de la proximidad inmediata a supermercados y farmacias, situados a pocos cientos de metros, lo que permite gestionar necesidades básicas a pie. El acceso a la playa, concretamente a Playa de Santa Ana, es rápido, aunque el desnivel del terreno implica un ascenso físico al regresar, un factor a considerar en la movilidad diaria. El inmueble, al requerir reformas, representa una fase de adaptación previa a la ocupación definitiva. La presencia de un solárium privado ofrece un espacio de descanso separado del tráfico peatonal de la calle. Las tardes se caracterizan por la orientación oeste, recibiendo luz en las horas finales del día en la terraza.
El entorno inmediato ofrece una alta concentración de servicios: 192 restaurantes y 28 farmacias en un radio de 2 km evidencian una oferta turística y residencial intensa. La movilidad peatonal es viable para la compra diaria, con supermercados a menos de 300 metros. El transporte público está representado por 7 líneas de autobús y la estación de tren de Benalmádena - Arroyo de la Miel a 1,2 km, permitiendo conexiones con Málaga y Fuengirola. La infraestructura sanitaria cuenta con centros hospitalarios a corta distancia. Para el ocio, existen centros deportivos como el Club de Raqueta a menos de un kilómetro. La proximidad al Puerto Deportivo amplía las opciones de restauración. Es un entorno dinámico donde la convivencia entre residentes permanentes y turistas estacionales es constante.
El mapa muestra la posición del complejo en la primera línea de la urbanización costera, identificando la proximidad inmediata al Paseo Marítimo y las zonas verdes colindantes. Se destacan las pendientes del terreno y el acceso rodado. Los iconos señalan la densidad de servicios como supermercados y farmacias dentro de un radio menor a 500 metros.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmádena Costa se sitúa en el sector centro-occidental de la Costa del Sol. Se encuentra equidistante y conectada entre Málaga capital (17 km al este) y Marbella (34 km al oeste). Esta posición permite beneficiarse de la infraestructura de la gran ciudad (aeropuerto, hospitales, centros comerciales) manteniendo una dinámica costera. Hacia el interior, la comunicación con los pueblos de la sierra es rápida, aunque el núcleo principal de actividad se proyecta hacia el litoral.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 8,8 km en línea recta, un trayecto que en vehículo se realiza habitualmente en 15-20 minutos. El acceso a las autopistas AP-7 y A-7 es cercano, facilitando desplazamientos regionales. Las playas de Playa Malapesquera y Playa de Santa Ana están a menos de 700 metros, accesibles a pie. Las opciones de golf se hallan a corta distancia, con el campo de Pitch & Putt a 3,6 km y campos de 18 agujeros como el Golf Málaga Parador a 7,2 km.
| Distancia a la playa | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 35 metros sobre el nivel del mar define un microclima libre de las temperaturas extremas del interior. La temperatura media anual ronda los 18,7 °C, con un rango histórico entre 12 y 26 °C. Los 3.888 horas de sol anuales garantizan una alta exposición lumínica, beneficiosa para el uso de los espacios exteriores. El desnivel del 7,3% hacia el mar influye en la exposición a los vientos de Levante y Poniente. El periodo de baño se extiende aproximadamente cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playa de Santa Ana, a 300 metros, es el punto de referencia costero más próximo. Se trata de una playa urbana, generalmente concurrida en temporada alta, que ofrece servicios de quioscos y alquiler de hamacas. A 1,4 km se encuentra Playa de la Carihuela, conocida por su oferta de chiringuitos. Más allá del litoral, las opciones deportivas incluyen el Club de Raqueta y la Piscina Municipal Virgen del Carmen. Para los golfistas, la presencia de campos como el Benalmádena Pitch & Putt facilita la práctica sin desplazamientos largos.
Fuente: OpenStreetMap
Benalmádena Costa se sitúa en el sector centro-occidental de la Costa del Sol. Se encuentra equidistante y conectada entre Málaga capital (17 km al este) y Marbella (34 km al oeste). Esta posición permite beneficiarse de la infraestructura de la gran ciudad (aeropuerto, hospitales, centros comerciales) manteniendo una dinámica costera. Hacia el interior, la comunicación con los pueblos de la sierra es rápida, aunque el núcleo principal de actividad se proyecta hacia el litoral.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 62 mm |
| Febrero | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Mayo | 18.2°C | 33 mm |
| Junio | 22.3°C | 7 mm |
| Julio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octubre | 19.0°C | 52 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 71 mm |
Empinado
Ref: VL147417
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos residenciales en zonas de expansión como Mijas Golf o Estepona, este ático ofrece un nivel de urbanización mucho mayor. Mientras que en desarrollos como Lantana Residencial (Mijas) el precio de entrada es inferior, la ubicación es más residencial y requiere vehículo para casi todo. Aquí, a pesar de necesitar reforma, se paga una prima por la caminabilidad y la inmediatez con el litoral. Frente a nuevas promociones como Etherna Homes 2 en Estepona, este inmueble compite en precio pero ofrece una construcción antigua versus acabados nuevos. Sin embargo, la ubicación en Benalmádena, más central que Estepona y con mejor conexión ferroviaria, añade un valor logístico. En Torre del Mar, proyectos como Aquamar presentan precios similares pero en un mercado con menor demanda internacional que el eje Fuengirola-Marbella. La diferencia fundamental de este proyecto es la combinación de precio de entrada en zona céntrica con la necesidad de inversión post-compra.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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