将该项目与周边市场进行对比，可以更清晰地定位其特征。在贝纳尔马德纳本地，新建项目La Roca 2的起售价为1,740,000欧元，高于本物业的1,495,000欧元。这一价差主要反映了新建状态与1996年建成状态之间的市场估值差异，同时也包含了能效标准和装修现代化的溢价。向西延伸至埃斯特波纳，市场结构发生明显变化。该区域的Acqua Gardens起售价为418,800欧元，Aby Upper起售价为320,000欧元。这些项目的单价显著低于贝纳尔马德纳的独立别墅，但对应的建筑类型、占地面积和空间尺度也完全不同, , 这些通常是公寓或联排别墅，无法提供965平方米的私家地块和600平方米的独立建筑面积。贝纳尔马德纳的核心区位优势在于其成熟度：2,299笔年度房产交易量、78,338名常住人口以及高度密集的餐饮和医疗配套，构成了一个运转成熟的城镇生态系统。埃斯特波纳的西部区域虽然在快速开发，但在配套的完整性和公共交通的覆盖度上尚未达到贝纳尔马德纳的水平。该物业的定价逻辑建立在“城市核心区+大面积独立地块+海景视野”的组合之上，而非建筑本身的新旧程度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于贝纳尔马德纳沿海地带，直线距离海岸线约230米。所处区域为城市建成区，海拔高度55米。由于地块存在8.4%的坡度，建筑依托地形呈阶梯状分布，形成了居高临下的物理视角。周边两公里范围内有194家餐厅、28家药房和46家咖啡馆，属于高密度配套区域。
该物业的结构设计支持多代同堂或主客分层的居住需求。主楼层包含三间带嵌入式衣柜的卧室、开放式客餐厅及带壁炉的起居区。下层设有独立厨房、第二起居室、两间额外卧室以及一个带私人庭院的第六卧室空间。这种物理分隔为需要独立生活区域的住户提供了功能性基础。
该物业并非新建项目，于1996年竣工。建筑状态标注为“良好”。内部设施包括空调系统、WiFi网络覆盖以及独立供暖壁炉。下层空间设有按摩浴缸，车库上方房间目前作为家庭健身房使用。由于建筑年代较早，其能源效率等级未在现代新建项目的A级至C级范围内，具体能效数据需查阅该物业的能效证书。
根据现有数据，该物业存在以下结构性限制：第一，从街道平面进入物业需攀爬多级台阶，对行动不便者构成物理障碍；第二，周边最近的快速充电站直线距离为6.3公里，电动车补能便利性较低；第三，该区域没有专属的高尔夫球场，最近的18洞高尔夫球场在4.9公里之外；第四，作为1996年建成的建筑，其隔音和保温标准与现代新建建筑存在代差。
该物业的空间结构适用于以下几种具体情况：需要为访客或家庭成员提供独立居住空间的住户，因为下层配备完整厨房和额外卧室；倾向于在城市环境中生活但希望保留私密性的购房者，因为高差和台阶形成了天然的物理区隔；计划全年居住而非仅作度假用途的买家，因为周边的学校、医疗中心和公共交通网络（15个公交站点，9条线路）构成了完整的日常支撑体系。对于寻求低维护成本现代公寓的买家，或者对台阶有通行障碍的住户，该物业的条件并不匹配。对于期望步行直达高尔夫球场的使用者，4.9公里的最近距离也需要车辆接驳。
建筑完工于1996年，其内部装修反映了那个时期的典型特征。厨房采用木质底柜和吊柜，配备嵌入式电器和早餐区。主起居区铺设大面积地砖，配有真火壁炉，通过多扇落地窗和玻璃门实现自然采光。卧室均配备嵌入式衣柜，主卧套房设有转角步入式淋浴间。楼下一间浴室配备双洗手台和按摩浴缸。外部露台部分覆盖并安装了遮阳篷（toldos）。整体装修风格偏向传统地中海式，未进行过全面的现代化改造。空调系统作为气候控制手段安装在各区域。对于注重当代极简设计或德国标准精装修的买家而言，该物业的完成度可能需要后续的翻新投入。
该物业的标价为1,495,000欧元，折合每平方米建筑面积约2,492欧元。作为对比，同区域的新建项目La Roca 2起售价为1,740,000欧元。该价格属于贝纳尔马德纳独立别墅市场的高端区间。在安达卢西亚自治区的二手房交易中，买方通常需缴纳7%的财产转让税（ITP），计税基础为成交价、评估价或地籍参考价值中的最高者。此外，公证和登记费用通常占成交价的1.5%至3%。以上税费未包含在标价之内。
该区域的日常节奏由高密度的城市配套和近距离的海岸线共同塑造。步行245米即可到达超市，402米外有药房，这种距离意味着日常采购和基础医疗需求无需依赖车辆。贝纳尔马德纳拥有78,338名常住人口，加上24家酒店提供的11,154张床位，旅游业的渗透率较高。在非旅游旺季的月份，周边设施主要服务于本地居民，节奏相对平缓；而在夏季，人口密度和商业活跃度会显著上升。由于物业本身位于高处，且主层设有带遮阳篷的宽大露台，居住者在物理空间上与街道的喧嚣保持了一定距离。朝南的朝向确保了露台在下午和傍晚能获得充足的日照，配合海景视野，构成了日常户外活动的核心空间。下层空间的独立出入口和私人庭院，则为居住者提供了与主层生活互不干扰的备用区域。
贝纳尔马德纳的城镇结构在2公里半径内提供了高度集中的服务设施。23家银行、9家牙医诊所和5所学校构成了本地生活的骨架。距离最近的火车站贝纳尔马德纳-阿罗约-德-拉-米尔（Benalmadena - Arroyo de la Miel）仅900米，该站连接马拉加和富恩吉罗拉，是沿海新型通勤方式的重要节点。镇上设有两个健康中心，最近的医院在3.4公里处。全年有34个本地节庆日，这些活动主要集中在城镇中心的公共空间，对高地住宅区的直接影响有限。
地图显示该物业位于贝纳尔马德纳沿海高地区域，紧邻Playa Malapesquera沙滩北侧。可观察到建筑群依托地形阶梯式向上延伸。标注点附近可见主干道网络以及向南延伸至海岸线的步行路径。马拉加机场位于地图东侧约9公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加省海岸线的中段，西距马拉加市12公里，东临富恩吉罗拉，处于托雷莫利诺斯（Torremolinos）和富恩吉罗拉之间。该镇的地理位置使其成为沿海交通走廊的中间节点。与马拉加市中心相比，贝纳尔马德纳的旅游住宿密度更高（11,154张酒店床位），但商业服务的国际化程度略低于首都。与西部的埃斯特波纳（Estepona）相比，贝纳尔马德纳的城市化程度更高，可供开发的土地资源更少。
从该物业出发，直线距离最近的沙滩是Playa Malapesquera（229米），但考虑到8.4%的坡度和台阶，实际步行距离和时间会显著增加。马拉加机场直线距离9.3公里，车程通常在15至20分钟之间。最近的18洞高尔夫球场是Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez，直线距离4.9公里。富恩吉罗拉游艇港（Puerto Deportivo de Fuengirola）在10公里范围内。最近的两个蓝旗沙滩（Carvajal和Fuente de la Salud）均在几公里范围内，但需乘车前往。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温为18.5°C，海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，通常从6月延续至10月初。物业海拔55米，朝南朝向确保了冬季也能获得较长的日照时间。由于靠近海岸线，湿度水平在夏季会明显高于内陆地区。当地每年有34个节庆日，主要集中在春季和夏季，这些时段的周边噪音和人流会阶段性增加。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
贝纳尔马德纳辖区内有两个蓝旗认证沙滩：Carvajal和Fuente de la Salud。距离物业最近的是Playa Malapesquera（229米）和Playa de Santa Ana（588米）。高尔夫设施方面，2.8公里处有Benalmadena Pitch&Putt短杆球场，适合练习或休闲打球；完整的18洞球场需前往4.9公里外的Miguel Ángel Jiménez球场。镇内共有219个体育设施，包括900米外的Club de Raqueta网球俱乐部和1公里外的Polideportivo Arroyo de la Miel综合体育中心。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝纳尔马德纳位于马拉加省海岸线的中段，西距马拉加市12公里，东临富恩吉罗拉，处于托雷莫利诺斯（Torremolinos）和富恩吉罗拉之间。该镇的地理位置使其成为沿海交通走廊的中间节点。与马拉加市中心相比，贝纳尔马德纳的旅游住宿密度更高（11,154张酒店床位），但商业服务的国际化程度略低于首都。与西部的埃斯特波纳（Estepona）相比，贝纳尔马德纳的城市化程度更高，可供开发的土地资源更少。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
Ref: VL100612
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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