Ein kürzlich renoviertes Penthouse mit drei Schlafzimmern in Benalmadena Pueblo, Malaga, angeboten zu einem festen Angebotspreis von €549.000. Die Immobilie bietet 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit einem 21 m² Balkon und einer 89 m² großen privaten Dachterrasse mit Meerblick. Das Zuhause umfasst zwei Badezimmer, eine private Garage, Klimaanlage und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung ist bezugsfertig. Das Zentrum des Pueblos mit Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen liegt in fußläufiger Entfernung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt in Benalmadena Pueblo, einem erhöht gelegenen Dorfviertel auf rund 253 Metern über dem Meer, etwa 2,3 km Luftlinie von den nächsten Stränden bei Arroyo Hondo entfernt. Die Stadt Malaga liegt 19 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Malaga-Costa del Sol rund 11 km. Die Cercanias-Bahnhöfe in Torremuelle und Benalmadena-Arroyo de la Miel liegen 1,8 km bzw. 3,0 km entfernt.
Der Grundriss eignet sich für ganzjähriges Wohnen: drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 127 m², eine offene Küche mit Essbereich, Einbauschränke und ein Abstellraum. Der Außenbereich umfasst insgesamt 110 m², verteilt auf Balkon und Dachterrasse, inklusive eines überdachten Bereichs und einer Grillstelle. Klimaanlage und elektrische Jalousien regulieren das Raumklima. Eine private Garage erspart die tägliche Parkplatzsuche im Dorf.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und die Wohnung wurde seitdem vollständig renoviert. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit. Fertigstellungstermine und Übergabepläne sind daher nicht relevant; die Transaktion kann nach Abschluss der rechtlichen Prüfungen direkt zu Kauf und Übergabe übergehen.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keine direkte Meereslage. Der Swimmingpool ist ein Gemeinschaftspool. Das Gefälle vom Pueblo zur Küste beträgt 10,2 Prozent und ist damit steil, sodass der Rückweg vom Strand einen anhaltenden Aufstieg bedeutet. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude vor den heutigen Baustandards errichtet wurde. Ein Aufzug, Fußbodenheizung oder eine separate Gästewohnung sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt.
Ref: VL877438
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine Familie, das ganzjährig an die Costa del Sol zieht, findet mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Abstellraum und Garage die Ausstattung für einen dauerhaften Wohnsitz, und die dreizehn Grundschulen und elf weiterführenden Schulen der Region decken den Bildungsbedarf ab. Käufer, die ein Zweitwohnsitz mit starkem Vermietungspotenzial suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand, dem Gemeinschaftspool und der Nähe zu Flughafen, rund 11 km Luftlinie, und den Dorf-Dienstleistungen. Wer Außenbereich über Innenquadratmeter stellt, bekommt hier ein ungewöhnliches Verhältnis: Balkon und Dachterrasse zusammen erreichen fast die Innenfläche. Rentner oder Teilzeitbewohner, die Dorfruhe dem Küstenlärm vorziehen, aber den Strand in kurzer Fahrzeit wollen, passen gut zur Pueblo-Lage. Das steile Gefälle und das Baujahr 1970 sind relevante Überlegungen für Käufer mit eingeschränkter Mobilität oder ausgeprägter Vorliebe für moderne Baustandards. Sie ist weniger geeignet für alle, die einen Privatpool, direkten Strandzugang zu Fuß oder eine Erdgeschosswohnung mit Garten benötigen. Käufer hingegen, die Dachterrassen mit Meerblick in einer etablierten Dorfgemeinschaft priorisieren, werden feststellen, dass diese Konstellation auf dem lokalen Bestandsmarkt relativ selten ist.
Die Wohnung wurde kürzlich durchgehend renoviert, sichtbar in der offenen Küche-Ess-Bereich-Lösung und den hellen, weiß gehaltenen Schlafzimmern auf den Exposé-Bildern. Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern, Klimaanlage für die Klimaregelung und elektrische Jalousien an den Fenstern, ein praktisches Detail zur Steuerung der Sonneneinstrahlung auf einer südorientierten Penthouse-Ebene. Der 21 m² Balkon ist direkt mit dem Wohnraum verbunden, während sich die 89 m² große Dachterrasse auf einer separaten oberen Ebene befindet, die von innen über die Maisonettewohnung erreicht wird. Eine Grillstelle ist auf der Dachterrasse installiert. Zur Immobilie gehört ein Abstellraum, der den begrenzten Stauraum, wie er für spanische Wohnungsarchitektur der 1970er Jahre typisch ist, ausgleicht. Käufer sollten beachten, dass das zugrunde liegende Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt; die Renovierung betrifft das Interieur, während Tragwerk, Gemeinschaftsflächen und Gebäudetechnik aus dieser Bauperiode stammen. Ein Gutachten bleibt beim spanischen Kaufprozess für Immobilien dieses Alters ein Standardschritt. Der Gemeinschaftspool und die private Garage sind im Verkauf inbegriffen. Die Verarbeitungsqualität wirkt konsistent mit einer zeitgemäßen Modernisierung, neutrale Oberflächen, moderne Schreinerarbeiten und aktualisierte Badezimmer-Armaturen, wobei Materialspezifikationen bei einer Besichtigung bestätigt werden sollten. Energieausweis-Daten sind in den aktuellen Angaben nicht vorhanden.
Der Angebotspreis ist fest auf €549.000 für die komplette Immobilie inklusive der privaten Garage festgelegt. Bei 127 m² Wohnfläche entspricht dies rund €4.330 pro Quadratmeter, ohne die 110 m² Außenflächen aus Terrasse und Dachterrasse. Es handelt sich um ein bezugsfertiges Bestandsobjekt, daher gibt es keine Preisliste mit Einheitsvarianten. Transaktionskosten, Notarkosten und Steuern kommen zum Angebotspreis hinzu. Als regionaler Kontext: vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Provinz starten tiefer, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000, wobei es sich um Neubauprojekte handelt, die weiter von dieser zentralen Benalmadena-Lage entfernt sind. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Das Leben hier folgt dem Rhythmus eines weiß getünchten andalusischen Dorfes rather als der Strandpromenade. Der Morgen kann mit Kaffee auf dem 21 m² Balkon beginnen, der den Meerblick über die Küstenlinie einfängt. Das Pueblo selbst bietet fünfzehn Restaurants, drei Cafés, zwei Apotheken und zwei Banken innerhalb eines Radius von zwei Kilometern, sodass Besorgungen zu Fuß realistisch sind. Die offene Küche mit Essbereich eignet sich für Familienmahlzeiten wie für Gäste, während der überdachte Terrassenteil die outdoor-fähige Zeit in die kühleren Monate verlängert. Die 89 m² große Dachterrasse im Obergeschoss fungiert als zweite Wohnebene: Platz zum Sonnen, für Essens-Outdoor am Grill oder einfach zum Lesen mit Panoramablick auf Meer und Berge. Da das Dorf auf 253 Metern Höhe liegt, fühlen sich die Sommer etwas kühler an als direkt an der Küste, und die Winteraussichten sind oft klarer. Ein Auto ist nützlich, aber nicht zwingend erforderlich, fünf Buslinien und fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet, und die Bahnverbindung nach Malaga und Fuengirola ist in Torremuelle erreichbar, 1,8 km Luftlinie entfernt. Der steile Rückweg vom Strand bedeutet, dass viele Bewohner mit dem Auto hinunterfahren oder Strandbesuche mit Parkplätzen nahe der Küste verbinden. Schulen, Gesundheitszentren und Sportanlagen liegen alle in einem kurzen Radius und unterstützen ganzjähriges Wohnen statt nur saisonaler Nutzung.
Das direkte Umfeld verbindet dörfliche Nähe mit praktischer Anbindung. Innerhalb von zwei Kilometern decken fünfzehn Restaurants, drei Cafés, zwei Apotheken und zwei Banken den täglichen Bedarf, ohne das Pueblo zu verlassen. Die medizinische Versorgung erfolgt über zwei Gesundheitszentren in der Region. Zur Erholung liegt der Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km Luftlinie entfernt, mit dem Campo de Golf Miguel Angel Jimenez (7,8 km) und Lauro Golf (7,9 km) in bequemer Fahrweite. Zu den Sportanlagen zählen Club Hockey Benalmadena in 1,4 km und die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo in 3,4 km. Die Strände von Arroyo Hondo, Bonita und Las Viborillas liegen zwischen 2,3 und 2,4 km entfernt, fünf Autominuten, wobei das Gefälle von 10,2 Prozent den Rückweg zu Fuß anstrengend macht. Der Verkehr ist eine echte Stärke: fünf Buslinien und fünfzig Haltestellen erschließen die Gegend, und die Cercanias-Bahnhöfe in Torremuelle (1,8 km) und Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) verbinden mit der Stadt Malaga und Fuengirola. Die Region verzeichnet 2.070 Immobilienumsätze pro Jahr, ein Hinweis auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt und kein schlafendes Dorf.
Die Karte zeigt das Penthouse im erhöht gelegenen Pueblo-Viertel, rund 2,3 km Luftlinie von der Küste und ihrer Kette kleiner Strände entfernt. Der Flughafen Malaga liegt rund 11 km nordöstlich, und die Cercanias-Bahnlinie mit Bahnhöfen in Torremuelle und Arroyo de la Miel verläuft entlang der Küste unterhalb des Dorfes.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Pueblo nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol ein: 19 km von der Stadt Malaga, 30 km von Marbella und rund 11 km vom Hauptflughafen der Region. Damit liegt es näher am Flughafen als die meisten Küstenalternativen zwischen Torremolinos und Estepona, bewahrt dabei aber einen ausgeprägten Dorfcharakter, dem der Küstenstreifen fehlt. Die Höhe von 253 Metern trennt das Pueblo physisch wie atmosphärisch von der Strandzone des Benalmadena Costa, sodass Bewohnern beide Umgebungen innerhalb von fünf Autominuten zur Verfügung stehen.
Strände: Die Playa de Arroyo Hondo ist mit 2,3 km Luftlinie die nächste, die Playa Bonita liegt ebenfalls bei 2,3 km und die Playa Las Viborillas bei 2,4 km. Das Gefälle von 10,2 Prozent ist steil, daher nutzen die meisten Bewohner das Auto für Strandausflüge. Städte: Malaga liegt 19 km Luftlinie entfernt, Marbella 30 km, beide mit dem Auto oder einer Kombination aus lokalem und regionalem Verkehr erreichbar. Flughafen: Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 11 km Luftlinie entfernt, einer der kürzeren Flughafenabstände an der Costa del Sol, typischerweise rund zwanzig Fahrminuten je nach Verkehr. Gibraltar (GIB) liegt 86 km Luftlinie entfernt. Öffentlicher Nahverkehr: fünf Linien und fünfzig Haltestellen in der Gegend, dazu Bahnhöfe in Torremuelle (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) und Carvajal (3,8 km). Mit dem Auto: die private Garage ist inbegriffen, und eine Ladesäule für E-Autos, der Fuengirola Supercharger, liegt 3,0 km entfernt. Yachthäfen: Der Puerto Deportivo de Fuengirola liegt 7,6 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Pueblo liegt auf 253 Metern über dem Meer und hat damit ein etwas milderes Kleinklima als die unmittelbare Küste: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,1 °C, warm, aber durch die Höhe und die Nachmittags-Seewinde gemildert. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, in denen das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, kürzer, als die pure Sommerhitze vermuten lässt, weshalb viele Bewohner den Gemeinschaftspool als Alternative nutzen. Die erhöhte Lage liefert die Panoramablicke auf Meer und Berge, die diese Immobilie prägen, mit zwei ausgewiesenen Aussichtspunkten in der Nähe: Mirador del Madrono in 3,6 km und Mirador del Lobo in 3,9 km, beide praktische Ziele zu Fuß oder mit dem Auto für den Sonnenuntergang. Das steile Gelände gehört zur selben Geografie, das Gefälle von 10,2 Prozent zum Strand bedeutet, dass das Wandern in geneigten Dorfstraßen Teil des Alltags ist. Käufer, die flache Küstenstädte gewohnt sind, sollten dies in ihre Erwartungen einrechnen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 2,4 km Luftlinie: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas, buchtenartige Abschnitte an der Benalmadena-Küste, jeder eine kurze Fahrt vom Pueblo entfernt. Die Golfangebote sind bemerkenswert nah: Der Golf Benalmadena Pitch & Putt in 1,2 km ist fußläufig erreichbar, während die vollen Plätze Campo de Golf Miguel Angel Jimenez (7,8 km) und Lauro Golf (7,9 km) regelmäßige Spieler bedienen. Sportanlagen im engeren Radius umfassen Club Hockey Benalmadena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) und die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo (3,4 km), eine ungewöhnliche Annehmlichkeit für eine Küstenstadt. Für Segeln und Freizeit am Wasser liegt der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola 7,6 km entfernt. Die Tourismusinfrastruktur der weiteren Gemeinde, 24 Hotels und über 11.000 Betten, trägt zu einem vollen Kalender an Restaurants und Dienstleistungen bei, die über die Sommersaison hinaus aktiv bleiben, was Bewohnern ganzjährig zugutekommt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| März | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| Dezember | 11.5°C | 51 mm |
Sehr steil
Im Bestandsmarkt der Costa del Sol besetzt diese Immobilie eine bestimmte Nische: ein erhöht gelegenes Dorf-Penthouse mit umfangreichem privatem Außenbereich, nahe am Flughafen und an der Stadt Malaga. Mit €549.000 für 127 m², rund €4.330 pro Quadratmeter vor Berechnung der 110 m² Terrassen, liegt sie über den Einstiegspreisen von Neubauten in den östlichen und westlichen Provinzen. Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000. Diese Projekte bieten Neubau und Gewährleistung, doch ihre Ab-Preise spiegeln in der Regel kleinere Einheiten, tiefere Lagen oder peripherere Positionen relativ zum zentralen Costa del Sol wider. Was dieses Benalmadena-Penthouse stattdessen bietet, ist Unmittelbarkeit: ein fertiges, renoviertes Zuhause ohne Phasenrisiko, in einem etablierten Dorf mit funktionierender Infrastruktur, Schulen, Gesundheitszentren, Bahnanschluss, statt eines Entwicklungsgebiets, das darauf wartet. Im Vergleich zu anderen Benalmadena-Immobilien sind die Unterscheidungsmerkmale die Größe der Dachterrasse und die Pueblo-Lage, die Strandnähe gegen Aussicht, Ruhe und einen echten spanischen Dorfrhythmus eintauscht. Käufer, die es gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten drei Faktoren bedenken: das Baujahr 1970 der Struktur gegenüber modernen Baustandards; das steile Gelände gegenüber flachen Küstenprojekten; und die Tiefe des hiesigen Bestandsmarkts, 2.070 jährliche Umsätze in der Region weisen auf eine stabile Liquidität hin, falls ein Wiederverkauf später infrage kommt. Gegenüber Marbella in 30 km bleiben die Preise in Benalmadena messbar niedriger, während der Flughafenzugang besser ist, ein Trade-off, den viele internationale Käufer abwägen, wenn sie sich an der Küste positionieren.
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