Ático dúplex de tres dormitorios recién renovado en Benalmadena Pueblo, Málaga, ofrecido a un precio de venta fijo de €549.000. La propiedad ofrece 127 m² de superficie habitable en dos niveles, con un balcón de 21 m² y un solárium privado de 89 m² con vistas al mar. La vivienda incluye dos baños, garaje privado, aire acondicionado y acceso a una piscina comunitaria. El edificio original data de 1970 y el apartamento está llave en mano. El centro del pueblo, con restaurantes, tiendas y servicios, está a pocos minutos a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en Benalmadena Pueblo, un barrio de pueblo interior elevado a unos 253 metros sobre el nivel del mar, a unos 2,3 km en línea recta de las playas más cercanas de Arroyo Hondo. La ciudad de Málaga se encuentra a 19 km en línea recta, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 11 km. Las estaciones de tren de Cercanías de Torremuelle y Benalmadena-Arroyo de la Miel están a 1,8 km y 3,0 km respectivamente.
La distribución sirve para vivir todo el año: tres dormitorios y dos baños en 127 m², una cocina abierta con zona de comedor, armarios empotrados y un trastero. El espacio exterior suma 110 m² entre balcón y solárium, incluida una zona cubierta y una barbacoa. El aire acondicionado frío/calor y las persianas eléctricas regulan el confort interior. Un garaje privado elimina la búsqueda diaria de aparcamiento en el pueblo.
Se trata de una vivienda existente, no de una obra nueva. El edificio se terminó en 1970 y el apartamento ha sido completamente renovado desde entonces. Está llave en mano, lo que significa que no hay fase de construcción ni periodo de espera. Las fechas de finalización y los plazos de entrega no son relevantes; la transacción puede pasar directamente a la compra y la entrega una vez finalizadas las comprobaciones legales.
La propiedad no ofrece piscina privada, jardín privado ni posición frente al mar. La piscina es comunitaria. El desnivel desde el pueblo hasta la costa es del 10,2 por ciento, lo que es pronunciado, por lo que la vuelta caminando desde la playa implica una subida constante. La fecha de construcción de 1970 significa que el edificio es anterior a las normas actuales. No figuran ascensor, suelo radiante ni apartamento de invitados independiente en los datos disponibles.
Ref: VL877438
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja o familia que se traslade a la Costa del Sol para todo el año encontrará que los tres dormitorios, dos baños, trastero y garaje se ajustan a la vida permanente, y los trece colegios de primaria y once de secundaria de la zona cubren las necesidades educativas. Los compradores que buscan una segunda vivienda con fuerte potencial de alquiler se benefician del estado llave en mano, la piscina comunitaria y la cercanía tanto del aeropuerto, unos 11 km en línea recta, como de los servicios del pueblo. Quienes valoran el espacio exterior por encima de los metros interiores obtienen aquí una proporción inusual: el balcón y el solárium juntos casi igualan la superficie interior. Jubilados o residentes a tiempo parcial que prefieran la tranquilidad del pueblo al ruido costero, pero con la playa a un corto trayecto en coche, encajan bien en la posición del pueblo. El desnivel pronunciado y la fecha de construcción de 1970 son consideraciones relevantes para compradores con movilidad limitada o fuerte preferencia por estándares constructivos contemporáneos. Es menos adecuada para quien requiera piscina privada, acceso directo a la playa a pie o una vivienda con jardín en planta baja. Los compradores que priorizan un solárium con vistas al mar dentro de una comunidad de pueblo consolidada, sin embargo, encontrarán esta configuración relativamente rara en el mercado local de segunda mano.
El apartamento ha sido renovado recientemente en su totalidad, visible en la disposición de cocina-comedor abierta y los dormitorios luminosos de acabado blanco que muestran las imágenes del anuncio. Las especificaciones interiores incluyen armarios empotrados en los dormitorios, aire acondicionado para el control del clima y persianas eléctricas en las ventanas, un detalle práctico para gestionar la exposición solar en un nivel de ático con orientación sur. El balcón de 21 m² conecta directamente con el espacio de estar, mientras que el solárium de 89 m² está en un nivel superior separado, al que se accede desde dentro del dúplex. Hay una barbacoa instalada en el solárium. La propiedad incluye un trastero, lo que resuelve el limitado espacio de armarios típico de la construcción española de los años 70. Los compradores deben tener en cuenta que el edificio data de 1970; la renovación afecta al interior, y la estructura, las zonas comunes y las instalaciones del edificio corresponden a ese periodo. Un informe técnico sigue siendo un paso estándar en el proceso de compra español para propiedades de esta edad. La piscina comunitaria y el garaje privado están incluidos en la venta. La calidad del acabado parece coherente con una reforma contemporánea, superficies neutras, carpintería moderna e instalaciones de baño actualizadas, aunque las especificaciones de los materiales deben confirmarse durante una visita. No hay datos de energía disponibles en la información actual.
El precio de venta es fijo de €549.000 por la propiedad completa, incluido el garaje privado. Con 127 m² de superficie habitable, esto equivale a unos €4.330 por metro cuadrado, excluyendo los 110 m² de terraza y solárium exteriores. Es una vivienda existente, llave en mano, así que no hay lista de precios con variaciones de unidades. Los gastos de transacción, honorarios de notario e impuestos son adicionales al precio de venta. Como contexto regional, los comparables de obra nueva en la provincia más amplia empiezan más bajos: Aquamar en Torre del Mar desde €269.950 y Etherna Homes 2 en Estepona desde €321.000, aunque son promociones nuevas más lejos de esta posición central de Benalmadena. La disponibilidad es inmediata tras completar el proceso de compra estándar.
La vida diaria aquí gira en torno al ritmo de un pueblo andaluz encalado más que al paseo marítimo. Las mañanas pueden empezar con un café en el balcón de 21 m², que capta la vista al mar sobre la línea de costa. El pueblo en sí cuenta con quince restaurantes, tres cafeterías, dos farmacias y dos bancos en un radio de dos kilómetros, así que hacer recados a pie es realista. La cocina abierta con comedor funciona tanto para comidas familiares como para recibir invitados, mientras que la zona cubierta de la terraza prolonga el uso del exterior en los meses más frescos. El solárium de 89 m² en la planta superior funciona como una segunda capa de estar: espacio para tomar el sol, cenar fuera en la barbacoa o simplemente leer con vistas panorámicas al mar y la montaña. Como el pueblo está a 253 metros de altitud, el verano se siente algo más fresco que en la propia costa y las vistas invernales suelen ser más claras. El coche es útil pero no imprescindible: cinco líneas de autobús y cincuenta paradas sirven la zona, y la conexión ferroviaria hacia Málaga y Fuengirola está accesible en Torremuelle, a 1,8 km en línea recta. La empinada vuelta desde la playa hace que muchos residentes bajen en coche o combinen las visitas a la playa con aparcamiento cerca de la costa. Colegios, centros de salud e instalaciones deportivas están todos en un radio corto, lo que favorece la residencia permanente y no solo el uso estacional.
El entorno inmediato combina la intimidad del pueblo con un acceso práctico. En dos kilómetros: quince restaurantes, tres cafeterías, dos farmacias y dos bancos cubren las necesidades diarias sin salir del pueblo. La atención sanitaria la proporcionan dos centros de salud en la zona. Para el ocio, el Golf Benalmadena Pitch & Putt está a 1,2 km en línea recta, con el Campo de Golf Miguel Angel Jimenez (7,8 km) y Lauro Golf (7,9 km) a poco tiempo en coche. Las instalaciones deportivas incluyen el Club Hockey Benalmadena a 1,4 km y la pista de hielo Club Municipal de Hielo a 3,4 km. Las playas de Arroyo Hondo, Bonita y Las Viborillas están entre 2,3 y 2,4 km, cinco minutos en coche, aunque el desnivel del 10,2 por ciento hace exigente la vuelta a pie. El transporte es una auténtica fortaleza: cinco líneas de autobús y cincuenta paradas sirven la localidad, y las estaciones de Cercanías de Torremuelle (1,8 km) y Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) conectan con Málaga capital y Fuengirola. La zona registra 2.070 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo y líquido y no un pueblo dormido.
El mapa muestra el ático situado en el barrio elevado del pueblo, aproximadamente a 2,3 km en línea recta de la costa y su cadena de pequeñas playas. El aeropuerto de Málaga está a unos 11 km al noreste, y la línea de Cercanías con estaciones en Torremuelle y Arroyo de la Miel corre por la costa bajo el pueblo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmadena Pueblo ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol: a 19 km de Málaga capital, 30 km de Marbella y unos 11 km del principal aeropuerto de la región. Esto lo coloca más cerca del aeropuerto que la mayoría de alternativas costeras entre Torremolinos y Estepona, conservando un carácter de pueblo distinto del que carece la franja costera. La altitud de 253 metros del pueblo lo separa física y atmosféricamente de la zona de playa de Benalmadena Costa, dando a los residentes ambos entornos a cinco minutos en coche.
Playas: Playa de Arroyo Hondo es la más cercana a 2,3 km en línea recta, con Playa Bonita también a 2,3 km y Playa Las Viborillas a 2,4 km. El desnivel del 10,2 por ciento es pronunciado, así que la mayoría de residentes usan el coche para ir a la playa. Ciudades: Málaga está a 19 km en línea recta y Marbella a 30 km, ambas alcanzables en coche o combinando transporte local y regional. Aeropuerto: Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 11 km en línea recta, una de las distancias al aeropuerto más cortas de la Costa del Sol, normalmente unos veinte minutos en coche según el tráfico. Gibraltar (GIB) está a 86 km en línea recta. Transporte público: cinco líneas y cincuenta paradas en la zona, además de las estaciones de tren de Torremuelle (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) y Carvajal (3,8 km). En coche: el garaje privado está incluido, y un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Fuengirola Supercharger, está a 3,0 km. Puertos deportivos: el Puerto Deportivo de Fuengirola está a 7,6 km.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El pueblo está a 253 metros sobre el nivel del mar, lo que le da un microclima algo más suave que la costa inmediata: la temperatura media anual es de 17,1 °C, cálida pero atemperada por la altitud y las brisas marinas de la tarde. La temporada de baño dura unos cuatro meses, durante los cuales el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, más corta de lo que sugiere el calor veraniego, y una razón por la que muchos residentes usan la piscina comunitaria como alternativa. La posición elevada ofrece las vistas panorámicas al mar y la montaña que definen esta propiedad, con dos miradores señalados cerca: Mirador del Madroño a 3,6 km y Mirador del Lobo a 3,9 km, ambos destinos prácticos a pie o en coche para el atardecer. El terreno empinado forma parte de la misma geografía: el desnivel del 10,2 por ciento hasta la playa significa que caminar por las calles inclinadas del pueblo es parte de la vida diaria. Los compradores acostumbrados a ciudades costeras llanas deben tenerlo en cuenta.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas están a menos de 2,4 km en línea recta: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita y Playa Las Viborillas, tramos de cala en la costa de Benalmadena, cada uno a un corto trayecto en coche del pueblo. Las opciones de golf están notablemente cerca: el Golf Benalmadena Pitch & Putt a 1,2 km es accesible a pie, mientras que los campos completos de Campo de Golf Miguel Angel Jimenez (7,8 km) y Lauro Golf (7,9 km) sirven a los jugadores habituales. Las instalaciones deportivas en el radio inmediato incluyen el Club Hockey Benalmadena (1,4 km), el Club de Raqueta (3,2 km) y la pista de hielo Club Municipal de Hielo (3,4 km), una instalación inusual para una ciudad costera. Para la vela y el ocio junto al agua, el puerto deportivo Puerto Deportivo de Fuengirola está a 7,6 km. La infraestructura turística del municipio más amplio, 24 hoteles y más de 11.000 plazas, sostiene un calendario completo de restaurantes y servicios que permanecen activos más allá de la temporada de verano, en beneficio de los residentes todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.5°C | 55 mm |
| Febrero | 11.5°C | 38 mm |
| Marzo | 12.9°C | 102 mm |
| Abril | 14.8°C | 54 mm |
| Mayo | 18.1°C | 25 mm |
| Junio | 22.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 9 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 27 mm |
| Octubre | 18.4°C | 68 mm |
| Noviembre | 14.0°C | 66 mm |
| Diciembre | 11.5°C | 51 mm |
Muy empinado
Dentro del mercado de segunda mano de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un nicho específico: un ático en pueblo elevado con amplio espacio privado exterior, cerca del aeropuerto y de Málaga. A €549.000 por 127 m², aproximadamente €4.330 por metro cuadrado antes de contar los 110 m² de terrazas, se sitúa por encima de los precios de entrada de obra nueva en las provincias oriental y occidental. Aquamar en Torre del Mar empieza desde €269.950, Lantana Residencial en Mijas desde €205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona desde €321.000. Esas promociones ofrecen construcción nueva y cobertura de garantía, pero sus precios desde suelen reflejar unidades más pequeñas, altitudes menores o posiciones más periféricas respecto al centro de la Costa del Sol. Lo que este ático de Benalmadena ofrece en cambio es inmediatez: una vivienda terminada y renovada sin riesgo de fases, en un pueblo consolidado con infraestructura funcionando, colegios, centros de salud, enlaces ferroviarios, y no en una zona de desarrollo esperándolos. Comparado con otras propiedades de Benalmadena, sus diferenciadores son el tamaño del solárium y la ubicación en el pueblo, que intercambia proximidad a la playa por vistas, tranquilidad y un auténtico ritmo de pueblo español. Los compradores que lo sopesen frente a alternativas de obra nueva deben considerar tres factores: la antigüedad estructural de 1970 frente a estándares constructivos modernos; el terreno empinado frente a promociones costeras llanas; y la profundidad del mercado de segunda mano aquí, 2.070 transacciones anuales en la zona indican liquidez estable si la reventa es una consideración futura. Frente a Marbella, a 30 km, los precios en Benalmadena siguen siendo claramente más bajos con mejor acceso al aeropuerto, un equilibrio que muchos compradores internacionales valoran al posicionarse en la costa.
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