זוהי וילה נפרדת מודרנית הממוקמת בשכונת טוררוואלה, בנלמדנה. הנכס, שהושלם בשנת 2018, מתפרש על שני מפלסים וכולל שישה חדרי שינה, שש חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 450 מ"ר. המגרש, השוכן בגובה של כ-54 מטר מעל פני הים, משתרע על פני כ-1094 מ"ר ומציע נוף ים חלקי. האדריכלות מתאפיינת בקווים קובייתיים עם אוריינטציה דרום-מזרחית. המיקום מספק גישה למתקנים עירוניים ולחוף הים, תוך שמירה על פרטיות בסביבה מיושבת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בטוררוואלה, רובע עירוני בבנלמדנה, במרחק הליכה מהים. השכונה שוכנת בין טורמולינוס לפואנחירולה, על מדרון הפונה אל הים. הנכס נהנה מקרבה לתחנת הרכבת של ארויו דה לה מיאל ולנקודות עניין מרכזיות, אך מציע בידוד יחסי בזכות גודל המגרש.
התכנון מכוון למשפחות הזקוקות לחללי מגורים רחבים ולפרטיות, כאשר לכל חדר שינה יש חדר אמבטיה צמוד. המטבח הנפרד והסלון המרווח מתאימים לאירוח ולחיי יום-יום. הקרבה לבתי ספר ולתחבורה ציבורית עונה על צרכים לוגיסטיים של משפחות עמוסות.
הבנייה הושלמה בשנת 2018, מה שאומר שהנכס כבר מאוכלס ומוכן למגורים מיידיים. מערכות המבנה, כגון מיזוג האוויר והחשמל, כבר מבצעיות. האדריכלות המודרנית והשימוש בחומרים עכשוויים משקפים תקנים של תחילת העשור הקודם, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או אישורים.
הנכס אינו חלק מקהילה סגורה עם שירותי קונסיירז' או מתקנים משותפים נרחבים כמו במלונות. הגישה לחוף כרוכה בירידה בשיפוע של 8.2%, מה שעלול להיות מאתגר פיזי לחלק מהדיירים. החניה מצומצמת לשני מקומות בשטח, ללא חנייה תת-קרקעית.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות או מורכבות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה עם אמבטיות צמודות. הוא פתרון אידיאלי למי שמעוניין בקרבה לתחבורה ציבורית מהירה (הרכבת) אך רוצה להימנע מהרעש של מרכז העיר. גם זוגות פנסיונרים פעילים ימצאו בו מענה, בשל הקרבה לשירותי רפואה ולחוף, אם כי יש להתחשב בשיפוע. המיקום מתאים גם למשפחות המחפשות חינוך בינלאומי בשל הקרבה לבית הספר הבריטי.
הבית בנוי בסגנון מודרני עם דגש על אור טבעי, כפי שמעידות המדרגות השקופות והחלונות הגדולים. החדרים כוללים ארונות בנויים ושירותים מודרניים עם מקלחות מעוצבות. המטבח מוגדר כנפרד, אך ניתן לשלבו עם סלון ליצירת חלל פתוח. מבחינה טכנית, הבית מצויד במערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, ובתשתית אינטרנט סיבים עם רשת Mesh לכיסוי מלא. החומרים עמידים בפני לחות הים, והמצב הכללי מתואר כמצוין לנכס שאוכלס.
מחיר השוק של הנכס עומד על 1,900,000 אירו, סכום המשקף את השטח הגדול של המגרש ואת הבנייה הפרטית. בהשוואה לפרויקטים חדשים דומים באזור כמו
החיים בטוררוואלה משלבים נוחות עירונית עם אורח חיים חופי. הבית נמצא בלב סביבה מתפתחת, עם גישה קלה למסעדות וחנויות ברגל. בבקרים, השמש הדרום-מזרחית מאירה את הטרסות, ואילו בערבים האוויר הקריר מהים מביא הקלה. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה ללא תלות ברכב פרטי. עם זאת, השיפוע הטופוגרפי הוא גורם משמעותי בתנועה היומיומית, ומחייב שימוש ברכב לסחובות כבדות או עלייה במדרגות. השכנות היא תערובת של תושבים מקומיים ובינלאומיים, היוצרים אווירה קוסמופוליטית.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל צרכי היומיום. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בטווח הליכה קצר (פחות מק"מ אחד). בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.4 ק"מ, מה שמבטיח תגובה מהירה בחירום. האזור עשיר במתקני ספורט, כולל מועדון הוקי קרח ומגרשי טניס בקרבת מקום. התחבורה הציבורית זמינה, עם 8 קווי אוטובוס ותחנת רכבת במרחק הליכה, המקשרים את התושבים עם שאר הקוסטה דל סול.
המפה מציגה את הווילה בהקשר של המדרון היורד לכיוון הים. ניתן להבחין בקרבה לקו החוף ולתחנת הרכבת. המרחקים לשדה התעופה מאלגה ולערים השכנות מומחשים להבנת המיקום האסטרטגי בתוך הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת 12 ק"מ מערבית למאלגה, ומשמשת כגשר בין המטרופולין לאזורי הנופש המערביים. השכונה טוררוואלה נחשבת לאזור יוקרתי יותר בשל הנופים והקרבה היחסית לים, בהשוואה לאזורים הפנימיים של העיירה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר A-7, המחבר את כל החוף הדרומי.
החופים הקרובים, כגון פלאיה בוניטה ופלאיה דה ארויו הונדו, נמצאים במרחק של כ-1.4 עד 1.6 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות עסקים או פנאי. חובבי גולף ימצאו את מגרש ה"Pitch & Putt" המקומי במרחק 1.7 ק"מ, בעוד שמגרשי גולף גדולים יותר נמצאים בטווח של 8 עד 9 ק"מ. תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות בפואנחירולה ומאלגה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם, עם ממוצע של כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות, מה שמאפשר שימוש במרפסות במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. הגובה (54 מטר) והשיפוע (8.2%) מספקים אוורור טבעי ומונעים לחות יתר, אך חשופים לרוחות מהים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המצוידים בדגל כחול, המעידים על איכות המים והניקיון. הטיילת החופית מאפשרת הליכות ארוכות ופעילות ספורטיבית. האזור מציע גישה נוחה למרינה בנלמדנה, המהווה מרכז בילויים. למרות האופי התיירותי של האזור, המיקום הספציפי של הווילה מספק מפלט מההמולה הציבורית של החופים בחודשי הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה ממוקמת 12 ק"מ מערבית למאלגה, ומשמשת כגשר בין המטרופולין לאזורי הנופש המערביים. השכונה טוררוואלה נחשבת לאזור יוקרתי יותר בשל הנופים והקרבה היחסית לים, בהשוואה לאזורים הפנימיים של העיירה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר A-7, המחבר את כל החוף הדרומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
מתון
Ref: VL138687
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק המקומי, הווילה הזו מציעה שטח מגרש נדיר למצוא בקרבת הים, בניגוד לפרויקטי הדירות הצפופים יותר במרכז בנלמדנה או באסטפונה. בעוד שפרויקטים כמו 'Acqua Gardens' באסטפונה מציעים מחירי כניסה נמוכים בהרבה, הם רחוקים משמעותית מהתשתיות של מאלגה ומחייבים תלות ברכב. לעומת זאת, פרויקט 'La Roca 2' השכן דומה במחירו, אך עשוי לכלול עלויות קהילה גבוהות יותר ופחות פרטיות בשל היותו קהילה סגורה. הנכס הנוכחי מציע איזון בין עצמאות מלאה של וילה נפרדת לבין נוחות של אזור עירוני מבוסס. המחיר הגבוה יחסית משקף את הפרמיום של שטח קרקע גדול באזור שבו היצע הקרקע מוגבל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID