立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はトレムエル地区の住宅街にあり、地中海までの直線距離は約500メートルです。周囲にはレストランやカフェが多く、日常的な利便性が高いエリアです。最寄りの鉄道駅まで約1キロメートルと近く、車を持たなくても移動可能な範囲に主要インフラが揃っています。
6つの寝室すべてに専用バスルームが付属しており、大規模な家族やゲストの宿泊ニーズに対応できます。独立したキッチンと広々としたリビングダイニングエリアを備え、プライバシーを重視した居住空間を求めるニーズに適した構造です。
2018年に完工した物件であり、建物の状態は「優良」とされています。即時に入居が可能で、新築物件のような資本計画を必要とせず、既存のインフラと景観を即座に享受できる点が特徴です。
海岸への移動には約8.2%の勾配があり、平坦な道を求める人には制約となります。敷地は都市化区域（ユーバニサシオン）内にあるため、完全に静寂な田園地帯の環境ではありません。また、敷地内の駐車スペースは2台分ですが、カーポートを追加するための工事が必要です。
大家族での居住や、定期的に親戚や友人を招待する機会が多い場合に適しています。また、都市部の利便性を維持しつつ、プライベートなプールや庭を所有したいというニーズにも合致します。近隣にインターナショナルスクールやスポーツ施設があるため、子育て世帯やアクティブなライフスタイルを求める世帯にも検討の余地があります。リモートワークを考慮し、高速インターネット（ファイバー）環境と専用のワークスペースを確保したい場合にも機能します。
2018年建設の現代的なキュービック建築であり、ガラス階段や天井の高いホールなど、現代的な建築デザインが採用されています。設備面では冷暖房空調（エアコン）、組み込み式クローゼット、セキュリティアラームシステムが完備されています。キッチンは現在独立していますが、構造上、リビングとの統合も可能な設計です。外装には耐久性の高い素材が使用され、メンテナンスの容易さが考慮されています。プライベートプールと庭の手入れも含め、全体的に状態は良好です。
価格は190万ユーロからとなっています。ベナルマデナの一戸建て物件の中では高価格帯に属し、特に1000平方メートルを超える広い敷地と6寝室という広さが価格に反映されています。同じエリアの集合住宅と比較すると初期投資額は高くなりますが、専有面積とプライバシーのレベルが異なります。
トレムエルはベナルマデナの中でも落ち着いた住宅地であり、南東向きの物件であるため、朝はテラスや庭で穏やかな日光を楽しむことができます。海岸までは徒歩圏内ですが、帰路は上り坂となるため、日常の移動手段として自転車や車、あるいは近くを走る鉄道（C-1ライン）を利用するのが一般的です。近隣にはスーパーマーケットや薬局、レストランが揃っており、日常の買い物は車なしで完結する距離感です。ベナルマデナはスペイン人だけでなく多くの外国人が住むコスタ・デル・ソルを代表する地域であり、多様な文化背景を持つ住民が共存しています。ベナルマデナ・プエブロ（丘の上の古町）やアロヨ・デ・ラ・ミエル（商業地）へのアクセスも容易で、国際的な雰囲気と地元の生活が融合したエリアで生活することになります。
この物件はベナルマデナの主要な居住エリアの一つに位置しており、周辺2キロメートル圏内に186軒のレストラン、28軒の薬局、複数の銀行があるなど、生活インフラが密集しています。近くにはスポーツセンター（アイスリンク、ラケットクラブ）もあり、レジャー活動の選択肢が豊富です。交通機関も充実しており、最寄り駅からの鉄道でマラガ市中心部や空港へ短時間でアクセス可能です。都市部でありながら、物件自体はプライベートな敷地内にあるため、外部とのバランスが取れています。
地図は、海岸線に沿って広がるトレムエル地区の位置を示しています。物件は海岸と鉄道線路の間の住宅地に位置し、周辺の道路網を通じてA-7高速道路への接続が確認できます。周囲の建物密度から都市環境が読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西側、マラガ市とフエンヒローラの中間地点に位置するベナルマデナです。トレムエルはその中でも海に近い下町エリアにあたります。東へはマラガ市中心部へ、西へはフエンヒローラやマルベージャへと続く交通の要衝であり、地域全体への移動が容易です。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約9キロメートル、車で約15分の距離です。最寄りのビーチであるプレヤ・デ・サンタ・アナまで約500メートル、プレヤ・マラペスクエラまで約700メートルと、海へのアクセスは非常に便利です。最寄りのゴルフ場はベナルマデナ・ピッチ＆パット（約1.7キロメートル）です。スーパーマーケットは727メートル、病院は1.4キロメートルの位置にあり、緊急時のアクセスも確保されています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は54メートルで、地中海性気候の影響を受けます。年間の平均日照時間は3,888時間に達し、平均気温は18.6℃です。水泳が可能な期間（水温20℃以上）は年間約4ヶ月間続き、春から秋にかけて屋外生活を楽しめる気候です。敷地は南東向きであるため、午前中から日当たりが良く、一日を通して明るい環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くには「ブルーフラッグ」認定を受けたカルバハルなどのビーチがアクセス可能です。ベナルマデナ・ピッチ＆パットやミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコースへのアクセスも良好で、ゴルフ愛好家にとって利便性が高いです。また、近隣には氷上スポーツ施設のクラブ・ムニシパル・デ・イエロがあり、地域特有のレクリエーション施設を利用できます。マリーナやポートも近く、海上スポーツの拠点としても機能します。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの西側、マラガ市とフエンヒローラの中間地点に位置するベナルマデナです。トレムエルはその中でも海に近い下町エリアにあたります。東へはマラガ市中心部へ、西へはフエンヒローラやマルベージャへと続く交通の要衝であり、地域全体への移動が容易です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
やや傾斜
Ref: VL138687
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の価格（190万ユーロから）は、近隣の類似プロジェクトである「La Roca 2」の価格帯（174万ユーロから）と近いですが、ベナルマデナのトレムエル地区という立地に特化しています。エステポナにある「Acqua Gardens」や「Aby Upper」と比較すると、ベナルマデナは都市部へのアクセスが良く、観光地としてのインフラが整っている反面、物件価格は全般的に高くなる傾向があります。エステポナがより新興のリゾートエリアであるのに対し、ベナルマデナは長年にわたり定住人口が多く、生活基盤が確立された成熟した市場であることが最大の違いです。この物件は、エステポナの新しい集合住宅よりも高い初期費用を要しますが、一戸建て特有のプライバシーと敷地の広さを優先する買い手に適しています。
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