Maison de village de 140 m² répartie sur trois niveaux, située au cœur de Parauta, commune de la vallée du Genal, dans la province de Málaga. Le bien comprend un séjour-salle à manger, une cuisine, une pièce polyvalente, trois chambres et une salle de bains, ainsi qu'un grenier accessible par un large escalier. Construite en 1970, la maison est en bon état et orientée au sud. Le village se trouve à environ 23 km des plages et 56 km de l'aéroport de Málaga. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. Prix affiché : 190 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Parauta est un village de montagne de l'arrière-pays de la Costa del Sol, dans la vallée du Genal, entouré de forêts. La commune est landinward, à environ 23 km en ligne directe de la côte et 56 km de l'aéroport. Une pharmacie se trouve à 75 m, la superette la plus proche à 8,8 km. Les terrains de golf de la Zagaleta et de Marbella se situent entre 16 et 18 km.
Le bien convient à une recherche d'habitat villageois avec répartition classique sur plusieurs étages : vie de jour au rez-de-chaussée, trois chambres à l'étage, grenier de stockage en hauteur. Une pièce polyvalente peut être convertie en chambre supplémentaire. Une seule salle de bains est présente. L'orientation sud et le balcon sur rue apportent lumière et contact direct avec le village.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la maison date de 1970 et est livrée en bon état selon les données disponibles. L'acheteur acquiert un bien existant, sans calendrier de construction ni phase de développement. La cuisine visible sur le matériel photo est de facture récente. Aucune date d'achèvement supplémentaire n'est annoncée, l'état « terminé » étant acquis.
Le bien ne comprend qu'une seule salle de bains pour trois chambres. Il n'y a pas de piscine, de jardin privatif, de garage ni de place de parking mentionnés dans les données. Le village ne dispose pas de supermarché à proximité immédiate (8,8 km). Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 17 km. Aucune information sur une étiquette énergétique ou des installations communes n'est disponible.
Ref: VL461939
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations de recherche bien identifiées. Un acheteur visant une résidence permanente dans un village de montagne andalou, avec un budget contenu et un besoin de trois chambres, y trouve une superficie habitable correcte et une structure fonctionnelle. Les candidats à une maison de séjour pour randonnée et nature dans la vallée du Genal bénéficient d'un départ de sentiers à proximité directe et d'un environnement forestier. Les personnes souhaitant un projet avec potentiel d'aménagement, conversion de la pièce polyvalente en chambre, réaménagement du grenier, disposent de volumes flexibles. À l'inverse, le bien répond moins aux attentes de ceux qui recherchent une piscine privée, un garage attenant, plusieurs salles de bains ou une accessibilité immédiate aux commerces de grande surface. Les acheteurs dépendant des transports publics ou travaillant quotidiennement sur la côte devront intégrer des trajets routiers longs. La présence d'une seule salle de bains peut constituer une limite pour une famille nombreuse ou un usage d'hébergement multigénérationnel. Enfin, l'investisseur locatif notera que la demande locative à Parauta est principalement saisonnière et liée au tourisme rural, un segment différent du marché locatif côtier.
La maison date de 1970 et est décrite en bon état général. Les matériaux et techniques correspondent à la construction villageoise andalouse de cette période : murs porteurs traditionnels, planchers d'étage, distribution en pièces traversantes ou non, toiture en pente avec grenier au-dessus. Le matériel photographique montre une cuisine moderne grise avec cuisinière à gaz, un séjour avec décoration traditionnelle, une chambre avec lits jumeaux et une cour avec balcon et plantes, ce qui indique des travaux de modernisation au moins partiels dans les espaces de vie. Aucune information n'est disponible sur l'isolation thermique, les menuiseries extérieures, le système de chauffage ou la production d'eau chaude, points à vérifier lors d'une visite technique. L'absence d'étiquette énergétique dans les données invite à demander le certificat de performance énergétique, obligatoire pour la vente en Espagne. La salle de bains distinctif, située à l'étage, peut nécessiter une réflexion sur une éventuelle seconde installation au rez-de-chaussée si la pièce polyvalente devient une chambre. Le débarras à entrée indépendante et le grenier accessible par un large escalier constituent des espaces de stockage fonctionnels. L'état de la toiture, de l'installation électrique et de la plomberie, datant potentiellement de la construction d'origine ou de rénovations partielles, doit faire l'objet d'une inspection avant achat, la maison ayant plus de cinquante ans.
Le prix affiché est de 190 000 € pour 140 m² habitables, trois chambres et une salle de bains. Il n'existe pas de typologie variée au sein du projet : il s'agit d'un bien distinctif à la vente, sans options de finition ni phases de commercialisation. Le prix au mètre carré se situe nettement sous celui des programmes côtiers comparables de la province, ce qui reflète la localisation dans l'arrière-pays et le caractère existant, non neuf, du bien. Les éventuels frais d'achat, rénovations ou mises aux normes ne sont pas inclus dans le montant indiqué.
La vie quotidienne à Parauta s'organise autour du rythme d'un village blanc de la vallée du Genal. Les rues sont calmes, les commerces de proximité limités à la pharmacie à 75 m et à quelques services locaux ; les courses importantes se font à près de 9 km, ce qui implique une organisation hebdomadaire des achats. La maison elle-même suit la typologie andalouse traditionnelle : le rez-de-chaussée regroupe le séjour-salle à manger, la cuisine et la pièce polyvalente avec un débarras à entrée indépendante depuis la rue, ce qui facilite le rangement ou un usage séparé. À l'étage, les trois chambres dont une avec balcon sur rue, et l'distinctif salle de bains ; le grenier offre un volume de stockage conséquent accessible par un large escalier. L'orientation sud maximise l'ensoleillement des pièces orientées rue. Le village est bordé de forêts, ce qui permet des départs de randonnée à pied depuis la porte. L'ambiance est résidentielle et rurale, avec un tourisme saisonnier limité par rapport aux communes côtières. Pour qui travaille ou se déplace régulièrement vers la côte, l'aéroport ou Marbella, il faut compter avec des trajets routiers de montagne d'une durée nettement supérieure aux distances à vol d'oiseau. Le rythme de vie convient à un usage résidentiel permanent ou à un séjour de longue durée, avec la voiture comme instrument central de la mobilité.
L'environnement immédiat est celui d'un village de la vallée du Genal : rues étroites, constructions basses, forêt à proximité directe selon les caractéristiques du bien. La pharmacie à 75 m est la seule infrastructure de santé de proximité chiffrée ; l'hôpital le plus proche se situe à 7,5 km. Les achats quotidiens supposent un trajet d'environ 8,8 km vers la superette, ce qui structure la vie hebdomadaire autour de sorties groupées. La mobilité repose entièrement sur la voiture, les transports publics vers l'arrière-pays étant limités. Les trajets vers la côte suivent des routes de montagne sinueuses : les 23 km jusqu'aux plages et les 56 km jusqu'à l'aéroport se traduisent par des durées réelles nettement supérieures aux distances à vol d'oiseau. Le calme du village est un trait structurel : la population est réduite, l'affluence touristique concentrée sur les periods de randonnée et de cueillette des châtaignes en automne. Les terrains de golf de la Zagaleta (16 km) et du Marbella Club Golf Resort (18 km) restent accessibles pour des sorties ponctuelles. Une borne de recharge électrique se trouve à 17 km, un élément à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques.
La carte situe Parauta dans la vallée du Genal, en retrait de la côte occidentale de la province de Málaga. Les repères utiles sont Ronda au nord-ouest, la route A-397 descendant vers San Pedro de Alcántara, et les plages d'Estepona au sud. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les trajets routiers sont plus longs en raison du relief.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Parauta occupe une position de village de l'arrière-pays dans la comarque de la Serranía de Ronda, au cœur de la vallée du Genal, entre Ronda et la côte de San Pedro de Alcántara. La localisation contraste avec les pôles côtiers d'Estepona et Marbella : prix immobiliers inférieurs, densité faible, paysage forestier et agricole. Ronda, centre de services et d'attraction touristique majeur de la zone, se trouve à une vingtaine de kilomètres vers le nord-ouest. La commune fait partie des villages blancs dont l'économie repose sur l'agriculture, le tourisme rural et l'artisanat.
En distances directes : plages de Playa del Saladillo et Playa del Sol Villacana à 23 km, aéroport de Málaga à 56 km, hôpital à 7,5 km, supermarché à 8,8 km, pharmacie à 75 m. Les golfes de la Zagaleta, du Marbella Club Golf Resort et une académie de golf se trouvent entre 16 et 19 km. Ces distances doivent être lues en tenant compte du relief : les routes descendant vers la côte traversent la vallée du Genal et la A-397 vers San Pedro de Alcántara, ce qui allonge les temps de trajet. La borne de recharge la plus proche est à 17 km. Aucune gare ni arrêt de bus régulier fréquent n'est indiqué dans les données ; la voiture est le seul mode de transport réaliste.
Parauta se situe en moyenne montagne, dans la vallée du Genal, à une altitude d'environ 750 mètres, ce qui confère un climat méditerranéen de montagne : étés moins lourds que sur la côte, hivers frais avec possibilités de gelées nocturnes, précipitations plus élevées que sur le littoral. La vallée du Genal est connue pour ses forêts de châtaigniers qui prennent des teintes automnales marquées, et pour une couverture forestière dense. Le relief est vallonné à escarpé : les déplacements à pied dans le village et les sentiers environnants comportent des dénivelés. L'orientation sud du bien favorise l'ensoleillement des pièces sur rue, un atout pour la luminosité hivernale. Le maquis et les rivières de la vallée soutiennent une biodiversité notable, avec des parcours de randonnée directs depuis le village. La combinaison altitude-forêt implique une isolation thermique adaptée à vérifier, la maison datant de 1970.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches en ligne directe sont Playa del Saladillo et Playa del Sol Villacana, à 23 km, sur la côte d'Estepona ; l'accès réel suppose environ 35 à 45 minutes de route de montagne selon le point de départ. Ces plages font partie des secteurs balnéaires occidentaux de la Costa del Sol, avec des installations de saison. Côté golf, trois structures se trouvent entre 16 et 19 km : La Zagaleta Country Club (accès réservé aux membres), le Marbella Club Golf Resort et une académie de golf avec driving range. La récréation principale à proximité immédiate reste la nature : sentiers de la vallée du Genal, forêts de châtaigniers, baignade possible dans les rivières en saison. Les sports d'extérieur comme la randonnée et le VTT constituent l'offre récréative structurante du secteur, complétée par les fêtes locales du village.
Source: OpenStreetMap
Parauta occupe une position de village de l'arrière-pays dans la comarque de la Serranía de Ronda, au cœur de la vallée du Genal, entre Ronda et la côte de San Pedro de Alcántara. La localisation contraste avec les pôles côtiers d'Estepona et Marbella : prix immobiliers inférieurs, densité faible, paysage forestier et agricole. Ronda, centre de services et d'attraction touristique majeur de la zone, se trouve à une vingtaine de kilomètres vers le nord-ouest. La commune fait partie des villages blancs dont l'économie repose sur l'agriculture, le tourisme rural et l'artisanat.
À l'échelle de la province de Málaga, le bien se positionne dans un segment de marché nettement distinct des programmes de nouvelle construction côtière. Les comparables disponibles, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), illustrent l'écart de prix entre l'arrière-park et le littoral : pour une superficie souvent inférieure ou comparable, les programmes côtiers affichent des tarifs supérieurs de 8 % à plus de 40 % par rapport aux 190 000 € demandés ici. Cet écart reflète des différences structurelles : les comparables sont des constructions neuves avec installations communes, piscine et normes énergétiques actuelles, tandis que la maison de Parauta est un bien de 1970 sans étiquette énergétique communiquée ni équipements collectifs. En contrepartie, le bien offre 140 m² sur trois niveaux dans un village où le prix au mètre carré est parmi les plus bas de la province, et un cadre naturel, la vallée du Genal, que les programmes côtiers ne proposent pas. Sur le plan de la mobilité, Torre del Mar, Mijas et Estepona bénéficient d'un accès direct au littoral, alors que Parauta implique des trajets de montagne pour atteindre la côte à 23 km. Pour un acheteur comparant les segments, l'arbitrage se résume à : superficie et authenticité villageoise d'un côté, normes de construction récentes, équipements et proximité balnéaire de l'autre. Le marché locatif diffère également : location touristique rurale et saisonnière à Parauta, contre location résidentielle ou saisonnière côtière pour les comparables.
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