أرض للبيع في رافال، أليكانتي

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

تقع هذه الأرض في المنطقة المركزية من رافال، وتحيط بها المرافق الأساسية للمدينة، مما يجعل كل ما تحتاجه للحياة اليومية في متناول يدك. على الرغم من موقعها الحضري، فإن الشواطئ الرئيسية وملاعب الجولف تقع على مسافة معقولة بالسيارة، مما يوفر توازنًا بين سهولة الوصول إلى المدينة وفرص الاستجمام.

المخططات

باعتبارها قطعة أرض، فإنها توفر مرونة كبيرة للمشترين المحتملين لبناء منزل أحلامهم وفقًا لرغباتهم واحتياجاتهم الخاصة. سواء كان التخطيط لمنزل عائلي أو تطوير مشروع سكني متعدد الوحدات، فإن هذه الأرض لديها القدرة على تلبية هذه التطلعات وتحويل الخيال إلى واقع.

حالة المشروع

هذه الأرض حاليًا في حالتها الأولية، في انتظار التخطيط والتطوير. في حين لا توجد خطط بناء محددة، فإن مساحة الأرض وموقعها يشيران إلى أنها مناسبة للتطوير السكني أو التجاري. يمكن للمشترين المحتملين تصميم وبناء وفقًا للوائح البناء المحلية وتفضيلاتهم الشخصية.

نقاط هامة

هذه الأرض هي أرض فارغة بدون أي هياكل قائمة أو مرافق مثبتة. يتحمل المشتري المسؤولية الكاملة عن تصميم البناء والحصول على تصاريح البناء وعملية الإنشاء. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من موقعها الحضري، يجب مراعاة المسافة إلى الشواطئ الرئيسية والمناطق السياحية الكبرى، وقد يتطلب ذلك تخطيطًا إضافيًا للنقل.

نمط الحياة

هذه الأرض مناسبة بشكل خاص للأفراد أو العائلات الذين يتطلعون إلى إنشاء منزلهم الخاص في جنوب شرق إسبانيا. إذا كنت تبحث عن مكان يمكنك فيه بناء منزل تمامًا وفقًا لتصوراتك الخاصة، وتستمتع براحة الحياة الحضرية، فقد يكون هذا هو الخيار المناسب لك. قد يجذب هذا أيضًا المستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير مشاريع سكنية صغيرة، مستفيدين من موقعها المركزي وإمكانية بناء وحدات سكنية متعددة. إذا كنت تقدر سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية اليومية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمدارس، ولا تمانع في المسافة إلى الشواطئ وملاعب الجولف الرئيسية، فإن البيئة هنا ستكون مناسبة جدًا لك.

الجودة والتشطيبات

كقطعة أرض، فإن "الجودة والتشطيب" تتمثل أساسًا في إمكانات التطوير والموقع. توفر الأرض نفسها لوحة قماشية فارغة، مما يسمح للمالك بالتخطيط والبناء وفقًا لمعاييره وتوقعاته الخاصة للجودة. تشمل فرص التطوير المحتملة بناء منازل ذات تصميم حديث وتشطيبات عالية الجودة. تتيح مساحة الأرض وموقعها المركزي إمكانية تحقيق أنماط معمارية ومستويات تشطيب متنوعة، من الإسكان الاقتصادي إلى العقارات الفاخرة.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يبلغ سعر هذه الأرض البالغة مساحتها 890 مترًا مربعًا 285,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المركزي في رافال، وسهولة الوصول إليها، وإمكانات التطوير. توفر مساحة الأرض الكبيرة إمكانيات واسعة لبناء منزل خاص أو مشروع تطوير صغير. تتوفر في السوق أيضًا مشاريع مماثلة أخرى، مثل RESIDENCIAL AZAHARES RAFAL في نفس المنطقة (تبدأ من 269,000 يورو)، و OCEANIC APARTMENTS في Rojales (تبدأ من 475,000 يورو)، و NUEVA DAYA VILLA في Daya Nueva (تبدأ من 380,000 يورو)، مما يوفر للمشترين خيارات متنوعة من حيث الأسعار وأنواع العقارات.

€285,000

Prijs

البيئة المحيطة

رافال هي بلدة تقع في مقاطعة أليكانتي بإسبانيا، ويبلغ عدد سكانها حوالي 4747 نسمة. تقع على ارتفاع 27 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ حوالي 18.8 درجة مئوية، حيث تتراوح درجات الحرارة الشتوية حول 12 درجة مئوية ويمكن أن تصل درجات الحرارة الصيفية إلى 26 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس السنوية حوالي 3841 ساعة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. يمتد موسم السباحة لحوالي 6 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية فأكثر. تتميز الحياة المجتمعية المحلية بالنشاط، مع 32 احتفالًا محليًا سنويًا، مما يوفر للمقيمين تجارب ثقافية غنية. تقع في نطاق 2 كم 10 مطاعم وصيدليتين و 4 بنوك و 3 مقاهي، مما يجعل الحياة اليومية مريحة.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Rafal

البيئة والوصول

رافال هي بلدة صغيرة في مقاطعة أليكانتي، يبلغ عدد سكانها حوالي 4747 نسمة. تقع على ارتفاع 27 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتحيط بها مناظر طبيعية مستوية نسبيًا. تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، ويتميز بصيف حار وجاف وشتاء معتدل ورطب. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.8 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس - حوالي 3841 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. عادة ما يكون إيقاع الحياة مريحًا، ولكن القرب من البلدات الأخرى والطرق الرئيسية يضمن سهولة الوصول إلى المناطق المحيطة.

الخريطة والموقع

توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي لرافال، وهي بلدة تقع في المناطق الداخلية لمقاطعة أليكانتي بإسبانيا. تسلط الخريطة الضوء على الموقع المركزي للأرض، بالإضافة إلى المرافق المجتمعية الأساسية القريبة مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات. كما تحدد المسافات إلى أقرب الشواطئ وملاعب الجولف، مما يوفر للمشترين المحتملين فهمًا مرئيًا لموقعها وسهولة الوصول إليها.

Alt text: "Room with balcony, featuring a view of a tree with orange leaves and a tower.

المرافق والوصول

تقع هذه الأرض في وسط رافال، على بعد 80 مترًا فقط من السوبر ماركت و 91 مترًا من الصيدلية، ويقع المستشفى على بعد 1.7 كم. في حين أن الشواطئ (Platja Centre، Platja Babilònia، Platja de La Roqueta) تقع على بعد حوالي 17 كم، إلا أن وسائل الراحة الأساسية للحياة اليومية في متناول اليد. أقرب محطة قطار هي Callosa de Segura (5.9 كم). يقع مطار أليكانتي-إلشه (ALC) على بعد حوالي 33 كم في خط مستقيم. توجد 9 خطوط نقل عام و 4 محطات حافلات في المنطقة. تقع محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 36 مترًا فقط، مما يوفر خيارات نقل متنوعة.

Alicante-Elche (ALC)	33 km
Valencia (VLC)	160 km
Callosa de Segura	5.9 km
Callosa de Segura-Cox	7.3 km

المصدر: OpenStreetMap, Google Maps

Black and white photo of a grand, ornate chapel interior with arched windows and decorative chandeliers.

الطبيعة والمناخ

Elegant chandelier-adorned room with ornate gold railings and framed artwork.

تتمتع منطقة رافال بمناخ البحر الأبيض المتوسط ، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.8 درجة مئوية ، مع ارتفاعات تصل إلى 26 درجة مئوية في الصيف وانخفاضات إلى 12 درجة مئوية في الشتاء. يوجد حوالي 3841 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يبلغ ارتفاع المنطقة 27 مترًا فوق مستوى سطح البحر ، مع تضاريس مسطحة. في حين أن المنطقة نفسها ليست ساحلية ، إلا أنها تقع على بعد حوالي 17 كم من الساحل ، مما يسمح بالاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط الممتع. موسم السباحة يستمر حوالي 6 أشهر ، ودرجة حرارة المياه تزيد عن 20 درجة مئوية. المنطقة لديها تقويم قصير نسبيًا للمهرجانات المحلية ، ولكن المناخ العام مواتٍ جدًا للحياة في الهواء الطلق.

3841 ساعات الشمس/سنة

6 موسم السباحة (أشهر)

18.8°C متوسط الحرارة السنوي

27m الارتفاع

المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	11.9°C	23 mm
فبراير	12.6°C	14 mm
مارس	14.6°C	26 mm
أبريل	16.6°C	23 mm
مايو	19.7°C	15 mm
يونيو	23.2°C	12 mm
يوليو	26.1°C	1 mm
أغسطس	26.4°C	12 mm
سبتمبر	23.7°C	52 mm
أكتوبر	20.1°C	26 mm
نوفمبر	15.6°C	37 mm
ديسمبر	12.3°C	30 mm

ملخص

قطعة أرض بمساحة 890 مترًا مربعًا للبيع في وسط رافال.
قريبة من المرافق الأساسية: سوبر ماركت (80 مترًا)، صيدلية (91 مترًا)، ومستشفى (1.7 كم).
تبعد حوالي 17 كم عن أقرب الشواطئ، مما يوفر إمكانيات للترفيه الشاطئي.
مناسبة لبناء منزل خاص أو لتطوير مشروع سكني متعدد الوحدات.
السعر 285,000 يورو، مما يجعلها فرصة استثمارية واعدة في المنطقة.

مقارنة إقليمية

مقارنة بالمشاريع المجاورة، تقدم قطعة الأرض هذه البالغة مساحتها 890 مترًا مربعًا في وسط رافال (بسعر 285,000 يورو) فرصة تطوير فريدة. RESIDENCIAL AZAHARES RAFAL (تبدأ من 269,000 يورو) يقع في نفس المنطقة، ويقدم سعر بدء مماثل، ولكنه قد يكون مخصصًا للتطوير السكني. OCEANIC APARTMENTS في Rojales (تبدأ من 475,000 يورو) و NUEVA DAYA VILLA في Daya Nueva (تبدأ من 380,000 يورو) تمثل مشاريع عقارية مبنية أو قيد الإنشاء بأسعار أعلى، وعادة ما تقع في مناطق مختلفة وقد توفر مرافق مختلفة أو إطلالات على البحر. تكمن ميزة هذه الأرض في موقعها المركزي وإمكانات التطوير المرنة، مما يجعلها مثالية للمشترين الذين يرغبون في تخصيص مساحتهم الخاصة أو القيام بمشروع تطوير صغير، بدلاً من شراء شقة أو فيلا جاهزة.

الأسئلة الشائعة

Is dit land geschikt voor commerciële ontwikkeling?

De locatie in het centrum van Rafal met nabijheid tot voorzieningen suggereert potentieel voor commerciële ontwikkeling. Specifieke bestemmingsplannen en bouwvoorschriften van de gemeente Rafal dienen echter te worden geraadpleegd om de mogelijkheden te bevestigen.

Hoe ver is het naar de dichtstbijzijnde luchthaven?

De dichtstbijzijnde grote luchthaven is Alicante-Elche (ALC), die hemelsbreed ongeveer 33 km verderop ligt. De luchthaven van Valencia (VLC) ligt hemelsbreed op ongeveer 160 km afstand.

Welke nutsvoorzieningen zijn direct beschikbaar op het perceel?

De data vermeldt de nabijheid van voorzieningen zoals een supermarkt (80 m) en apotheek (91 m), wat wijst op de aanwezigheid van infrastructuur in de buurt. Specifieke aansluitingsmogelijkheden voor water, elektriciteit en riolering op het perceel zelf moeten worden geverifieerd bij de lokale autoriteiten of nutsbedrijven.

Wat is het prijsniveau voor vergelijkbare percelen in Rafal?

De prijs van €285.000 voor dit perceel van 890 m² in het centrum van Rafal positioneert het in het midden- tot hogere segment voor stedelijke grond in de directe omgeving. Vergelijkbare projecten in de regio, zoals RESIDENCIAL AZAHARES RAFAL, starten rond €269.000, wat de marktwaarde in dit gebied aangeeft.

Welke recreatieve faciliteiten zijn er in de buurt?

Binnen een straal van 2 km bevinden zich 10 restaurants, 3 cafés en diverse banken. De dichtstbijzijnde golfbanen zijn Club de Golf La Finca (6,7 km) en Las Colinas Golf & Country Club (19 km). De stranden liggen op ongeveer 17 km afstand.

Welke extra kosten zijn verbonden aan de aankoop van grond?

Naast de aankoopprijs van €285.000 komen er kosten voor belastingen (overdrachtsbelasting of BTW, afhankelijk van de situatie), notariskosten en registratierechten bij. Deze kunnen oplopen tot ongeveer 10-15% van de aankoopprijs. Vergunningskosten voor de bouw zijn hierbij nog niet inbegrepen.

Hoe verloopt het proces van grondaankoop in Spanje?

Het proces omvat het vinden van een perceel, het onderhandelen over de prijs, het tekenen van een koopoptieovereenkomst, het verkrijgen van een NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders), het openen van een Spaanse bankrekening, en ten slotte het ondertekenen van de definitieve koopakte bij een notaris. Na de aankoop moeten bouwvergunningen worden aangevraagd en de bouw worden uitgevoerd.

Is Rafal een populaire toeristische bestemming?

Rafal is geen grote toeristische hotspot zoals de kustgebieden. Het biedt een meer authentieke Spaanse dorpservaring met voorzieningen op loopafstand. Toeristen die de kust opzoeken, bevinden zich op ongeveer 17 km afstand.

Omar Al-Nasser

خبير عقاري

عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.

AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.

رد خلال 24 ساعة

مهتم؟

اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.

الاسم الأول *

اسم العائلة *

البريد الإلكتروني *

الهاتف (اختياري)

الرسالة

ما الذي تبحث عنه بشكل أساسي؟

أرض للبيع في رافال، أليكانتي