Land in Rafal

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Rafal, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε αστικές ανέσεις. Η θέση του το καθιστά πρακτική επιλογή για όσους αναζητούν την ευκολία της πόλης, ενώ παράλληλα η απόσταση από τις παραλίες και τα τουριστικά κέντρα απαιτεί μεταφορικό μέσο.

Δάπεδο

Το οικόπεδο απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν να υλοποιήσουν ένα εξατομικευμένο οικιστικό ή εμπορικό έργο. Οι δυνατότητες δόμησης και η ευρύτητα του οικοπέδου επιτρέπουν τη δημιουργία πολλαπλών μονάδων, καλύπτοντας ανάγκες για επενδύσεις ή για οικογενειακές κατοικίες.

Κατάσταση Έργου

Ως οικόπεδο, το έργο δεν έχει υφιστάμενη κατασκευή. Ο αγοραστής αναλαμβάνει την ευθύνη και το κόστος της δόμησης. Δεν υπάρχει προκαθορισμένο χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση, καθώς αυτό εξαρτάται από τον μελλοντικό ιδιοκτήτη και τις άδειες δόμησης.

Σημεία Προσοχής

Το οικόπεδο δεν περιλαμβάνει έτοιμη κατοικία ή κτιριακή υποδομή. Δεν προσφέρει άμεση θέα στη θάλασσα ή σε φυσικά τοπία, καθώς βρίσκεται εντός αστικού περιβάλλοντος. Οι δυνατότητες κατασκευής υπόκεινται στους τοπικούς πολεοδομικούς κανονισμούς.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το οικόπεδο απευθύνεται σε επενδυτές ή ιδιώτες που αναζητούν την ευκαιρία να αναπτύξουν ένα προσαρμοσμένο κτιριακό έργο. Ιδανικό για κατασκευαστικές εταιρείες που στοχεύουν στην ανάπτυξη πολλαπλών οικιστικών μονάδων, όπως 7 διπλοκατοικίες, αξιοποιώντας την υφιστάμενη πολεοδομική δυνατότητα. Επίσης, ταιριάζει σε ιδιώτες που επιθυμούν να χτίσουν τη μονοκατοικία των ονείρων τους, έχοντας τον χώρο για να σχεδιάσουν το σπίτι τους από την αρχή. Η τοποθεσία εντός αστικού ιστού, με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, το καθιστά κατάλληλο για όσους εκτιμούν την ευκολία και την πρακτικότητα της καθημερινότητας, χωρίς να απαιτείται συνεχής χρήση αυτοκινήτου για βασικές ανάγκες. Όσοι αναζητούν ένα ήρεμο περιβάλλον διαβίωσης, μακριά από την πολυκοσμία των παραθαλάσσιων περιοχών, θα βρουν στο Rafal ένα κατάλληλο πλαίσιο.

Ποιότητα Κατασκευής

Δεδομένου ότι πρόκειται για οικόπεδο, δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα κατασκευής ή τις τελικές υλικές επενδύσεις. Η ποιότητα της όποιας μελλοντικής κατασκευής θα εξαρτηθεί αποκλειστικά από τις επιλογές του ιδιοκτήτη ή του αναδόχου. Στην περιοχή, οι νέες κατασκευές τείνουν να ακολουθούν σύγχρονες προδιαγραφές, αλλά αυτό δεν αποτελεί εγγύηση για το συγκεκριμένο ακίνητο. Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την επιλογή υλικών, την εφαρμογή ενεργειακά αποδοτικών τεχνολογιών και την τήρηση των οικοδομικών κανονισμών για τη διασφάλιση της ποιότητας και της ανθεκτικότητας της κατασκευής.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Το οικόπεδο διατίθεται στην τιμή των €285.000. Η τιμή αντικατοπτρίζει το μέγεθος του οικοπέδου, 890 m², και τη δυνατότητά του για πολλαπλές χρήσεις, όπως η ανέγερση κατοικιών ή εμπορικών ακινήτων. Δεν υπάρχουν άλλες διαθέσιμες μονάδες ή διαφορετικές τιμές, καθώς πρόκειται για ένα ενιαίο οικόπεδο. Η τιμή θεωρείται σταθερή, χωρίς να περιλαμβάνονται πρόσθετα κόστη για άδειες δόμησης, κατασκευή ή τέλη.

€285,000

Prijs

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Το Rafal, όπου βρίσκεται το οικόπεδο, είναι μια κοινότητα που συνδυάζει την ηρεμία μιας επαρχιακής πόλης με την πρακτικότητα της αστικής ζωής. Με πληθυσμό περίπου 4.747 κατοίκους, η πόλη προσφέρει ένα ήρεμο περιβάλλον διαβίωσης, όπου οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εύκολα. Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες όπως σούπερ μάρκετ (80 μέτρα), φαρμακείο (91 μέτρα) και ιατρικό κέντρο (1.7 χλμ), καθιστώντας την καθημερινότητα απλή και άνετη. Η ημερήσια ρουτίνα χαρακτηρίζεται από την ευκολία πρόσβασης στις τοπικές επιχειρήσεις και την απουσία του έντονου ρυθμού των μεγάλων πόλεων. Παρόλο που η απόσταση από τις παραλίες είναι περίπου 17 χιλιόμετρα, η ζωή στο Rafal εστιάζει περισσότερο στην εσωτερική κοινότητα και τις καθημερινές ανέσεις, προσφέροντας ένα σταθερό και προβλέψιμο περιβάλλον.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Rafal

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η ζωή στο Rafal προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ ηρεμίας και πρόσβασης σε αστικές ανέσεις. Η γειτνίαση με βασικές υπηρεσίες, όπως σούπερ μάρκετ (80 μ.), φαρμακεία (91 μ.) και τράπεζες (εντός 2 χλμ), σημαίνει ότι οι καθημερινές ανάγκες μπορούν να καλυφθούν εύκολα με περπάτημα. Η ύπαρξη 10 εστιατορίων και 3 καφέ εντός 2 χλμ προσφέρει επιλογές για κοινωνική ζωή και γαστρονομικές απολαύσεις. Το ιατρικό κέντρο σε απόσταση 1.7 χλμ παρέχει πρόσβαση σε υγειονομική περίθαλψη. Το δημόσιο συγκοινωνιακό δίκτυο, με 4 στάσεις και 9 γραμμές, εξασφαλίζει συνδεσιμότητα, αν και η κατοχή αυτοκινήτου διευκολύνει την πρόσβαση σε πιο απομακρυσμένες περιοχές. Η υψομετρική διαφορά (27 μέτρα πάνω από τη θάλασσα) υποδηλώνει ένα σχετικά επίπεδο τοπίο, χαρακτηριστικό της περιοχής.

Χάρτης & Τοποθεσία

Η τοποθεσία του Rafal στην επαρχία Αλικάντε, στην κοινότητα της Βαλένθια, τοποθετείται στρατηγικά εντός ενός δικτύου μικρών πόλεων και αγροτικών περιοχών. Η εγγύτητα σε βασικές υποδομές και η σύνδεση με μεγαλύτερα αστικά κέντρα προσδίδουν πρακτικότητα στην καθημερινότητα.

Alt text: "Room with balcony, featuring a view of a tree with orange leaves and a tower.

Προσβασιμότητα

Το Rafal προσφέρει καλές συνδέσεις με τοπικές υποδομές. Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως η Platja Centre, απέχουν περίπου 17 χιλιόμετρα. Για τους λάτρεις του γκολφ, το Club de Golf La Finca βρίσκεται σε απόσταση 6.7 χλμ, ενώ οι Las Colinas Golf & Country Club και Club de Golf Villamartín είναι προσβάσιμες στα 19 χλμ. Το αεροδρόμιο Alicante-Elche (ALC) απέχει περίπου 33 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, καθιστώντας το εύκολα προσβάσιμο. Σιδηροδρομικοί σταθμοί βρίσκονται σε κοντινές πόλεις όπως η Callosa de Segura (5.9 χλμ). Η εγγύτητα σε EV-laadπαλ (36μ) υποστηρίζει τη χρήση ηλεκτρικών οχημάτων.

Alicante-Elche (ALC)	33 km
Valencia (VLC)	160 km
Callosa de Segura	5.9 km
Callosa de Segura-Cox	7.3 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Black and white photo of a grand, ornate chapel interior with arched windows and decorative chandeliers.

Φύση & Κλίμα

Elegant chandelier-adorned room with ornate gold railings and framed artwork.

Η περιοχή γύρω από το Rafal χαρακτηρίζεται από ένα μεσογειακό κλίμα με θερμοκρασίες που κυμαίνονται κατά μέσο όρο μεταξύ 12°C και 26°C ετησίως. Με 3.841 ώρες ηλιοφάνειας κατά μέσο όρο ετησίως, η περιοχή προσφέρει άφθονο ηλιακό φως. Το κολυμβητικό καθεστώς διαρκεί περίπου 6 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18.8°C. Το υψόμετρο των 27 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας υποδηλώνει ένα επίπεδο τοπίο, χωρίς έντονες κλίσεις, που ευνοεί την εύκολη πρόσβαση και κινητικότητα.

3841 Ώρες ηλιοφάνειας/έτος

6 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)

18.8°C Μέση ετήσια θερμοκρασία

27m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Μήνας	Μέσος Όρος Θερμοκρασίας	Υετός
Ιανουάριος	11.9°C	23 mm
Φεβρουάριος	12.6°C	14 mm
Μάρτιος	14.6°C	26 mm
Απρίλιος	16.6°C	23 mm
Μάιος	19.7°C	15 mm
Ιούνιος	23.2°C	12 mm
Ιούλιος	26.1°C	1 mm
Αύγουστος	26.4°C	12 mm
Σεπτέμβριος	23.7°C	52 mm
Οκτώβριος	20.1°C	26 mm
Νοέμβριος	15.6°C	37 mm
Δεκέμβριος	12.3°C	30 mm

Περίληψη

Αστικό οικόπεδο 890 m² στο κέντρο του Rafal, Alicante.
Δυνατότητα κατασκευής κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων, έως 7 διπλοκατοικίες.
Άμεση πρόσβαση σε όλες τις αστικές υπηρεσίες (σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, ιατρικό κέντρο).
Απόσταση 17 χλμ από τις πλησιέστερες παραλίες, 6.7 χλμ από κοντινό γήπεδο γκολφ.
Στρατηγική τοποθεσία κοντά σε μεγαλύτερα αστικά κέντρα και το αεροδρόμιο του Αλικάντε (33 χλμ).

Σύγκριση Περιοχής

Το οικόπεδο στο Rafal, με τιμή €285.000 για 890 m², προσφέρει μια ευκαιρία ανάπτυξης σε μια αστική περιοχή με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες. Σε σύγκριση με το RESIDENCIAL AZAHARES RAFAL (από €269.000), το οποίο αφορά έτοιμες κατοικίες, το Rafal απευθύνεται σε όσους θέλουν να χτίσουν από την αρχή. Το OCEANIC APARTMENTS στη Rojales (από €475.000) και η NUEVA DAYA VILLA στη Daya Nueva (από €380.000) αντιπροσωπεύουν έτοιμες οικιστικές λύσεις σε υψηλότερες τιμές, ενδεχομένως σε περιοχές με πιο έντονο τουριστικό ή παραθαλάσσιο χαρακτήρα. Το οικόπεδο στο Rafal, ως γη, προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία για εξατομίκευση και δυνητικά υψηλότερες αποδόσεις μέσω πολλαπλών κατασκευών, αλλά απαιτεί και σημαντική αρχική επένδυση σε κατασκευή. Η τοποθεσία του, σε εσωτερική περιοχή, διαφέρει από τις παραθαλάσσιες ή ημι-παραθαλάσσιες θέσεις των άλλων αναφερόμενων έργων, προσφέροντας ένα διαφορετικό προφίλ lifestyle και κόστους.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιες είναι οι κύριες δυνατότητες δόμησης για αυτό το οικόπεδο;

Το οικόπεδο έχει τη δυνατότητα για ανέγερση κατοικιών ή εμπορικών χώρων. Υπάρχει προηγούμενο σχέδιο για κατασκευή 7 διπλοκατοικιών, αλλά οι τελικές δυνατότητες καθορίζονται από τους τοπικούς πολεοδομικούς κανονισμούς.

Πόσο κοντά είναι οι κύριες μεταφορικές υποδομές;

Το αεροδρόμιο Alicante-Elche (ALC) απέχει περίπου 33 χλμ σε ευθεία γραμμή. Οι πλησιέστεροι σιδηροδρομικοί σταθμοί είναι Callosa de Segura (5.9 χλμ) και Orihuela Miguel Hernández (9.3 χλμ).

Είναι το οικόπεδο έτοιμο για κατασκευή ή απαιτούνται επιπλέον εργασίες;

Το οικόπεδο είναι γη. Η προετοιμασία για κατασκευή, συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων αδειών και υποδομών, είναι ευθύνη του αγοραστή.

Πώς συγκρίνεται η τιμή αυτού του οικοπέδου με παρόμοια ακίνητα στην περιοχή;

Η τιμή των €285.000 για 890 m² είναι ανταγωνιστική για ένα αστικό οικόπεδο με δυνατότητες ανάπτυξης. Παρόμοια έργα αφορούν είτε έτοιμες κατοικίες σε υψηλότερη τιμή είτε μικρότερα οικόπεδα.

Ποιες βασικές ανέσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση;

Σε ακτίνα 2 χλμ υπάρχουν σούπερ μάρκετ (80μ), φαρμακεία (91μ), τράπεζες, εστιατόρια και καφέ. Το ιατρικό κέντρο απέχει 1.7 χλμ.

Ποια είναι τα επιπλέον κόστη πέραν της τιμής αγοράς του οικοπέδου;

Τα επιπλέον κόστη περιλαμβάνουν φόρους μεταβίβασης, τέλη πολεοδομίας, κόστος σχεδιασμού και κατασκευής, συνδέσεις κοινής ωφέλειας και τυχόν άλλα έξοδα που σχετίζονται με την ανέγερση κτιρίου.

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς ενός οικοπέδου στην Ισπανία;

Η διαδικασία περιλαμβάνει την υπογραφή προκαταρκτικής συμφωνίας, την πληρωμή προκαταβολής, τη διεξαγωγή νομικού ελέγχου (due diligence) και την υπογραφή τελικού συμβολαίου πώλησης ενώπιον συμβολαιογράφου, μαζί με την καταβολή του υπολοίπου ποσού.

Είναι η περιοχή κατάλληλη για μόνιμη διαβίωση ή κυρίως για τουριστική χρήση;

Η περιοχή είναι κατάλληλη για μόνιμη διαβίωση, προσφέροντας ηρεμία και πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις. Δεν είναι πρωτίστως τουριστική περιοχή, αν και η εγγύτητα σε παραλίες και γήπεδα γκολφ την καθιστά ελκυστική και για παραθερισμό.