קרקע למכירה ברפאל, אליקנטה

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הקרקע ממוקמת באזור המרכזי של רפאל, מוקפת בתשתית עירונית, מה שאומר שכל מה הדרוש לחיי היומיום נמצא בהישג יד. למרות מיקומה העירוני, החופים העיקריים ומגרשי הגולף נמצאים במרחק נסיעה סביר ברכב, תוך יצירת איזון בין נוחות עירונית לאפשרויות פנאי.

תוכנית דירה

כקרקע, היא מציעה גמישות רבה לרוכשים פוטנציאליים לבנות בית בדיוק לפי חזונותיהם וצרכיהם. בין אם מדובר בתכנון בית משפחתי או בפיתוח פרויקט מרובה יחידות דיור, קרקע זו בעלת פוטנציאל למלא את הרצונות הללו ולהפוך את הדמיון למציאות.

סטטוס בנייה

קרקע זו נמצאת כעת במצבה המקורי, ממתינה לתכנון ופיתוח. אמנם אין תוכניות בנייה ספציפיות, אך גודלה ומיקומה מרמזים על התאמתה לפיתוח מגורים או מסחר. רוכשים פוטנציאליים יכולים לתכנן ולבנות בחופשיות, בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות והעדפות אישיות.

נקודות לדיון

זוהי קרקע ריקה, ללא מבנים קיימים או מתקנים מותקנים. הרוכש נושא באחריות מלאה לתכנון הבנייה, קבלת היתרי בנייה ותהליך הבנייה כולו. בנוסף, למרות מיקומה העירוני, יש לקחת בחשבון את המרחק לחופים העיקריים ולאזורי תיירות גדולים, מה שעשוי לדרוש תכנון תחבורה נוסף.

אורח חיים וסביבה

קרקע זו מתאימה במיוחד ליחידים או למשפחות השואפים להקים את ביתם בדרום מזרח ספרד. אם אתם מחפשים מקום שבו תוכלו לבנות בית בדיוק לפי החזון שלכם ומעריכים את הנוחות של החיים העירוניים, זה עשוי להיות המקום הנכון עבורכם. זה עשוי גם למשוך משקיעים המעוניינים לפתח פרויקטים למגורים קטנים, תוך ניצול מיקומה המרכזי והפוטנציאל לבניית יחידות דיור מרובות. אם אתם מעריכים גישה נוחה לשירותים יומיומיים, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי ספר, ואינכם מתנגדים למרחק מהחופים ומגולף-קורסים ראשיים, אז הסביבה כאן תתאים לכם מאוד.

איכות בנייה וגימור

כקרקע, 'האיכות והגימור' נובעים בעיקר מפוטנציאל הפיתוח והמיקום שלה. הקרקע עצמה מציעה בד נקי, המאפשר לבעלים לתכנן ולבנות בהתאם לסטנדרטים והציפיות שלו לאיכות. אפשרויות פיתוח פוטנציאליות כוללות בניית מגורים בעיצוב מודרני וגימורים באיכות גבוהה. גודל הקרקע ומיקומה המרכזי מאפשרים מימוש סגנונות אדריכליים ורמות גימור מגוונות, מדיור חסכוני ועד לנכסי יוקרה.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

קרקע זו בשטח 890 מ"ר מוצעת במחיר של 285,000 €. מחיר זה משקף את מיקומה המרכזי ברפאל, נגישותה הקלה ופוטנציאל הפיתוח שלה. גודל הקרקע מספק אפשרויות רבות לבניית בית פרטי או פרויקט פיתוח קטן. בשוק קיימים גם פרויקטים דומים אחרים, כגון RESIDENCIAL AZAHARES RAFAL באותו אזור (החל מ-269,000 €), OCEANIC APARTMENTS ברח' רוחלס (החל מ-475,000 €) ו-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (החל מ-380,000 €), המציעים לקונים מגוון אפשרויות מחיר וסוגים.

€285,000

Prijs

סביבה ואורח חיים

רפאל הוא עיירה בפרובינציית אליקנטה, ספרד, עם אוכלוסייה של כ-4,747 תושבים, הממוקמת בגובה 27 מטר מעל פני הים. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.8 מעלות צלזיוס, טמפרטורות חורף בסביבות 12 מעלות צלזיוס וטמפרטורות קיץ המגיעות עד 26 מעלות צלזיוס. מספר שעות השמש השנתיות הוא כ-3,841, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לפעילויות חוץ וליהנות מהאקלים הים תיכוני. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. חיי הקהילה המקומיים פעילים, עם 32 חגיגות מקומיות שנתיות המציעות לתושבים חוויות תרבותיות עשירות. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 10 מסעדות, 2 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-3 בתי קפה, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Rafal

סביבה ונגישות

רפאל היא עיירה קטנה בפרובינציית אליקנטה, עם אוכלוסייה של כ-4,747 תושבים. היא ממוקמת בגובה 27 מטר מעל פני הים, מוקפת בנוף שטוח יחסית. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים ולחים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-18.8 מעלות צלזיוס, עם שפע של אור שמש - כ-3,841 שעות שמש בשנה. קצב החיים בדרך כלל רגוע, אך הקרבה לערים אחרות ולכבישים ראשיים מבטיחה גישה נוחה לאזורים שמסביב.

מפה ומיקום

מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של רפאל, עיירה בחלק הפנימי של מחוז אליקנטה, ספרד. המפה מדגישה את המיקום המרכזי של הקרקע, כמו גם את השירותים הקהילתיים הקרובים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. היא גם מציינת את המרחקים לחופים ולמגרשי גולף הקרובים ביותר, ומספקת לקונים פוטנציאליים הבנה ויזואלית של מיקומה ונגישותה.

Alt text: "Room with balcony, featuring a view of a tree with orange leaves and a tower.

נגישות ושירותים

הקרקע ממוקמת במרכז רפאל, במרחק של 80 מטר בלבד מסופרמרקט ו-91 מטר מבית מרקחת, כאשר בית החולים נמצא במרחק 1.7 ק"מ. למרות שהחופים הקרובים ביותר (Platja Centre, Platja Babilònia, Platja de La Roqueta) נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ, שירותי החיים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא Callosa de Segura (5.9 ק"מ). שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-33 ק"מ בקו אווירי. באזור יש 9 קווי תחבורה ציבורית ו-4 תחנות אוטובוס. עמדת הטעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 36 מטר בלבד, ומציעה מגוון אפשרויות ניידות.

Alicante-Elche (ALC)	33 km
Valencia (VLC)	160 km
Callosa de Segura	5.9 km
Callosa de Segura-Cox	7.3 km

מקור: OpenStreetMap, Google Maps

Black and white photo of a grand, ornate chapel interior with arched windows and decorative chandeliers.

טבע ואקלים

Elegant chandelier-adorned room with ornate gold railings and framed artwork.

אזור רפאל נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C, עם שיאים של 26°C בקיץ ומינימום של 12°C בחורף. ישנן כ-3,841 שעות שמש בשנה. גובה האזור הוא 27 מטר מעל פני הים, עם שטח שטוח. למרות שהאזור עצמו אינו חופי, הוא ממוקם כ-17 ק"מ מהחוף, מה שמאפשר ליהנות מאקלים ים תיכוני נעים. עונת הרחצה נמשכת כ-6 חודשים, וטמפרטורת המים עולה על 20°C. לאזור יש לוח שנה יחסית קצר של פסטיבלים מקומיים, אך האקלים הכללי נוח מאוד לחיים בחוץ.

3841 שעות שמש/שנה

6 עונת שחייה (חודשים)

18.8°C טמפ' שנתית ממוצעת

27m גובה

מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)

חודש	טמפ' ממוצעת	משקעים
ינואר	11.9°C	23 mm
פברואר	12.6°C	14 mm
מרץ	14.6°C	26 mm
אפריל	16.6°C	23 mm
מאי	19.7°C	15 mm
יוני	23.2°C	12 mm
יולי	26.1°C	1 mm
אוגוסט	26.4°C	12 mm
ספטמבר	23.7°C	52 mm
אוקטובר	20.1°C	26 mm
נובמבר	15.6°C	37 mm
דצמבר	12.3°C	30 mm

סיכום

קרקע בשטח 890 מ"ר למכירה במרכז רפאל.
קרבה לשירותים חיוניים: סופרמרקט (80 מ'), בית מרקחת (91 מ') ובית חולים (1.7 ק"מ).
כ-17 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר, המציעים אפשרויות בילוי על חוף הים.
מתאים לבניית בית פרטי או לפיתוח פרויקט מרובה יחידות דיור.
מחיר של 285,000 €, המהווה השקעה מבטיחה באזור.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים סמוכים, קרקע זו בשטח 890 מ"ר במרכז רפאל (במחיר 285,000 €) מציעה הזדמנות פיתוח ייחודית. RESIDENCIAL AZAHARES RAFAL (החל מ-269,000 €) ממוקמת באותו אזור, מציעה נקודת מחיר התחלתית דומה, אך כנראה מיועדת לפיתוח מגורים. OCEANIC APARTMENTS ברחלס (החל מ-475,000 €) ו-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (החל מ-380,000 €) מייצגים נכסים או פרויקטים יקרים יותר, שכבר בנויים, הממוקמים בדרך כלל באזורים אחרים ועשויים להציע מתקנים שונים או נוף לים. היתרון של קרקע זו טמון במיקומה המרכזי ובפוטנציאל הפיתוח הגמיש שלה, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור קונים המעוניינים להתאים אישית את החלל שלהם או לבצע פרויקט פיתוח קטן, במקום לרכוש דירה או וילה מוכנה.

שאלות נפוצות

Is dit land geschikt voor commerciële ontwikkeling?

De locatie in het centrum van Rafal met nabijheid tot voorzieningen suggereert potentieel voor commerciële ontwikkeling. Specifieke bestemmingsplannen en bouwvoorschriften van de gemeente Rafal dienen echter te worden geraadpleegd om de mogelijkheden te bevestigen.

Hoe ver is het naar de dichtstbijzijnde luchthaven?

De dichtstbijzijnde grote luchthaven is Alicante-Elche (ALC), die hemelsbreed ongeveer 33 km verderop ligt. De luchthaven van Valencia (VLC) ligt hemelsbreed op ongeveer 160 km afstand.

Welke nutsvoorzieningen zijn direct beschikbaar op het perceel?

De data vermeldt de nabijheid van voorzieningen zoals een supermarkt (80 m) en apotheek (91 m), wat wijst op de aanwezigheid van infrastructuur in de buurt. Specifieke aansluitingsmogelijkheden voor water, elektriciteit en riolering op het perceel zelf moeten worden geverifieerd bij de lokale autoriteiten of nutsbedrijven.

Wat is het prijsniveau voor vergelijkbare percelen in Rafal?

De prijs van €285.000 voor dit perceel van 890 m² in het centrum van Rafal positioneert het in het midden- tot hogere segment voor stedelijke grond in de directe omgeving. Vergelijkbare projecten in de regio, zoals RESIDENCIAL AZAHARES RAFAL, starten rond €269.000, wat de marktwaarde in dit gebied aangeeft.

Welke recreatieve faciliteiten zijn er in de buurt?

Binnen een straal van 2 km bevinden zich 10 restaurants, 3 cafés en diverse banken. De dichtstbijzijnde golfbanen zijn Club de Golf La Finca (6,7 km) en Las Colinas Golf & Country Club (19 km). De stranden liggen op ongeveer 17 km afstand.

Welke extra kosten zijn verbonden aan de aankoop van grond?

Naast de aankoopprijs van €285.000 komen er kosten voor belastingen (overdrachtsbelasting of BTW, afhankelijk van de situatie), notariskosten en registratierechten bij. Deze kunnen oplopen tot ongeveer 10-15% van de aankoopprijs. Vergunningskosten voor de bouw zijn hierbij nog niet inbegrepen.

Hoe verloopt het proces van grondaankoop in Spanje?

Het proces omvat het vinden van een perceel, het onderhandelen over de prijs, het tekenen van een koopoptieovereenkomst, het verkrijgen van een NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders), het openen van een Spaanse bankrekening, en ten slotte het ondertekenen van de definitieve koopakte bij een notaris. Na de aankoop moeten bouwvergunningen worden aangevraagd en de bouw worden uitgevoerd.

Is Rafal een populaire toeristische bestemming?

Rafal is geen grote toeristische hotspot zoals de kustgebieden. Het biedt een meer authentieke Spaanse dorpservaring met voorzieningen op loopafstand. Toeristen die de kust opzoeken, bevinden zich op ongeveer 17 km afstand.

קרקע למכירה ברפאל, אליקנטה