Dieses bezugsfertige Reihenhaus in Las Heredades, neben Formentera del Segura in der Provinz Alicante, bietet 207 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, einer privaten Garage und einer privaten Dachterrasse. Der Angebotspreis ist fest auf 230.000 € angesetzt. Die Immobilie liegt in einem urbanen Dorfumfeld mit einem Supermarkt in 106 Metern Entfernung, einer Apotheke in 118 Metern und einem Krankenhaus 1,1 km von der Haustür entfernt, in gerader Linie gemessen. Die Strände der Costa Blanca Südküste liegen etwa 8,6 km Luftlinie entfernt. Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool und einem Park innerhalb der Anlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in Las Heredades, einem Ortsteil angrenzend an Formentera del Segura, ein Binnendorf mit rund 4.868 Einwohnern auf niedriger Höhe in der Vega Baja. Die Lage ist urban rather als küstennah: Geschäfte, Bars und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, während die nächsten Strände etwa 8,6 km Luftlinie entfernt liegen. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 27 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung passt für Haushalte, die viel Platz brauchen: vier Schlafzimmer und drei Bäder auf 207 m² bieten Platz für Familien, Gäste oder eine Doppelnutzung. Eine private Garage sorgt für sicheres Parken und Stauraum, und die Dachterrasse bietet privaten Außenbereich. Klimaanlage und Kamin decken sowohl warme als auch kühle Jahreszeiten ab. Der Gemeinschaftspool und der Park ermöglichen Außenaktivitäten ohne private Pflegepflichten.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten, was bedeutet, dass die Übergabe erfolgen kann, sobald die Kaufformalitäten abgeschlossen sind. Käufer sollten Baustandards der damaligen Zeit statt moderner Spezifikationen erwarten; etwaige Renovierungen oder Modernisierungen erfolgen auf eigene Initiative und Kosten.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick und keinen Privatpool; das Schwimmen ist auf die Gemeinschaftsanlage beschränkt. Die nächste Ladesäule für Elektrofahrzeuge liegt 7,1 km Luftlinie entfernt. Das 1970 erbaute Haus stammt aus der Zeit vor den modernen Dämmnormen. Es gibt keinen Aufzug, und die Dorflage bedeutet, dass Strände und Flughafen eine Fahrt erfordern. Ein Garten oder eine Außenküche ist unter den Ausstattungsmerkmalen nicht aufgeführt.
Ref: VL508337
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Platz und Dorfleben der Küstenlage vorzieht. Eine Familie mit Bedarf an vier Schlafzimmern und drei Bädern findet die 207 m² große Aufteilung praktikabel, zu einem Preisniveau, bei dem Küstenäquivalente typischerweise weit weniger Fläche bieten. Auch Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Ferienimmobilie suchen, passen zum Profil: die Garage bietet sichere Aufbewahrung während der Abwesenheit, der Gemeinschaftspool erübrigt Pflegeaufgaben, und das begehbare Dorf reduziert den logistischen Aufwand kurzer Aufenthalte. Es kann ebenso als teilweise oder vollständige Umzugsbasis für Haushalte dienen, die ganzjährige Gemeinschaft einer saisonalen Resort-Atmosphäre vorziehen. Ein zweites Käuferprofil ist der wertorientierte Renovierer: eine Struktur von 1970 zu diesem Preis lässt Budget für Modernisierungen, und die Standortgrundlagen, Dienstleistungen in Gehweite, ein Krankenhaus in 1,1 km Luftlinie und gute Anbindung an Alicante und Murcia, bleiben unabhängig von inneren Upgrades bestehen. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die Meerblick, einen Privatpool oder eine moderne Energiespezifikation benötigen; wer zum Strand laufen möchte, findet die 8,6 km zu weit zu Fuß. Haushalte mit Elektrofahrzeug sollten beachten, dass die nächste Ladesäule 7,1 km entfernt ist. Golfer haben dagegen den Club de Golf La Finca 4,9 km Luftlinie entfernt, mit Villamartín und Campoamor innerhalb von 16 bis 17 km, was die Immobilie als Golfbasis nutzbar macht, ohne die Preisaufschläge einer platznahen Wohnanlage.
Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und ist in zeitgemäßem Stil mit modernisierten Innenräumen präsentiert. Die Fotos zeigen einen Wohn-Essbereich mit einer Glaswand zum Essbereich, eine Küche mit hellgrünen Schränken und integrierten Geräten sowie eine Garage mit Regalen und überdachtem Stauraum. Die Klimatisierung ist doppelt abgedeckt: Klimaanlagen für die heißen Monate, in denen die durchschnittlichen Monatstemperaturen 26 °C erreichen, und ein Kamin für die kühle Winterzeit, in der die Durchschnittswerte auf etwa 12 °C fallen. Diese Kombination ist praktisch relevant, da Binnensiedlungen der Vega Baja eine größere Temperaturspanne erleben als die unmittelbare Küste. Die Struktur erstreckt sich über mehrere Ebenen, typisch für spanische Reihenhäuser dieser Ära, mit einer privaten Dachterrasse oben, die den Außenwohnraum bietet, den die straßenseitige Lage nicht hergibt. Käufer sollten an ein Gebäude von 1970 mit realistischen Erwartungen herangehen: Originale Elemente wie Wände, Leitungen und Elektroinstallationen stammen möglicherweise teilweise aus der Bauzeit, und ein unabhängiges technisches Gutachten ist das übliche Mittel, um deren Zustand vor dem Kauf zu prüfen. Es werden keine Energiedaten im Inserat offengelegt. Die Garage ist privat und geschlossen und bietet sowohl Parken als auch Stauraum, ein praktisches Merkmal in einem Dorf, in dem Straßnparken existiert, aber gesicherter Raum Wert hat. Fenster und Oberflächen auf den Bildern wirken erneuert statt original, wobei das Ausmaß der Renovierungsgeschichte in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert ist und mit dem Verkäufer bei der Anfrage geklärt werden sollte.
Der Angebotspreis beträgt 230.000 €, fest und kein Einstiegspreis, für ein Reihenhaus aus dem Jahr 1970 mit 207 m², vier Schlafzimmern, drei Bädern, privater Garage und Dachterrasse. Das entspricht rund 1.100 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand kann es direkt nach Abschluss des notariellen Vorgangs übertragen werden; es gibt keine Bauphase und keinen gestaffelten Preiskatalog. Vergleichbare Neubauwohnungen in Torrevieja beginnen derzeit zwischen 160.000 € und 169.000 € für kleinere Einheiten, während Wohnungen in Oasis Laguna 2 in El Raso ab 227.000 € beginnen, was dieses Haus auf einem ähnlichen Einstiegsniveau, aber mit deutlich mehr Fläche platziert. Die Verfügbarkeit hängt von der Position des Verkäufers zum Zeitpunkt der Anfrage ab.
Das Alltagsleben hier dreht sich um ein kompaktes spanisches Dorf. Der Supermarkt liegt 106 Meter von der Haustür entfernt, die Apotheke 118 Meter, sodass der Grundbedarf ein kurzer Spaziergang statt einer Autofahrt ist. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund 35 Restaurants, 17 Cafés, 10 Banken, 7 Apotheken und eine Schule, was den Großteil des täglichen Bedarfs ohne Verlassen der unmittelbaren Umgebung abdeckt. Das städtische Sportzentrum El Molino liegt 300 Meter entfernt und das Centro Deportivo La Raqueta 500 Meter, sodass Bewohner indoor Sportmöglichkeiten in Wohnortnähe haben. Der Rhythmus des Dorfes ist ganzjährig statt saisonal geprägt: Formentera del Segura ist eine aktive Gemeinde mit etwa 4.868 Einwohnern, was bedeutet, dass Bars und Geschäfte auch im Winter geöffnet bleiben, anders als in reinen Tourismusgebieten. Das Haus selbst unterstützt einen geregelten Alltag. Morgens kann es auf der Dachterrasse beginnen, die die jetzige Eigentümerin für den Kaffee und später für das Essen im Freien nutzt, angesichts der durchschnittlich warmen Monate der Region mit Wassertemperaturen über 20 °C für etwa fünf Monate im Jahr. Die Abende bleiben dank der durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C oft lange hell. Bergblick wird von der Immobilie aus verzeichnet, was ihre Lage auf der flachen Segura-Schwemmebene mit ferner Erhebung im Norden und Westen widerspiegelt. Ein Auto ist für die Küste praktisch, die Strände La Roqueta, Platja Centre und El Montcaio liegen jeweils etwa 8,6 bis 8,7 km Luftlinie entfernt, , doch die wöchentliche Routine aus Einkaufen, Apothekenbesuchen, Schulwegen und Sport lässt sich weitgehend zu Fuß bewältigen. Neun öffentliche Verkehrslinien mit fünf Haltestellen im Gebiet bieten eine Alternative für Ausflüge in umliegende Städte.
Die unmittelbare Umgebung ist die eines traditionellen Vega-Baja-Dorfes: niedrige Gebäude, Bars auf Straßenniveau und eine gemischte Bevölkerung aus Einheimischen und internationalen Bewohnern. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern listet die Datenlage 35 Restaurants, 17 Cafés, 10 Banken, 7 Apotheken, 2 Zahnärzte und 1 Schule, eine Servicedichte, die ganzjähriges Wohnen statt nur Feriennutzung ermöglicht. Das Krankenhaus liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, und der Supermarkt ist mit 106 Metern praktisch um die Ecke. Sport ist gut versorgt: das städtische Sportzentrum El Molino liegt 300 Meter entfernt, Centro Deportivo La Raqueta 500 Meter und Centro Deportivo Daya Vieja 2,5 km. Die Lage ist gemessen an Küstenmaßstäben ruhig; Las Heredades liegt abseits der sommerlichen Touristenkonzentrationen von Torrevieja und Guardamar, und das Verkehrsaufkommen entspricht einem Dorf mit unter fünftausend Einwohnern. Der öffentliche Verkehr besteht aus 9 Linien mit 5 Haltestellen im Gebiet, genug für Verbindungen in die Regionalstädte ohne Auto, wobei die meisten Bewohner eines nutzen. Der nächste Yachthafen, Port Esportiu Marina de les Dunes, liegt 9,1 km Luftlinie entfernt. Die Höhe ist minimal, rund 6 bis 22 Meter über dem Meer, , das Gelände ist flach, und Gehen oder Radfahren ist in jede Richtung leicht.
Die Karte zeigt die Lage des Dorfes zwischen Küste und den Regionalstädten: Die Strände von Guardamar liegen rund 8,6 km östlich in direkter Linie, der Club de Golf La Finca 4,9 km nordwestlich und der Flughafen Alicante-Elche etwa 27 km nordöstlich. Supermarkt und Apotheke innerhalb von 200 Metern von der Immobilie unterstreichen den fußläufigen Charakter des Zentrums.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Formentera del Segura nimmt eine bescheidene Position in der Comarca Vega Baja der südlichen Provinz Alicante ein, landeinwärts der Küstengemeinden Guardamar del Segura und Torrevieja und etwa gleich weit entfernt von Elche (21 km), Murcia (35 km) und der Stadt Alicante (37 km), jeweils Luftlinie. Der Ort gehört zum spanischsprachigen agrarisch geprägten Hinterland der Costa Blanca South, das sich in Charakter und Preisniveau deutlich von den küstennahen Feriengebietszonen unterscheidet. Die Lage bringt ihn in den Arbeits- und Dienstleistungseinzug dreier größerer Städte, während er seine Dorfstruktur mit weniger als fünftausend Einwohnern bewahrt.
Strände: Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja del Montcaio liegen jeweils 8,6 bis 8,7 km Luftlinie entfernt, die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger; es handelt sich um die Sandstrände des Küstenabschnitts Guardamar-Torrevieja an der Costa Blanca South. Golf: Club de Golf La Finca liegt 4,9 km Luftlinie entfernt, Villamartín 16 km und Real Club de Golf Campoamor 17 km, drei 18-Loch-Plätze in kurzer Fahrzeit. Flughafen: Alicante-Elche (ALC) liegt rund 27 km Luftlinie entfernt und ist über das regionale Straßennetz mit dem Auto erreichbar; der Flughafen Valencia liegt 158 km und Málaga 367 km entfernt. Städte: Elche (234.765 Einwohner) liegt 21 km entfernt, Murcia (462.979) 35 km und die Stadt Alicante (339.322) 37 km, jeweils Luftlinie, das Dorf liegt damit im wirtschaftlichen Dreieck der Region. Versorgung im Alltag: Supermarkt 106 m, Apotheke 118 m, Krankenhaus 1,1 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es im Iberdrola Oasis Center, 7,1 km entfernt. Ein Auto ist nützlich, aber nicht für alles zwingend erforderlich; der Ortskern ist zu Fuß gut funktionierend, und 9 Buslinien erschließen das weitere Umland.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist klassisch südostspanisch-mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt. Die Niederschläge sind nach europäischen Maßstäben gering, und das Dorf liegt auf flachem Agrarland der Segura-Flussebene nur wenige Meter über dem Meeresspiegel, es gibt also keine Hügel, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu bewältigen wären. Die in der Anzeige erwähnten Berge sind ferne Ausblicke über die Ebene, keine unmittelbare Kulisse. Praktisch bedeutet das heiße, trockene Sommer, in denen eine Klimaanlage, hier vorhanden, Standard ist, und milde Winter, in denen der Kamin für die kühleren Abende genügt. Die Binnenlage sorgt für etwas größere Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht als an der unmittelbaren Küste, was manche Bewohner im Sommer als angenehmer für den Schlaf empfinden. Das Leben im Freien auf der Dachterrasse ist von zeitigem Frühjahr bis spätem Herbst realistisch.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küste mit Blauer Flagge erreicht man nach etwa 8,6 km Luftlinie, wo Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja del Montcaio Teil der langen Sandstrände zwischen Guardamar del Segura und Torrevieja sind. Es handelt sich um breite, familienfreundliche Strände, gesäumt von Dünenlandschaften und Kiefernwäldern statt von Klippen. Golf ist an dieser Location die stärkere Karte: Der 4,9 km Luftlinie entfernte Club de Golf La Finca zählt zu den angesehensten Plätzen der Vega Baja, und zwei weitere 18-Loch-Plätze, Villamartín und Real Club de Golf Campoamor, liegen 16 bzw. 17 km entfernt. Für Wassersport abseits des Strandes bietet der Port Esportiu Marina de les Dunes 9,1 km entfernt Liegeplätze und nautische Dienstleistungen. Zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür gehören der Gemeinschaftspool und der Park der Anlage selbst, das kommunale Sportzentrum in 300 Metern Entfernung sowie das flache Gelände der Segura-Ebene, ideal zum Wandern und Radfahren. Die Naturparks der Laguna de La Mata und der Segura-Flussmündung liegen in kurzer Fahrzeit vom Küstenstreifen entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Formentera del Segura ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 4.868 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Innerhalb seines Segments am Markt der südlichen Costa Blanca nimmt dieses Reihenhaus eine eigenständige Position ein. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Apartments Palangre Beach und Edificio Sun & Center in Torrevieja (ab 160.000 € und 169.000 €) sowie Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso (ab 227.000 €), sind sämtlich Neubau-Wohnungsprojekte an oder nahe der Küste mit ein bis drei Schlafzimmern in moderner Ausstattung. Mit 230.000 € als Festpreis liegt diese Immobilie in absoluten Zahlen am oberen Ende des Vergleichs, bietet dafür aber 207 m² und vier Schlafzimmer, etwa doppelt so viel Wohnfläche wie üblich bei den Neubau-Alternativen für denselben Aufwand. Der Kompromiss ist strukturell: ein Gebäude von 1970 gegenüber Bauwerken der 2020er, eine Dorfadresse gegenüber einer Küstenlage und Gemeinschaftseinrichtungen statt anlageneigener Amenities. Was die Lage betrifft, so liegen bei den Immobilien in Torrevieja Strand und das komplette Angebot an Feriendienstleistungen vor der Haustür, allerdings zum Preis saisonaler Bevölkerungsschwankungen und höherer Sommendichte. El Raso ist wie die benachbarte Urbanización eine auf Expats ausgerichtete Wohnlage nahe dem Naturpark La Mata, internationaler geprägt und im Winter ruhiger als Torrevieja, aber ebenfalls mit gewisser Entfernung zu voll ausgestatteten Ortszentren. Formentera del Segura und Las Heredades kehren dieses Verhältnis um: überwiegend spanisch geprägt, mit Dorfhandel innerhalb weniger Hundert Meter und über eine zehnminütige Fahrt mit der Küste verbunden. Für Käufer, die den Wert pro Quadratmeter vergleichen, ist der Kontrast deutlich, Neubaupreise in diesem Korridor beginnen in der Regel über 2.000 € pro m², während diese Bestandsimmobilie bei rund 1.100 € pro m² liegt; die Differenz spiegelt sowohl das Gebäudealter als auch die Binnenlage wider. Haushalte, die diese beiden Variablen abwägen, Raum gegenüber Neuheit, Dorf gegenüber Küste, , wählen faktisch zwischen dieser Kategorie und den Neubau-Alternativen, und der Regionalmarkt bietet beide innerhalb eines Radius von zwanzig Kilometern.
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