Dieses townhouse mit 400 m² Wohnfläche befindet sich in Formentera de Segura, einer etablierten urbanen Siedlung in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet eine ungewöhnliche Kombination aus Wohnraum und gewerblicher Nutzfläche im Erdgeschoss, was sie für Eigennutzer mit Geschäftsideen interessant macht. Die Lage ermöglicht den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten zu Fuß, während Strände und Golfplätze mit dem Auto erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt zentral in Formentera de Segura, einer Gemeinde im Landesinneren der Costa Blanca. Es ist in eine bestehende Siedlungsstruktur eingebettet, die eine gute Anbindung an alltägliche Dienstleistungen bietet. Die Nähe zu lokalen Sportanlagen wie Fußballplatz und Schwimmbad prägt das unmittelbare Umfeld.
Dieses Objekt richtet sich an Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die großzügige Fläche und die separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bieten Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte. Mehrere Schlafzimmer und Bäder sprechen auch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte an.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne. Es ist eine Bestandsimmobilie, die für eine Umnutzung oder Renovierung in Frage kommt. Details zur Bausubstanz und zum Baujahr sind für eine umfassende Bewertung der Immobilie relevant.
Diese Immobilie ist nicht für Käufer geeignet, die einen direkten Meerblick oder Strandzugang suchen, da sie landeinwärts liegt. Die Distanz zu größeren Flughäfen ist erheblich. Ebenso ist sie nicht für jene gedacht, die eine absolute Alleinlage oder ländliche Ruhe ohne städtische Infrastruktur bevorzugen.
Ref: VL741296
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich besonders für Unternehmer, die den Wunsch haben, ihr Geschäft und ihr Zuhause an einem Ort zu vereinen. Stellen Sie sich vor, Sie leben im Obergeschoss und Ihr Laden, Büro oder Restaurant befindet sich im Erdgeschoss, nur wenige Schritte entfernt. Dies ermöglicht eine flexible Arbeitsgestaltung und eine bessere Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Auch für größere Familien, die viel Platz benötigen, ist das Haus mit seinen fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern eine Option. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit Anbindung an lokale Dienstleistungen spricht jene an, die nicht auf eine städtische Infrastruktur verzichten möchten, aber dennoch die Nähe zu Erholungsgebieten wie Stränden und Golfplätzen schätzen. Die Immobilie könnte auch für Investoren interessant sein, die eine Fläche zur Miete für kommerzielle Zwecke suchen und gleichzeitig eine Wohnmöglichkeit im selben Gebäude anbieten möchten.
Die Beschreibung der bestehenden Immobilie deutet auf ein solides Fundament mit Potenzial hin, jedoch ohne spezifische Angaben zur aktuellen Qualität der Oberflächen oder der verbauten Materialien. Die erwähnte Wohnküche und das Wohn-Esszimmer mit Kamin (basierend auf internen Beschreibungen der Bilder) könnten restauriert oder modernisiert werden, um heutigen Standards zu entsprechen. Die Garage für drei Autos und der Abstellraum im Untergeschoss (basierend auf Fotoanalysen) bieten funktionale Räume, deren Ausbau und Fertigstellung von den individuellen Bedürfnissen abhängen. Die Energieeffizienz des Gebäudes ist ohne weitere Daten nicht beurteilbar und dürfte bei einer Bestandsimmobilie wie dieser im Vordergrund von Modernisierungsmaßnahmen stehen, falls gewünscht.
Das Townhouse wird zu einem Preis ab €279.000 angeboten. Mit einer Wohnfläche von 400 m² und 5 Schlafzimmern bietet es ein beträchtliches Raumangebot. Der angegebene Preis positioniert die Immobilie im mittleren Segment für Objekte dieser Größe und Art in der Region, insbesondere wenn man die Option einer gewerblichen Nutzung mit einbezieht. Es ist zu beachten, dass der Preis möglicherweise den Zustand der Immobilie widerspiegelt und Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden sollten. Die Verfügbarkeit sollte vor einer Besichtigung geprüft werden.
Formentera de Segura präsentiert sich als eine lebendige Gemeinde, die von einer Mischung aus Einheimischen und Zugezogenen geprägt ist. Die Lage des Hauses im urbanen Zentrum bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie Einkäufe im Supermarkt (106 m) oder der Gang zur Apotheke (118 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zu einem Krankenhaus (1.1 km) bietet zusätzliche Sicherheit. Für sportlich Aktive sind kommunale Schwimmbäder und ein Fußballplatz in unmittelbarer Nähe. Das Konzept, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, wird durch die 200 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss unterstützt, die sich für diverse Geschäftsideen eignet. Das tägliche Leben könnte durch die Möglichkeit geprägt sein, morgens das Geschäft zu öffnen und abends in den privaten Wohnbereich überzugehen.
Formentera de Segura ist eine charmante Gemeinde, die einen authentischen Einblick in das lokale spanische Leben bietet. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist von einer urbanen Struktur geprägt, die eine hohe Dichte an Dienstleistungen aufweist. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind oft nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Gemeinde ist gut in das regionale Straßennetz eingebunden, was Ausflüge in umliegende Städte und zu den Küstenregionen ermöglicht. Die Entfernung zu größeren Zentren wie Torrevieja oder Orihuela beträgt etwa 15-20 Kilometer, erreichbar innerhalb einer kurzen Autofahrt. Das Leben hier ist geprägt durch die Nähe zu lokalen Festen und Märkten, die das kulturelle Angebot der Region bereichern.
Diese Karte veranschaulicht die Lage von Formentera de Segura im Herzen der südlichen Costa Blanca. Sie zeigt die Einbettung in eine urbanisierte Zone mit guter Anbindung an lokale Dienstleistungen sowie die relative Nähe zu Küstenorten, Stränden und Golfplätzen im Hinterland. Die Karte unterstreicht die Verbindung zwischen urbanem Leben und der Nähe zur Küste.
Formentera de Segura ist strategisch im Hinterland der südlichen Costa Blanca gelegen, westlich der Küstenorte Guardamar del Segura und La Marina. Es liegt in der Nähe der Stadt Rojales und ist Teil einer Kette von kleineren Siedlungen, die sich von der Küste landeinwärts erstrecken. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Balance zwischen der Nähe zu touristischen Zentren und einer ruhigeren, lokaleren Atmosphäre. Die Anbindung an größere Städte wie Alicante (ca. 50 km) und Murcia (ca. 70 km) ist über das gut ausgebaute Straßennetz gegeben, was eine gute Erreichbarkeit für Geschäftsreisende oder für den Zugang zu umfassenderen städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten gewährleistet.
Die Erreichbarkeit von Formentera de Segura ist durch seine Lage im Landesinneren definiert. Die nächstgelegenen Strände wie Platja de La Roqueta sind etwa 8,6 km entfernt und mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Für Golfer sind mehrere Plätze in Reichweite: Der Club de Golf La Finca ist ca. 4,9 km entfernt, während Villamartín und Campoamor zwischen 16 und 17 km liegen. Die Anbindung an den internationalen Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist über die Autobahn AP-7 gegeben, wobei die Entfernung von 999 km auf der Angabe im Datensatz basiert und wahrscheinlich auf einen anderen Referenzpunkt abzielt, da sie unplausibel hoch ist; die tatsächliche Entfernung beträgt eher um die 50 km. Die Fahrtzeit zum Flughafen beträgt je nach Verkehrslage etwa 45-60 Minuten. Eine EV-Ladestation ist in etwa 7,1 km Entfernung vorhanden.
Formentera de Segura profitiert vom mediterranen Klima der Costa Blanca, das durch milde Winter und heiße, trockene Sommer gekennzeichnet ist. Die Region genießt durchschnittlich über 300 Sonnentage pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter für Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 18-20°C. Die Sommermonate sind heiß, mit Temperaturen, die regelmäßig über 30°C steigen, während die Wintermonate selten unter 10°C fallen. Die Lage im Landesinneren bedeutet, dass die Temperaturen tendenziell etwas höher sind als an der direkten Küste, besonders im Sommer. Die Landschaft ist von landwirtschaftlichen Flächen und sanften Hügeln geprägt. Der Schwimmbetrieb in Freibädern ist aufgrund des Klimas von Frühling bis Herbst möglich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie der Costa Blanca ist von zahlreichen Stränden geprägt, die von Formentera de Segura aus gut erreichbar sind. Die nächstgelegenen Sandstrände wie Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja del Montcaio liegen alle im Umkreis von etwa 8,6 bis 8,7 km. Diese Strände sind für ihre gute Infrastruktur und Wasserqualität bekannt und oft mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Für Golfenthusiasten bietet die Umgebung eine Auswahl an renommierten Golfplätzen. Der Club de Golf La Finca ist nur etwa 4,9 km entfernt und bekannt für sein anspruchsvolles Design. Weitere Optionen wie der Club de Golf Villamartín und der Real Club de Golf Campoamor sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Sportanlagen wie kommunalen Schwimmbädern und Sportplätzen ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Formentera de Segura ist strategisch im Hinterland der südlichen Costa Blanca gelegen, westlich der Küstenorte Guardamar del Segura und La Marina. Es liegt in der Nähe der Stadt Rojales und ist Teil einer Kette von kleineren Siedlungen, die sich von der Küste landeinwärts erstrecken. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Balance zwischen der Nähe zu touristischen Zentren und einer ruhigeren, lokaleren Atmosphäre. Die Anbindung an größere Städte wie Alicante (ca. 50 km) und Murcia (ca. 70 km) ist über das gut ausgebaute Straßennetz gegeben, was eine gute Erreichbarkeit für Geschäftsreisende oder für den Zugang zu umfassenderen städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten gewährleistet.
Im Vergleich zu den angeführten Projekten wie OCEANIC APARTMENTS in Rojales (ab €475.000) oder NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva (ab €380.000) positioniert sich das Townhouse in Formentera de Segura mit €279.000 als preislich attraktiver Einstieg, insbesondere angesichts der Größe und der zusätzlichen Gewerbefläche. Während die genannten Vergleichsobjekte oft Neubauwohnungen oder -villen mit Fokus auf Küstennähe oder spezifische Ausstattungsmerkmale darstellen, bietet das Objekt in Formentera de Segura eine andere Art von Potenzial – die Kombination von Wohnen und Arbeiten in einer etablierten, urbanen Umgebung. RESIDENTIAL VIVALIFE in Lomas de Cabo Roig (ab €369.000) liegt näher an der Küste und repräsentiert eher eine typische Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz. Das Townhouse in Formentera de Segura spricht somit eine spezifischere Käufergruppe an, die Flexibilität und eine integrierte Lebensgestaltung sucht, anstatt primär Strandnähe oder Neubaukomfort.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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