关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅地处贝尼萨内陆的Racó de Galeno社区，海拔549米。该位置属于城市环境，周边有基础商业设施。直线距离最近的蓝旗海滩约6.1公里，距离高尔夫俱乐部5.5公里。药房的直线距离为13米，超市为376米，基础生活采购可在步行范围内完成。
该物业针对需要大面积居住空间和多房间分配的居住需求。四层楼的布局将主生活区、私密睡眠区、健康休闲区和入口停车区物理分隔。电梯的配置解决了垂直交通的便利性问题。五个独立卫浴单元满足了多成员家庭或访客留宿的私密性要求。
该项目当前状态为已竣工，无需等待建设周期，可即刻进行交易和入住。所有结构工程、内部装修以及室外景观（包括56平方米的无边泳池和露台）均已完成。房屋的暖通空调系统、地暖以及室内水疗设施均已处于可运行状态。
该物业不提供贴海居住体验，最近海滩需驱车前往。由于海拔达到549米，冬季气温低于沿海地带，年平均气温为14.7℃，海水温度达到20℃以上的可游泳月份约为3个月。社区常住人口仅约85人，在非旅游旺季时周边商业活跃度较低。此外，项目不包含 communal（社区公共）配套，所有设施均为私有。
Ref: VL192878
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些将空间独立性和设施完备性置于首位，且不要求步行即达海滩的买家。如果住户计划在房屋内进行大量的居家办公、健身或私人社交活动，底层的独立康体区和多间带独立卫浴的卧室能够支持这种生活方式。四层楼的分布适合多代同堂的家庭结构，长辈可以居住在带有直达露台的楼层，而年轻一代或访客可以使用其他楼层，通过电梯实现无障碍交流。对于希望在非夏季月份（此时海水温度较低且部分沿海商铺关闭）仍能保持活跃生活方式的人来说，室内的恒温泳池和健身设备提供了物理层面的解决方案。此外，该物业也适用于那些偏好远离密集旅游区、重视隐私和视野全景感的居住者。
建筑内部采用了高挑高的天花板设计，以增加空间体积感。厨房由意大利品牌Molteni Dada负责打造，配备了大型中岛台，与开放式餐厅和客厅形成连贯的动线。全屋配备了落地玻璃幕墙，直接连接室外露台和56平方米的无边泳池区域。气候控制系统涵盖了冷气、暖气、中央供暖以及浴室地暖，确保各楼层在不同季节的温度调节。室内装修选用了指定的意大利品牌设计师家具。通往各楼层的代表性楼梯覆盖了27平方米的面积，辅以电梯系统，解决了垂直移动的实用性问题。底层健康区域包含了室内恒温泳池、按摩浴缸、芬兰桑拿房以及配备台球桌的娱乐区，并设有独立的厨房和花园出口，具备作为独立接待空间运行的基础设施。
该别墅的挂牌价格为3,950,000欧元起。这一价格水平反映了其418平方米的建筑面积、1576平方米的占地、四层楼的结构以及全套室内健康设施（如室内泳池和桑拿）的配置。在贝尼萨海岸区域，带有此类大面积、多楼层、电梯配置及全景视角的独立新建别墅供应量有限。与区域内其他动辄几十万欧元的公寓或普通联排别墅相比，该物业处于市场定价的顶端区间。
居住在此处意味着将日常生活的重心放在高处景观与室内设施上。早晨，南向的采光直接进入主生活区，透过落地玻璃可以观察到海面上光线的变化。由于海拔较高，夏季气温相对沿海平原更为凉爽，但在冬季，14.7℃的年均温意味着夜间需要依赖中央供暖和地暖系统来维持室内舒适度。日常采购如去药房或超市，可以步行完成，但前往海滩、大型医院或主要城市中心则必须依赖机动车。区域内全年有32个当地节假日，在这些时段周边的餐饮设施会有所增加。由于社区仅有约85名常住居民，日常环境非常安静，大部分时间听到的声音来自自然风声和远处的地形回音。房屋底层的室内泳池、桑拿和健身房构成了一套封闭的健身系统，使得在天气不宜外出的季节里，住户仍能保持特定的运动和休闲节奏。
别墅所处的Racó de Galeno区域是一个低密度的居住区，周边2公里范围内有10家餐厅、4家咖啡馆和1所学校。最近的两处充电桩（Iberdrola）距离分别为300米和400米，为电动汽车提供了实际的补给便利。体育设施方面，距离田径跑道500米，市政游泳池2.6公里，综合体育中心5.0公里。距离最近的游艇码头（Les Basetes）为6.8公里。区域内的公共交通基础较为有限，仅有1条线路和6个站点，这进一步印证了私家车在长途出行中的必要性。距离最近的综合性医院在12公里外，而大型城市阿利坎特则在42公里外，拥有更全面的医疗和商业服务。
地图显示该项目位于贝尼萨内陆的山腰位置，标注点周围呈现出低密度的建筑分布。向东南方向延伸的虚线代表了通往莫拉伊拉和卡尔佩海岸的下行路线。周边的图例标注了高尔夫球场、游艇码头以及周边城镇的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域宏观位置上，该项目位于阿利坎特省北部海岸线与内陆山区的交界带。向南42公里是省会城市阿利坎特（人口约33.9万），向北90公里是瓦伦西亚（人口约80.3万）。这种位置使得住户既处于相对独立的山岭环境中，又能在约一小时内触达两个大型都市的机场和商业网络。与直接建在海岸线上的项目相比，该物业用步行距离到海滩的妥协，换取了海拔高度带来的全景视野和更高的环境私密性。
从项目出发，前往Cala Advocat海滩的直线距离为6.1公里，前往Cala de la Llobella和Cala Baladrar海滩均为6.2公里。最近的Club de Golf Ifach高尔夫球场在5.5公里处，Club de Golf Jávea为9.0公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为54公里，是主要的国际交通枢纽，而瓦伦西亚机场（VLC）距离约94公里。由于项目位于549米的高海拔内陆位置，前往上述所有沿海和交通枢纽均需要通过山路行驶，实际行车距离和耗时将大于直线距离数据。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地全年日照时数达到3,805小时，光照资源充足。南向朝向结合549米的海拔高度，提供了无遮挡的视野，但也带来了特定的气候特征：年平均气温为14.7℃，相较于海平面地区偏低。这种海拔导致夏季具有较好的通风和降温效果，而冬季则更为寒冷。地中海的海水温度在一年中只有大约3个月（夏季）能达到20℃以上的适宜游泳标准。地形上，物业位于有一定坡度的山体区域，周边被森林和山脉景观环绕。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在直线距离6至7公里范围内，分布着多个海滩，包括Cala Advocat、Cala de la Llobella和Cala Baladrar，这些海滩以岩石和沙砾混合地形为主。高尔夫资源是该区域的一大特点，10公里范围内有三座高尔夫俱乐部：Club de Golf Ifach（5.5公里）、Club de Golf Jávea（9.0公里）和Llebeig（10公里）。水上运动和游艇停泊可以依托6.8公里外的Les Basetes码头或7.9公里外的莫拉伊拉游艇俱乐部。项目自身配备的56平方米无边泳池、按摩浴缸以及底层的室内泳池，构成了私人的水上休闲补充。
来源: OpenStreetMap
在区域宏观位置上，该项目位于阿利坎特省北部海岸线与内陆山区的交界带。向南42公里是省会城市阿利坎特（人口约33.9万），向北90公里是瓦伦西亚（人口约80.3万）。这种位置使得住户既处于相对独立的山岭环境中，又能在约一小时内触达两个大型都市的机场和商业网络。与直接建在海岸线上的项目相比，该物业用步行距离到海滩的妥协，换取了海拔高度带来的全景视野和更高的环境私密性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
将本项目与区域内其他参考项目进行对比时，价格和产品类型的差异非常显著。例如，罗哈莱斯的Oceanic公寓起价约为475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的Vivalife住宅起价约为399,000欧元，达亚努埃瓦的Nueva Daya别墅起价约为380,000欧元。这些项目的价格区间在38万至47.5万欧元之间，主要面向中端市场或寻求高性价比度假物业的买家，且大多位于地势平坦、人口密度较高的区域。相比之下，贝尼萨海岸的这座独立别墅定价为395万欧元，价差达到近十倍。这种价差来源于几个客观维度的不同：首先是建筑面积和土地面积的量级差异（418平方米与1576平方米）；其次是结构复杂性（四层楼+电梯+双泳池系统）；最后是土地的稀缺性，549米海拔且拥有全景视角的大型平整地块在贝尼萨海岸并不常见。对于那些在沿海平地公寓与山顶独立别墅之间做选择的买家来说，这不仅仅是价格的跨越，更是从“共享设施的海滨度假”向“自给自足的山顶宅邸”这两种完全不同居住模式的转换。在西班牙的华人购房者群体中，这种处于极端高价区间的物业通常对应着非常具体的资产配置需求，而非普通的自住或度假用途。
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