וילה זו בקאלפה מציעה 243 מ"ר של שטח מחיה במגרש של 970 מ"ר. ממוקמת בשכונת קריו אלטו (Carrió Alto), הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הבניין המקורי הוקם בסביבות 1970 אך עבר שיפוץ יסודי, הכולל שתי קומות מגורים נפרדות, בריכת שחייה פרטית מחוממת וחניה מקורה. הנכס נמצא בקרבה למתקנים עירוניים ולחוף הים, עם נוף אל סלע איפאק (Peñón de Ifac).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס בקאלפה, במרחק הליכה קצר מהחוף וממרכז העיר. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. הסביבה היא עירונית עם צפיפות בינונית, המשלבת נוחות של קרבה לתשתיות עם קרבה לאזורי הטבע המקומיים.
מבנה זה מתאים למשקי בית הזקוקים למרחב מחיה מורחב וגמישות בארגון החדרים. קיומן של שתי קומות מגורים שלמות מאפשר הפרדת פונקציות או אירוח אורחים בפרטיות. הגינה הפרטית ובריכת השחייה תומכות באורח חיים חיצוני, בעוד שהמרחק ההליכה לשירותים מקל על ניהול שגרת יום-יום ללא תלות מוחלטת ברכב.
מדובר בנכס ישן שתאריך הבנייה המקורי שלו הוא סביב 1970, אשר עבר שיפוץ יסודי. זה משמעותו שהתשתיות החשמליות והאינסטלציה עודכנו ככל הנראה לסטנדרטים מודרניים, אך המבנה הפיזי שומר על המאפיינים האדריכליים המקוריים של התקופה. הנכס זמין למגורים מיידיים ללא המתנה לתהליכי בנייה חדשים.
הבית לא מציע נוף ישיר לים מכל החדרים, אלא תצפיות מהסולריום והקומה העליונה. חניית הרכב היא במגרש הפרטי תחת פרגולה ולא בגראז' סגור. בנוסף, בהתחשב בגיל הבניין המקורי, ייתכן שאין תקן אנרגטי מקסימלי כמו בבתים חדשים לחלוטין, למרות השיפוץ שבוצע.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות המעוניינות בגמישות במרחב המחיה. המבנה הדו-קומתי עם כניסות נפרדות מתאים למצבים שבהם זוג מבוגר מעוניין לגור בקומה אחת, בעוד משפחה צעירה או ילדים מבוגרים משתמשים בקומה השנייה. זהו גם פתרון מתאים עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד או חלל עבודה מבודד. המרחק ההליכתי לחוף ולשירותים הופך אותו למתאים עבור אלו שאינם מעוניינים להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להשכרה למשפחות ימצאו בו ערך בזכות מספר חדרי השינה והבריכה הפרטית.
למרות שהבניין המקורי הוקם בשנות ה-70, השיפוץ שבוצע כלל ככל הנראה עדכון של מערכות החשמל והאינסטלציה. הקיום של בקרת אקלים עם מיזוג אוויר וחימום מרכזי מעיד על מודרניזציה של מערכות הנוחות. השימוש במדרגות פלדה מודרניות מצביע על שילוב של חומרים עכשוויים בתוך המבנה הקיים. המטבחים במתכונת פתוחה מעידים על ניסיון ליצור חללים חברתיים גדולים יותר, תוך שימוש במשטחי עבודה עמידים. הבריכה מצוידת במשאבת חום, מה שמצריך תשתית טכנית מסוימת ומרמז על איכות בבידוד ובצנרת.
מחיר הנכס עומד על €830,000, המשקף את גודל המגרש (970 מ"ר) ואת שטח הבנייה המשמעותי (243 מ"ר). בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Seaway Tower או Jade בקאלפה, המחיר משקף ערך עבור קרקע פרטית ובריכה, בניגוד לדמי קהילה גבוהים בבניינים משותפים. וריאציה במחיר לא רלוונטית כאן שכן מדובר בנכס בודד, אך עלויות רכישה נוספות כגון מס העברה ומיסים משפטיים יחושבו על בסיס הערכה זו או ערכה שנקבע על ידי שמאי.
האזור הסובב את הווילה מוגדר כסביבה עירונית פעילה, אך לא רועשת באופן קיצוני. בשל המיקום בשכונת קריו אלטו, התנועה ברחובות היא מעורבת של תושבים ואורחים. הקרבה למרכז הספורט פביון איפאק (Pavelló Esportiu Ifac) מצביעה על נוכחות של פעילות גופנית בסביבה הקרובה. המרחק הקצר לחופים כמו קאלה לה מנסנרה מאפשר ניצול של הים בימים חמים ללא צורך בשימוש ברכב לכל אורך היום. עבור משפחות, הזמינות של בתי ספר בסביבה הקרובה מקלה על השגרה הבוקרית. הקיום של שתי יחידות דיור בתוך הבית מאפשר חלוקת השטח בין דורות או שימוש בקומה התחתונה כאזור פעילות משותף והקומה העליונה כאזור שקט יותר. המיקום הגאוגרפי בין הרי הסלע לים יוצר מיקרו-אקלים יציב יחסית, המאפשר שימוש במרפסות ובגינה במשך רוב חודשי השנה. הנגישות ההליכתית למסעדות ובתי קפה תורמת לאורח חיים חברתי ללא צורך בתכנון מורכב מראש.
התשתית התחבורתית באזור מאפשרת גישה נוחה לערים הגדולות. תחנת הרכבת קאלפה נמצאת במרחק של כ-1.4 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות לאליקנטה או ולנסיה ללא רכב פרטי. עבור טיסות, נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-67 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כשעה ברכב. הנוכחות של שני מועדוני גולף בטווח של 7 ק"מ (Club de Golf Ifach ו-Altea Club de Golf) מספקת אפשרויות פנאי לאוהבי הספורט. בתי הספר בסביבה הקרובה מקלים על משפחות עם ילדים, והזמינות הגבוהה של מסעדות (136 ברדיוס של 2 ק"מ) יוצרת סביבה תוססת בערבים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בשכונת קריו אלטו, כאשר סלע איפאק מסמן את נקודת הציון הגאוגרפית המרכזית. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף ולחופים העיקריים כמו פלאיה דל קנטל רויג. הכביש הראשי המוביל לכיוון אלתיה ובנידורם עובר בסמוך, מה מספק גישה מהירה לצירי התנועה האזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאלפה ממוקמת בצפון-מזרח חוף קוסטה בלנקה, בין הערים בנידורם ואלתיה. העיר משמשת כנקודת אמצע נוחה עבור תיירים ותושבים המעוניינים לחקור את האזור. אליקנטה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-57 ק"מ דרומה, ומציעה שירותים בינלאומיים נרחבים יותר. ולנסיה נמצאת במרחק דומה צפונה (99 ק"מ), מה שמאפשר טיולים יומיים לעיר הגדולה.
המרחק לחופים הקרובים נע בין 750 מטר ל-1.4 ק"מ. חוף קאלה לה מנסנרה הוא הקרוב ביותר וניתן להגיע אליו ברגל תוך כ-10 דקות. הגישה לנמל הדייגים פוארטו בלנקו היא כ-1.8 ק"מ. עבור חובבי גולף, מועדון גולף איפאק נמצא במרחק של כ-6.9 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא אליקנטה (ALC), במרחק של כ-67 ק"מ. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בטווח הליכה של פחות מ-200 מטר מהבית.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקאלפה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-18.6°C, מה שמאפשר שהות בחוץ במשך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 14 מטר מעל פני הים, בסמוך למישור החוף, מה שמונע רוחות חזקות מדי. השיפוע מהבית אל החוף הוא מינימלי (0.9%), מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות נופש וספורט. שלושה חופים בקאלפה זכו לדגל כחול: קנטל רויג, לה פוסה ו-ל'ארנל-בול. חוף קנטל רויג נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ מהנכס וידוע במים הרדודים שלו. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרש בקרבת מקום בקאלפה עצמה (Club de Golf Ifach) או לנסוע למגרש באלתיה (Altea). בסביבה הקרובה ישנם מספר מרכזי ספורט, כולל בריכה מקורה ואולם ספורט הנמצאים במרחק הליכה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL348116
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בקאלפה כמו Seaway Tower או Oceanic Apartments ברוחאלס, וילה זו מציעה יתרון של פרטיות ושטח חיצוני פרטי, בניגוד לדירות עם שטחים משותפים. המחיר של €830,000 הוא גבוה יותר מדירות מסחריות באזור, אך משקף את הערך של קרקע פרטית ובריכה. בהשוואה לשכונות יוקרתיות יותר באלתיה (Altea) הממוקמות על הגבעות, קאלפה מציעה מחירים נגישים יותר למ"ר, אך עם צפיפות אוכלוסייה גבוהה יותר בעונה. היתרון בנכס זה הוא השילוב בין מרחק הליכה לעיר לבין השקט של מגרש פרטי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID