Questo appartamento situato al piano terra si trova nella zona di Nueva Andalucía, a Marbella, all'interno del complesso residenziale chiuso Alminar de Marbella. La proprietà offre una superficie abitativa di 101 m² con due camere da letto e due bagni, completata da un giardino privato di 42 m². L'edificio è stato completato nell'anno 2018 e si trova a un'altitudine di 23 metri sul livello del mare. La posizione si colloca nella Valle del Golf di Marbella, con una distanza di circa 738 metri in linea d'aria dalla Playa de la Bajadilla. L'orientamento è sud-est, il che determina l'esposizione solare della proprietà durante l'arco della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è inserita in un contesto urbano residenziale a Nueva Andalucía, con infrastrutture raggiungibili a piedi. Il complesso si trova a meno di un chilometro dal porto turistico Puerto Deportivo Virgen del Carmen e a circa 1,2 chilometri dalla spiaggia più vicina. La pendenza del terreno verso la costa è dello 0,5%, risultando sostanzialmente pianeggiante. Questa conformazione influenza la praticità degli spostamenti pedonali quotidiani nella zona.
La distribuzione interna prevede una zona giorno a pianta aperta con accesso diretto al terrazza coperta e al giardino. La cucina è dotata di elettrodomestici Siemens e include un locale lavanderia. La camera principale dispone di bagno en-suite e accesso indipendente all'area esterna. La seconda camera da letto utilizza il secondo bagno. L'appartamento include pavimenti in marmo, riscaldamento a pavimento e sistemi di aria condizionata indipendenti.
Lo stato costruttivo dell'edificio è classificato come completato, con indicazione di consegna nell'anno 2018. Non sono presenti fasi di costruzione in corso o previste. Le finiture interne e le aree comuni risultano già operative, incluse le tre piscine e i giardini tropicali del complesso. Il posto auto sotterraneo e la cantina sono inclusi nel prezzo di vendita e sono già disponibili.
Il progetto non offre accesso diretto e privato alla spiaggia. Non è presente una piscina privata all'interno dell'unità abitativa. La superficie del giardino privato è di 42 m², uno spazio definito che non prevede espansioni. L'edificio non ha caratteristiche di villa indipendente, essendo parte di un complesso con regole condominiali. Non sono presenti servizi alberghieri o di conciergerie all'interno della struttura.
Questo appartamento corrisponde a situazioni in cui l'acquirente cerca una residenza con spazi esterni privati senza la gestione di una villa indipendente. La presenza del giardino di 42 m² al piano terra risponde all'esigenza di avere uno spazio all'aperto per l'uso domestico, mentre la dimensione complessiva di 101 m² si adatta a nuclei familiari composti da due o tre persone. La vicinanza ai campi da golf, con Los Naranjos a 6 chilometri e Aloha Golf Club a 6,8 chilometri, rende la proprietà coerente con le esigenze di chi pratica regolarmente questo sport. L'assenza di scale interne o esterne per accedere alla proprietà è un fattore rilevante per chi ha limitazioni alla mobilità. La configurazione del complesso chiuso, con la sorveglianza costante, si associa a periodi di assenza prolungata dalla proprietà, tipici delle seconde case utilizzate per vacanze. La distanza di 2 chilometri dalla British International School rende la locazione funzionale per famiglie con figli in età scolastica che frequentano istituti internazionali.
I pavimenti interni sono in marmo, un materiale che determina la conduttività termica degli ambienti. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutta la casa, inclusi i bagni dove funziona tramite riscaldamento dell'acqua. Questo sistema influisce sulla distribuzione del calore durante i mesi più freddi, con temperature medie invernali nella zona che scendono fino a 12°C. I sistemi di aria condizionata sono indipendenti, permettendo la regolazione termica ambiente per ambiente, sia in modalità raffreddamento che riscaldamento. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici del marchio Siemens, con una specifica dotazione che include un locale lavanderia separato. I bagni presentano finiture moderne, come documentato dalle immagini del progetto. Le camerette a muro sono presenti nelle stanze da letto, ottimizzando lo spazio di stoccaggio senza la necessità di arredi aggiuntivi. Il terrazza è coperto, una caratteristica che ne prolunga l'utilizzabilità riducendo l'esposizione diretta agli agenti atmosferici. Le Infissioni e i sistemi di chiusura non sono dettagliati nelle specifiche disponibili, ma lo stato di conservazione è classificato come eccellente.
Il prezzo indicato per questa unità parte da 650.000 euro. Questa cifra include un posto auto in garage sotterraneo e una cantina. All'interno dello stesso complesso non sono disponibili altre unità con caratteristiche differenti, limitando le opzioni di variazione del prezzo in base alla tipologia. Nel contesto locale, appartamenti di due camere da letto a Nueva Andalucía si posizionano in una fascia di mercato definita, con alternative come Almazara Views a partire da 620.000 euro e Be Aloha a partire da 497.500 euro. La differenza di prezzo tra questi progetti riflette variabili come le metrature, lo stato di conservazione e la vicinanza alle strutture ricreative.
La routine quotidiana in questa posizione si sviluppa su un raggio pedonale molto contenuto. A soli 8 metri dall'ingresso del complesso si trova una farmacia, mentre il supermercato più vicino è a 234 metri. Questa vicinanza strutturale elimina la necessità di utilizzare l'auto per la spesa quotidiana o per le commissioni sanitarie di base. Il centro sportivo Polideportivo Francisco Norte dista 100 metri, offrendo un accesso immediato a strutture per l'attività fisica. La mattina, l'orientamento sud-est del terrazza e del giardino garantisce l'esposizione al sole nelle prime ore della giornata, mentre nel pomeriggio l'area risulta più ombreggiata. Le tre piscine comuni del complesso sono circondate da aree solarium, configurandosi come un'estensione dello spazio abitativo durante i mesi estivi. La presenza di un servizio di sicurezza 24 ore su 24 definisce il ritmo del complesso, che mantiene una costante regolamentazione degli accessi. A circa 600 metri si trova il centro sportivo Supera Miraflores, che include una piscina coperta, utile durante i mesi invernali. La densità di servizi entro un raggio di due chilometri, con 133 ristoranti e 24 caffè, indica un'offerta commerciale ampia e costantemente accessibile senza ricorrere al veicolo.
L'infrastruttura circostante definisce un ambiente con alta densità di servizi. La rete di trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate nell'area urbana di Marbella, facilitando gli spostamenti senza auto privata. Il centro di Marbella e Puerto Banús sono raggiungibili in pochi minuti di auto, ma molte necessità quotidiane sono coperte a piedi. La presenza di 20 banche e 29 farmacie entro due chilometri indica una completezza dei servizi amministrativi e sanitari di base. L'ospedale più vicino si trova a 996 metri, una distanza percorribile a piedi in circa 12 minuti. Questa configurazione altera la dipendenza dall'automobile rispetto ad altre aree della Costa del Sol più decentralizzate. I 415 impianti sportivi presenti a Marbella includono le strutture vicine al complesso, integrando l'offerta ricreativa disponibile in prossimità della proprietà.
La mappa illustrata mostra la posizione del complesso Alminar de Marbella all'interno della rete urbana di Nueva Andalucía. Si evidenziano le brevi distanze dalle strutture sportive, dai porti turistici e dalle fermate del trasporto pubblico. La dolce vita mediterranea si riflette in questa vicinanza tra spiaggia, golf e servizi quotidiani, tipica della Costa del Sol.
Nueva Andalucía si posiziona nell'entroterra immediato rispetto alla linea costiera di Marbella, a ovest del centro cittadino. Questa posizione crea una distanza fisica di circa due chilometri dal nucleo storico di Marbella, pur mantenendo un'integrazione funzionale con esso. A est si sviluppa il centro di Marbella, mentre a sud-ovest si trova Puerto Banús. La zona funge da cerniera tra la fascia costiera turistica e le aree residenziali più interne collinari, offrendo una topografia pianeggiante che contrasta con le zone più elevate di Marbella.
La Playa de la Bajadilla dista 738 metri in linea d'aria, circa 1,2 chilometri per strada. La Playa de Casablanca, che possiede la certificazione Blue Flag, si trova a 2,4 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 39 chilometri in linea d'aria, con un tempo di percorrenza autostradale che varia tra i 35 e i 50 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibraltar si trova a 57 chilometri. I campi da golf più vicini sono Golf Los Naranjos e The Range golf lessons, entrambi a 6 chilometri, seguiti da Aloha Golf Club a 6,8 chilometri. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 2,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La temperatura media annua a Marbella è di 17,8°C, con un range mensile che va da 12°C a 26°C. L'altitudine di 23 metri sul livello del mare e la pendenza dello 0,5% verso la costa indicano un clima tipicamente costiero, con escursioni termiche moderare. La stagione di balneazione, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si estende per circa quattro mesi. L'orientamento sud-est dell'appartamento determina una massima esposizione solare nelle ore mattutine, con una progressiva riduzione dell'incidenza diretta dei raggi nel corso del pomeriggio. La vegetazione del complesso è di tipo tropicale, richiedendo irrigazione costante durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta 10 spiagge con la certificazione Blue Flag, tra cui La Fontanilla, Casablanca, El Cable e Cabopino. La Playa de la Bajadilla, la più vicina alla proprietà, si trova a 1,2 chilometri e offre servizi balneari stagionali. Per quanto riguarda il golf, la zona di Nueva Andalucía è definita come la Valle del Golf, con accesso a diversi campi entro un raggio di 7 chilometri, tra cui Real Club de Golf Las Brisas a 7 chilometri e Magna Marbella Golf a 7,9 chilometri. Le piscine comunali e i centri sportivi integrano l'offerta ricreativa, con la Piscina municipal a 1,3 chilometri e il Polideportivo Riohuelo a 500 metri.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía si posiziona nell'entroterra immediato rispetto alla linea costiera di Marbella, a ovest del centro cittadino. Questa posizione crea una distanza fisica di circa due chilometri dal nucleo storico di Marbella, pur mantenendo un'integrazione funzionale con esso. A est si sviluppa il centro di Marbella, mentre a sud-ovest si trova Puerto Banús. La zona funge da cerniera tra la fascia costiera turistica e le aree residenziali più interne collinari, offrendo una topografia pianeggiante che contrasta con le zone più elevate di Marbella.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL388721
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Nueva Andalucía, questo appartamento si posiziona in una fascia di prezzo che parte da 650.000 euro. A titolo comparativo, Almazara Views, sempre a Marbella, parte da 620.000 euro, mentre Breeze parte da 650.000 euro. Be Aloha presenta un prezzo di ingresso inferiore, partendo da 497.500 euro. La differenza di prezzo tra questi progetti si correla a variabili strutturali: la presenza di un giardino privato al piano terra di 42 m² nell'Alminar de Marbella rappresenta una caratteristica meno comune nei progetti a prezzi inferiori, che spesso offrono solo terrazze. Inoltre, lo stato completato nell'2018 posiziona questa proprietà come una soluzione immediatamente abitabile, a differenza di progetti in fase di costruzione che possono presentare rischi legati ai tempi di consegna. Rispetto alle aree più centrali di Marbella, Nueva Andalucía offre una densità abitativa inferiore e una maggiore vicinanza ai campi da golf, elementi che definiscono il profilo della zona come la Valle del Golf. Tuttavia, la distanza dalla spiaggia è maggiore rispetto alle proprietà situate sulla prima linea costa, comportando l'utilizzo di un mezzo di trasporto per raggiungere il litorale. La vicinanza alla British International School, a soli 2 chilometri, costituisce un vantaggio logistico rispetto a progetti posizionati più a ovest verso San Pedro de Alcántara, dove le distanze dalle scuole internazionali aumentano. In termini di clima e stile di vita rilassato, la posizione combina l'accessibilità urbana con la tranquillità di un complesso residenziale chiuso, un equilibrio che caratterizza questa specifica area della Costa del Sol.
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