关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尔贝利亚市中心，地处老城区边缘。步行一分钟即可到达海滨步道。周边500米范围内设有游艇码头和体育中心。两公里半径内分布着133家餐厅、29家药房和20家银行。该位置属于高密度城市建成区，公共设施集中度较高。
该住宅满足对城市核心区便利性的需求。四个楼层实现了起居、餐饮、休息与办公的功能分离。主卧配有独立露台，三层设有办公区。底层包含独立的洗衣房和储物空间。三个户外露台和一个太阳能露台提供了不同的户外使用场景。
该物业已于2017年竣工，属于现房状态。建筑内部采用大理石地板铺设，并安装了由特定公司设计与施工的照明系统。所有房间均预装了地板采暖和空调设备。整体结构已经历数年的实际使用周期。
该项目不提供私人泳池、地下停车位或社区花园。建筑共四层，全部依赖内部楼梯连接，未配备电梯。由于位于市中心，周边存在一定的城市噪音和游客人流。物业不包含私人花园土地。
Ref: VL321130
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些将城市便利性置于首位、且不需要大型社区设施的购房者。由于分布在四个楼层且无电梯，该布局更适合体能允许日常上下楼梯的使用者。对于需要在住所内设置独立办公空间的人群，三层的办公区提供了物理上的分隔。临近国际学校（如2公里外的英国国际学校）和本地医疗设施（996米外的医院），使其具备满足有教育或医疗需求的家庭的客观条件。同时，由于没有花园和私人泳池，该物业更倾向于作为全年度假或城市居住用途，而非专注于户外家庭活动的长期居所。购买者通常是对马尔贝利亚市中心生活方式有明确认知，并愿意为此支付地理位置溢价的人群。
建筑内部采用大理石地板作为主要地面材料。气候控制系统覆盖全屋，包括地板采暖和空调，确保各楼层独立调节温度。照明系统由专业公司设计安装。厨房采用开放式布局，与起居室相连，并配备全套设备。所有卧室均配有嵌入式衣柜和独立卫浴。内部楼梯作为连接四个楼层的唯一垂直通道，其材质和施工细节直接影响日常使用的体验。外墙和窗户的具体隔热参数未在数据中体现，但作为2017年建成的物业，需符合当时的建筑节能标准。底层的洗衣房和储物区采用了隐蔽式设计，通过入口大厅进入，保持了主要生活区域的整洁。
该物业的售价为1,575,000欧元起。基于193平方米的建筑面积，单价约为每平方米8,163欧元。在马尔贝利亚市中心区域，这一价格区间反映了其靠近海滩和老城区的地理位置。与同区域的对比项目相比，如起价1,790,000欧元的Golden Eight和起价1,150,000欧元的Salvia，该物业处于中等偏上的价格水平。
居住在此意味着完全融入马尔贝利亚的城市节奏。早晨可以在步行距离内的咖啡馆用餐，随后沿海滨步道步行至海滩。由于距离超市仅234米，日常采购可以通过步行完成，无需依赖车辆。白天，周边的游艇码头和商业街带来城市活动气息；到了傍晚，建筑东西朝向的露台分别可以接收到早晨和下午的日照。四楼的全景太阳能露台在日落时分提供城市景观视野。对于不在旅游旺季的时间段，市中心的人口密度会明显下降，周边的本地设施（如距离8米的药房和996米的医院）维持着稳定的日常服务功能。11条公交线路和50个公交站点的覆盖，使得无车出行在技术上具备可行性。该区域的日常生活节奏由海滨位置和城市设施共同塑造。
项目周边的基础设施密度极高。距离最近的体育中心仅0.1公里，0.5公里范围内有两处游艇码头。日常商业需求可在2公里内解决，该区域集中了133家餐饮场所和24家咖啡馆。教育方面，2公里范围内有41所小学和28所中学，其中包括距离2公里的英国国际学校。医疗资源包括5家健康中心和一家距离不到1公里的医院。马尔贝利亚市区拥有415处体育设施，为日常锻炼提供了多种选择。高密度的城市路网意味着大部分活动都可以在步行半径内完成。
地图显示该物业位于马尔贝利亚老城区与东部海滨地带的交界处。可以清晰看到通往巴哈迪利亚海滩的短距离路径，以及周边密集的城市街道网络和游艇码头设施。
该项目位于马尔贝利亚市区的东部核心地带，紧邻老城区。与西部的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉或北部的尼韦莱斯山麓区域相比，此处呈现出高密度的城市特征。向东则是码头和海滨延伸带。这种位置使其成为马尔贝利亚市内少数能够同时接触历史城区、商业港口和海滩的节点。
距巴哈迪利亚海滩直线距离738米，步行可达。最近的超市在234米外。马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离为39公里，行车时间受交通状况影响。高尔夫设施集中在6公里外，包括洛杉矶纳兰霍斯高尔夫球场（6.0公里）和阿洛哈高尔夫俱乐部（6.8公里）。最近的电动汽车充电桩位于2.1公里处。游艇码头在500米范围内。公共交通网络包含11条线路和50个站点。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚年均气温为17.8摄氏度，月均温度在12至26摄氏度之间波动。项目海拔23米，地形平坦。该区域每年约有300天以上的日照。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为四个月。建筑的东西朝向设计意味着早晨可以获取东侧日照，下午和傍晚则依赖西侧露台。由于地处低海拔平原地带，不受山区降温影响，但城市热岛效应在夏季可能会使体感温度略有上升。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝利亚市拥有10个蓝旗海滩，其中包括距离项目较近的卡萨布兰卡海滩（2.4公里）和拉丰塔尼利亚海滩（2.9公里）。最近的巴哈迪利亚海滩步行即可到达。高尔夫资源方面，6至8公里半径内分布着多家高尔夫俱乐部，如洛杉矶纳兰霍斯、阿洛哈和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部。市区内的体育中心（如0.1公里外的弗朗西斯科诺特体育中心）提供了球类和健身等非水上运动选项。游艇码头距离500米，提供水上活动的接入点。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝利亚市区的东部核心地带，紧邻老城区。与西部的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉或北部的尼韦莱斯山麓区域相比，此处呈现出高密度的城市特征。向东则是码头和海滨延伸带。这种位置使其成为马尔贝利亚市内少数能够同时接触历史城区、商业港口和海滩的节点。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马尔贝利亚市场中，该项目与几个同类物业形成对比。起价1,790,000欧元的Golden Eight项目价格高出约13.6%，通常对应更新的建筑年份或附加的社区设施。起价1,150,000欧元的Salvia项目价格低约27%，可能在建筑面积或距离海滩的精确位置上存在差异。起价1,245,000欧元的Santa Clara Homes处于中间位置。本项目1,575,000欧元的定价反映了其特定的地理位置属性：紧邻老城区且步行可达海滩。与马尔贝利亚西部的高尔夫山谷区域（如新安达卢西亚）相比，本项目的核心差异在于以城市便利性取代了高尔夫景观和低密度居住环境。与东部如卡巴比诺等区域相比，此处提供了更密集的商业和餐饮选择，但牺牲了部分居住区的宁静感。对于在价格、位置和建筑年代之间进行权衡的购房者，该物业代表了一个已建成、无施工等待期的市中心选项，其价值核心在于即时的地理位置可用性，而非社区级别的配套设施。安达卢西亚的生活方式在这里更多地体现为城市步行的便利，而非封闭式度假村的私密性。
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