פרויקט פינקה-קורטיחו הממוקם בקרטמה, מאלגה, מציע בית כפרי משופץ עם 3 חדרי שינה ושטח מגורים של 156 מ״ר. הנכס ממוקם על מגרש של 1928 מ״ר באזור ריו גרנדה. הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס, עם נוף פנורמי לעמק גואדלהורסה וגישה נוחה למתקנים עירוניים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור ריו גרנדה בקרטמה, במיקום אסטרטגי בין העיר מאלגה לבין אזורים כפריים. המיקום מציע גישה נוחה לכביש מאלגה-פיזארה ומאפשר הגעה מהירה למרכזים עירוניים תוך שמירה על אופי כפרי שקט. הנכס מוקף בשטח פרטי גדול המבטיח פרטיות.
הבית מתאים למחפשי מגורים קבועים או בית קיץ עם דגש על שטח פרטי גדול ופרטיות. המבנה מציע 3 חדרי שינה המספיקים למשפחה קטנה, עם אפשרות להרחבה בחלל העלייה. הקומפוננטה הכפרית מציעה חיי טבע עם גישה נוחה לשירותים עירוניים.
הנכס כבר נבנה והושלם, ולא נכלל בקטגוריית בנייה חדשה. זוהי יחידת דיור קיימת שעברה שיפוץ מקיף כולל מערכות חשמל מודרניות ובידוד תרמי משופר. הנכס כולל תשתית חשמל חזקה (תלת-פאזי) המתאימה למטעני רכב חשמלי מהירים.
הפרויקט אינו מציע קרבה לים או לחופים, כיוון שהוא ממוקם בפנים הארץ. כמו כן, אין חניה תת-קרקעית או מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה או חדר כושר. הבית כולל חדר אמבטיה אחד בלבד ואין בו גישה לנכים. עלות הניהול השנתית של השטח הגדול דורשת תשומת לב.
Ref: VL075288
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים שילוב של אורח חיים כפרי עם גישה נוחה לתשתיות אורבניות. הוא אידיאלי עבור משפחות קטנות המעוניינות בפרטיות ושטח חיצוני נרחב יחד עם קרבה לבית ספר, מרכזי רפואה ושירותים אחרים. גם זוגות פעילים המחפשים בית קיף או מגורים חלקיים יימצאו בו עניין, במיוחד בשל קרבתו למסלולי גולף ומתקני ספורט. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להשכרה באזור הולך וגדל של קרטמה, או לאנשים העובדים מהבית וזקוקים לסביבה שקטה עם חיבור טוב לתשתיות עירוניות. המיקום המרכזי ביחס למאלגה ולנמל התעופה הופך אותו גם לאפשרות מעשית למי שצריך לנסוע לעיתים קרובות.
הנכס עבר שיפוץ מקיף עם דגש על חומרים איכותיים ובידוד תרמי. רצפות העץ בעלייה עשויות מאורן אדום פיני מלא, הידוע בעמידותו ואיכותו. החלונות מסוג PVC עם זגוגית כפולה ומנגנון הטיה-סיבוב, מספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב. קירות עבים תורמים לבידוד טבעי מצוין, המפחית את עלויות החימום והקירור. חדר המגורים כולל אח יעיל במיוחד מסוג קלטת המספק חום באופן כלכלי. המטבח הגדול מצויד בפינות עבודה מעשיות ומאפשר הכנת ארוחות משפחתיות. העיצוב הכללי שומר על סגנון אנדלוסי כפרי עם נגיעות מודרניות, תוך שמירה על פונקציונליות גבוהה ואיכות בנייה העומדת בתקנים אירופיים מחמירים.
מחיר הנכס מתחיל מ-260,000 יורו עבור יחידת דיור בודדת הכוללת בית פרטי עם 3 חדרי שינה ושטח אדמה גדול של 1928 מ״ר. המחיר משקף את המיקום הכפרי, השטח הפרטי הנרחב והשיפוץ המקיף שעבר הנכס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים קרובים כמו מיחאס או פואנגירולה, שם המחירים מתחילים מ-364,000 יורו ומעלה, המחיר מייצג ערך תחרותי עבור נכס כפרי מסוג זה באזור המערבי של מאלגה.
המגורים בנכס זה מתאפיינים בשילוב בין אורח חיים כפרי שקט לבין נוחיות אורבנית. בבוקר, ניתן ליהנות משקט ופרטיות בגן הפרטי הגדול, עם נוף פתוח לעמק. המרחק הקצר למרכז קרטמה מאפשר קניות יומיות ברגל או בנסיעה קצרה. אחר הצהריים, הטמפרטורות הנעות סביב 18.4 מעלות בממוצע לאורך השנה מאפשרות בילוי בחוץ כל השנה. בערב, המקום מציע סביבה שקטה ללא רעשי עיר, עם נוף כוכבים ברור בשל הריחוק ממקורות אור עירוניים. הקרבה למתקני ספורט ומסלולי גולף מציעה אפשרויות פנאי מגוונות לפעילות יומית או סופי שבוע.
המגורים בקרטמה מציעים איזון בין חיים בסביבה כפרית לבין גישה נוחה לשירותים עירוניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 99 מטר בלבד, מה שמאפשר קניות יומיות קלות. בית המרקחת נמצא במרחק 215 מטר, והמרפאה הקרובה במרחק 3.2 קילומטרים - מרחק הניתן לגישה בקלות גם בתנאי תעבורה עמוסים. קרבתה של קרטמה למאלגה (17 קילומטרים) מאפשרת ניצול של השירותים העירוניים של העיר הגדולה מבלי להתגורר ברעש וההמולה שלה. התחבורה הציבורית כוללת 2 קווים העוברים באזור עם 2 תחנות בסביבה, המקשרים לתחנת הרכבת בקרטמה המרכזית. הקהילה המקומית מונה כ-29,333 תושבים, גודל המספק תחושה של קהילה מגובשת עם שירותים מפותחים אך בלי עומסי עיר גדולה.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור ריו גרנדה של קרטמה, עם דגש על הקרבה לכביש הראשי מאלגה-פיזארה. ניתן לראות את הפריסה הכפרית של האזור יחד עם הגישה הנוחה למתקנים עירוניים. במבט כולל, המיקום מציע נוף פנורמי לעמק גואדלהורסה, המהווה את אחד היתרונות הבולטים של הנכס. בתרבות האנדלוסית, הקשר בין הבית לאדמה הוא חלק בלתי נפרד מהזהות המקומית.
קרטמה ממוקמת באופן אסטרטגי במחוז מאלגה, כ-17 קילומטרים צפונית-מערבית לבירה המחוזית. היא אחת הערים הגדולות ביותר במחוז מבחינת שטח, המשתרעת על פני כ-180.7 קילומטרים רבועים. מיקומה בלב עמק גואדלהורסה הופך אותה למרכז חשוב בין הערים החופיות כמו מאלגה, טורמולינוס ומרבייה לבין העיירות הפנימיות כמו קוין, פיזארה ווילהפרנקו. המיקום הגיאוגרפי מספק גישה נוחה למגוון סביבות - חוף ים, הרים ועמקים - מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו.
חופי הים הקרובים נמצאים במרחק של כ-15 קילומטרים מהנכס, כולל פלאיה דה לוס אלאמוס, פלאיה דל לידו ופלאיה קמפו דה גולף. נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 12 קילומטרים בלבד, מה שהופך אותו לנגיש בקלות לטיסות בינלאומיות. מסלולי הגולף באזור כוללים את לאורו גולף (6.7 קילומטרים), מועדון גולף דה גואדלהורסה (9.3 קילומטרים) וגולף בנאלמדנה פיץ' אנד פאט (13 קילומטרים), מה שמציע מגוון אפשרויות לחובבי גולף. עבור טיפולים רפואיים מתקדמים, בית החולים האזורי נמצא במרחק נסיעה קצרה של כ-15 דקות מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3.2 km |
| Aljaima | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,868 שעות שמש בממוצע לשנה, המספקות תנאים מעולים לחיי חוץ רוב ימות השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.4 מעלות צלזיוס, עם טווח של 11-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 77 מטר מעל פני הים, מה שמספק תנאים אקלימיים נוחים ללא לחות יתר האופיינית לאזורי החוף. הגובה הבינוני מאפשר גם נופים פנורמיים לעמק גואדלהורסה ולהרים המקיפים, מבלי לחוות טמפרטורות קיצוניות האופייניות לגבהים גבוהים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו ממוקם על החוף, החופים הקרובים נמצאים במרחק נסיעה קצרה של 15 קילומטרים, כולל פלאיה דה לוס אלאמוס, פלאיה דל לידו ופלאיה קמפו דה גולף. חופים אלה מציעים חול רך ומתקנים בסיסיים למבקרים. עבור חובבי גולף, האזור עשיר באפשרויות כולל מגרש לאורו גולף במרחק 6.7 קילומטרים המציע 18 חורים בנוף הררי, ומועדון גולף דה גואדלהורסה במרחק 9.3 קילומטרים. המרכזים הספורטיביים הכוללים פולידפורטיבו מוניסיפל (0.5 קילומטרים) וסיודד דפורטיבה קרטמה (1.6 קילומטרים) מציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט כולל מגרשי טניס, כדורגל ומתקני כושר. בסך הכל, בקרטמה יש 37 מתקני ספורט המספקים אפשרויות פעילות גופנית מגוונות לתושבים.
37 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קרטמה ממוקמת באופן אסטרטגי במחוז מאלגה, כ-17 קילומטרים צפונית-מערבית לבירה המחוזית. היא אחת הערים הגדולות ביותר במחוז מבחינת שטח, המשתרעת על פני כ-180.7 קילומטרים רבועים. מיקומה בלב עמק גואדלהורסה הופך אותה למרכז חשוב בין הערים החופיות כמו מאלגה, טורמולינוס ומרבייה לבין העיירות הפנימיות כמו קוין, פיזארה ווילהפרנקו. המיקום הגיאוגרפי מספק גישה נוחה למגוון סביבות - חוף ים, הרים ועמקים - מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 61 mm |
| פברואר | 11.4°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.8°C | 37 mm |
| מאי | 18.2°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 69 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים הסמוכים, הנכס בקרטמה מציע ערך משמעותי. בעוד שפרויקטים במיחאס כמו Arosa מתחילים מ-490,000 יורו, ופרויקטים בפואנגירולה כמו Waterfall Residences מתחילים מ-720,000 יורו, הנכס בקרטמה מציע שטח פרטי גדול במחיר התחלתי של 260,000 יורו. ההבדל המרכזי בין קרטמה לאזורי החוף כמו מיחאס או פואנגירולה נעוץ באופי הסביבה - בעוד שאזורי החוף מתאפיינים בתיירות עונתית צפופה יותר, קרטמה מציעה סביבה כפרית יציבה יותר לאורך כל השנה. מבחינת השקעה, קרטמה נחשבת לאזור בצמיחה, עם 61 עסקאות נדל״ן שנרשמו לאחרונה, והכנסה ממוצעת במחוז של 16,450 יורו המצביעה על יציבות כלכלית. בהשוואה לעיירות פנים אחרות, היתרון של קרטמה טמון בקרבתה למאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי, תוך שמירה על תחושה כפרית ומחירים נגישים יותר.
מייקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הדיור המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
