Bliss Homes הוא פרויקט דירות חדש באזור קסארס קוסטה, מאלאגה, הכולל 134 יחידות דיור המפוזרות על פני תשע בלוקים נמוכים. הדירות בעלות שני חדרי שינה, שטח כולל של 98 מ״ר ומרפסות פרטיות של עד 40 מ״ר. הפרויקט ממוקם בקו הראשון למגרש גולף פינקה קורטסין, בגובה 334 מטר מעל פני הים, עם תצפית פנורמית למגרש הגולף ולהרים. הבנייה נמצאת בשלבי הקמה, עם מועד אספקה משוער ברבעון השלישי של 2026. מפתחת הפרויקט היא חברת Neinor Homes.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בקסארס קוסטה, בגבול בין אזור הגולף לקו החוף. מרחק ישר של כ-2 ק״מ מחוף הים, וכ-520 מטר ממגרש הגולף פינקה קורטסין. הגובה מעל פני הים מספק נקודת תצפית על הסביבה המקומית.
הדירות מתאימות למחפשי מגורים עונתיים או קבועים עם דגש על שטח מגורים פתוח. הפריסה כוללת מטבח משולב עם סלון, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. מרפסת פרטית משמשת כהרחבה של מרחב המחיה.
הפרויקט נמצא כרגע בשלב בנייה. מועד המסירה המשוער הוא הרבעון השלישי של 2026, תאריך שעלול להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות. רכישה בשלב זה משמעותה התחייבות לפרויקט שטרם הושלם.
הפרויקט מוגדר כתלותי ברכב. אין חנויות או שירותים מסחריים במרחק הליכה ישיר. השימוש בתחבורה ציבורית מוגבל ל-7 קווים באזור. המרחק לתחנת טעינה לרכבים חשמליים עומד על כ-7.6 ק״מ.
הפרויקט מתאים למצבים שבהם הרוכש מעוניין בדירה חדשה עם נגישות למגרשי גולף ובסיס לחופשות עונתיות. המיקום מתאים למי שמבלה חלק מהשנה באזור ולא דורש הליכה לחנויות או לחוף. הקרבה למגרשי גולף רבים רלוונטית לשחקני גולף סדירים. הגובה מעל פני הים והאוריינטציה המערבית מתאימים למי שמעדיף אור אחר הצהריים ושקט ערב. משפחות עם ילדים ימצאו שני בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת באזור, אך יש לקחת בחשבון את הצורך ברכב להסעה. מי שמחפש הליכה יומית לחוף או למרכז עירוני ימצא את המרחקים משמעותיים. הפרויקט פחות מתאים למי שמעוניין בחיים עירוניים תוססים או גישה מיידית לחוף הים. תאריך האספקה ב-2026 מתאים לרוכשים שאינם זקוקים לדירה מיידית ומוכנים להמתין להשלמת הבנייה.
הפרויקט פותח על ידי Neinor Homes, חברה המציינת קריטריונים של תאורה, אוריינטציה, פרקטיות וקיימות כבסיס לתכנון. הדירות כוללות מערכת מיזוג אוויר עם אפשרות לחימום וקירור, שהותקנה מראש. המטבחים מצוידים במכשירי חשמל חסכוניים באנרגיה. החלונות והדלתות הגדולות נועדו ליצור חיבור ויזואלי בין הפנים למרפסת. הבידוד התרמי והאקוסטי מודגש כאלמנט טכנולוגי בפרויקט. ארונות בנויים מותקנים בחדרי השינה. חדרי הרחצה מצוידים בהתקנים עכשוויים עם גימור לבן, כפי שעולה מתמונות הפרויקט. המתחם כולל מעלית, חנייה תת-קרקעית או גראז׳ פרטי, וחדר אחסון. הגימורים החיצוניים של הבלוקים משתלבים עם הנוף הירוק של מגרש הגולף. מערכת אבטחה מודרנית מותקנת במתחם. חשוב לציין שפרטי הגימור הסופי עשויים להשתנות ויש לאמתם במפרט הטכני הרשמי.
מחירי הדירות בפרויקט Bliss Homes מתחילים מ-395,000 אירו ומגיעים עד ל-575,000 אירו. השונות במחיר נובעת מגודל המרפסת, הקומה וסוג התצפית. כל היחידות כוללות 98 מ״ר שטח מגורים ו-58 מ״ר שטח מרפסת. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נוספות כגון מס רכישה, רישום קדסטרלי או עלויות משפטיות.
היומיום ב-Bliss Homes מתנהל סביב שני מרכזים: המגרש הביתי והסביבה הקרובה. האוריינטציה המערבית-דרום מערבית קובעת את מחזור האור בדירה. הבוקר מתחיל באור עדין, ובשעות אחר הצהריים והערב המרפסת מקבלת את עוצמת השמש המרבית. מרפסות של 20 עד 40 מ״מאפשרות שימוש מעשי באוויר הפתוח, לאוכל ולישיבה. התצפית מהמרפסת פונה למגרש הגולף פינקה קורטסין ולהרים, עם אפשרות לתצפית חלקית לים בחלק מהיחידות. הגובה, 334 מטר מעל פני הים, יוצר אקלים מעט קריר יותר מחוף הים, מה שמשפיע על נוחות המגורים בחודשי הקיץ. ברמת המתחם, המתקנים המשותפים כוללים בריכת שחייה גדולה וחדר כושר. הסביבה הקרובה כוללת מספר מגרשי גולף ברדיוס של עד 3 ק״מ. הרחובות סביב הפרויקט שקטים יחסית, עם תנועה מקומית בלבד. לצורך קניות, מסעדות או בילוי על החוף, נדרשת נסיעה ברכב. חוף קסארס נמצא במרחק של כ-2 ק״מ בקו אווירי, אך הגישה המעשית ארוכה יותר בשל הטופוגרפיה. הערבים באזור שקטים, ללא רעש מועדונים או אזורי בילוי לילי.
הסביבה הקרובה ל-Bliss Homes מאופיינת במרחבים ירוקים של מגרשי גולף ובטופוגרפיה הררית מתונה. ברדיוס של 2 ק״מ נמצאים 9 מסעדות, בית מרקחת אחד וסניף בנק אחד. המסעדות מרוכזות בעיקר סביב אזורי הגולף והכניסה לקסארס קוסטה. נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה פלאזה מרסלינו קמאצ׳ו נמצאות במרחק של כ-1.7 ק״מ. שני בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת נמצאים באזור, מה שמספק שירותי חינוך בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 ק״מ. מרינה פוארטו דה לה דוקסה, המציעה מסעדות ושירותים ימיים, נמצאת במרחק של כ-8.9 ק״מ. האוכלוסייה בקסארס מונה כ-9,009 תושבים, מה שיוצר סביבה מקומית קטנה יחסית עם שירותים בסיסיים זמינים.
המפה ממחישה את מיקומו של Bliss Homes ביחס למגרשי הגולף הסובבים, קו החוף והכבישים הראשיים. ניתן לראות את הקרבה לפינקה קורטסין ואת המרחק לאסטפונה ומרינה לה דוקסה. הספרדים נוהגים לתאר את קסארס כאחד הכפרים היפים ביותר בספרד, וזה ניכר בנוף המקיף את הפרויקט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס קוסטה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה למנילבה. האזור מהווה נקודת מעבר בין האזור העירוני של אסטפונה לאזור הכפרי יותר של קסארס ההיסטורית. מרבלה נמצאת במרחק של כ-25 דקות נסיעה מזרחה. גיברלטר נמצא במרחק של כ-40 ק״מ דרומה. המיקום מאפשר גישה לשירותים העירוניים של אסטפונה מבלי להיות בתוך האזור הצפוף שלה.
המרחקים מהפרויקט לנקודות העניין העיקריות: חוף קסארס - 2 ק״מ בקו אווירי, חוף מנילבה - 3.1 ק״מ, מרינה פוארטו דה לה דוקסה - 8.9 ק״מ. נמל התעופה מאלאגה נמצא במרחק של 28 ק״מ בקו אווירי (כ-73 ק״מ בנסיעה). שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-32 ק״מ בקו אווירי. מגרש הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק של 520 מטר, גולף אלבייט - 2.1 ק״מ, ואסטפונה גולף - 2.6 ק״מ. סופרמרקט קרוב נמצא במרחק של 2.2 ק״מ.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט ממוקם בגובה 334 מטר מעל פני הים, על מדרון הפונה מערבה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים. הגובה משפיע על הטמפרטורה המקומית, כאשר הלילות קרירים יותר בהשוואה לחוף. האוריינטציה המערבית של המרפסות חושפת אותן לשמש אחר הצהריים ובערב. ההרים שמסביב מספקים הגנה חלקית מרוחות. הטופוגרפיה ההררית יוצרת תצפיות טבעיות לעבר הים וההרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף אנצ׳ה, החוף הקרוב בעל דגל כחול, נמצא באזור קסארס. חופים נוספים בסביבה כוללים את חוף מנילבה במרחק 3.1 ק״מ וחוף קוסטה נטורה במרחק 3.8 ק״מ. באזור קיימים 14 מתקני ספורט, כולל מגרשי גולף רבים. מגרש פינקה קורטסין נמצא במרחק הליכה קצר, ומגרשים נוספים כמו דוניה חוליה ואסטפונה גולף נמצאים בטווח של עד 10 דקות נסיעה. המרינות בלה דוקסה ובאסטפונה מציעות פעילויות ימיות ומסעדות.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס קוסטה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה למנילבה. האזור מהווה נקודת מעבר בין האזור העירוני של אסטפונה לאזור הכפרי יותר של קסארס ההיסטורית. מרבלה נמצאת במרחק של כ-25 דקות נסיעה מזרחה. גיברלטר נמצא במרחק של כ-40 ק״מ דרומה. המיקום מאפשר גישה לשירותים העירוניים של אסטפונה מבלי להיות בתוך האזור הצפוף שלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL120849
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קסארס, Bliss Homes ממוקם בנקודה גבוהה יותר יחסית, מה שמשפיע על התצפיות והאקלים. פרויקט Camarate Hills, המתחיל ב-305,000 אירו, מציע נקודת כניסה נמוכה יותר לאזור, אך פרטי המיקום והגובה שונים. פרויקט Arrecife, המתחיל ב-398,000 אירו, נמצא בטווח מחירים דומה. פרויקט Abril Doña Julia, המתחיל ב-427,000 אירו, נמצא קרוב יותר לחוף אך במחיר גבוה יותר. היתרון המרכזי של Bliss Homes הוא הקרבה הישירה למגרש פינקה קורטסין, שנחשב לאחד ממגרשי הגולף המובילים באירופה. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה עצמה, המחירים בקסארס קוסטה נוטים להיות נמוכים יותר, אך עם פחות שירותים בהישג יד. המעבר מאסטפונה לקסארס קוסטה מייצג מעבר מסביבה עירונית לסביבה פרברית-כפרית. מי ששוקל בין האזורים צריך לשקול את הפשרה בין מחיר נמוך יותר לבין תלות גבוהה יותר ברכב. בהקשר הספרדי, קסארס מוכרזת כמונומנט היסטורי-אמנותי מאז 1978, והכפר העתיק שלה נמצא במרחק קצר מהפרויקט, מה שמוסיף מימד תרבותי לאזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID