Denne penthouselejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i Doña Julia, i området Casares Costa i provinsen Málaga, mellem Estepona og Sotogrande. Boligen tilbyder 159 m² boligareal, herunder en 26 m² vestvendt terrasse og en 47 m² privat tagterrasse. Bygget i 2002 og indflytningsklar, sælges den fuldt møbleret med aircondition (varme/køling), en parkeringsplads i parkeringskælder og en aktiv turistlicens. Udbudsprisen er fastsat til €260.000. Den nærmeste strand ligger ca. 1,1 km væk i fugleflugt, og flere golfbaner ligger inden for ca. 3 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden ligger i et boligområde mellem kysten og bakkerne ved Casares Costa. Playa del Cristo og stranden Costa Natura ligger ca. 1,1 km væk i lige linje, med en flad stigning på ca. 1,3 % mod havet. Estepona by og byens lystbådehavn ligger inden for ca. 2 km, mens tre golfbaner ligger mellem 2,7 og 3,1 km fra boligen.
Boligen er indrettet omkring to soveværelser, to badeværelser og et åbent køkken-alrum med i alt 159 m². En 26 m² vestvendt terrasse får eftermiddags- og aftensol, og en separat 47 m² tagterrasse tilbyder privat udeareal uden naboers udsyn. Aircondition i stuen og soveværelserne dækker året rundt, og boligen overleveres møbleret.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdigbygget i 2002 og er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Som eksisterende bolig er der ingen byggefaser, betalinger fra tegning eller vejledende overleveringsdatoer. Beslutninger om renovering eller opgradering ligger efter køberens skøn og for egen regning efter gennemført salg.
Boligen har to soveværelser, hvilket begrænser dens anvendelighed for større husstande. Der er hverken privat have eller privat pool; udearealet består af terrassen, tagterrassen og den fælles have. Bygningen er fra 2002, så byggestandarderne svarer til den periode frem for de nuværende nybyggeriregler. Der er ikke dokumenteret oplysninger om elevator, depotrum eller ekstra parkeringspladser.
Denne bolig passer til en køber, der søger en færdig, møbleret bolig på den vestlige Costa del Sol, som kan bruges med det samme, enten som fast bolig nummer to, en deltidsbase eller en udlejningsaktiv. Kombinationen af en aktiv turistlicens, to badeværelser og en privat tagterrasse gør den velegnet til ferieudlejning, som i dette område er en almindelig ejerskabsmodel. Den passer også til et par eller en lille husstand, der værdsætter generøst udeareal frem for indvendigt volumen: med 159 m² boligareal og 73 m² terrasse og tagterrasse samlet bruger boligen en betydelig del af sit areal på udendørs liv. Vestorienteringen betyder, at hovedterrassen er bedst fra midt på eftermiddagen og frem, hvilket passer til aftenorienteret brug frem for morgenrutiner med morgenmad i solen. Den er mindre velegnet til købere, der har brug for mere end to soveværelser, som ønsker privat pool eller have, eller som foretrækker nybyggeriets byggestandarder og garantier. Købere, der vil bo hele året uden bil, bør også afveje afstandene: strande og Estepona kan nås til fods eller på cykel, men dagligdagens praktiske gøremål er nemmere med et køretøj. Endelig betyder byggeariet 2002, at køber overtager en bygning fra den tid, faktisk neutralt, men relevant for dem, der sammenligner med nybyggeri i nærheden.
Boligen blev færdigbygget i 2002 og beskrives som værende i fremragende stand, overleveret fuldt møbleret i moderne stil. Fotografierne viser et soveværelse med to senge og hvide vægge, et andet soveværelse med naturligt lys, en tagterrasse med spiseplads, der nås via en spiraltrappe, samt et åbent køkken-alrum. Finishniveauet skal forstås i konteksten af en bygning fra 2002, der er vedligeholdt og møbleret til boligstandard, frem for en nybyggerispecifikation. Klimastyring er installeret i form af airconditionanlæg (varme/køling) i både stuen og soveværelserne, hvilket dækker temperaturregulering året rundt. Varmtvand og opvarmning ud over airconditionen er ikke dokumenteret, og købere, der verificer energipræstationer, bør gøre det gennem egen tilstandsrapport, da der ikke gengives oplysninger om energimærke her. De udvendige bygningsdele er bemærkelsesværdige: den 26 m² store terrasse støder op til opholdsarealet på hovedetagen, mens den 47 m² store tagterrasse ligger på rotniveau og nås via den indvendige spiraltrappe, der ses på fotografierne. Da tagterrassen ikke har naboer med udsyn, fungerer den som reelt privat udeareal. En parkeringsplads i parkeringskælder er inkluderet i prisen, hvilket beskytter køretøjet mod soleksponering og giver ekstra bekvemmelighed i de varmere måneder. Fællesarealerne omfatter en fælles have. Der er ikke dokumenteret detaljer om depotrum, elevatoradgang eller bygningskonstruktionens tilstand, disse er standard verificeringspunkter ved et køb af denne alder, som skal bekræftes i den tekniske due diligence-fase.
Udbudsprisen er fastsat til €260.000 for penthouselejligheden som helhed, inklusive møbler og parkeringspladsen i parkeringskælder. Dette er en eksisterende bolig, så der er ingen prisliste, enhedsvariationer eller faseafhængige priser. Til sammenligning starter sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen fra ca. €205.000 i Mijas (Lantana Residencial), €269.950 i Torre del Mar (Aquamar) og €321.000 i Estepona (Etherna Homes 2), men disse beløb er fra-priser for nybyggeri frem for faste udbudspriser for færdige, møblerede boliger. Boligen har en aktiv turistlicens, hvilket er relevant for købere, der overvejer udleje på kort sigt som en del af ejerskabsmodellen.
Hverdagen i denne penthouselejlighed kredser om det opdelte udeareal i to niveauer. Hovedetagen åbner gennem det åbne køkken og stuen ud til den 26 m² vestvendte terrasse, der fanger eftermiddagssol og aftenlys over havet og den omkringliggende grønning. En spiraltrappe, synlig på boligens fotografier, fører op til den 47 m² store tagterrasse, et privat tagareal uden naboer med udsyn, velegnet til solbadning, udendørs spisning eller blot som et stille andet opholdsområde. Indendørs er planløsningen liget frem: to soveværelser og to badeværelser på 159 m² boligareal, med aircondition (varme/køling) i både stuen og soveområderne. Interiøret overleveres fuldt møbleret i moderne stil, så boligen kan tages i brug med det samme. De bredere omgivelser er området Doña Julia og Casares Costa, et lavt bebygget boligområde mellem Estepona og Sierra Bermeja-forbakkerne. Inden for ca. 2 km ligger der omkring 15 restauranter, 6 caféer og 2 apoteker samt to folkeskoler og en sekundarskole. De nærmeste strande, Costa Natura og Playa del Cristo, ligger ca. 1,1 km væk i fugleflugt og kan nås ad en flad rute. Esteponas lystbådehavn, sportscentre og bymidte ligger inden for 2 til 3 km. Bil forbliver det praktiske transportmiddel til de fleste ærinder, selvom det bredere område betjenes af 7 offentlige transportlinjer med 42 stop.
De nærmeste omgivelser er boligprægede og rolige, karakteriseret af lav bebyggelse mellem kysten og bakkerne. Inden for en radius på 2 km omfatter de dokumenterede faciliteter ca. 15 restauranter, 6 caféer og 2 apoteker, nok til daglige behov uden at forlade området, selvom de fleste beboere bruger Estepona til større indkøbsture. To folkeskoler og en sekundarskole ligger inden for samme radius, hvilket giver området en helårs boligkarakter frem for en rent sæsonpræget en. Til sport og fritid ligger tre sportscentre inden for ca. 2 km: Las Mesas på 1,8 km og to kommunale anlæg i Estepona på 2,0 og 2,2 km. Lystbådehavnen Puerto Estepona ligger 1,8 km væk, og den større Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 7,8 km mod vest. Golfmulighederne ligger tæt på hinanden: Azata Golf på 2,7 km, Golf Academy ved Albayt Resort på 2,9 km og Estepona Golf på 3,1 km, alle afstande i fugleflugt. Boligmarkedet i området registrerer ca. 626 handler om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overhedet marked for brugte boliger. Medianindkomsten i provinsen på €16.450 giver bredere økonomisk kontekst for regionen. Den offentlige transport består af 7 linjer og 42 stop i det bredere område, brugbart til lejlighedsvise ture, men ikke en erstatning for bil for de fleste beboere.
Kortet viser boligen i sin omgivelser mellem Estepona og bakkerne ved Casares. Strande ligger ca. 1,1 km mod syd, Esteponas lystbådehavn og sportsfaciliteter inden for 2 km, og tre golfbaner inden for lidt over 3 km. Marbella og Algeciras ligger i lige afstand på hver sin side, hvilket illustrerer placeringen midtvejs langs den vestlige Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Doña Julia og Casares Costa ligger i den vestlige Costa del Sol mellem Estepona (hvis centrum og lystbådehavn begynder ca. 2 km væk) og Sotogrande. Marbella ligger 34 km mod øst og Algeciras 34 km mod vest i luftlinje, hvilket placerer boligen i den roligere og mere boligprægede ende af Málaga-kysten. Provinsens hovedstad, Málaga by, ligger 81 km væk. Området kombinerer nærhed til Esteponas fulde byservice med den lavere bebyggelsestæthed og golfprægede karakter i kystzonen ved Casares.
Afstande i dette afsnit er luftlinjeafstande; de faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Costa Natura, ligger 1,1 km væk, ligesom Playa del Cristo, med en flad hældning på ca. 1,3 % mod kysten. Esteponas vigtigste sandstrand, La Rada, ligger 3,2 km væk, og Esteponas lystbådehavne ligger 1,8 km fra boligen. Gibraltar Lufthavn er den nærmeste lufthavn med ca. 33 km i luftlinje, efterfulgt af Málaga-Costa del Sol med ca. 67 km. Sidstnævnte tilbyder det bredere rutnetværk fra regionens hovedlufthavn, og køretiden med bil er betydeligt længere, end luftlinjeafstanden antyder. Alicante-Elche, ca. 458 km væk, er ikke en praktisk mulighed for denne beliggenhed. Med bil forbinder kystmotorvejen A-7 området med Estepona på få minutter og videre med Marbella (34 km i luftlinje) og Algeciras (34 km i luftlinje). En ladestation for elbiler, drevet af Zunder/GALP, er dokumenteret 3,0 km væk i Estepona. Til daglige ærinder er bilen det praktiske valg; strandene og lystbådehavnen ligger inden for gå- eller cykelafstand for de fleste beboere.
| Afstand til strand | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger i havniveau, så ingen bakkeklatring eller højdeforskelle påvirker daglig bevægelse, i overensstemmelse med den 1,3 % hældning mod stranden. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedlige gennemsnit mellem 15 og 25 °C. Vintrene er milde og somrene varme, hvilket egner sig til både sæsonophold og helårsbolig. Badesæsonen varer ca. fem måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20 °C, omtrent fra maj til september, hvilket muliggør regelmæssig badning i havet uden opvarmet pool. Selve boligen har ingen privat pool, så badning i havet og fælles faciliteter dækker dette behov; den 47 m² store tagterrasse udvider soludnyttelsen hele året, og den vestlige orientering samler terrassens solskinnne i eftermiddags- og aftentimerne. Beliggenheden mellem havet og udløbere af Sierra Bermeja giver boligen dens dokumenterede bjergudsigt ud over havudsigten, og de nærliggende udsigtspunkter ved Playa del Cristo (1,4 km) og Mirador del Carmen i Estepona (2,3 km) byder på nærmere kontakt med kystlandskabet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for dokumenteret afstand: Costa Natura, en naturiststrand, og Playa del Cristo, begge 1,1 km i luftlinje, samt La Rada 3,2 km væk, som er Esteponas vigtigste sandstrand med fulde faciliteter. Playa del Cristo er især en beskyttet, vestvendt vig, der er populær blandt familier. Lystbådehavnen i Puerto Estepona, 1,8 km væk, tilføjer restauranter ved vandet og fortøjningsaktivitet, mens Puerto Deportivo de la Duquesa (7,8 km) er et af Costa del Sols mere stemningsfulde lystbadehavnskvarterer. Golf er et definerende fritidselement på denne kyststrækning. Azata Golf ligger 2,7 km væk, Golf Academy ved Albayt Resort 2,9 km og Estepona Golf 3,1 km, tre muligheder inden for kort køretid, hvilket matcher boligens dokumenterede placering "tæt på golf". Til andre sportsgrene tilbyder sportscentret Las Mesas (1,8 km) og to kommunale anlæg i Estepona (2,0 og 2,2 km) pools, baner og fitnessrum. Natur og rekreativ oplevelse omfatter de to ovennævnte kystudsigtspunkter, og det flade kystterræn gør gåture og cykling til praktiske alternativer både til fritid og transport. Den fem måneder lange varmtvandssæson understøtter en strandbaseret hverdag for en stor del af året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 86 mm |
| Februar | 13.8°C | 55 mm |
| Marts | 14.9°C | 172 mm |
| April | 16.8°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.8°C | 11 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| December | 14.1°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL707297
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for det bredere Costa del Sol-marked ligger denne penthouselejlighed i det prisbevidste vestlige segment mellem Estepona og Sotogrande. Den faste udbudspris på €260.000 for en møbleret, indflytningsklar bolig med to soveværelser og to badeværelser samt 159 m² boligareal og 73 m² udendørs areal står sig fordelagtigt på pris pr. kvadratmeter i forhold til nybyggeri i samme provins. Til reference markedsfører tre nybyggeriprojekter i regionen i øjeblikket priser fra €205.000 ved Lantana Residencial i Mijas, €269.950 ved Aquamar i Torre del Mar og €321.000 ved Etherna Homes 2 i Estepona. Disse er startpriser for nybyggeri, typisk uden møbler, turistlicenser eller færdiggjorte tagterrasser inkluderet, og boligstørrelser ved disse indgangspriser er generelt mindre end denne ejendoms 159 m². Sammenlignet med den nærmeste sammenlignelige enhed, Etherna Homes 2 i Estepona, ligger denne penthouselejlighed ca. €60.000 under nybyggeriets indgangspunkt, samtidig med at den tilbyder større boligareal, øjeblikkelig tilgængelighed og en etableret udlejningslicens. Afkølingen er alderen: en bygning fra 2002 bærer sin tids bygningsstandarder frem for de nuværende regler, og købere, der sammenligner muligheder, bør afveje dette mod prisforskellen. Med hensyn til beliggenhed tilbyder Doña Julia roligere omgivelser end det centrale Estepona og ligger stadig inden for 2 km fra byens lystbådehavn, strande og service, en positionering, der adskiller sig fra Torre del Mars østkystprofil og Mijas' tæthed midt på kysten. Det lokale marked registrerer ca. 626 handler om året, hvilket indikerer stabil aktivitet med brugte boliger. For købere, der prioriterer plads, øjeblikkelig brug og udlejningspotentiale frem for nybyggerigarantier, tilbyder dette segment af den vestlige Costa del Sol konsekvent nogle af regionens mest konkurrencedygtige priser pr. kvadratmeter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DA
SV
PL