Ten penthouse z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w Doña Julia, w części Casares Costa w prowincji Málaga, między Esteponą a Sotogrande. Nieruchomość oferuje 159 m² powierzchni całkowitej, w tym 26 m² taras o ekspozycji zachodniej oraz 47 m² prywatny taras na dachu. Ukończony w 2002 roku i gotowy do zamieszkania, jest sprzedawany w pełni umeblowany, z klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia, miejscem parkingowym w parkingu podziemnym oraz aktywną licencją turystyczną. Cena ofertowa jest stała i wynosi 260 000 €. Najbliższa plaża leży w odległości około 1,1 km w linii prostej, a kilka pól golfowych znajduje się w promieniu około 3 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Penthouse położony jest w dzielnicy mieszkaniowej między wybrzeżem a wzgórzami Casares Costa. Plaże Playa del Cristo i Costa Natura leżą około 1,1 km w linii prostej, ze spadkiem około 1,3% w kierunku morza. Miasto Estepona i jego marina znajdują się w odległości około 2 km, a trzy pola golfowe położone są od 2,7 do 3,1 km od nieruchomości.
Dom rozplanowano wokół dwóch sypialni, dwóch łazienek oraz kuchni otwartej na salon, o łącznej powierzchni 159 m². Taras o ekspozycji zachodniej o powierzchni 26 m² otrzymuje słońce po południu i wieczorem, a oddzielny taras na dachu o powierzchni 47 m² zapewnia prywatną przestrzeń na zewnątrz bez sąsiadów patrzących z góry. Klimatyzacja w salonie i sypialniach pokrywa całoroczne użytkowanie, a nieruchomość jest przekazywana umeblowana.
To nie jest nowa inwestycja. Nieruchomość została ukończona w 2002 roku i jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Jako istniejący dom, nie dotyczą go etapy budowy, płatności na etapie budowy ani orientacyjne terminy oddania. Decyzje dotyczące remontu lub modernizacji należą do kupującego i na jego koszt po sfinalizowaniu sprzedaży.
Nieruchomość ma dwie sypialnie, co ogranicza jej użyteczność dla większych gospodarstw domowych. Nie ma prywatnego ogrodu ani prywatnego basenu; przestrzeń zewnętrzna składa się z tarasu, tarasu na dachu i wspólnego ogrodu. Budynek pochodzi z 2002 roku, więc standardy budowlane odpowiadają tamtej epoce, a nie obecnym przepisom dla nowych inwestycji. Brak udokumentowanych informacji o windzie, schowku lub dodatkowych miejscach parkingowych.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego poszukującego ukończonego, umeblowanego domu na zachodnim Costa del Sol, którym można od razu użytkować, jako drugiej rezydencji, bazy na część roku lub aktywa do wynajęcia. Połączenie aktywnej licencji turystycznej, dwóch łazienek i prywatnego tarasu na dachu sprawia, że nadaje się on do wynajmu wakacyjnego, który w tej okolicy jest popularnym modelem własności. Pasuje również parze lub małemu gospodarstwu domowemu, które ceni obszerną przestrzeń zewnętrzną bardziej niż metraż wewnętrzny: przy 159 m² powierzchni całkowitej i łącznie 73 m² tarasu i tarasu na dachu, nieruchomość przeznacza znaczną część swojej powierzchni na życie na zewnątrz. Ekspozycja zachodnia oznacza, że główny taras jest najlepszy od wczesnego popołudnia, co odpowiada wieczornemu stylowi użytkowania, a nie porannym śniadaniom w słońcu. Jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy potrzebują więcej niż dwóch sypialni, chcą prywatnego basenu lub ogrodu, albo preferują standardy budowlane i gwarancje nowej inwestycji. Kupujący planujący całoroczne życie bez samochodu powinni też uwzględnić odległości: plaże i Estepona są osiągalne pieszo lub rowerem, ale codzienna wygoda jest łatwiejsza z pojazdem. Wreszcie, data budowy 2002 rok oznacza, że kupujący przejmuje budynek z tamtej epoki, co jest neutralnym faktem, ale istotnym dla tych, którzy porównują z pobliską nową inwestycją.
Nieruchomość została ukończona w 2002 roku i opisywana jest jako będąca w doskonałym stanie, przekazywana w pełni umeblowana w nowoczesnym stylu. Zdjęcia pokazują sypialnię z dwoma łóżkami i białymi ścianami, drugą sypialnię z naturalnym światłem, taras na dachu z miejscem do jedzenia, dostępnym schodami spiralnymi, oraz kuchnię otwartą na salon. Poziom wykończenia należy rozumieć w kontekście budynku z 2002 roku, utrzymanego i umeblowanego w standardzie mieszkalnym, a nie specyfikacji nowej inwestycji. Kontrola klimatu zapewniona jest przez urządzenia klimatyzacyjne z funkcją grzania i chłodzenia zarówno w salonie, jak i w sypialniach, obejmujące całoroczną regulację temperatury. Szczegóły dotyczące ciepłej wody i ogrzewania poza klimatyzacją nie są udokumentowane, a kupujący weryfikujący wydajność energetyczną powinni zrobić to poprzez własne badanie, ponieważ szczegóły świadectwa energetycznego nie są tu przytoczone. Na uwagę zasługują zewnętrzne elementy konstrukcyjne: 26-metrowy taras przylega do przestrzeni mieszkalnej na głównej kondygnacji, podczas gdy 47-metrowy taras na dachu znajduje się na poziomie dachu, dostępny przez wewnętrzne schody spiralne pokazane na zdjęciach. Ponieważ taras na dachu nie ma sąsiadów patrzących z góry, funkcjonuje jako naprawdę prywatna otwarta przestrzeń. W cenie uwzględnione jest miejsce parkingowe w parkingu podziemnym, co chroni pojazd przed słońcem i zwiększa wygodę w cieplejszych miesiącach. Części wspólne obejmują wspólny ogród. Brak udokumentowanych szczegółów dotyczących schowków, dostępu do windy lub stanu technicznego struktury budynku, to standardowe punkty weryfikacji przy zakupie nieruchomości w tym wieku, do potwierdzenia na etapie technicznej analizy due diligence.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 260 000 € za cały penthouse, wliczając meble i miejsce parkingowe w parkingu podziemnym. Jest to istniejący dom, więc nie ma cennika, wariantów lokali ani cen zależnych od etapu. Dla kontekstu, porównywalne nowe inwestycje w regionie zaczynają się od około 205 000 € w Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € w Torre del Mar (Aquamar) i 321 000 € w Esteponie (Etherna Homes 2), choć są to ceny od za nową budowę, a nie stałe ceny ofertowe za ukończone, umeblowane domy. Nieruchomość posiada aktywną licencję turystyczną, co jest istotne dla kupujących rozważających wynajem krótkoterminowy jako część modelu własności.
Codzienne życie w tym penthouse'ie toczy się wokół dwupoziomowego układu przestrzeni zewnętrznej. Główna kondygnacja mieszkalna przez kuchnię otwartą na salon prowadzi na 26-metrowy taras o ekspozycji zachodniej, który łapie popołudniowe słońce i wieczorne światło nad morzem i okoliczną zielenią. Schody spiralne, widoczne na zdjęciach nieruchomości, prowadzą na 47-metrowy taras na dachu, prywatną przestrzeń na dachu bez sąsiadów patrzących z góry, nadającą się do opalania, posiłków na świeżym powietrzu lub po prostu jako cichy drugi kącik wypoczynkowy. W środku układ jest prosty: dwie sypialnie i dwie łazienki na 159 m² powierzchni całkowitej, z klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia zarówno w salonie, jak i w strefach sypialnianych. Wnętrze przekazywane jest w pełni umeblowane w nowoczesnym stylu, dzięki czemu można się wprowadzić od razu. Szersze otoczenie to obszar Doña Julia i Casares Costa, niskiej gęstości zabudowy strefa mieszkaniowa między Esteponą a podnóżem Sierra Bermeja. W promieniu około 2 km znajduje się około 15 restauracji, 6 kawiarni i 2 apteki, a także dwie szkoły podstawowe i jedna szkoła średnia. Najbliższe plaże, Costa Natura i Playa del Cristo, leżą około 1,1 km w linii prostej, osiągalne płaską trasą. Marina Estepony, centra sportowe i centrum miasta znajdują się w odległości 2 do 3 km. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu dla większości spraw, choć szerszy obszar obsługiwany jest przez 7 linii komunikacji publicznej z 42 przystankami.
Bezpośrednie otoczenie jest mieszkaniowe i spokojne, charakteryzujące się niską zabudową między wybrzeżem a wzgórzami. W promieniu 2 km udokumentowane udogodnienia obejmują około 15 restauracji, 6 kawiarni i 2 apteki, wystarczająco na codzienne potrzeby bez opuszczania okolicy, choć większość mieszkańców korzysta z Estepony na większe zakupy. W tym samym promieniu znajdują się dwie szkoły podstawowe i jedna szkoła średnia, co nadaje okolicy całoroczny mieszkalny charakter, a nie wyłącznie sezonowy. Dla sportu i rekreacji, trzy centra sportowe znajdują się w promieniu około 2 km: Las Mesas w 1,8 km oraz dwa obiekty miejskie w Esteponie w 2,0 i 2,2 km. Marina Puerto Estepona jest oddalona o 1,8 km, a większa Puerto Deportivo de la Duquesa leży 7,8 km na zachód. Opcje golfowe skupiają się w pobliżu: Azata Golf w 2,7 km, Golf Academy at Albayt Resort w 2,9 km i Estepona Golf w 3,1 km, wszystkie w linii prostej. Rynek mieszkaniowy w okolicy odnotowuje około 626 transakcji rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany rynek wtórny. Mediana dochodów w prowincji wynosząca 16 450 € zapewnia szerszy kontekst gospodarczy regionu. Transport publiczny składa się z 7 linii i 42 przystanków w szerszej strefie, co wystarcza na okazjonalne podróże, ale nie zastępuje samochodu dla większości mieszkańców.
Mapa pokazuje nieruchomość w jej otoczeniu między Esteponą a wzgórzami Casares. Plaża leży około 1,1 km na południe, marina i obiekty sportowe Estepony w ciągu 2 km, a trzy pola golfowe nieco ponad 3 km stąd. Marbella i Algeciras znajdują się w równej odległości po obu stronach, co ilustruje położenie w połowie zachodniego Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Doña Julia i Casares Costa położone są na zachodnim Costa del Sol, między Esteponą (której centrum i marina zaczynają się około 2 km stąd) a Sotogrande. Marbella leży 34 km na wschód, a Algeciras 34 km na zachód w linii prostej, co sytuuje nieruchomość na spokojniejszym, bardziej mieszkalnym krańcu wybrzeża prowincji Málaga. Stolica prowincji, miasto Málaga, oddalona jest o 81 km. Okolica łączy bliskość pełnej infrastruktury miejskiej Estepony z mniejszą gęstością zabudowy i golfowym charakterem nadmorskiej strefy Casares.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Costa Natura, znajduje się 1,1 km stąd, podobnie jak Playa del Cristo, ze łagodnym nachyleniem około 1,3% w kierunku wybrzeża. Główna piaszczysta plaża La Rada w Esteponie oddalona jest o 3,2 km, a mariny w Esteponie o 1,8 km od nieruchomości. Lotnisko w Gibraltarze to najbliższy węzeł lotniczy, w odległości około 33 km w linii prostej, następnie Málaga-Costa del Sol, około 67 km. To drugie lotnisko oferuje szerszą siatkę połączeń jako główne lotnisko regionu, a czas podróży samochodem jest znacznie dłuższy, niż sugeruje odległość w linii prostej. Alicante-Elche, oddalone o około 458 km, nie jest praktyczną opcją dla tej lokalizacji. Samochodem nadmorska autostrada A-7 łączy okolicę z Esteponą w kilka minut, a dalej z Marbellą (34 km w linii prostej) i Algeciras (34 km w linii prostej). Na 3,0 km w Esteponie udokumentowano stację ładowania pojazdów elektrycznych prowadzoną przez Zunder/GALP. Do codziennych sprawunków samochód jest praktycznym wyborem; plaże i marina znajdują się dla większości mieszkańców w zasięgu spaceru lub przejażdżki rowerem.
| Dystans do plaży | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na poziomie morza, więc żadne podjazdy pod górę ani różnice wysokości nie utrudniają codziennego przemieszczania się, co pozostaje w zgodzie z nachyleniem 1,3% w kierunku plaży. Panuje klimat śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i średnimi miesięcznymi w przedziale od 15 do 25°C. Zimy są łagodne, a lata ciepłe, co odpowiada zarówno sezonowemu, jak i całorocznemu zamieszkaniu. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, mniej więcej od maja do września, co pozwala na regularne kąpiele w morzu bez konieczności korzystania z podgrzewanego basenu. Sama nieruchomość nie ma prywatnego basenu, więc tę potrzebę zaspokajają kąpiele morskie i udogodnienia wspólne; taras na dachu o powierzchni 47 m² wydłuża korzystanie ze słońca przez cały rok, a zachodnia ekspozycja koncentruje nasłonecznienie tarasu w godzinach popołudniowych i wieczornych. Położenie między morzem a podnóżami Sierra Bermeja daje nieruchomości udokumentowane widoki na góry oprócz widoku na morze, a pobliskie punkty widokowe przy Playa del Cristo (1,4 km) i Mirador del Carmen w Esteponie (2,3 km) pozwalają na bliższy kontakt z krajobrazem wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W udokumentowanym zasięgu znajdują się trzy plaże: Costa Natura, plaża naturystyczna, oraz Playa del Cristo, obie w odległości 1,1 km w linii prostej, a także La Rada oddalona o 3,2 km, główna piaszczysta plaża Estepony z pełną infrastrukturą. Playa del Cristo to w szczególności osłonięta, zachodnia zatoka, popularna wśród rodzin. Marina Puerto Estepona, 1,8 km stąd, oferuje restauracje nad wodą i ruch jachtowy, a Puerto Deportivo de la Duquesa (7,8 km) to jedna z bardziej klimatycznych dzielnic marinowych na Costa del Sol. Golf to wyróżniający element rekreacyjny tego odcinka wybrzeża. Azata Golf leży 2,7 km stąd, Golf Academy przy Albayt Resort 2,9 km, a Estepona Golf 3,1 km, trzy opcje w krótkim dojeździe, co odpowiada udokumentowanemu położeniu nieruchomości „blisko golfa”. W zakresie innych sportów centrum sportowe Las Mesas (1,8 km) oraz dwa obiekty miejskie w Esteponie (2,0 i 2,2 km) zapewniają baseny, korty i siłownie. Do rekreacji krajobrazowej należą wspomniane powyżej dwa punkty widokowe, a płaski teren nadmorski sprawia, że spacery i jazda na rowerze są praktycznymi alternatywami zarówno dla rekreacji, jak i transportu. Pięciomiesięczny sezon ciepłej wody sprzyja plażowemu trybowi życia przez większość roku.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 86 mm |
| Luty | 13.8°C | 55 mm |
| Marzec | 14.9°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 76 mm |
| Listopad | 16.3°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.1°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL707297
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku Costa del Sol ten penthouse zajmuje zorientowany na wartość zachodni segment między Esteponą a Sotogrande. Jego stała cena ofertowa 260 000 € za umeblowaną, gotową do zamieszkania jednostkę z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, o 159 m² powierzchni całkowitej i 73 m² przestrzeni zewnętrznej, wypada korzystnie w przeliczeniu na metr kwadratowy w porównaniu z nową inwestycją w tej samej prowincji. Dla porównania, trzy nowe inwestycje w regionie promują obecnie ceny od: 205 000 € w Lantana Residencial w Mijas, 269 950 € w Aquamar w Torre del Mar i 321 000 € w Etherna Homes 2 w Esteponie. Są to ceny startowe za nową budowę, zwykle bez mebli, licencji turystycznych czy wykończonych tarasów na dachu, a metraże w tych cenach wejściowych są zasadniczo mniejsze niż 159 m² tej nieruchomości. Wobec najbliższego porównywalnego projektu, Etherna Homes 2 w Esteponie, ten penthouse kosztuje około 60 000 € mniej niż punkt wejścia nowej budowy, oferując jednocześnie większą powierzchnię całkowitą, natychmiastową dostępność i ustabilizowaną licencję najmu. Kompromisem jest wiek: budynek z 2002 roku odpowiada standardom budowlanym swojej epoki, a nie obecnym przepisom, i kupujący porównujący opcje powinni zważyć to względem różnicy w cenie. Pod względem lokalizacji Doña Julia oferuje spokojniejsze otoczenie niż centrum Estepony, pozostając w ciągu 2 km od jej mariny, plaż i usług, pozycjonowanie odmienne od profilu wschodniego wybrzeża Torre del Mar i gęstości środkowego wybrzeża Mijas. Na lokalnym rynku odnotowuje się około 626 transakcji rocznie, co świadczy o stałej aktywności rynku wtórnego. Dla kupujących, którzy przedkładają przestrzeń, natychmiastowe użytkowanie i potencjał najmu nad gwarancje nowej budowy, ten segment zachodniego Costa del Sol konsekwentnie oferuje jedne z najbardziej konkurencyjnych cen za metr kwadratowy w regionie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DA
SV
PL