Projekt se nahaja v stanovanjskem kompleksu Doña Julia v občini Casares, provinca Málaga. Gre za zaključeno mestno hišo z 211 m² bruto površine, razporejeno na treh nadstropjih, vključno s kletnim prostorom. Objekt je južne orientacije in ponuja pogled na morje, gore in igrišče za golf. Zgrajen je bil okoli leta 2010, na nadmorski višini 35 metrov. Lastnost je razvrščena v kategoriji »Distressed«, kar kaže na ceno pod aktualno tržno vrednostjo. Kompleks je ograjen in sestavljen predvsem iz ločenih hiš s skupnimi storitvami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji znotraj kompleksa Doña Julia, neposredno ob igrišču za golf in približno 2 do 4 kilometre od več obalnih plaž. Območje je zaznamovano z nizko gostoto stanovanjskih objektov in ograjenimi skupnostmi. Nahaja se med obalnim pasom in notranjostjo, kar zagotavlja razmeroma mirno lego ob hkratni bližini osnovnih storitev.
Z dvema spalnicama in tremi kopalnicami na 211 m² bruto površine razporeditev omogoča ločena bivalna območja na treh ravneh. Kletni prostor ponuja dodatno funkcionalno površino. Zasebni vrt in južno usmerjena terasa razširjata bivalni prostor na prostem. Postavitev na treh nadstropjih zahteva uporabo stopnic za vsakodnevno premikanje med nadstropji.
Ta objekt je že zaključen in je bil predan uporabi okoli leta 2010. Tukaj ne velja nobeno gradbeno tveganje ali časovna razporeditev predaje. Kategorizacija »Distressed« nakazuje na specifično tržno pozicijo, ki se običajno nanaša na hitro prodajo pod tržno ceno. Vse stavbne dovoljenja in obvezne presoje so že pridobljene in zaključene.
Objekt ni opremljen z pohištvom, kuhinja pa ni vgrajena. V trinadstropni ureditvi ni dvigala. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 8,2 kilometra oddaljena. Kompleks nima neposredne lege ob plaži. V podatkih ni zabeležene bazenske infrastrukture na parceli. Število spalnic je omejeno na dve, kljub večji površini objekta.
Ta objekt ustreza situacijam, ko kupec išče večjo površino po nižji ceni in je pripravljen vzeti na sebe naknadno opremo kuhinje in pohištva. Primerna je za osebe, ki preživljajo del leta na Costa del Sol in ne zahtevajo neposredne bližine plaže. Tretje nadstropje s kletjo je funkcionalno za tiste, ki potrebujejo ločene prostore za shranjevanje, telovadbo ali hobije. Lega ob igrišču za golf je relevantna za igralce golfa, vendar ne izključuje drugih uporabnikov. Skupnost z ograjenim kompleksom ustreza tistim, ki cenijo zasebnost in nadzorovan dostop. Manjša števila spalnic pomeni, da objekt ni primeren za večje družine ali tiste, ki iščejo več spanjskih enot za goste. Kategorija »Investment« nakazuje, da ima lastnost tudi potencial za oddajo, čeprav bližina igrišča in oddaljenost od plaže določata specifičen krog potencialnih najemnikov.
Objekt ima marmorne talne obloge po vseh bivalnih prostorih, kar predstavlja trajno in vzdržljivo rešitev za toplotno podnebje. Vgrajene omarice so prisotne v spalnicah. Klimatski sistem je predinstaliran z možnostjo ogrevanja in hlajenja, dodatno pa je v objektu kamin. Terasa je pokrita, kar podaljša njeno uporabnost v zimskih mesecih. Stopnišče med nadstropji je minimalistično oblikovano, kot kažejo fotografije. Bele stene in ploščic tla v notranjosti ustvarjajo nevtralno osnovo, ki jo kupec lahko prilagodi lastnemu okusu. Kuhinja ni vgrajena, kar pomeni, da bo kupec moral sam zagotoviti vse elemente, vključno s števci, armaturo in aparati. Prisotnost treh kopalnic pri dveh spalnicah kaže na funkcionalno razdelitev, kjer ima vsaka spalnica dostop do lastne kopalnice, tretja pa služi gostom. Kletni prostor je v celoti pokrit in znotraj tlorisa objekta, kar zagotavlja zaščito pred vlago in toploto.
Cena za ta objekt znaša od 353.000 evrov. Pri 211 m² bruto površine to pomeni približno 1.673 evrov na kvadratni meter, kar je pod povprečjem za to regijo ob obali. Primerjalni projekti v Esteponi se začnejo pri 320.000 do 598.000 evrov. Razlika v ceni je delno razložena z letom izgradnje, staturom »Distressed« in dejstvom, da kuhinja ni vgrajena ter pohištvo ni priloženo. Končne stroške bodo določale še davki na promet nepremičnin in notarske storitve.
Dnevno življenje v Doña Juliji poteka v ritemu, ki je določen s sosednjim igriščem za golf in bližino obale. Zjutraj sonce obseva južno teraso, kar omogoča uporabo prostega prostora že zgodaj. Kompleks je ograjen, kar pomeni omejen promet znotraj skupnosti. Do najbližjega supermarketa je 1,8 kilometra, do lekarne pa 2,0 kilometra, te razdalje so pešno prehodne, vendar za redna nakupovanja večina prebivalcev uporabi avtomobil. Zvečer območje postane tiho, saj gre predvsem za stanovanjsko sosesko brez inten-zivne nočne ponudbe. Oddaljenost od glavnih prometnih poti prispeva k nižji ravni hrupa. Podatki o 344 transakcijah v okolici kažejo na aktivno, a ne pretirano zatrti lokalni trg. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na odprtost nekaterih lokalnih storitev. Število prebivalcev se v poletnih mesecih poveča, vendar kompleks ohranja rezidenčni značaj. V zimskih mesecih je območje zelo umirjeno, kar ustreza tistim, ki iščejo manj gosto poseljenost izven sezone.
V območju s polmerom 2 kilometra sta dva restavraciji, dva kavarne, ena lekarne in ena banka. Število osnovnih storitev je zadostno za vsakodnevne potrebe, vendar je izbira omejena v primerjavi z večjimi mestnimi središči. Zdravstveni dom je na razdalji 4,0 kilometra, bolnišnica pa je prav tako v dosegu. Izobraževalna infrastruktura obsega 7 osnovnih in 3 srednje šole v širši okolici, kar je relevantno za družine z otroki. Javni prevoz je zastopan s 7 linijami in 42 postajališči, kar omogoča mobilnost brez avtomobila za nekatere smeri. Avtomobil ostaja praktičen za prevoz večjih količin ali obiske bolj oddaljenih točk. Kompleks Deportivo Las Viñas na 2,4 kilometra ponuja športne zmogljivosti. Dve marini, Puerto Deportivo de la Duquesa in Puerto Estepona, sta na razdalji 3,6 oziroma 7,4 kilometra.
Na karti je vidna lega kompleksa Doña Julia med obalnim pasom in notranjostjo, z neposredno bližino igrišča za golf. Razdalje do plaž in marina so razmeroma kratke, vendar zahtevajo prevoz. Podobna stanovanjska območja so razpršena ob obali vzhodno in zahodno od te lokacije, kar je značilno za to širšo regijo ob Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Doña Julia se nahaja med obalnimi naselji Casares in Manilva na zahodnem delu Costa del Sol. Do Estepone je približno 7 do 8 kilometrov, do Marbelle pa več kot 30 kilometrov. Ta pozicija pomeni, da objekt ni neposredno v mestnem središču, ampak v stanovanjskem območju, ki je povezano z obalno infrastrukturo. Zahodni del Costa del Sol je manj gosto poseljen kot osrednji del okoli Marbelle, kar se odraža v nižji ceni na kvadratni meter in manjši gostoti storitev.
Najbližja plaža, Playa de Casares, je 2,0 kilometra oddaljena v zračni črti. Plaža La Duquesa, ki ponuja večjo infrastrukturo, je na 3,9 kilometra. Do letališča Gibraltar je približno 28 kilometrov, do letališča Málaga-Costa del Sol pa 73 kilometrov v zračni črti. Finca Cortesín Golf Club je na 1,2 kilometra, kar pomeni pešno dostopno razdaljo za igralce golfa. Še dva igrišča sta v radiju 3,3 kilometra. Supermarket je 1,8 kilometra oddaljen, lekarne 2,0 kilometra. Nagnjenost terena proti plaži je 0,9 odstotka, kar pomeni praktično ravno pot.
| Oddaljenost do plaže | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži 3.845 sončnih ur letno, kar uvršča to lokacijo med bolj sončne dele evropske obale. Povprečna letna temperatura je 18,5 stopinj Celzija, s monthly razponom med 12 in 27 stopinj. Plavalna sezona, določena z temperaturo vode nad 20 stopinj, traja 5 mesecev. Višina 35 metrov nad morsko gladino je dovolj nizka, da ne vpliva znatno na mikroklimato, hkrati pa zadostuje za zračno obtok in manj občutljivost na obalno vlago. Raven nagnjenosti 0,9 odstotka kaže na raven teren, ki ne otežuje hoje ali kolesarjenja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Casares na 2,0 kilometru in Playa de Manilva na 2,6 kilometra sta najbližji plaži. Podatki ne navajajo statusa Blue Flag za te plaže, vendar območje vsebuje več plaž z različno infrastrukturo. La Duquesa na 3,9 kilometru ponuja širšo ponudbo storitev. Golf infrastruktura je bistvena značilnost tega območja: Finca Cortesín Golf Club na 1,2 kilometru sodi med priznana igrišča, Golf Academy Albayt Resort na 2,6 kilometru ponuja vadbeno infrastrukturo, Estepona Golf na 3,3 kilometru pa je dodatna možnost. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas na 2,4 kilometru dopolnjuje ponudbo z zaprtimi športnimi objekti.
Vir: OpenStreetMap
Doña Julia se nahaja med obalnimi naselji Casares in Manilva na zahodnem delu Costa del Sol. Do Estepone je približno 7 do 8 kilometrov, do Marbelle pa več kot 30 kilometrov. Ta pozicija pomeni, da objekt ni neposredno v mestnem središču, ampak v stanovanjskem območju, ki je povezano z obalno infrastrukturo. Zahodni del Costa del Sol je manj gosto poseljen kot osrednji del okoli Marbelle, kar se odraža v nižji ceni na kvadratni meter in manjši gostoti storitev.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Maj | 17.9°C | 46 mm |
| Junij | 22.4°C | 13 mm |
| Julij | 26.5°C | 0 mm |
| Avgust | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Ravno
Ref: VL523922
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s tremi referenčnimi projekti se ta objekt ločuje po ceni na kvadratni meter in letu izgradnje. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih za novejše enote, Aby Upper pri 320.000 evrih in Alba Benalmadena pri 598.000 evrih. Ta objekt z 353.000 evri za 211 m² ponuja nižjo ceno na kvadratni meter kot Acqua Gardens in Alba, primerljivo pa je z Aby Upper. Razlika je v površini: tukaj je na voljo 211 m², pri Aby Upper pa se cena nanaša na manjše enote. Lokacijsko je Doña Julia bolj oddaljena od središča Estepone kot primerjavi projekti, vendar bližje igriščem za golf. Benalmadena, kjer se nahaja Alba, je bistveno bližje letališču Málaga in ponuja večjo urbanizirano infrastrukturo, a tudi višje cene. Medianski dohodek province Málaga znaša 16.450 evrov, kar postavlja ceno tega objekta v kontekst lokalne kupne moči. Število 344 transakcij v okolici kaže na zmerno likvidnost trga. Španska obalna kultura poudarja zunanje bivalne prostore, terasa in vrt tega objekta to omogočata, čeprav niso na nivoju novih projektov z bazeni na terasi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID