Dit object vertegenwoordigt een unieke investeringskans in Chiclana de la Frontera, gelegen in een gevestigde woonwijk met directe toegang tot stedelijke voorzieningen. Het bestaat uit twee onafhankelijke villa's op een ruim perceel, die momenteel verhuurd zijn en een stabiel inkomen genereren. De strategische ligging, nabij het stadscentrum en met goede verbindingen, maakt dit een aantrekkelijke optie voor investeerders die op zoek zijn naar directe opbrengsten en potentieel voor waardegroei door stedelijke regularisatie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object bevindt zich in een stedelijke omgeving van Chiclana de la Frontera, met voorzieningen op loopafstand. De ligging landinwaarts betekent een grotere afstand tot de kust en luchthaven, wat een specifieke levensstijl en mobiliteitskeuzes impliceert. Het biedt een balans tussen stedelijk gemak en een rustigere woonomgeving.
Dit object is functioneel voor investeerders die directe huurinkomsten zoeken en geïnteresseerd zijn in stedelijke ontwikkeling. De aanwezigheid van twee afzonderlijke woningen op één perceel biedt flexibiliteit voor verhuur of toekomstige aanpassingen. Het voldoet aan de behoefte aan een bestaand, direct rendabel bezit.
De villa's zijn reeds gebouwd en verkeren in goede staat. De focus ligt hier niet op nieuwbouwontwikkeling, maar op een bestaand, operationeel vastgoedbezit. De huidige status betreft een aanvraag voor AFO-status, wat een proces van regulering en verbetering van de bankfinanciëring inhoudt.
Het object valt momenteel buiten de oorspronkelijke stedenbouwkundige planning (fuera de ordenación), hoewel een AFO-status in behandeling is. Dit kan gevolgen hebben voor toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden of de vergunningsstatus van bepaalde elementen. Bankfinanciering kan hierdoor initieel beperkter zijn.
Ref: VL968473
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object is geschikt voor investeerders die een direct rendabel vastgoed willen verwerven in een stedelijke omgeving met ontwikkelingspotentieel. Het is een aantrekkelijke optie voor wie zoekt naar een stabiele kasstroom dankzij de twee verhuurde woningen met langetermijnhuurders. Partijen die geïnteresseerd zijn in het proces van stedelijke regularisatie en de daarmee gepaard gaande waardegroei, zullen hierin een passende investering zien. Tevens is het interessant voor kopers die een strategische locatie in Zuid-Spanje waarderen, dicht bij voorzieningen en met de mogelijkheid tot toekomstige herstructurering, zoals een pro-indiviso regeling. De aanwezigheid van 7 slaapkamers en 4 badkamers biedt ook flexibiliteit voor grotere gezinnen of potentiële splitsing van de eigendommen.
De villa's zijn gemeld als zijnde in goede staat. Dit impliceert dat de constructie en afwerking voldoen aan gangbare normen voor bewoning, zonder dat er direct sprake is van recente nieuwbouw of luxe renovaties. De aanwezigheid van privé zwembad en tuin duidt op een comfortabel woonniveau. De gebouwen zijn volledig geregistreerd, wat een juridische zekerheid biedt voor de bestaande structuur. Verdere details over specifieke materialen, technische installaties of afwerkingsniveaus zijn niet gespecificeerd, maar de algemene conditie wordt als 'goed' aangemerkt, wat aangeeft dat de woningen direct bewoonbaar en verhuurbaar zijn zonder ingrijpende renovaties.
De vraagprijs voor dit object, bestaande uit twee afzonderlijke villa's op een perceel van 1880 m², bedraagt €750.000. Dit betreft een investeringsmogelijkheid die direct inkomsten genereert via huurders. De prijsstelling houdt rekening met de huidige stedelijke status (fuera de ordenación) en de lopende aanvraag voor AFO-status. De twee afzonderlijke woningen met een gecombineerd huurbedrag van €1.500 per maand bieden een directe opbrengst bij aankoop. De locatie nabij het stadscentrum, gecombineerd met de potentie van stedelijke regularisatie, positioneert de prijs ten opzichte van andere investeringsmogelijkheden in de regio.
Chiclana de la Frontera biedt een dynamisch stedelijk leven met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De locatie van dit object, dicht bij het centrum, faciliteert een leven zonder constante afhankelijkheid van een auto voor basistaken zoals boodschappen doen (supermarkt op 149 m) of medische bezoeken (ziekenhuis op 604 m, apotheek op 235 m). De nabijheid van een EV-laadpaal (616 m) duidt op een moderne infrastructuur. Dit creëert een omgeving waar men gemakkelijk deelneemt aan het lokale leven, met winkels, diensten en mogelijk lokale markten op loopafstand. De stedelijke setting biedt een levendige sfeer, ook buiten de zomermaanden, wat bijdraagt aan een constante leefbaarheid en potentieel voor stabiele huurinkomsten gedurende het hele jaar.
De omgeving van Chiclana de la Frontera, specifiek deze locatie nabij het centrum, biedt een authentieke Andalusische stedelijke levensstijl. De directe nabijheid van een supermarkt (149 m), apotheek (235 m) en ziekenhuis (604 m) zorgt voor dagelijks gemak. De afstand tot de stranden zoals Playa de Sancti Petri (6.2 km) en Playa de La Barrosa (8.5 km) vraagt om een korte autorit, wat de landinwaartse ligging kenmerkt. De omgeving is dynamisch, met een mix van lokale bewoners en, afhankelijk van het seizoen, toeristen. De aanwezigheid van golfbanen zoals Golf La Estancia (5.6 km) voegt een recreatieve dimensie toe voor liefhebbers van de sport. De stedelijke setting impliceert doorgaans meer geluid en activiteit dan een afgelegen landelijke locatie.
Dit object ligt landinwaarts in Chiclana de la Frontera, Cádiz, met directe nabijheid tot stedelijke voorzieningen. De kaart illustreert de stedelijke ligging, de korte afstand tot het stadscentrum en de relatieve nabijheid van zowel stranden als golfresorts, gescheiden door een korte autorit.
Chiclana de la Frontera is strategisch gelegen in de provincie Cádiz, aan de Costa de la Luz. Deze locatie plaatst het binnen een regio die bekend staat om zijn uitgestrekte zandstranden, traditionele witte dorpen en een meer authentieke, minder toeristische sfeer dan sommige delen van de Costa del Sol. Het object zelf is gesitueerd in een stedelijke kern, wat het onderscheidt van veel kustprojecten die meer geïsoleerd liggen. Het object bevindt zich relatief dicht bij Cádiz stad en Jerez de la Frontera, wat toegang biedt tot grotere stedelijke centra, cultuur en een internationale luchthaven.
De bereikbaarheid van voorzieningen is een sterk punt voor dit object. Essentiële diensten zoals een supermarkt, apotheek en ziekenhuis bevinden zich op loopafstand, wat het dagelijks leven vereenvoudigt. De stranden, hoewel niet direct aan de kust gelegen, zijn bereikbaar binnen ongeveer 6-9 km (hemelsbreed), wat met de auto een korte rit is. De luchthaven van Jerez ligt op 77 km afstand, wat een redelijke reistijd betekent voor internationale reizigers. Voor golfers zijn er meerdere banen op circa 5-7 km afstand. Openbaar vervoer opties zijn aanwezig in een stedelijke omgeving, en de bereikbaarheid per auto is goed, hoewel parkeergelegenheid in het centrum soms aandacht vereist.
Chiclana de la Frontera geniet van het typische mediterrane klimaat van Andalusië, gekenmerkt door warme, droge zomers en milde, natte winters. De landinwaartse ligging kan leiden tot iets hogere temperaturen in de zomer in vergelijking met directe kustlocaties. De zonuren zijn overvloedig, met een lang zwemseizoen dat zich uitstrekt van juni tot september, en soms langer afhankelijk van de weersomstandigheden. De hoogte en helling van het perceel zijn niet gespecificeerd, maar de ligging in een stedelijke omgeving suggereert doorgaans een relatief vlak terrein. De omgeving is groen, mede dankzij de nabijheid van natuurgebieden en de golfbanen, wat bijdraagt aan een aangename atmosfeer.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De recreatiemogelijkheden in de omgeving van Chiclana de la Frontera zijn divers. De dichtstbijzijnde stranden, zoals Playa de Sancti Petri en Playa de La Barrosa, liggen op respectievelijk 6.2 km en 8.5 km afstand (hemelsbreed). Deze stranden staan bekend om hun uitgestrektheid en gouden zand. Voor golfliefhebbers zijn er meerdere banen in de nabijheid, waaronder Golf La Estancia (5.6 km) en Novo Sancti Petri (vanaf 6.8 km). Naast strand- en golfactiviteiten biedt de regio mogelijkheden voor watersporten, wandelen en het verkennen van lokale natuurparken.
Bron: OpenStreetMap
Chiclana de la Frontera is strategisch gelegen in de provincie Cádiz, aan de Costa de la Luz. Deze locatie plaatst het binnen een regio die bekend staat om zijn uitgestrekte zandstranden, traditionele witte dorpen en een meer authentieke, minder toeristische sfeer dan sommige delen van de Costa del Sol. Het object zelf is gesitueerd in een stedelijke kern, wat het onderscheidt van veel kustprojecten die meer geïsoleerd liggen. Het object bevindt zich relatief dicht bij Cádiz stad en Jerez de la Frontera, wat toegang biedt tot grotere stedelijke centra, cultuur en een internationale luchthaven.
Dit object in Chiclana de la Frontera positioneert zich anders dan de vergelijkbare projecten in Sotogrande (Altara Alcaidesa, Atria, Adel San Roque), die zich bevinden in een meer exclusieve en reeds gevestigde luxe resortomgeving met prijzen vanaf €341.000 tot €536.000. De voorgestelde prijs van €750.000 voor dit pand in Chiclana reflecteert de investeringscomponent, met name de directe huurinkomsten en het potentieel voor stedelijke herontwikkeling, wat een ander type koper aantrekt. In tegenstelling tot de nieuwbouwprojecten in Sotogrande, betreft dit object bestaande bouw met een specifieke juridische status (fuera de ordenación, met AFO-aanvraag). De locatie landinwaarts, hoewel met voorzieningen op loopafstand, verschilt van de kustgebonden projecten in Sotogrande. De nabijheid van stranden en golfbanen is wel een gedeeld kenmerk van de bredere regio Costa de la Luz. De aantrekkingskracht van dit object ligt in de combinatie van een directe opbrengst, een strategische stedelijke ligging en de potentie voor waardestijging door urbanisatieprocessen, wat het onderscheidt van de meer conventionele nieuwbouwprojecten in andere Spaanse kustgebieden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN