Projekt v Chiclana de la Frontera, Cádiz, predstavlja edinstveno naložbeno priložnost v uveljavljeni urbani soseski. Nepremičnina obsega dve ločeni, popolnoma legalizirani in trenutno oddani v najem, enodružinski hiši na veliki parceli. Vsaka hiša zagotavlja stabilen mesečni prihodek iz najemnin, kar omogoča takojšnji donos ob pridobitvi lastništva. Lokacija ponuja bližino mestnega središča z vsemi storitvami na dosegu roke, kar je redka prednost za tovrstne nepremičnine v tej soseski.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt je strateško lociran v utrjenem stanovanjskem območju Chiclana de la Frontera, z mestnim središčem in osnovnimi storitvami na hoje dosegljivi razdalji. Ta bližina urbanemu jedru zagotavlja udobje in dostopnost, medtem ko je okolica še vedno dovolj umirjena za prijetno bivanje.
Ta nepremičnina je namenjena investitorjem, ki iščejo premoženje z zagotovljenim prihodkom iz najemnin in potencialom rasti vrednosti zaradi urbanističnega razvoja. Ponuja možnost hkratnega bivanja in ustvarjanja dohodka, ali pa popolno ločitev obeh funkcij v dveh samostojnih enotah.
Obstojec projekt z dvema že zgrajenima in vseljenima vilama. Trenutno je v postopku pridobitev statusa AFO (Asimilado Fuera de Ordenación), ki bo dokončno uredil pravni status nepremičnin zunaj osnovnega urbanističnega načrta, kar bo izboljšalo njeno bančno in likvidnostno vrednost.
Nepremičnina je trenutno kategorizirana kot 'fuera de ordenación' (zunaj urbanističnega načrta), čeprav je v postopku pridobitve statusa AFO. To lahko pomeni omejitve pri prihodnjih gradbenih ali večjih prenovitvenih delih, dokler postopek ni dokončan. Obstoječi najemniki nadaljujejo najem, kar pomeni, da nov lastnik ne more takoj prevzeti posesti za lastno uporabo.
Ref: VL968473
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta naložbena priložnost je primerna za investitorje, ki iščejo nepremičnino, ki generira stalni dohodek iz najemnin, s poudarkom na dolgoročni vrednosti in potencialu rasti. Ustreza tistim, ki želijo vstopiti na špansko nepremičninsko tržišče z že obstoječim prihodkom in z relativno nizkim tveganjem zaradi stabilnih najemnikov. Idealna je za posameznike ali sklade, ki cenijo strateško lokacijo v bližini urbanih centrov z dostopom do plaž in rekreativnih dejavnosti, vendar ne želijo biti neposredno v najbolj turističnih območjih. Postopek pridobitve statusa AFO ponuja dodaten potencial za rast vrednosti nepremičnine, kar je privlačno za podjetne vlagatelje. Tudi tisti, ki razmišljajo o prihodnji selitvi v Španijo in želijo medtem optimizirati svoje naložbe, bodo cenili to kombinacijo pasivnega dohodka in potenciala za lastno uporabo v prihodnosti.
Projekt obsega dve samostojni, dobro vzdrževani enodružinski hiši. Čeprav specifični materiali niso podrobno opisani, je stanje nepremičnin ocenjeno kot 'dobro' (Good). To nakazuje na solidno gradnjo in ustrezno vzdrževanje, ki ustreza standardom za bivanje v Španiji. Velikost bivalne površine 350 m² za obe hiši skupaj in 1880 m² parcela nakazujeta na prostornost bivalnih enot in velikih zunanjih površin. Vključitev zasebnega bazena (Pool - Private) in zasebnega vrta (Garden - Private) dodaja k udobju in privlačnosti nepremičnine. Zasebno parkirišče (Parking - Private) je na voljo, kar je praktično v urbanem okolju. Skupna zasnova in velikost nakazujeta na potencial za udobno bivanje ali učinkovito oddajanje v najem.
Nepremičnina je na voljo po ceni 750.000 €. Gre za investicijsko priložnost, ki že generira prihodek. Dve samostojni vili na veliki parceli, obe trenutno oddani v najem, zagotavljata skupni mesečni prihodek 1.500 €. Ta prihodek omogoča takojšen donos že ob nakupu. Cena odraža lokacijo v urbanem okolju s potencialom rasti vrednosti in redkostjo podobnih nepremičnin v bližini mestnega središča. Obstoječi najemniki s stabilnimi pogodbami zagotavljajo kontinuiteto dohodka, kar je ključni dejavnik za investitorje, ki iščejo stabilnost in donosnost.
Ta lokacija v Chiclana de la Frontera predstavlja zanimivo mešanico urbanega življenja in potenciala za prihodnji razvoj. Bivanje v tej soseski pomeni imeti mestne ugodnosti, kot so supermarketi in lekarne, na dosegu roke, kar zmanjšuje potrebo po nenehni uporabi avtomobila za vsakodnevne opravke. Oddaljenost 604 metre od bolnišnice in 235 metrov od lekarne zagotavlja občutek varnosti. Hkrati pa bližina plaž, kot je Playa de Sancti Petri (6.2 km), in golf igrišč, kot je Golf La Estancia (5.6 km), omogoča dostop do prostočasnih dejavnosti. Območje je v procesu urbanistične redne ureditve, kar nakazuje na postopno izboljševanje infrastrukture in storitev, medtem ko je že zdaj dobro povezano z okoliškimi mesti.
Bivanje v tej nepremičnini v Chiclana de la Frontera pomeni živeti v okolju, kjer so osnovne potrebe in mestne ugodnosti lahko dosegljive peš. Supermarket je oddaljen le 149 metrov, lekarna 235 metrov in bolnišnica 604 metre, kar zagotavlja udobje in varnost vsakdanjega življenja. Hkrati je območje dovolj umirjeno, da nudi mirno okolje, oddaljeno od neposrednega mestnega vrveža. Blizu so tudi golf igrišča in plaže, kar omogoča aktivno preživljanje prostega časa. Srednja velikost parcele (1880 m²) ponuja dovolj prostora za zasebnost in zunanje aktivnosti, kot je uporaba bazena ali urejanje vrta. Lokacija je dobro povezana z glavno prometno infrastrukturo, čeprav je za obisk oddaljenejših krajev ali plaž priporočljiva uporaba avtomobila.
Ta nepremičnina se nahaja v Chiclana de la Frontera, na obali Atlantskega oceana v provinci Cádiz. Slika prikazuje lokacijo v urbaniziranem območju, ki je dobro povezano z mestnimi storitvami in hkrati omogoča enostaven dostop do plaž in golf igrišč v okolici.
Chiclana de la Frontera se nahaja na jugozahodu Andaluzije, v provinci Cádiz, znani po svojih obalah in bogati zgodovini. Mesto leži v bližini obale Atlantskega oceana, približno 77 km od letališča Jerez, ki je glavno letališče v regiji. Pozicioniran je med večjimi mesti, kot je Cádiz (približno 25 km), ki ponuja zgodovinske znamenitosti in mestno življenje, ter pokrajino Alcornocales. Ta srednja lega omogoča enostaven dostop do različnih okolij, od plaž Atlantika do notranjosti regije s svojimi naravnimi parki. Bližina obale zagotavlja dostop do morskih plaž in turističnih centrov, medtem ko urbanizirano okolje Chiclana ponuja osnovne storitve.
Projekt je dobro lociran glede na lokalne storitve. Najbližji supermarket je oddaljen le 149 metrov, kar omogoča enostavno oskrbo. Za zdravstveno oskrbo sta bolnišnica oddaljena 604 metra in lekarna 235 metrov. Dostop do plaž je enostaven, z razdaljami med 6.2 km (Playa de Sancti Petri) in 8.6 km (Playa de Urrutia). Golfisti imajo na izbiro več igrišč v bližini, naj bližje je Golf La Estancia na 5.6 km. Medtem ko je letališče Jerez oddaljeno 77 km, kar zahteva nekaj več časa za pot, so lokalne potrebe in rekreacijske dejavnosti zelo dostopne. Električna polnilnica je na voljo že na 616 metrih.
Chiclana de la Frontera se nahaja v Andaluziji, regiji s subtropskim sredozemskim podnebjem, ki ga zaznamujejo blage, vlažne zime in vroča, suha poletja. Območje prejme veliko sončnih ur skozi vse leto, kar omogoča uživanje na prostem skoraj celo leto. Plavalna sezona v morju običajno traja od junija do oktobra, ko temperature vode dosežejo prijetnih 22-26 °C. Lokacija v notranjosti, vendar blizu obale, ponuja ugodno mikroklimatsko okolje, ki ga nekoliko blažijo morski vetrovi. Ker gre za urbanizirano območje, se nadmorska višina ne razlikuje bistveno od morske gladine, kar pomeni minimalne vplive povezanih s hribovitostjo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje okoli Chiclana de la Frontera ponuja široke možnosti za plažne aktivnosti in druge oblike rekreacije. Najbližje plaže, kot je Playa de Sancti Petri (6.2 km) in Playa de La Barrosa (8.5 km), so znane po svojih dolgih peščenih obalah in so idealne za sprehode, sončenje in vodne športe. Nekatere plaže v regiji nosijo oznako Modra zastava, kar zagotavlja visoko kakovost vode in storitev. Za ljubitelje golfa je na voljo več igrišč, vključno z Golf La Estancia (5.6 km) in Club de Golf Novo Sancti Petri (6.8 km). Bližina naravnih parkov, kot je park Bahía de Cádiz, omogoča tudi kolesarjenje, pohodništvo in opazovanje ptic, kar dopolnjuje ponudbo za aktivno preživljanje prostega časa.
Vir: OpenStreetMap
Chiclana de la Frontera se nahaja na jugozahodu Andaluzije, v provinci Cádiz, znani po svojih obalah in bogati zgodovini. Mesto leži v bližini obale Atlantskega oceana, približno 77 km od letališča Jerez, ki je glavno letališče v regiji. Pozicioniran je med večjimi mesti, kot je Cádiz (približno 25 km), ki ponuja zgodovinske znamenitosti in mestno življenje, ter pokrajino Alcornocales. Ta srednja lega omogoča enostaven dostop do različnih okolij, od plaž Atlantika do notranjosti regije s svojimi naravnimi parki. Bližina obale zagotavlja dostop do morskih plaž in turističnih centrov, medtem ko urbanizirano okolje Chiclana ponuja osnovne storitve.
V primerjavi z drugimi projekti v regiji, kot so Altara Alcaidesa, Atria in Adel San Roque v Sotogrande, ki so na voljo od 341.000 € do 536.000 €, ta nepremičnina v Chiclana de la Frontera ponuja bistveno drugačen naložbeni profil. Medtem ko so omenjeni projekti v Sotogrande verjetno novejši in morda usmerjeni k drugačni ciljni publiki (npr. luksuzni apartmaji ali vile v ekskluzivnih naseljih), ta nepremičnina v Chiclana izstopa kot obstoječe premoženje z zagotovljenim prihodkom. Cena 750.000 € je višja, vendar odraža dejstvo, da gre za dve ločeni hiši, ki že ustvarjata prihodke, ter strateško lokacijo v urbanem območju z možnostjo nadaljnjega razvoja po urbanistični redni ureditvi. Manjša ponudba nepremičnin v bližini mestnega centra, ki bi bile hkrati v dobrem stanju in z možnostjo generiranja dohodka, daje temu projektu prednost pred tistimi, ki so oddaljeni od mestnih središč ali so v fazi gradnje brez zagotovljenega dohodka. V primerjavi s Sotogrande, ki je znano kot elitna destinacija z visokimi cenami, Chiclana ponuja bolj dostopno, a še vedno privlačno območje s široko ponudbo plaž in golf igrišč, s potencialom rasti, ki ga redkeje najdemo v že popolnoma razvitih naseljih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
