Пројекат се налази у месту Гуаро, провинција Малага, унутар прометног коридора који повезује ово подручје са приморјем. Оригинално замишљен као угоститељски објекат, са пространим простором намењеним ресторану и одвојеним стамбеним јединицама, сада нуди значајан потенцијал за трансформацију. Са укупном површином од 595 м² на парцели од 4.884 м², ово имање комбинује капацитете за пословну делатност и приватни живот, са оријентацијом на планинске и руралне пределе.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Имање је смештено у руралном окружењу, са директним приступом регионалном путу који је популаран међу љубитељима природе и бициклистима. Близина мањих места попут Гуара и Толокса пружа локалне услуге, док је већи град Марбеља удаљен око 17 км, што омогућава приступ ширем спектру садржаја.
Ова некретнина је погодна за појединце или породице које траже вишенаменски простор. Комбинација комерцијалног и стамбеног простора, уз могућност преуређења у рурални хотел или пансион, задовољава потребе за пословном активношћу и животним простором. Пространо земљиште пружа могућности за хортикултуру и активности на отвореном.
Објекат је тренутно у фази припремљености, што значи да је изграђен и спреман за употребу или даљу адаптацију. Не ради се о новоградњи у класичном смислу, већ о постојећој структури са потенцијалом за модернизацију и пренамену према потребама новог власника.
Имање није новоизграђени стамбени објекат са стандардним карактеристикама нових грађевина, као што су најновији енергетски стандарди или специфични дизајн станова. Тренутни распоред је прилагођен угоститељској делатности, што захтева потенцијалне адаптације за чисто стамбену намену. Локација захтева коришћење приватних превозних средстава.
Ово имање је погодан избор за предузетнике који желе да развију угоститељски бизнис, као што је рурални хотел, ресторан или пансион, са смештајем за себе и запослене. Такође је релевантно за појединце или породице које траже велики приватни дом са додатним простором који се може користити за хобије, госте или као извор прихода. Љубитељи природе, бициклисти и мотоциклисти који цене мирно рурално окружење, али желећи и лак приступ већим градовима попут Марбеље, такође ће пронаћи вредност у овој локацији. Потенцијал за самоодрживост кроз узгој сопствених производа на пространом земљишту чини га атрактивним за одрживи начин живота.
Постојећа структура има угоститељски простор са високим плафонима и великим камином, као и комерцијалну кухињу. Стамбени део укључује засебну кухињу, дневни боравак, 3 спаваће собе и 2 купатила, са великом терасомoм. Квалитет завршне обраде у тренутном стању одговара функционалности ресторана и стана. За пренамену у модеран хотел или породични дом, вероватно ће бити потребна реновирања и модернизација како би се ускладили са савременим стандардима и естетиком, посебно у делу кухиње и купатила. Материјали коришћени у изградњи су типични за локалне угоститељске објекте тог периода.
Пројекат је тренутно доступан по цени од 425.000 €. Ова цена се односи на целовито имање које укључује обимне комерцијалне и стамбенe просторије, као и велико земљиште. На тржишту се налазе и други пројекти са сличним почетним ценама, попут Acqua Gardens у Естепони (од 418.800 €) и Aby Upper у Естепони (од 320.000 €), као и Alba Benalmadena (од 598.000 €). Детаљнија анализа доступности и варијација цена захтева додатне информације о специфичним карактеристикама и опцијама у оквиру овог имања.
Ово место је намењено онима који траже комбинацију руралног амбијента и функционалности. Тренутно имање обухвата угоститељски простор од 256 м² са великом терасомoм, комплетном кухињом од 37 м² и пратећим садржајима, као и приватни стан од око 200 м² на другом спрату, са 3 спаваће собе и 2 купатила. Додатне две собе са сопственим купатилима пружају флексибилност. Пространо двориште са простором за паркинг (око 30 возила) и башта са дечијим игралиштем доприносе квалитету живота. Потенцијал за претварање у рурални хотел или пансион, уз могућност узгоја сопствених производа на парцели од 4.884 м², чини га посебно интересантним за предузетнике у области угоститељства и туризма.
Живот у Гуару нуди спој руралног мира и лаке приступачности градским центрима. Са само 2.638 становника (предвиђено за 2025.), Гуаро задржава карактер малог, мирног насеља. Локална апотека је удаљена свега 223 метра, док је најближи супермаркет на 7.4 км. Иако је јавни превоз присутан са 12 станица и 8 линија, за свакодневна путовања и истраживање околине, поседовање аутомобила је неопходно. Близина Марбеље (17 км) и Малаге (38 км) обезбеђује приступ широком спектру културних, гастрономских и комерцијалних садржаја, укључујући 9 основних и 5 средњих школа, и 1 здравствени центар. Сеоски амбијент је додатнo обогаћен оближњим видиковцима попут Мирадор Круз Каравака (3.1 км).
Овај приказ локације истиче положај имања у односу на околна насеља и кључне инфраструктурне тачке. Наглашена је његова унутрашња позиција, са околином коју карактеришу брда и природа, као и близина регионалних путева који повезују Гуаро са приморјем и већим градовима попут Марбеље.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Гуаро је смештен у унутрашњости провинције Малага, око 17 км од приморског центра Марбеље и 38 км од главног града провинције, Малаге. Овај положај нуди предност руралног спокојства, али са лаким приступом већим градовима и њиховим садржајима. У близини се налазе и природни паркови, попут Сијера де лас Нијевес, што чини локацију атрактивном за љубитеље природе. Иако је удаљен од главних туристичких центара на обали, комбинује доступност са миром, што га чини интересантним за специфичну циљну групу.
Имање је стратешки позиционирано на око 29 км од аеродрома Малага-Коста дел Сол (AGP), што омогућава добру повезаност са међународним дестинацијама. Најближе плаже, попут Плаја де ла Бахадиља, удаљене су око 16 км. За потребе голфа, терени Кампо Еуропа, Кампо Америка и Кампо Азија налазе се на око 15-16 км. Најближи супермаркет је на 7.4 км, а апотека на 223 метра, што обезбеђује основне потрепштине. Болница је удаљена 16 км. Постојећа инфраструктура укључује и ЕВ станицу за пуњење на 15 км, што је релевантно за власнике електричних возила.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Гуаро се налази на надморској висини од 355 метара, што доприноси пријатнијем летњем времену и свежијим ноћима у поређењу са приморјем. Регион ужива у просечној годишњој температури од 17.8°C, са температурним опсегом од 9°C до 26°C. Са историјски забележеним 3.834 сунчаних сати годишње, ово подручје нуди обиље сунца током већег дела године. Због свог положаја, сезона купања у оближњим водама траје око 4 месеца, са температуром воде која достиже или прелази 20°C. Близина природних паркова, као што је Сијера де лас Нијевес, пружа могућности за истраживање и активности на отвореном, са пејзажима који се одликују брдима и зеленим површинама.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако се имање налази у унутрашњости, оближње плаже су лако доступне. Плаја де ла Бахадиља је удаљена око 16 км, а Плаја де Ел Алицате и Плаја де Цасабланка су на 17 и 18 км респективно. Ове плаже су познате по свом квалитету и често имају Плаву заставу. За љубитеље голфа, неколико терена је у близини: Кампо Еуропа (15 км), Кампо Америка (16 км) и Кампо Азија (16 км). Регион такође нуди 5 спортских објеката и бројне могућности за рекреацију у природи, укључујући пешачење и бициклизам, као и локалне атракције попут видиковаца. Постојећа сцена за фламенко перформансе на имању додаје културни аспект рекреације.
5 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 68 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Мај | 20.5°C | 30 mm |
| Јун | 24.8°C | 2 mm |
| Јул | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септембар | 24.3°C | 39 mm |
| Октобар | 20.5°C | 80 mm |
| Новембар | 15.6°C | 85 mm |
| Децембар | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL670174
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима на обали попут Acqua Gardens и Aby Upper у Естепони, овај објекат у Гуару нуди другачији концепт. Док су пројекти у Естепони фокусирани на савремено становање у близини мора, ова некретнина се истиче својом руралном локацијом и комбинованом сврхом. Цена од 425.000 € је у распону сличних понуда, али вредност овде лежи у потенцијалу за адаптацију и развој сопственог бизниса, за разлику од готових стамбених јединица. Alba Benalmadena, са ценом од 598.000 €, представља скупљу опцију у популарној зони. Локација у Гуару нуди мир и природу, што је контраст у односу на урбаније средине попут Беналмадене или густо насељених делова Естепоне. Близина Марбеље (17 км) пружа компромис између руралног живота и приступа градским садржајима, што је предност за оне који траже баланс. Важно је напоменути да ова локација захтева аутомобил за већину активности, за разлику од неких приморских локација са бољом јавном транспортном мрежом.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
