关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于德尼亚市区，海拔高度约为12米，地势平坦（至海滩坡度仅为0.9%）。周边两公里范围内分布着154家餐厅、13家药房和11家银行。最近的超市距离仅为179米，日常食品采购无需依赖车辆。该项目处于商业区与居住区交汇处，步行即可触及城市核心生活圈。
对于寻求即买即住且无需承担新建期房等待风险的买家而言，该物业提供了直接的居住解决方案。80平方米的室内面积搭配40平方米的屋顶露台，将生活空间向外延伸。室内采用开放式厨房设计，并已安装全屋空调系统，满足了基本的现代居住功能需求。两间卧室的配置适合小型家庭或作为度假居所使用。
本项目并非新建期房，而是建于1970年的既有建筑，目前所有翻新工程均已完成，处于可交付使用状态。根据现有信息，建筑外部正在规划新建带顶棚的私人停车位，预计最晚于2025年6月完工。此外，物业配备了太阳能热水系统。买家无需面对建筑延期或施工阶段的不确定性。
该物业仅配备一间浴室，对于两间卧室的户型而言，在多人同时居住时可能存在使用瓶颈。建筑最初建于1970年，尽管内部已全面翻新，但外墙、管道主管道等结构元素仍受限于原有建筑标准。此外，项目数据中未包含地下室内储藏室的信息。距离最近的机场（阿利坎特或瓦伦西亚）直线距离均超过80公里，无法实现快速抵达。
该物业适合那些希望立即在布拉瓦海岸拥有一处可入住物业的买家，排除了期房建设周期带来的变数。对于计划在德尼亚进行部分年度居住（如避寒）的人群，全屋空调和太阳能热水系统提供了全季节居住的基础条件。由于两套相邻公寓可合并的特性，这也适合需要更大居住空间（如四居室）的家庭或希望将部分空间用于接待访客的买家。对于依赖公共交通的居住者，1.1公里外的德尼亚火车站和区域内50个公交站点提供了出行替代方案。然而，若买家对绝对宁静有极高要求，或需要紧邻高尔夫球场的居住环境，此地点的商业属性和1.1公里的海滩距离可能不符合预期。该物业也适合作为长期租赁投资的标的，得益于其中心位置和已翻新的状态。
根据现有资料，该公寓经历了全面翻新。厨房采用开放式布局，配备了现代电器和新型橱柜饰面。浴室同样进行了彻底改造，达到了当前的装修标准。室内安装了全新的空调系统，以应对当地夏季的高温。连接室内与40平方米屋顶露台的楼梯采用了现代设计风格。建筑外观保留了1970年代的结构特征，但内部空间已与现代居住标准接轨。露台地面和围栏的具体材质未在数据中详述，但其面积（40平方米）足以容纳户外家具和餐饮设置。物业配备的太阳能热水器属于常见的节能改造措施。整体翻新侧重于内部居住体验的提升，而非建筑外立面的结构性改变。社区游泳池作为共有设施，由物业管理方负责维护。带顶棚的停车位目前处于建设规划阶段，这是近期唯一的待完成工程。
该复式顶层公寓的起价为359,000欧元。此价格对应的是80平方米室内面积加上40平方米屋顶露台的单一单元。若将相邻的两套公寓合并，总价会有所调整（存在组合优惠），合并后总面积将达到160平方米室内加80平方米屋顶。作为参考，同区域的 RESIDENCIAL L´ESTANYÓ VIL.LA ROMANA 起价为355,000欧元，RESIDENTIAL VICTORIA IV 起价为325,000欧元，RESIDENCIAL VERNISSA 起价为395,000欧元。该物业的定价处于德尼亚当地同类型翻新公寓的中等区间。需要注意的是，该价格不包含后续可能产生的购房税费、公证费或登记费。
居住在此意味着完全融入德尼亚的市井节奏。早晨可步行至179米外的超市购买新鲜食材，随后在开放式厨房内准备餐点。由于地势平坦，步行或骑行前往1.3公里外的普拉塔哈德尔卡加里塔尔（Platja del Cagarritar）海滩是一项低强度的日常活动。该区域在夏季会迎来大量游客，常住人口在此期间会翻倍，城区氛围会从安静的居住区转变为繁忙的旅游目的地。周边0.4公里处有体育营地，0.6公里处有观景塔（Torre del Consell），提供了除海滩之外的日常去处。由于周边有48家咖啡馆和154家餐厅，餐饮选择极为丰富。到了傍晚，40平方米的屋顶露台提供了远离地面街道喧嚣的私密空间，可以观察到山脉的光线变化。该地区全年有32个本地节日，意味着在某些特定日期，街道噪音和人流会显著增加。对于不依赖汽车出行的生活方式而言，这里的设施密度提供了实质性的支持。
德尼亚的基建密度支持无车化生活。在2公里半径内，分布着16家牙医诊所、2所学校和多个体育中心（包括0.7公里外的市政综合体育馆）。日常医疗需求可在1.3公里外的医院得到解决，238米外即有药房。对于驾驶电动车的人群，243米外设有充电桩，7.2公里外的翁达拉（Ondara）还有超级充电站。德尼亚的历史城区受伊比利亚、罗马、伊斯兰等多重文明影响，留下了可观察的建筑遗迹。城市位于阿利坎特和瓦伦西亚之间（距离均约为80公里），这两座大城市提供了更高级别的医疗、教育和购物资源。当地的马里纳码头（Marina de Dénia）距离1.8公里，为水上活动提供了停泊和服务设施。
此地图展示了该物业在德尼亚城区内的具体位置。可以观察到，物业位于城市建成区内部，与海岸线之间由平坦的城市街区隔开。周边路网密集，反映了该区域的高度城市化特征。向北延伸的是通往哈韦亚的海岸公路，向南则连接莱斯马里内斯的长沙滩带。
德尼亚位于布拉瓦海岸北部，是滨海马利纳阿尔塔地区的首府。其地理位置恰好处于阿利坎特市（向南75公里）和瓦伦西亚市（向北82公里）的中间点。相比于南部更靠近阿利坎特的旅游重镇（如贝尼多姆），德尼亚保留了更多的市级行政功能和本地居民社区。区域内的人口密度和商业化程度适中，没有出现过度集中的度假村开发。这种中间位置使得德尼亚既能依托两大城市的资源，又维持了相对独立的中小城市节奏。
距离最近的普拉塔哈德尔卡加里塔尔海滩直线距离为1.1公里，实际步行距离约为1.3公里。前往获得蓝旗认证的马里内塔卡西亚纳（Marineta Cassiana）海滩步行距离为2.3公里。距离最近的格雷加尔（Gregal）高尔夫球场直线距离为4.7公里，车程约需10-15分钟。前往阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离为84公里，通过高速公路行驶约需1小时15分钟；前往瓦伦西亚机场（VLC）直线距离为88公里，车程时间相近。德尼亚火车站位于1.1公里处，可连接至周边城镇。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
德尼亚的年日照时数达到3,805小时，平均气温在12°C至27°C之间，年平均气温为18.8°C。水温达到或超过20°C的适宜游泳季节持续约5个月。该物业海拔12米，地形坡度极小（0.9%），这意味着从住所前往海岸的步行过程几乎没有体力消耗。高日照时数直接影响了屋顶露台的使用频率，使其在大部分年份中成为实用的生活空间。当地气候属于典型的地中海类型，夏季炎热干燥，冬季温和。3,805小时的年日照量在西班牙沿海地区属于偏高水平，这意味着对空调制冷和遮阳设施有持续的需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
德尼亚市政辖区内共有7个蓝旗海滩，包括埃尔莫林斯（Els Molins）、莱斯博韦特斯（Les Bovetes）、莱斯德韦塞斯（Les Deveses）、莱斯马里内斯（Les Marines）和马里内塔卡西亚纳（Marineta Cassiana）等。这些海滩在水质、安全性和设施方面均达到了欧盟标准。在体育设施方面，0.4公里处的罗达特营地（Camp 'El Rodat'）和0.8公里处的德尼亚体育中心提供了多样化的运动选项。水上运动设施主要集中在1.2至1.8公里范围内的几个码头。格雷加尔和列贝格（Llebeig）高尔夫球场均位于5公里范围内，而哈韦亚高尔夫俱乐部（Club de Golf Jávea）距离为11公里。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
德尼亚位于布拉瓦海岸北部，是滨海马利纳阿尔塔地区的首府。其地理位置恰好处于阿利坎特市（向南75公里）和瓦伦西亚市（向北82公里）的中间点。相比于南部更靠近阿利坎特的旅游重镇（如贝尼多姆），德尼亚保留了更多的市级行政功能和本地居民社区。区域内的人口密度和商业化程度适中，没有出现过度集中的度假村开发。这种中间位置使得德尼亚既能依托两大城市的资源，又维持了相对独立的中小城市节奏。
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 41 mm |
| 三月 | 14.1°C | 45 mm |
| 四月 | 16.0°C | 44 mm |
| 五月 | 18.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.8°C | 21 mm |
| 七月 | 26.0°C | 7 mm |
| 八月 | 26.7°C | 10 mm |
| 九月 | 23.9°C | 44 mm |
| 十月 | 19.9°C | 87 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 76 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
Ref: VL557012
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在德尼亚本地市场中，该物业的定价（359,000欧元起）与 RESIDENCIAL L´ESTANYÓ VIL.LA ROMANA（355,000欧元起）和 RESIDENTIAL VICTORIA IV（325,000欧元起）处于同一竞争区间，低于 RESIDENCIAL VERNISSA（395,000欧元起）。与这些项目相比，本物业的核心差异在于其“即买即住”的属性, , 上述比较项目多为新建或在建期房，买家需要承担建设期间的等待和潜在风险。在空间利用上，40平方米的屋顶露台是该物业的显著特征，这在同价位的公寓中并不常见。与德尼亚南部靠近莱斯马里内斯长海滩的新开发项目相比，该物业距离海岸稍远（1.3公里对直接临海），但换取了更深入的城区设施便利性。若将视野扩大到哈韦亚方向，同等价位的物业往往面积更小或距离市中心更远。德尼亚与哈韦亚之间由山脉隔开，这使得两地的房地产市场具有一定的独立性，德尼亚因拥有更完善的行政、医疗和交通基础设施，对全年居住者具有更高的实用价值。在布拉瓦海岸的北段，德尼亚充当了一个区域枢纽的角色，其房产市场的流动性和抗跌性通常优于周边更小的城镇。
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