Op een perceel van 1.764 m² in de woonwijk La Sella Golf bij Dénia, in het noorden van de provincie Alicante, wordt een vrijstaande villa van 213 m² gebouwd. De woning omvat vier slaapkamers, vier badkamers, een privézwembad en overdekte terrassen, met zeezicht en golfzicht. De vraagprijs is vastgesteld op €1.520.000, met een oplevering die is aangegeven voor het eerste kwartaal van 2028, onder voorbehoud van het gebruikelijke bouwschema. De omgeving combineert landelijke rust met wegen die toegang geven tot de kustplaatsen, jachthavens en stranden van de Marina Alta.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt binnen de urbanisatie La Sella Golf op ongeveer 180 meter boven zeeniveau. De golfbanen Llebeig en Gregal bevinden zich op circa 200 meter afstand, en Dénia met zijn jachthavens ligt hemelsbreed ongeveer 5,5 kilometer verder. Het Hospital Dénia bevindt zich op 3,9 kilometer afstand. De locatie is residentieel en groen, met bos in de nabijheid in plaats van eerstelijns strandbebauwing.
De plattegrond biedt vier slaapkamers en vier badkamers op 213 m², met een en-suite badkamer, bijkeuken en een open keuken-woonopzet. De klimaatregeling omvat airconditioning (warm/koud), vloerverwarming en een aerothermisch systeem voor warm water. De buitenruimte bestaat uit overdekte en privéterrassen, een privézwembad en een tuin van ruwweg 1.764 m².
De bouw is momenteel in volle gang, met een oplevering indicatief gepland voor het eerste kwartaal van 2028. Opleveringsdata van deze aard zijn schattingen die afhankelijk zijn van het bouwschema en de gemeentelijke goedkeuringsprocedures. Kopers kopen op tekening of tijdens de bouw, wat betekent dat betalingen doorgaans in fasen plaatsvinden en de opleverdatum onder voorbehoud blijft.
In de gegevens is geen parkeerplaats, berging, lift of gemeenschappelijke voorzieningen vastgelegd. Het perceel is bestemd voor één enkele villa, dus er is geen gedeeld zwembad of gemeenschappelijke tuin. De interieurfoto's zijn visualisaties of afwerking in uitvoering in plaats van voltooide werkelijkheid. Voor de meeste dagelijkse boodschappen is een auto nodig; de directe omgeving heeft beperkte winkels en er is geen informatie over scholen vastgelegd.
Deze woning past bij een koper die een vrijstaande villa van afgeronde kwaliteit met echt grondbezit wil, en die bereid is tot 2028 op de oplevering te wachten. Herkenbare situaties zijn een stel dat een permanente verhuizing naar Spanje plant en vier slaapkamers wil voor bezoekend gezin en waarde hecht aan een ziekenhuis binnen vier kilometer; een golfer of golfgezin voor wie wonen op 200 meter van twee banen een autoafhankelijke locatie rechtvaardigt; of een Noord-Europese koper die vakantiereizen consolideert naar één thuisbasis die werkt voor kinderen, gasten en uiteindelijk permanent bewoning. De vloerverwarming en het aerothermische systeem maken ook permanent bewoon realistisch in plaats van enkel een zomerpropositie. Het is minder geschikt voor kopers die te voet naar strand, restaurants en winkels willen, of die op korte termijn een voltooide woning nodig hebben, de bouw is in gang en de oplevering is indicatief. Kopers die een onderhoudsvrij appartement met gemeenschappelijk onderhoud zoeken, zijn beter geholpen met goedkopere kustappartementenprojecten in de regio. Het profiel dat het beste past combineert een autogeoriënteerde levensstijl, een voorkeur voor groene rust boven kustdrukte, en een budget dat ruimschoots boven anderhalf miljoen euro ligt voor de aankoop plus bijkomende kosten en inrichting.
De specificatie wijst op een hedendaagse bouwstandaard in plaats van een budgetvariant. De klimaatregeling is de duidelijkste indicator: vloerverwarming overal, airconditioning (warm/koud) en een aerothermisch systeem voor sanitair warm water. Aerothermische units halen warmte uit de omgevingslucht en verlagen doorgaans het energieverbruik voor warm water ten opzichte van conventionele elektrische boilers, wat de exploitatiekosten in een woning van deze omvang drukt. Dubbel glas is gespecificeerd, wat bijdraagt aan zowel thermische isolatie als akoestisch comfort, en satelliet-tv is voorgemonteerd. Interieurbeelden tonen een keuken met een marmeren kookeiland en grote raampartijen, een open keuken-woonopzet en inbouwkasten in de slaapkamers, standaard in dit segment, maar het is de moeite waard dit ter plekke te verifiëren, omdat beelden van een woning in aanbouw representaties van de beoogde afwerking zijn. Praktische secundaire ruimtes omvatten een bijkeuken en een en-suite badkamer in de hoofdslaapkamer. Het overdekte terras vergroot de bruikbare woonruimte over de seizoenen heen, wat op 180 meter hoogte telt, waar voor- en najaarsavonden koeler zijn dan aan de zeekust. Er is geen informatie vastgelegd over parkeervoorzieningen, merknamen van apparatuur of keukeninrichting, dus kopers doen er goed aan vóór het contracteren de volledige specificatie en kwaliteitsbijlage bij de ontwikkelaar op te vragen, en na te gaan wat in de prijs is inbegrepen en wat een optionele upgrade is. Zoals bij elke aankoop op tekening geldt dat de afwerking een contractuele aangelegenheid is: de gedetailleerde bouwomschrijving, niet de marketingbeelden, bepaalt wat er in 2028 wordt opgeleverd.
De vraagprijs is vastgesteld op €1.520.000; het is geen startprijs binnen een bredere prijslijst. Voor dat bedrag krijgt de koper een vrijstaande nieuwbouwwoning met 213 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.764 m², vier slaapkamers, vier badkamers, een privézwembad, vloerverwarming, aerothermisch warm water en volledige airconditioning. Vergelijkbare nieuwbouwwoningen op ruime percelen nabij golfbanen in de Marina Alta worden doorgaans in deze klasse verhandeld, terwijl appartementenprojecten langs de zuidelijke Costa Blanca een fractie daarvan kosten. Aankoopkosten bovenop de prijs omvatten overdrachtsbelasting of btw-regelingen voor nieuwbouw, notaris- en registratiekosten. De beschikbaarheid is beperkt tot deze ene woning in aanbouw, met een oplevering indicatief in het eerste kwartaal van 2028.
Het dagelijks leven in La Sella Golf volgt het ritme van een groen woongebied in plaats van een stad. De villa staat op ongeveer 200 meter van twee van de golfbanen van het resort, die feitelijk fungeren als het omringende landschap: de ochtend kan beginnen met een rondje golf of een wandeling langs de fairways, en vanaf de terrassen strekt het uitzicht zich uit over de baan, de tuin, het zwembad en bij helder weer de zee, zo'n vijf kilometer naar het oosten. Het perceel van 1.764 m² geeft de huiselijke privacy ten opzichte van de buren, iets dat aan de Spaanse kust steeds schaarser wordt. Praktische boodschappen vereisen een korte rit. Binnen twee kilometer bevinden zich vijf restaurants, drie banken en een café, voldoende voor de basisbehoeften maar niet voor een volledige wekelijkse boodschap; de meeste bewoners rijden naar Dénia, op zo'n vijf tot zes kilometer, of naar Pedreguer op 3,5 kilometer voor gemeentelijke voorzieningen. Het Hospital Dénia op 3,9 kilometer is een van de dichtstbijzijnde grote ziekenhuizen bij de kust in dit deel van de Marina Alta, wat belangrijk is voor permanente bewoners. De hoogte van 180 meter betekent iets koelere avonden dan direct aan het strand en uitzicht landinwaarts richting het Montgó-massief, terwijl de stranden en de drie jachthavens van Dénia binnen tien minuten rijden blijven. Buiten het seizoen blijft het gebied rustig; de permanente gemeenschap is klein en een groot deel van de activiteit concentreert zich op de golfclub en de restaurants. Voor kopers die gewend zijn aan stedelijk gemak vergt dit gewenning, maar voor wie ruimte, groen en een gevestigde Mediterrane setting zoekt, is het precies de bedoeling.
De directe omgeving is het La Sella Golf resort zelf: banen, laagbouwwoningen en Mediterrane begroeiing. Binnen twee kilometer is het aantal voorzieningen bescheiden, vijf restaurants, drie banken en één café, wat het gebied definieert als residentieel in plaats van zelfvoorzienend. Het stadhuis van Pedreguer ligt op 3,5 kilometer, en het sportcentrum Poliesportiu Municipal op 2,3 kilometer biedt binnenfaciliteiten voor gebruik het hele jaar door. Dénia, de natuurlijke voorzieningenkern, ligt hemelsbreed ongeveer 5,5 kilometer verder en biedt het volledige aanbod: supermarkten, scholen, gezondheidszorg, het ziekenhuis en drie jachthavens, waaronder de Real Club Náutico. Openbaar vervoer bestaat in het bredere gebied, vier lijnen en achttien haltes zijn vastgelegd, maar de frequenties zijn beperkt en een auto blijft het praktische vervoermiddel voor het dagelijks leven. Een laadpunt voor elektrische voertuigen, geëxploiteerd door Feníe Energias, bevindt zich op 1,7 kilometer. Het wegennet sluit aan op de AP-7 en de kustweg N-332, met toegang tot de kleinere plaatsen van de Marina Alta, Jávea met zijn golfclub op 9,8 kilometer, Gata de Gorgos, Teulada en Benissa, elk binnen een kwartier rijden. Het resultaat is een thuisbasis die landelijk aanvoelt maar functioneert binnen een straal van vijftien minuten autorijden van de meeste dagelijkse behoeften.
De kaart toont de villa in zijn omgeving tussen de golfbanen van La Sella en het Montgó-massief, met Dénia, zijn jachthavens en de kustlijn naar het oosten. Markeringen geven het ziekenhuis, nabijgelegen plaatsen, golfclubs en de regionale luchthavens van Alicante en Valencia aan. De getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Sella Golf neemt een middelpositie in in de Marina Alta, het noordelijkste kustdistrict van de provincie Alicante, ongeveer even ver van de regionale hoofdsteden Alicante (72 km) en Valencia (81 km). Dénia, vijf tot zes kilometer naar het oosten, is het bestuurlijke en commerciële centrum van het district; Jávea en zijn golfclub liggen tien kilometer naar het zuiden. Het gebied behoort tot de Costa Blanca en niet tot de Costa del Sol, waarbij de luchthaven van Valencia op 98 kilometer de tweede luchthaven vormt. Binnen de regio profileert La Sella zich als groen, laagdicht alternatief voor de kustplaatsen, waarbij loopafstand wordt ingeruild voor ruimte en uitzicht.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; langs de weg zijn ze langer. De stranden en jachthavens van Dénia liggen op ongeveer 5,5 kilometer; de Real Club Náutico, Marina de Dénia en Marina El Portet liggen binnen een paar honderd meter van elkaar, op zo'n 5,4 tot 5,6 kilometer van de villa. Golf is van alle voorzieningen het dichtstbij: Llebeig en Gregal bij La Sella liggen op ongeveer 200 meter, en Club de Golf Jávea op 9,8 kilometer. De stad Alicante ligt 72 kilometer verderop en Valencia 81 kilometer, elk aan één uiteinde van de regio. De luchthaven van Alicante-Elche ligt op circa 76 kilometer en die van Valencia op 98 kilometer; de rijtijd naar beide bedraagt doorgaans een uur tot anderhalf uur, afhankelijk van het verkeer. De luchthaven van Málaga, op zo'n 465 kilometer, is geen praktische optie. Per trein is er toegang via de regionale stations van Teulada, Benissa en Gata, met verbindingen richting Alicante en Dénia; in de data is een station op 0,3 kilometer geregistreerd. In de praktijk is aankomst en vertrek per vliegtuig via Alicante of Valencia, gevolgd door een huurauto of eigen auto, het standaardpatroon voor zowel bewoners als bezoekers.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata toont gemiddelde maandtemperaturen van 11°C in de koudste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,5°C, een typisch Mediterraan profiel, gematigd door de zee aan de ene kant en de Montgó-berg aan de andere. Op een hoogte van 180 meter ligt de villa boven de kustvlakte, wat meestal betekent dat het 's nachts en in de winter een graadje of twee koeler is dan aan de zeekant, een verschil dat vloerverwarming ruimschoots opvangt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van 20°C of warmer, duurt ongeveer vier maanden, ruwweg juni tot begin oktober, en het privézwembad op het perceel breidt het gebruik daar ver over uit, mogelijk van mei tot en met oktober, afhankelijk van verwarming en afdekking. De ligging tussen golfbaan en bos biedt direct rond de woning beschut wandel- en fietsterrrein. De omringende Marina Alta combineert met dennen begroeide heuvelhellingen, het natuurgebied Montgó tussen de villa en Dénia, en een kustlijn van zandbaaien en rotsige kapen, zodat de natuurlijke omgeving een echte troef van de locatie is in plaats van een achtergrond. De neerslag in de regio concentreert zich in de herfst en het vroege voorjaar, met lange droge zomers.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust rond Dénia en Jávea biedt enkele van de meest gevarieerde stranden van de noordelijke Costa Blanca: brede zandstranden langs de baai van Dénia en een aaneenschakeling van baaien richting de kapen van Jávea. Alle liggen binnen korte rijafstand van de villa, hemelsbreed ongeveer vijf tot tien kilometer. Voor de deur is de recreatie gegolfd, de banen Llebeig en Gregal op 200 meter maken de villa in feite een woning aan de golfbaan, en de club van Jávea op 9,8 kilometer vormt een tweede optie. Voor watersport bieden de drie jachthavens van Dénia (Real Club Náutico, Marina de Dénia en Marina El Portet) ligplaatsen, zeilscholen en veerverbindingen, allemaal binnen ongeveer 5,5 kilometer. Balsporten worden gedekt door de sportcentra nabij Pedreguer (2,3 kilometer), in Gata de Gorgos (3,8 kilometer) en de Pavelló Joan Fuster (4,2 kilometer), die doorgaans binnenbanen, zwembaden en fitnessruimtes hebben die het hele jaar door bruikbaar zijn. Fiets- en wandelroutes door het Montgó-park en de omringende heuvels beginnen vlak bij de wijk. Deze mix betekent dat een week hier golf, zeilen, zwemmen en bergwandelen kan combineren zonder een straal van vijftien kilometer te verlaten, een breedte aan recreatie die weinig enkele locaties aan de Spaanse kust evenaren.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL111058
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met €1.520.000 bevindt deze villa zich in een volledig ander segment dan de appartementenprojecten die het nieuwbouwaanbod in het zuiden van de Costa Blanca domineren. De vergelijkbare objecten in de bredere dataset, appartementen in Torrevieja vanaf €160.000, direct beschikbare units vanaf €169.000 en appartementen in Urbanización El Raso vanaf €227.000, illustreren het instapniveau van de regionale markt, maar het zijn andere producten in andere deelmarkten: flats met twee of drie slaapkamers in gemeenschappelijke complexen, een uur rijden naar het zuiden, nabij de stranden van de Orihuela Costa in plaats van de Marina Alta. Een relevanter vergelijkingskader voor deze woning zijn andere ontwikkelingen met vrijstaande villa's in de corridor Dénia, Jávea en de bredere Marina Alta. Daar staan nieuwbouwvilla's op percelen boven 1.000 m² met vier of meer slaapkamers doorgaans te koop tussen ruwweg €1,2 miljoen en €2,5 miljoen, afhankelijk van de nabijheid van de zee, de oriëntatie van het uitzicht en de afwerking. Binnen dat band zijn de onderscheidende factoren van La Sella de ligging aan de golfbaan, twee banen binnen 200 meter, , de hoogte van 180 meter, die zeezicht biedt zonder de toegangsproblemen van sommige kustpercelen aan de kliffen, en de uitzonderlijk ruime verhouding tussen perceel en bebouwing van meer dan acht op één. Wat de locatie ervoor inlevert, is loopbaarheid: eerstelijns strand villa's in Dénia zelf of in de baaien van Jávea halen gelijke of hogere prijzen voor directe kusttoegang, terwijl binnenlandse plaatsen als Pedreguer en Orba vergelijkbare ruimte bieden voor duidelijk minder, maar zonder de combinatie van golf en uitzicht. De luchthaventoegang is gebalanceerd eerder dan uitzonderlijk: Alicante-Elche op circa 76 kilometer en Valencia op 98 kilometer betekenen ongeveer een uur tot anderhalf uur in beide richtingen, vergelijkbaar met het grootste deel van de noordelijke Costa Blanca maar langer dan de helft van Torrevieja tot Alicante. Voor kopers die deze villa afwegen tegen alternatieven op de Costa del Sol biedt de Marina Alta groener landschap, kleinschaligere ontwikkeling en kortere zomerreizen vanuit Valencia, tegenover een smallere verhuurmarkt en minder internationale scholen. Binnen de eigen regio is de positionering van deze woning helder: grond, rust en golf aan de top van de lokale markt voor vrijstaande woningen, in plaats van eerstelijns strand voor dezelfde prijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN