נכס נרחב זה ממוקם במצ'ראוויה, מחוז מאלגה, ומציע 500 מ"ר של שטח מגורים במגרש הגדול מ-1.8 דונם. הפריסה הנוכחית כוללת שבע חדרי שינה ותשע חדרי אמבטיה, מה שמתאים למשפחה גדולה או לאירוח (B&B/מלון). המיקום שקט וציורי, הממוקם בשטח הררי בגובה של כ-214 מטר מעל פני הים. הווילה מציעה נוף פנורמי לסביבה הכפרית ואל הים. זוהי אזור עם היסטוריה ארוכה המציע שקט ופרטיות, תוך שהוא נשאר נגיש לאזורי החוף. הבניין במצב טוב, מה שמאפשר התאמה אישית על פי צרכיו של הבעלים החדש.
מצ'ראוויה מציעה אורח חיים שונה באופן משמעותי לעומת פרויקטים בחוף המערבי כמו מיחאס (Arosa) או פואנחירולה (Waterfall Residences). פרויקטים אלה בדרך כלל חדשים, ממוקמים ישירות על החוף והמחירים שלהם מתחילים מ-364,000 € - 720,000 €. הנכס במצ'ראוויה הוא ישן יותר, עם מגרש גדול יותר וממוקם באזור כפרי. זה אומר יותר מרחב ושקט, אך גם תלות רבה יותר ברכב. כהשקעה, הוא דורש הון רב יותר לשיפוץ, אך מציע את האפשרות ליצור מתקן אירוח ייחודי או בית משפחתי גדול. המחיר תחרותי בהתחשב בגודל המגרש והפוטנציאל, אך אינו מתאים למחפשים דיור מוכן ישירות על החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הטבעי לה אחרקיה, הידוע בנוף ההררי והכפרים הלבנים הקטנים שלו. הוא נמצא בפנים הארץ, בגובה של כ-214 מטר מעל פני הים. הנוף הוא בעיקר הררי וירוק, המציע הזדמנויות ליהנות מהשקט והשמש (בממוצע כ-3900 שעות בשנה). היישוב הגדול הקרוב ביותר הוא העיר ההיסטורית מצ'ראוויה, שהיא קטנה (כ-277 תושבים). מיקום זה מציע אורח חיים כפרי אנדלוסי אותנטי, עם גישה נוחה לסביבה הטבעית.
הגודל והפריסה של הנכס מתאימים הן למשפחות גדולות והן למטרות עסקיות. בנוסף לשטח המגורים הראשי, המטבח מצויד בציוד מקצועי, מה שמצביע על פוטנציאל לשימוש כאכסניה. מספר חדרי השינה (7) וחדרי האמבטיה (9) מעידים על קיבולת אירוח גדולה. בריכת שחייה חיצונית בגודל 12x6 מטר וגן גדול מציעים הזדמנויות לפנאי בחוץ. זהו לא דירה סטנדרטית, אלא נכס מורכש הדורש התאמה לפי השימוש (מגורים פרטיים או עסקיים).
זהו לא בניין חדש, אלא פרויקט קיים הזקוק לשיפוץ. המצב הנוכחי הוא טוב, מה שמאפשר לבעלים החדש לקבל החלטות לגבי הפנים והתשתית כדי למודרן את הנכס לפי צרכיו. גישה זו מאפשרת יצירת פתרונות מותאמים אישית, אך דורשת השקעות ותכנון כדי להשיג סטנדרטים מודרניים.
הנכס ממוקם באזור כפרי, כך שפעילויות יומיומיות תלויות ברכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 4 ק"מ, מה שדורש תכנון של קניות. התושבים המקומיים מעטים, כך שהשקט עלול להצביע גם על אפשרויות חברתיות מוגבלות. המגרש הגדול (18,313 מ"ר) דורש תחזוקה מתמדת, מה שלוקח יותר זמן מאשר בחצר קטנה יותר. כמו בשאר אזור, ייתכן שיהיו חרקים וגורמים אחרים הקשורים לקרבה לטבע.
העצם מתאים לאלה שמחפשים בית גדול עם מגרש, אך אינם זקוקים לגישה יומיומית לשירותים עירוניים. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים שרוצים להפעיל מלון בוטיק או B&B, שכן שטח האירוח כבר קיים. משפחות עם צורך בחדרי שינה רבים יותר ימצאו כאן פתרונות. כמו כן, זה עשוי לעניין אלה שרוצים להשקיע בנדל"ן ולשפץ אותו לפי הרעיונות שלהם. אם אתם מחפשים שקט מוחלט ופרטיות ומוכנים להשתמש ברכב, זה עשוי להתאים. עם זאת, אם אתם זקוקים לעיתים קרובות לגישה לחוף או למרכז העיר, יש לקחת בחשבון זמן נסיעה ארוך יותר.
הבניין במצב טוב, אך דורש שיפוץ. החלונות כפולים, מה שעוזר לשמור על חום. המטבח מצויד חלקית בציוד מקצועי, מה שמצביע על פוטנציאל שימוש מסחרי. בבית יש תקרות ורצפות מחומרים עמידים שקל לתחזק. ברוב חדרי השינה יש ארונות בנויים, מה שנוח. מכיוון שהבניין ישן יותר, חלק מהמערכות (חשמל, מים) עשויים לדרוש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. תהליך השיפוץ מאפשר שימוש בחומרים איכותיים וידידותיים לסביבה.
מחירי הנדל"ן באזור זה תלויים מאוד במטרות הספציפיות של הבעלים ובהשקעות בשיפוץ. בהשוואה לרמה הבינונית באזורי החוף הגדולים יותר כמו פואנחירולה או מיחאס (שם פרויקטים חדשים מתחילים מ-364,000 € ו-720,000 €), עצם זה מציג פלח שונה בשוק בשל גודלו ומיקומו. במצ'ראוויה, הזדמנויות זולות וקטנות יותר נדירות. מחיר של 995,000 € משקף הן את גודל המגרש והן את הפוטנציאל של הבניין לשימוש כמתקן אירוח.
חיים במצ'ראוויה משמעותם אורח חיים שקט, שבו השמש זורחת כמעט בכל יום במשך השנה. הימים מתחילים לעיתים קרובות בשירת ציפורים ובאפשרות ליהנות מהטבע המקומי. מכיוון שמספר התושבים קטן, הסביבה שקטה ונטולת לחץ. המיקום ההררי מציע הזדמנויות לטיולים ולהנאת הטבע. עם רכב ניתן להגיע במהירות לערים גדולות יותר או לחוף, שם יותר שירותים ובילויים. זה מתאים לאלה שמעדיפים סביבה שקטה רחוקה מהרעש העירוני. המגרש הגדול מאפשר גינון ובילוי בחוץ, אך דורש גם יותר עבודות תחזוקה.
החיים היומיומיים במצ'ראוויה שקטים. עם רכב יש גישה הן לחוף (בנחראפה 5.9 ק"מ) והן לערים גדולות יותר עם יותר שירותים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 4 ק"מ, כך שקניות עיקריות אפשריות, אך דורשות רכב. מתקני בריאות נגישים, שכן בית החולים נמצא במרחק של 5.9 ק"מ. האזור עשיר בתרבות, שכן ניתן להשתתף בפסטיבלים וחגים מקומיים רבים (32 בשנה). התחבורה מוגבלת, כך שהרכב הוא הכרחי. מיקום זה מתאים לאלה שמעריכים את השקט והקרבה לטבע יותר מאשר גישה מהירה לחיי לילה או למרכזי קניות.
המפה מציגה את מיקום הנכס על הגבעה מצ'ראוויה, שם הנוף הסובב הוא הררי וירוק. הקווים הכחולים מציינים את דרכי הגישה העוברות דרך כפרים קטנים אל החוף. אזור החוף הוא במזרח, שם יש חופי חול ארוכים. מגרשי הגולף נמצאים בצפון-מערב, נגישים בכביש. שדה התעופה נמצא במערב, עם אפשרות גישה מהירה. האזורים הירוקים מסביב מוגנים, מה שמצביע על סביבה טבעית ושקטה.
מצ'ראוויה ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול באזור לה אחרקיה. זהו כפר הררי בפנים הארץ ששונה באופן משמעותי מאתרי הנופש החופיים כמו פואנחירולה או מרבלה. העמדה היא רגועה יותר ואותנטית יותר, המתמקדת ביופי הטבעי ובמורשת ההיסטורית. בהשוואה לאזורים תיירותיים במערב, יש פה פחות מהירות ויותר שקט. עם זאת, הגישה לחוף ולשדה התעופה טובה, כך שניתן לכנות זה אפשרות סטטית יותר באזור.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, כך שהגישה לשירותים תלויה ברכב. אזור החוף הקרוב הוא פלאיה דה בנחראפה, במרחק של כ-6 ק"מ. חופים קרובים אחרים הם פלאיה לוס רוביוס (6.5 ק"מ) ופלאיה לוס קלארוס (7.1 ק"מ). שדה התעופה נמצא במרחק של 26 ק"מ, מה שהופך את הנסיעה לנוחה למדי. מועדוני גולף נמצאים במרחק של 25-28 ק"מ (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez), מה שמתאים לחובבי ספורט. תחנת טעינה ובית מרקחת גם נגישים. מכיוון שיש מעט תחבורה ציבורית בסביבה (13 קווים), השימוש ברכב הוא צורך יומיומי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 122 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במצ'ראוויה הוא ים תיכוני, מתון ושמשי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3°C, כך שהחורפים מתונים והקיוצים חמים. טמפרטורת המים מתאימה לשחייה במשך 4 חודשים בשנה (כאשר המים לפחות 20°C). ישנם כ-3900 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר ליהנות מהחוץ כמעט בכל יום. המיקום בגובה של 214 מטר מעל פני הים לעיתים קרובות עוזר להתקרר בקיץ, שכן האוויר מעט צונן יותר מאשר על החוף. המשקעים מרוכזים בעיקר בחודשי החורף, כך שהקיצים יבשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם בנחראפה, לוס רוביוס ולוס קלארוס, הממוקמים במרחק של 6-7 ק"מ. האורך והאיכות של חופים אלה מאפשרים פנאי מגוון. באזור קיימת גם אפשרות לגולף, שכן מועדוני הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-25-28 ק"מ. קיימים 5 מתקני ספורט שונים באזור. המגרש הגדול והבריכה מציעים הזדמנויות גם לספורט ולרגיעה בבית. הטבע היפה מתאים לטיולים רגליים ורכיבה על אופניים.
5 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
מצ'ראוויה ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול באזור לה אחרקיה. זהו כפר הררי בפנים הארץ ששונה באופן משמעותי מאתרי הנופש החופיים כמו פואנחירולה או מרבלה. העמדה היא רגועה יותר ואותנטית יותר, המתמקדת ביופי הטבעי ובמורשת ההיסטורית. בהשוואה לאזורים תיירותיים במערב, יש פה פחות מהירות ויותר שקט. עם זאת, הגישה לחוף ולשדה התעופה טובה, כך שניתן לכנות זה אפשרות סטטית יותר באזור.
Macharaviaya is a municipality in the province of Málaga in the mountains of the autonomous community of Andalusia in the south of Spain. It is located in the comarca of La Axarquía.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 65 mm |
| פברואר | 11.1°C | 64 mm |
| מרץ | 13.4°C | 61 mm |
| אפריל | 15.3°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.7°C | 11 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.3°C | 48 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 80 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 66 mm |
Ref: VL146170
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וחיוניות, ונותן ייעוץ כן מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
