Serrato község területén található ez az önálló villa, amely 136 m² lakóteret kínál Málaga belső, vidéki környezetében. Az ingatlan, amely körülbelül 1970-ben készült el, egy 60 m²-es telken áll, és négy hálószobával valamint egy fürdőszobával rendelkezik. A tengerszint felett 518 méteres magasságban elhelyezkedő otthon a térség parti fejlesztéseitől eltérő, otthonos környezetet biztosít. Az alaprajz két szinten oszlik el, fa padlóburkolattal és központi fűtéssel. Az ingatlan megközelítése privát közlekedést igényel, mivel 48 kilométerre fekszik a Málagai repülőtértől és 42 kilométerre a legközelebbi partvonaltól.
Amikor a megadott adathalmaz parti projektjeivel hasonlítjuk össze, mint például az Aquamar Torre del Marban (205 000/269 950 eurótól induló áron) vagy a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól induló áron), ez a serratói villa eltérő piaci szegmenst képvisel. Az elsődleges különbségtevő az ár: a serratói ingatlan a legmegfizethetőbb összehasonlítható parti projekt árának kevesebb mint felére van hirdetve. Ez az árkülönbség a Serranía de Ronda régió ingatlanaira alkalmazható „belső területi kedvezményt” tükrözi. Míg a parti projektek új építést, közös medencéket és közvetlen tengerparti fekvést kínálnak, a serratói ingatlan magasabb belső teret (136 m²) kínál az árért és az önálló szerkezet magánjellegét. A kompromisszum a modern kényelmi szolgáltatások hiánya, az épület kora és az összes szolgáltatáshoz szükséges vezetés. Továbbá az éghajlat különbözik; a parti helyszínek enyhébb teleket és hosszabb turisztikai szezonokat élveznek, míg Serrato kontinentálisabb éghajlatot tapasztal hidegebb telekkel. A célközönség is eltérő: a parti projektek üdülőket és bérelhető hozamot kereső befektetőket vonzanak, míg ez a belső területen lévő ingatlan állandó lakosokat vagy olyan személyeket céloz, akik alacsony költségű bázist keresnek a vidéki Spanyolországban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Serrato falujában található, egy kis, belső területen fekvő községben, amely 2014-ben vált el Rondától. A helyszín vidéki jellegéről és hegyvidéki domborzatáról ismert. Körülbelül 53 kilométerre fekszik Málaga városától és 43 kilométerre Marbellától. A közvetlen környezet hagyományos andalúz falusi építészettel, valamint környező mezőgazdasági vagy természeti tájakkal jellemezhető, ami az ingatlant határozottan a tengertől távol, belső területen helyezi el.
Ez az otthon a jelentős térigényt négy hálószobás, két szintre elosztott kialakításával elégíti ki. A két külön bejárat rugalmasságot kínál a használatban vagy a megközelítésben. Olyan háztartásoknak felel meg, amelyek nagyobb lakóteret igényelnek alacsonyabb tőkebefektetéssel, a belső teret helyezve előtérbe a telekmérettel szemben. A központi fűtés megléte a hűvösebb belső területi telek termikus kényelmét biztosítja.
Az építés körülbelül 1970-re nyúlik vissza, ami az épületet bevált falusi környezetben lévő használt ingatlanként sorolja be. Következésképpen az épület nem része új építési fázisnak és nem szerepel aktuális építési tervekben. Az épület a korszakban és a régióban jellemző építészeti szabványokat és anyagokat tükrözi, fa padlóburkolattal és olyan alaprajzzal, amely a konkrét lakói preferenciáktól függően korszerűsítést igényelhet.
Az ingatlan nem kínál helyszíni közös szolgáltatásokat, mint például medencéket, kerteket vagy sportlétesítményeket. A 60 m²-es telekméret korlátozza a kiterjedt szabadtéri szórakoztató teret. Nincs közvetlen hozzáférés a tengerparthoz, mivel a helyszín belső területen fekszik. A tömegközlekedési kapcsolatok korlátozottak, ami a legtöbb napi ingázáshoz privát jármű használatát teszi szükségessé. Az ingatlan bútorozatlan.
Ez az ingatlan olyan helyzetekbe illik, ahol a költségvetési korlátok előnyt élveznek a tengerpart közelségével szemben. Alkalmas olyan családoknak vagy csoportoknak, akik négy hálószobát igényelnek, de nem kívánnak fizetni a parti ingatlanokhoz társított felárért. A helyzet azokra vonatkozik, akik állandó lakhelyet keresnek egy csendes falusi környezetben, nem pedig üdülőotthont a parti turizmushoz. Vonzó lehet távmunkálóknak is, akik nem igényelnek napi ingázást Málaga városába, de ésszerű autós menetidőn belül kívánnak maradni alkalmi látogatásokhoz. Az egy fürdőszobás és négy hálószobás kialakítás azt sugallja, hogy a vevő hajlandó kompromisszumot kötni a vizesblokk felszereltsége terén a hálóterek javára. Megfelelő azoknak a vásárlóknak is, akik felújítási projektek iránt érdeklődnek, mivel az 1970-es évekbeli építés olyan szerkezeti vázat kínál, amely korszerűsíthető. Ez a környezet azoknak az egyéneknek vagy családoknak megfelelő, akik vidéki életmódot részesítenek előnyben, és megbarátkoztak azzal a logisztikai szükségszerűséggel, hogy minden, a falu közvetlen környezetén kívüli utazáshoz autóra van szükség.
Az építés körülbelül 1970-ből származik, ami az adott korszakára jellemző szilárd szerkezeti építést jelez, bár nélkülözi az újépítésű ingatlanokban található korszerű energiahatékonysági szabványokat. A megadott jellemzők közé tartozik a fa padlóburkolat, amely hőszigetelő réteget és esztétikai melegséget ad a modern ingatlanokban gyakori kerámia csempékhez képest. Központi fűtés van beépítve, ami kritikus jellemző ezen a magasságon, ahol a telek hőmérsékletei jelentősen alacsonyabbra esnek, mint a parton. A belső elrendezés mosókonyhát és nagy méretűként leírt konyhát tartalmaz, ami gyakorlati hasznos tereket sugall. Az ingatlan azonban bútorozatlanul kerül átadásra, ami megköveteli a vevőtől az összes felszerelés beszerzését. A fürdőszobai létesítmények korlátozottak, ami korszerűsítést tehet szükségessé a modern szabványokra vagy a négy hálószobás kapacitás jobb kiszolgálására. A „udvar-terasz” kép funkcionális, nem pedig kialakított kertekre utaló szabadtéri tereket sugall. A falak valószínűleg fehérekre vannak festve, tükrözve a hagyományos népi építészeti stílust, de a szigetelés kevésbé hatékony lehet a jelenlegi szabályozásokhoz képest.
Az irányár 105 000 eurótól indul, ami az ingatlant jelentősen alacsonyabb belépési ponton pozicionálja a Málaga tartománybeli parti fejlesztésekhez képest. Összehasonlításképpen a hasonló parti újépítésű ingatlanok, mint például az Aquamar Torre del Marban, 269 950 eurótól kerülnek hirdetésre. Ez az árszint a belső elhelyezkedést, az építés korát (kb. 1970) és a kisebb telekméretet tükrözi. A négyzetméterenkénti költség jelentősen csökkent az elsőrendű parti övezetekhez viszonyítva. A vásárlóknak azonban figyelembe kell venniük az ingatlanátadási adót (ITP), a szokásos közjegyzői díjakat és a bejegyzési költségeket. Az ingatlan nagy belső teret (136 m²) kínál a tőkebefektetéshez, olyan költségvetésekhez illő, amelyek korlátozottak, de maximális hálószoba-kapacitást igényelnek.
A mindennapi élet ebben a serratói otthonban egy kis, belső fekvésű falu ritmusát tükrözi. Körülbelül 438 lakosával a környezet csendes és kevésbé forgalmas, mint a városi központok. A napi rutin helyi interakciókból áll, egy gyógyszertár sétatávolságon belül található (91 m), bár más szolgáltatásokhoz utazás szükséges. A kétszintes alaprajz elkülönülést sugall a nappali terek és a hálóhelyiségek között, ami családi struktúrát vagy több generációs együttélést tesz lehetővé. Az 518 méteres tengerszint feletti magasság évszakos ingadozást hoz; a telek hűvösebbek, mint a part, ami a beépített központi fűtést szükségessé teszi, míg a nyarak forrók, de általában kevésbé párásak. A 60 m²-es telek átmeneti szabadtéri területként szolgál, nem pedig kiterjedt kertként. A szabadidő valószínűleg a beltéri életre vagy a környező természeti tájak felfedezésére összpontosul, például a Ronda közeli útvonalakra. A küszöb előtti tengerpart hiánya a vidéki tevékenységek, a túrázás és a falusi kulturális élet felé irányítja a hangsúlyt. A két bejárat lehetővé teszi a háztartás gyakorlati kezelését.
Serratoban élni azt jelenti, hogy a lakos egy ritkán lakott községben él, ahol az infrastruktúra alapvető, de elegendő a napi szükségletekhez. A közvetlen környezet 100 méteren belül egy gyógyszertárat foglal magában, ami az alapvető egészségügyi kellékekhez való hozzáférést biztosítja. Szupermarketekhez, kórházakhoz és kiterjedt kiskereskedelmi lehetőségekhez azonban utazás szükséges: a legközelebbi szupermarket 10 km-re, a kórház 23 km-re található. Ez azt jelenti, hogy a vásárlás valószínűleg heti vagy ütemezett tevékenység, nem pedig napi kényelem. Az úthálózat Serratót Rondával (egy kulcsfontosságú helyi csomóponttal) köti össze, és tovább a Costa del Sol felé. A 48 km-es távolság a Málagai repülőtértől lehetővé teszi a nemzetközi utazást, de tervezést igényel. A falusi hangulat békés, évente 32 napon helyi ünnepségekkel. Két sportlétesítmény található a közelben, de a lehetőségek korlátozottak a városi központokhoz képest. Az autóra való támaszkodás abszolút; az egyetlen tömegközlekedési vonal két megállóval nem elegendő a rendszeres ingázási igényekhez.
A térkép kiemeli Serrato belső fekvését a Málaga tartomány hegyvidéki domborzatán belül. Illusztrálja a Földközi-tenger partvonalától való távolságot és a Rondához való relatív közelséget. A vizuális kontextus hangsúlyozza az ingatlan megközelítéséhez szükséges kanyargó úthálózatokat és az elkülönülést a fő parti autópályáktól. A vidéki, nem parti jellegű helyszín tisztázására szolgál.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Serrato a nagyobb történelmi város, Ronda műholdtelepüléseként működik, amelytől 2014-ben közigazgatásilag elválasztották. A Málaga tartomány északnyugati részén elfoglalt pozíciója a Serranía de Ronda régió küszöbére helyezi. Földrajzilag elkülönül a Costa del Sol nagyvárosi tengelyétől, egyenlő távolságra (kb. 50 km) fekve Málaga és Marbella nagyvárosi központjaitól. Ez a pozicionálás pufferként szolgál a part sűrű urbanizációja és turisztikai nyomása ellen, megőrizve kifejezetten vidéki jellegét. Alvófalvaként szolgál azok számára, akik Rondában dolgoznak vagy a parti agglomerációkból keresnek visszavonulást.
A helyszínre a jelentős távolságok jellemzőek a főbb szolgáltatásoktól. A legközelebbi strandok, mint például a Playa de Casablanca, 42 km-re találhatók, ami 45 perces autós menetidőt jelent, így a tenger inkább alkalmi cél, mint napi kényelem. Golf-létesítmények, beleértve a La Zagaleta és a Lauro Golf pályákat, körülbelül 39-40 km-re helyezkednek el, hasonló utazási időráfordítást igényelve. A Málagai repülőtér 48 km-re van az ingatlantól, hozzáférést biztosítva a nemzetközi járatokhoz. Málaga városa maga 53 km-re fekszik. A vásárláshoz 10 km-es autós út szükséges a legközelebbi szupermarketig. Az alapvető szolgáltatások, mint a kórház, 23 km-re találhatók. Egy elektromos töltőpont érhető el 24 km-re az ingatlantól. Az egyetlen azonnali sétatávolságra elérhető szolgáltatás a gyógyszertár (91 m).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Serrato 518 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami alapvetően alakítja éghajlatát. Míg a régió évente 3838 napsütéses órát élvez, a magasság nagyobb hőmérsékleti ingadozást eredményez, mint a parton. Az éves átlaghőmérsékletek körülbelül 17,1°C körüliek. A telek hűvösebbek és csípősek lehetnek, ami az ingatlanban meglévő központi fűtést teszi szükségessé. A nyarak forrók, de gyakran jobban elviselhetők, mint a párás parti övezetek. Az úszási idény a közvetlen környéken rövidebb, körülbelül 4 hónap, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot, bár a part egész évben elérhető marad az úszáshoz azok számára, akik hajlandóak vezetni. A környező táj vidéki és hegyvidéki, túrázási és a helyi növény- és állatvilág megfigyelési lehetőségeket kínálva. A belső elhelyezkedés kevesebb tengeri szélnek való kitettséget és nagyobb érzékenységet jelent a belső hőáramlásokra.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár az ingatlan belső területen fekszik, a Costa del Sol rekreációs lehetőségei autós menetidőn belül érhetők el. A legközelebbi kék zászlós strandok, mint például a Playa de la Fontanilla Marbellában, 42 km-re találhatók. Ez a távolság azt jelenti, hogy a strandlátogatások tervezett kirándulások, nem pedig spontán séták. A part a teljes vízi sport- és chiringuito (strandbár) kínálatot nyújtja, amely a területre jellemző. A golfrajongók hozzáférnek a tekintélyes pályákhoz, mint a La Zagaleta Country Club (39 km) és a Lauro Golf (40 km). Ezek a helyszínek magas színvonalú létesítményeket kínálnak, de tagságot vagy green fee-t és utazási időt igényelnek. Helyileg Serrato két sportlétesítményt biztosít, amelyek valószínűleg labdarúgást vagy padel teniszt szolgálnak ki, fedezve a kis közösség igényeit. Az elsődleges kikapcsolódás azonban a természeti környezetből származik: túrázás a falut körülvevő dombokban és a közeli Serranía de Ronda felfedezése.
2 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Serrato is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It was separated from the municipality of Ronda on 19 December 2014.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.3°C | 49 mm |
| Február | 10.6°C | 42 mm |
| Március | 11.9°C | 115 mm |
| Április | 14.3°C | 52 mm |
| Május | 18.3°C | 33 mm |
| Június | 23.0°C | 14 mm |
| Július | 26.8°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 6 mm |
| Szeptember | 22.2°C | 23 mm |
| Október | 18.4°C | 51 mm |
| November | 13.0°C | 68 mm |
| December | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL686341
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID