Ez a különálló villa Serratóban, Málaga tartományban található, egy belső, vidéki környezetben. Az 1970-es években épült ingatlan 136 négyzetméter lakóteret kínál négy hálószobával egy 60 négyzetméteres telken. A település 518 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, ami mérsékeltabb klímát biztosít. A környék csendes, falusi jellegű, távol a tengerparti turistavárosok nyüzsgésétől. Az ingatlan árazása belépő szintű, ami tükrözi az épület korát és a felújítási szükségleteket.
Amikor ezt a serratói villát összehasonlítjuk a régió tengerparti projektjeivel, mint például a torre del mari Aquamar (269 950 €), a mijasi Lantana Residencial (205 000 €) vagy az esteponai Etherna Homes 2 (239 000 €), a legfőbb különbség az árban és a lehetőségekben mutatkozik. A tengerparti projektek új építésűek, közösségi medencével és teljes körű szolgáltatásokkal rendelkeznek, de áruk a duplája vagy többszöröse a serratói ingatlanénak. A serratói villa felújítandó, és nem kínál közös létesítményeket, cserébe viszont 136 m² tiszta lakóteret és valódi privát szférát biztosít egy alacsonyabb árszinten. Míg a tengerparti projektek ideálisak befektetőknek vagy üdülőhelyi életet élőknek, addig ez az ingatlan azoknak szól, akik állandó otthont keresnek vidéki környezetben, és hajlandóak a távolságokat elfogadni a tér és a csendért. A comparison rávilágít arra, hogy ebben a régióban 40-50 kilométeres távolság drasztikus különbséget jelent az ingatlanpiac dinamikájában.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Serrato községben helyezkedik el, amely a Serranía de Ronda régió részét képezi. A helyszín belső területeken található, hegyvidéki terepkel körülvéve. A legközelebbi városi központ, Ronda, autóval érhető el. A tengerparttól való távolság mintegy 42 kilométer. A közvetlen környezetben találhatók helyi lakóépületek, de a település mérete miatt a terület jellemzően nyugodt és alacsony népsűrűségű.
Az elrendezés négy hálószobát biztosít két szinten, ami megfelel a nagyobb családi vagy vendégszobai igényeknek. A konyha mérete lehetővé teszi az étkezési funkciók integrálását. Az egyetlen fürdőszoba jelenléte a ház korábbi tervezését tükrözi, ami használói korlátokat jelenthet. A központi fűtés megléte a téli hónapokban komfortot biztosít. A két külön bejárat rugalmasságot ad a belső közlekedésben és a szobák elosztásában.
Ez egy használt ingatlan, amelynek építése kb. 1970-ben fejeződött be. A projekt státusza 'Gereed' (Kész), így azonnal birtokba vehető, nincs építési szakaszra várakozási idő. Az épület technikai rendszerei, beleértve a fűtést, üzemben vannak, de a modern szabványoknak való megfelelés felülvizsgálatot igényelhet. A ház üresen, bútorozatlanul kerül átadásra, így a belső kialakítás a tulajdonos feladata.
Az ingatlan nem rendelkezik közösségi létesítményekkel, például medencével vagy kertgondozással. A telek mérete (60 m²) korlátozza a kültéri bővítési lehetőségeket. A tengerparttól való nagy távolság (42 km) kizárja a sétálható strand közelségét. A négy hálószoba és egy fürdőszoba aránya funkcionális korlátot jelenthet reggeli csúcsidőben. A tömegközlekedés hiánya miatt autó nélküli életvitel itt nem megoldható.
Ez az ingatlan azoknak megfelelő, akik készek kézzelfogható felújítási munkát végezni cserébe az alacsonyabb vételárért és a nagyobb belső térért. Megfelelő lehet nagyobb családok számára, akiknek korlátozott a költségvetésük, de szükségük van több szobára. Jól illeszkedik azok életstílusába, akik otthoni munkavégzést (home office) terveznek, és használhatják a második bejáratot irodaként. Nem ajánlott azoknak, akik a luxuskényelmet, a közös medencét vagy a gyalog elérhető strandot igénylik, vagy bárkinek, aki nehezen közlekedik autóval. Kiváló lehetőség hétvégi háznak vagy menedéknek a városi életből, ahol a csend és a privát szféra a prioritás.
Az épület 1970-es korszakában készült, így a burkolatok és szerkezetek hagyományos anyagokból, például fa padlóból és vakolt falakból állnak. A fa padlóburkolat meleg hangulatot kölcsönöz, de karbantartást igényel. A fürdőszoba és konyha szerkezeti elemei elavultnak tekinthetők a mai trendekhez képest, és valószínűleg cserét igényelnek. A központi fűtésrendszer megléte jelentős technikai előny, ami nem általános ebben az időszakban épült dél-spanyol házaknál. Az ablakok valószínűleg nem korszerű hőszigetelésűek, ami befolyásolja az energiahatékonyságot. A falak vastagsága és a szerkezet stabilitása megfelelő az akkori építési szabványoknak. A két külön bejárat és a lépcsőház praktikus elrendezést mutat, de a korszerűsítés során a vezetékrendszerek (víz, villany) és a szigetelés felülvizsgálata ajánlott.
Az ingatlan iránypontására szolgáló vételára 105 000 eurótól kezdődik. Ez a szint a malagai piacon átlag alatt kategóriát képvisel, ami tükrözi a távolabbi fekvést és a felújítási szükségleteket. Az árhoz hozzá kell számítani a Property Transfer Tax (ITP) költségét, amely Spanyolországban általában 7%, valamint a közjegyzői és földhivatali díjakat. Mivel ez egy használt ingatlan, az árképzés statikus, és azonnal egyeztethető a tulajdonossal. A fenntartási költségek várhatóan alacsonyabbak, mint a közös költségekkel rendelkező új építésű üdülőövezetekben.
Serrato egy tipikus andalúz fehér falu, ahol a napi ritmust a helyi közösség és a természet határozza meg. A reggelek itt csendesebbek, mint a partvidéken, a levegő tisztaabb a magasság miatt. A ház két szintje lehetőséget ad a nappali és az életi terek szétválasztására. A napi élet szerves része az autó használata, mivel még a leg alapvetőbb bevásárlásokhoz is el kell indulni a 10 kilométerre lévő szupermarketig. A környéken a turizmus nem domináns, így a helyi kávézók és boltok egész évben a lakosok szolgálják ki. A 136 négyzetméteres belső tér bőséges, különösen akkor, ha a kültéri életteret a kis telek miatt minimálisra csökkentik. Az élet itt inkább a hegyi táj felfedezéséről szól, mint a tengerpartról, ezért megfelelő választás lehetnek azoknak, akik szeretik a túrázást és a kerékpározást. A helyi ünnepek és fesztiválok (évi 32) lehetőséget adnak a közösségi életbe való beilleszkedésre. A klíma enyhébb nyarakat és hűvösebb téli estéket eredményez, ami miatt a központi fűtés használatára november és március között számítani kell.
A környezetet a Guadalteba régió természeti adottságai és a Serranía de Ronda hegyei határozzák meg. A közvetlen környezetben található egy helyi patika, de a szélesebb körű szolgáltatásokhoz, mint iskolák, kórházak vagy nagy bevásárlóközpontok, utazni kell Ronda (kb. 30 perc) vagy Alora irányába. A táj esésében változatos, sok ösvénnyel és kilátóponttal. A település lakossága alacsony, 438 fő, ami biztosítja a csendet és a közösségi kohéziót. Málaga városa és a repülőtér egyaránt kb. 50-60 percnyi autózásra található, ami lehetővé teszi a kapcsolattartást a nagyvilággal anélkül, hogy a városi zaj elérné a falut. A közeli víztározók és parkok természetvédelmi területek hozzájárulnak a környék általános szépségéhez és tisztaságához.
A térkép Serrato elszigetelt, mégis központi fekvését mutatja a Guadalteba régióban. A zöld szín jelzi a nemzeti parkokat és a dombvidéket, míg a sárgásabb tónusok a mezőgazdasági területeket. Az úthálózat főként másodrendű utakból áll, amelyek a hegyeken keresztül vezetnek Ronda és a nagyobb autópályák (A-357) felé. A tengerpart délre, a nagyvárosok (Málaga) keletre találhatók.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Serrato Málaga tartomány északnyugati részén, Ronda és Campillos között helyezkedik el. A község 2014-ben vált el Rondától, és azóta önálló közigazgatási egység. A régióban ez a rész a 'Ronda nyakának' tekinthető, ahol a hegyek és a mezőgazdasági völgyek találkoznak. A pozíciója előnyös a természetkedvelőknek, de hátrányos azok számára, akik a tengerparti 'Costa del Sol' lüktetéséhez akarnak közel kerülni. A közeli települések, mint El Burgo vagy Cuevas del Becerro, hasonló vidéki karakterrel rendelkeznek, alkotva egy összetartó közösséget a tartomány belsejében.
A mobilitás ezen a helyszínen teljes egészében a személygépkocsira épül. A legközelebbi strandok, mint például Marbella vagy a Playa de Casablanca, 42 kilométerre vannak, ami autóval mintegy 45-50 percet vesz igénybe. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 48 kilométerre található. A napi élelmiszerek beszerzéséhez a 10 kilométerre lévő szupermarketekbe kell utazni. Egészségügyi ellátásban a 23 kilométerre lévő kórház nyújt segítséget. A legközelebbi golfpályák, mint a La Zagaleta vagy a Lauro Golf, 39-40 kilométeres távolságra helyezkednek el. A tömegközlekedés korlátozott, mindössze egy vonal és két megálló áll rendelkezésre, így a napi életvitelhez az autó feltétlenül szükséges.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Serrato 518 méteres tengerszint feletti magassága miatt a klíma eltér a tengerpartitól. A nyarak forróak, de a tengerparti párához képest szárazabbak, a téli hónapokban pedig hűvösebb van, és a hőmérséklet éjszaka gyakran lecsökken 5-10 fokra. Az évi átlaghőmérséklet 17,1 °C. A régió rendkívül napfényes, évi 3838 óra napsütéssel, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket egész évben. A zwemseizzon a vízhőmérséklet miatt körülbelül 4 hónapig tart, ami rövidebb, mint a közvetlen tengerparton. A csapadékmennyiség mérsékelt, de a hegyvidéki elhelyezkedés miatt zivatarok előfordulhatnak. Ez a klíma kiváló azok számára, akik szeretik a négy évszakot és a friss levegőt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A tengertől való távolság miatt a strandolás nem napi rutin, hanem inkább havi vagy heti program. A 42 kilométerre lévő Playa de Casablanca vagy a Playa de la Fontanilla autóval érhető el. A helyi rekreációs lehetőségegek a természethez kötődnek: a környéken túraösvények és kerékpárutak találhatók. A sportolási lehetőségek Serratóban korlátozottak, mindössze két sportlétesítmény van. A golfpályák (La Zagaleta, Lauro Golf) közel 40 kilométerre vannak, ami dedicated golfolóknak utazást igényel. A környék alkalmas a természetfotózásra, madárlesre és a hegyi sportok gyakorlására.
2 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Serrato Málaga tartomány északnyugati részén, Ronda és Campillos között helyezkedik el. A község 2014-ben vált el Rondától, és azóta önálló közigazgatási egység. A régióban ez a rész a 'Ronda nyakának' tekinthető, ahol a hegyek és a mezőgazdasági völgyek találkoznak. A pozíciója előnyös a természetkedvelőknek, de hátrányos azok számára, akik a tengerparti 'Costa del Sol' lüktetéséhez akarnak közel kerülni. A közeli települések, mint El Burgo vagy Cuevas del Becerro, hasonló vidéki karakterrel rendelkeznek, alkotva egy összetartó közösséget a tartomány belsejében.
Serrato is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It was separated from the municipality of Ronda on 19 December 2014.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL686341
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID