Įsikūrusi Serrato savivaldybėje, ši atskirai stovinti vila siūlo 136 m² gyvenamojo ploto kaimiškoje Málagos vidaus regiono aplinkoje. Nekilnojamasis turtas, pastatytas maždaug 1970 m., stovi 60 m² sklype ir turi keturis miegamuosius bei vieną vonios kambarį. Esanti 518 metrų aukštyje virš jūros lygio, gyvenamoji vieta suteikia namų aplinką, kitokią nei regiono pakrantės projektai. Erdvės išdėstytos per du aukštus, įrengtos medinės grindys ir centrinis šildymas. Prieiga prie objekto reikalauja privataus transporto, nes jis yra 48 kilometrų atstumu nuo Málagos oro uosto ir 42 kilometrų nuo artimiausios pakrantės.
Lyginant su pakrantės projektais pateiktame duomenų rinkinyje, tokiais kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) arba Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €), ši Serrato vila atstovauja atskiram rinkos segmentui. Pagrindinis skirtumas yra kaina: Serrato objektas kainuoja mažiau nei pusę pigiausio palyginamo pakrantės projekto kainos. Šis kainų skirtumas atspindi Serranía de Ronda regiono nekilnojamajam turtui taikomą „vidaus nuolaidą“. Nors pakrantės projektai siūlo naują statybą, bendrus baseinus ir tiesioginę prieigą prie paplūdimio, Serrato objektas siūlo didesnį vidaus tūrį (136 m²) už šią kainą ir atskirai stovinčios struktūros privatumą. Kompromisas yra šiuolaikinių patogumų nebuvimas, pastato amžius ir būtinybė visoms paslaugoms važinėti automobiliu. Be to, skiriasi klimatas; pakrantės vietovėse žiemos švelnesnės ir turizmo sezonai ilgesni, tuo tarpu Serratui būdingesnis žemyninis klimatas su šaltesnėmis žiemomis. Tikslinė auditorija taip pat skiriasi: pakrantės projektai pritraukia atostogautojus ir investuotojus, ieškančius nuomos pajamų, o šis vidaus regiono objektas skirtas nuolatiniams gyventojams arba tiems, kurie ieško pigios bazės kaimo Ispanijoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Serrato kaime, mažoje vidaus regiono savivaldybėje, 2014 m. atskirtoje nuo Rondos. Vietovę apibūdina jos kaimiškas pobūdis ir kalnuotas reljefas. Ji yra maždaug 53 kilometrų atstumu nuo Málagos miesto ir 43 kilometrų nuo Marbelos. Netolimoje aplinkoje vyrauja tradicinė andalūziška kaimo architektūra ir supantys žemės ūkio bei natūralūs kraštovaizdžiai, todėl objektas yra giliai žemyninėje dalyje, atokiai nuo jūros įtakos.
Ši gyvenamoji vieta atitinka poreikį dideliam plotui, jos keturi miegamieji išdėstyti per du aukštus. Du atskiri įėjimai suteikia lankstumo naudojant arba prieinant prie patalpų. Ji tinka namų ūkiams, kuriems reikia daugiau apgyvendinimo vietų už mažesnes investicijas, teikiant pirmenybę vidiniam tūriui, o ne išoriniam sklypo dydžiui. Centrinis šildymas užtikrina šiluminį komfortą vėsesnėmis vidaus regiono žiemomis.
Statyba datuojama maždaug 1970 m., todėl pastatas priskiriamas prie antrinės rinkos būsto įsikūrusio kaimo aplinkoje. Todėl struktūra nepriklauso naujos statybos etapui ir nėra dabartinio statybos planavimo dalis. Pastatas atspindi to laikmečio regionui būdingus architektūros standartus ir medžiagas, yra medinės grindys, o išplanavimas gali prireikti modernizavimo atsižvelgiant į konkrečius gyventojų pageidavimus.
Objektas neturi bendrų patogumų vietoje, tokių kaip baseinai, sodai ar sporto įrenginiai. 60 m² sklypo plotas riboja erdvę lauko pramogoms. Nėra tiesioginės prieigos prie paplūdimio, nes vietovė yra žemyninė. Viešojo transporto jungtys ribotos, todėl daugumai kasdieninių kelionių reikalingas privatus automobilis. Būstas parduodamas be baldų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka atvejais, kai biudžeto apribojimai svarbesni nei artumas prie pakrantės. Jis tinka šeimoms ar grupėms, kurioms reikia keturių miegamųjų ir kurios nenori mokėti priemokos už pakrantės nekilnojamąjį turtą. Situacija taikoma tiems, kurie ieško nuolatinės gyvenamosios vietos ramioje kaimo aplinkoje, o ne atostogų namų paplūdimio turizmui. Jis taip pat gali patikti nuotoliniu būdu dirbantiems, kurie nėra įpareigoti kasdien važinėti į Málagos miestą, bet nori likti protingu kelionės automobiliu atstumu retesniems vizitams. Keturių miegamųjų ir vieno vonios kambario konfigūracija rodo pasirengimą kompromisui dėl sanitarinių patalpų, siekiant daugiau miegamųjų vietų. Taip pat tinka pirkėjams, besidomintiems renovacijos projektais, nes 7-ojo dešimtmečio statyba siūlo struktūrinį pagrindą, kurį galima modernizuoti. Ši aplinka tinka asmenims ar šeimoms, teikiančioms pirmenybę kaimo gyvenimo būdui ir priimančioms logistinį būtinumą turėti automobilį visoms kelionėms už tiesioginės kaimo aplinkos ribų.
Statyba kilusi iš maždaug 1970 m., tai rodo tvirtą to laikmečiui būdingą struktūrinį pastatą, tačiau trūksta šiuolaikinių energinio efektyvumo standartų, būdingų naujos statybos būstui. Nurodytos ypatybės apima medines grindis, kurios, palyginti su šiuolaikiniuose būstuose dažnai diegiamomis keraminėmis plytelėmis, prideda šiluminės izoliacijos ir estetinio šilumo. Įrengtas centrinis šildymas, svarbi savybė šiame aukštyje, kur žiemos temperatūros smarkiai žemesnės nei pakrantėje. Vidaus išplanavimas apima skalbyklą ir virtuvę, apibūdinamą kaip didelę, tai rodo praktiškas ūkines patalpas. Tačiau būstas perduodamas be baldų, todėl pirkėjui tenka pačiam rūpintis visa įranga. Vonios kambariai ribojami vienu, o tai gali reikalauti atnaujinimo iki šiuolaikinių standartų arba siekiant geriau aptarnauti keturis miegamuosius. „Kiemo-terasos“ vaizdinys rodo lauko erdves, kurios funkcionalesnės nei sutvarkyti sodai. Sienos greičiausiai nudažytos baltai, atspindinčios tradicinę architektūrą, tačiau izoliacija gali būti mažiau efektyvi nei pagal dabartinius reikalavimus.
Prašoma kaina prasideda nuo 105 000 €, tai reiškia, kad šis nekilnojamasis turtas patenka į žymiai žemesnės pradinės kainos segmentą nei pakrantės projektai Málagos provincijoje. Palyginimui, panašios naujos statybos pakrantėje, pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mar, kainuoja nuo 269 950 €. Ši kaina atspindi vidaus regiono vietą, statybos amžių (maždaug 1970 m.) ir mažesnį sklypą. Kvadratinio metro kaina yra gerokai mažesnė nei prestižiškiausiose pakrantės zonose. Tačiau pirkėjai turi atsižvelgti į nekilnojamojo turto perdavimo mokestį (ITP), standartinius notaro mokesčius ir registravimo išlaidas. Objektas siūlo didelį vidaus plotą (136 m²) už investuojamą kapitalą, tinka pirkėjams su ribotu biudžetu, bet pageidaujantiems maksimalaus miegamųjų skaičiaus.
Kasdienybė šiame Serrato būste apibrėžiama mažo kaimo vidaus regione ritmu. Maždaug 438 gyventojų turinčioje vietovėje aplinka rami ir mažiau judri nei miestuose. Kasdienė rutina apima vietinius kontaktus, vaistinė pasiekiama pėsčiomis (91 m), tačiau kitos paslaugos reikalauja kelionių. Dviejų aukštų išplanavimas leidžia atskirti dienos gyvenamąsias erdves ir miegamuosius, tinka šeimai ar kelioms kartoms gyvenančioms kartu. Klimatas 518 metrų aukštyje sukelia sezoninių skirtumų; žiemos vėsesnės nei pakrantėje, todėl reikalingas įrengtas centrinis šildymas, o vasaros šiltos, bet paprastai mažiau drėgnos. 60 m² sklypas veikia kaip pereinamoji lauko erdvė, o ne erdvus sodas. Laisvalaikis greičiausiai susijęs su gyvenimu patalpose arba aplinkinių gamtos kraštovaizdžių tyrinėjimu, pavyzdžiui, maršrutais netoli Rondos. Paplūdimio prieigos nebuvimas nukreipia dėmesį į kaimo veiklą, žygius pėsčiomis ir kaimo kultūrinį gyvenimą. Du įėjimai leidžia praktiškai tvarkyti buitį.
Gyvenimas Serrato gyventoją perkelia į retai apgyvendintą savivaldybę, kur infrastruktūra paprasta, bet pakankama kasdienėms reikmėms. Tiesioginėje aplinkoje yra vaistinė per 100 metrų, užtikrinanti prieigą prie pagrindinių sveikatos prekių. Tačiau supermarketai, ligoninės ir platesnės prekybos galimybės reikalauja kelionių: artimiausias supermarketas yra 10 km, ligoninė, 23 km atstumu. Tai reiškia, kad apsipirkimas greičiausiai yra planuojama išvyka, o ne kasdienis patogumas. Kelių tinklas jungia Serrato su Ronda (pagrindiniu vietiniu centru) ir toliau su Costa del Sol. 48 km atstumas iki Málagos oro uosto leidžia tarptautines keliones, tačiau reikalauja planavimo. Kaimo atmosfera rami, vietos šventės vyksta 32 dienas per metus. Netoliese yra du sporto objektai, tačiau pasirinkimas mažesnis nei miestuose. Priklausomumas nuo automobilio yra absoliutus; vienintelė viešojo transporto linija su dviem stotelėmis neatitinka reguliarių kelionių į darbą poreikių.
Žemėlapis pabrėžia Serrato vidaus padėtį kalnuotame Málagos provincijos reljefe. Jis iliustruoja atstumą nuo Viduržemio jūros pakrantės ir santykinį artimumą Rondai. Vizualinis kontekstas akcentuoja vingiuotus kelių tinklus, reikalingus pasiekti objektą, ir atsiskyrimą nuo pagrindinių pakrantės greitkelių. Tai padeliai paaiškinti kaimišką, nepakrantinę vietovės prigimtį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Serrato veikia kaip didesnio istorinio Rondos miesto palydovas, nuo kurio administraciškai atsiskyrė 2014 m. Jo padėtis Málagos provincijos šiaurės vakaruose stato jį prie Serranía de Ronda regiono slenksčio. Jis geografiškai atskirtas nuo Costa del Sol metropolinės ašies, yra maždaug vienodu atstumu (apytiksliai 50 km) nuo pagrindinių Málagos ir Marbelos miestų centrų. Tokia padėtis sukuria buferį nuo tankios urbanizacijos ir pakrantės turizmo spaudimo, išlaikydama ryškiai kaimišką pobūdį. Jis tarnauja kaip miegamasis kaimas tiems, kurie dirba Rondoje arba ieško atokvėpio nuo pakrantės aglomeracijų.
Vietovę apibūdina dideli atstumai iki pagrindinių paslaugų. Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Playa de Casablanca, yra 42 km, tai 45 minučių kelionė automobiliu, todėl jūra tampa kartais lankoma vieta, o ne kasdieniu patogumu. Golfo laukai, įskaitant La Zagaleta ir Lauro Golf, yra maždaug 39–40 km atstumu ir reikalauja panašaus kelionės laiko. Málagos oro uostas yra 48 km nuo objekto ir suteikia prieigą prie tarptautinių skrydžių. Málagos miestas yra 53 km atstumu. Apsipirkimas reikalauja 10 km važiavimo iki artimiausio supermarketo. Esminės paslaugos, tokios kaip ligoninė, yra 23 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 24 km nuo objekto. Vienintelė paslauga, pasiekiama pėsčiomis, yra vaistinė (91 m).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Serrato yra 518 metrų virš jūros lygio, tai pagrindinis jo klimatą lemiantis veiksnys. Nors regione per metus būna 3 838 saulės valandos, aukštis sukelia didesnius temperatūros svyravimus nei pakrantėje. Vidutinė metinė temperatūra yra maždaug 17,1 °C. Žiemos vėsesnės ir gali būti gaivios, todėl reikalingas objekte esantis centrinis šildymas. Vasaros karštos, bet dažnai labiau pakeliamos nei drėgnose pakrantės zonose. Maudymosi sezonas tiesioginėje aplinkoje trumpesnis, maždaug 4 mėnesiai, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, tačiau pakrantė išlieka prieinama maudymuisi ištisus metus tiems, kurie pasirengę vairuoti. Aplinkinis kraštovaizdis kaimiškas ir kalnuotas, siūlo galimybių žygiams pėsčiomis ir vietinės augmenijos bei gyvūnijos stebėjimui. Žemyninė padėtis reiškia mažiau jūros brizų ir didesnį jautrumą žemyninėms terminėms srovėms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors objektas yra žemyninėje dalyje, Costa del Sol pramogų ištekliai pasiekiami automobiliu. Artimiausi mėlyniąsias vėliavas turintys paplūdimiai, tokie kaip Playa de la Fontanilla Marbeloje, yra 42 km. Šis atstumas reiškia, kad apsilankymai paplūdimyje yra planuojamos išvykos, o ne savaiminiai pasivaikščiojimai. Pakrantė siūlo visą vandens sporto ir chiringuitos (paplūdimio barų) spektrą, būdingą šiai vietovei. Golfo mėgėjai turi prieigą prie prestižinių laukų, tokių kaip La Zagaleta Country Club (39 km) ir Lauro Golf (40 km). Šios vietovės siūlo aukšto lygio įrenginius, tačiau reikalauja narystės arba žaidimo mokesčių ir kelionės laiko. Vietos lygiu Serrato turi du sporto objektus, greičiausiai pritaikytus futbolui arba padelio tenisui, patenkinančius mažos bendruomenės poreikius. Pagrindinė pramoga vis dėlto kyla iš gamtinės aplinkos: žygiai kaimo apylinkių kalvose ir netoliese esančios Serranía de Ronda tyrinėjimas.
2 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Serrato is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It was separated from the municipality of Ronda on 19 December 2014.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.3°C | 49 mm |
| Vasaris | 10.6°C | 42 mm |
| Kovas | 11.9°C | 115 mm |
| Balandis | 14.3°C | 52 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 33 mm |
| Birželis | 23.0°C | 14 mm |
| Liepa | 26.8°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 6 mm |
| Rugsėjis | 22.2°C | 23 mm |
| Spalis | 18.4°C | 51 mm |
| Lapkritis | 13.0°C | 68 mm |
| Gruodis | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL686341
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID