Serrato belediyesinde yer alan bu müstakil villa, Málaga'nın iç kesimlerinde 136 m² yaşam alanı sunmaktadır. Yaklaşık 1970 yılında tamamlanan gayrimenkul, 60 m²'lik bir arsa üzerinde bulunmakta ve dört yatak odası ile bir banyoya sahiptir. Deniz seviyesinden 518 metre yükseklikte konumlanan konut, bölgenin kıyı projelerinden farklı bir yaşam ortamı sunar. Plan iki kat üzerine yayılmış olup ahşap zemin ve merkezi ısıtma mevcuttur. Gayrimenkulün Málaga Havalimanı'na 48 kilometre ve en yakın kıyı şeridine 42 kilometre mesafede olması nedeniyle ulaşım özel araç gerektirmektedir.
Sağlanan veri setindeki Aquamar Torre del Mar (269.950 €'dan başlayan) veya Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan başlayan) gibi kıyı projeleriyle karşılaştırıldığında, bu Serrato villası farklı bir pazar segmentini temsil eder. Temel farklılık fiyattır: Serrato gayrimenkulü, karşılaştırılabilir en uygun kıyı projesinin fiyatının yarısından daha azına listelenmiştir. Bu fiyat farkı, Serranía de Ronda bölgesindeki gayrimenkule uygulanan 'iç kesim indirimi'ni yansıtır. Kıyı projeleri yeni yapı, ortak havuzlar ve yakın plaj erişimi sunarken, Serrato gayrimenkulü fiyata karşılık daha yüksek iç hacim (136 m²) ve müstakil yapının mahremiyetini sunar. Karşılığında feragat edilenler ise modern olanakların yokluğu, binanın yaşı ve tüm hizmetler için araba sürme zorunluluğudur. Ayrıca iklim farklıdır; kıyı konumları daha ılıman kışlar ve daha uzun turist sezonları yaşarken, Serrato daha soğuk kışlı, daha kara iklimi özelliği taşır. Hedef kitle de farklıdır: kıyı projeleri tatilcileri ve kira geliri arayan yatırımcıları çekerken, bu iç kesim gayrimenkulü sürekli ikamet edenleri veya kırsal İspanya'da düşük maliyetli bir üs arayanları hedefler.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, 2014 yılında Ronda'dan ayrılan küçük bir iç kesim belediyesi olan Serrato köyünde yer almaktadır. Konum, kırsal yapısı ve dağlık arazisiyle karakterize edilir. Málaga şehrine yaklaşık 53 kilometre ve Marbella'ya 43 kilometre mesafededir. Çevre, geleneksel Endülüs köy mimarisini ve tarım alanları ile doğal peyzajları içermektedir; bu da gayrimenkulü deniz etkilerinden uzak, tamamen iç kesimde konumlandırmaktadır.
Bu konut, iki kata yayılmış dört yatak odalı yapısıyla geniş alan ihtiyacını karşılar. İki ayrı girişin varlığı kullanım ve erişimde esneklik sağlar. Daha düşük sermaye harcamasıyla yüksek hacimli konut arayan, dış arsa alanından ziyade iç hacmi önceliklendiren haneler için uygundur. Merkezi ısıtma, daha serin geçen iç kesim kışlarında ısıl konfor sağlar.
Yapım yaklaşık 1970 yılına dayanmaktadır ve bu, binayı yerleşik bir köy bağlamında ikinci el konut olarak sınıflandırır. Dolayısıyla yapı, yeni bir proje aşamasının veya güncel inşaat planlamasının parçası değildir. Bina, bölgede o döneme özgü mimari standartları ve malzemeleri yansıtmakta; ahşap zemin ve belirli tercihlere göre modernizasyon gerektirebilecek bir plana sahiptir.
Gayrimenkul, havuz, bahçe veya spor salonu gibi yerinde ortak olanaklar sunmamaktadır. 60 m²'lik arsa alanı, geniş açık alan kullanımını sınırlar. Konum iç kesimde olduğundan plaja yakın erişim yoktur. Toplu taşıma bağlantısı sınırlıdır ve günlük ulaşımın çoğu için özel araç kullanımını gerektirir. Gayrimenkul eşyasızdır.
Bu gayrimenkul, kıyı yakınlığından ziyade bütçe kısıtlarının önceliklendirildiği senaryolara uyar. Kıyı gayrimenkulleriyle ilişkili primi ödemek istemeyen, dört yatak odası gerektiren aileler veya gruplar için uygundur. Bu durum, plaj turizmi için tatil evi yerine sessiz bir köy ortamında sürekli ikamet arayanlar için geçerlidir. Ayrıca Málaga şehrine günlük gidip gelme gerektirmeyen ancak ara sıra ziyaretler için makul bir araçla ulaşım süresi içinde kalmak isteyen uzaktan çalışanlara da hitap edebilir. Bir banyo ve dört yatak odalı konfigürasyon, yatma alanı kazanmak karşılığında banyo olanaklarından ödün vermeye istekli olmayı gerektirir. 1970'lerden kalma yapı, modernize edilebilecek yapısal bir kabuk sunduğundan, renovasyon projeleriyle ilgilenen alıcılar için de uygundur. Bu ortam, kırsal bir yaşam tarzını tercih eden ve köyün yakın çevresi dışındaki tüm seyahatler için araba sahibi olmanın lojistik gereğine razı bireyler veya aileler için uygundur.
Yapım yaklaşık 1970 yılına ait olup o döneme özgü sağlam bir yapısal inşaatı gösterir, ancak sıfır konutlardaki çağdaş enerji verimliliği standartlarından yoksundur. Belirtilen özellikler arasında, modern gayrimenkullerde sık görülen seramik karolara kıyasla ısıl yalıtım ve estetik sıcaklık katan ahşap zeminler yer alır. Merkezi ısıtma mevcuttur; kış sıcaklıklarının kıyıya göre çok daha düşük olduğu bu rakım için kritik bir özelliktir. İç düzen, bir çamaşır odası ve büyük olarak tanımlanan bir mutfak içerir; bu da pratik kullanım alanlarına işaret eder. Ancak gayrimenkul eşyasız teslim edilmektedir ve alıcının tüm donanımları kendisinin sağlaması gerekir. Banyo olanakları bir tanesiyle sınırlıdır; bu, modern standartlara yenileme veya dört yatak odasının kapasitesine daha iyi hizmet etme ihtiyacı doğurabilir. 'Avlu-teras' ifadesi, peyzajlı bahçelerden ziyade işlevsel açık alanlara işaret eder. Duvarlar muhtemelen geleneksel yerel üslubu yansıtan beyaza boyanmıştır, ancak yalıtım mevcut yönetmeliklere göre daha az etkili olabilir.
İstenen fiyat 105.000 €'dan başlamakta ve bu gayrimenkulü Málaga ilindeki kıyı projelerine göre çok daha düşük bir giriş noktasına yerleştirmektedir. Kıyas için, Torre del Mar'daki Aquamar gibi kıyıdaki karşılaştırılabilir sıfır konutlar 269.950 €'dan listelenmektedir. Bu fiyat noktası, iç kesim konumunu, yapım yaşını (yaklaşık 1970) ve daha küçük arsa alanını yansıtır. Metrekare başına maliyet, birinci sınıf kıyı bölgelerine göre önemli ölçüde düşüktür. Ancak alıcılar, Emlak Devri Vergisi'ni (ITP), standart noter ücretlerini ve tescil masraflarını hesaba katmalıdır. Gayrimenkul, sermaye harcaması karşılığında yüksek iç hacim (136 m²) sunar ve kısıtlı ama en fazla yatak odası kapasitesi gerektiren bütçelere uygundur.
Bu Serrato konutundaki günlük yaşam, küçük bir iç kesim köyünün ritmiyle tanımlanır. Yaklaşık 438 nüfusa sahip olan çevre sessiz ve kent merkezlerinden daha az kalabalıktır. Günlük rutin yerel etkileşimleri içerir: yürüme mesafesinde (91 m) bir eczane vardır, ancak diğer olanaklar için seyahat gerekir. İki katlı plan, gündüz yaşam alanları ile yatak odaları arasında bir ayrım önererek aile yapısına veya çok nesilli yaşama uygundur. 518 metre rakımdaki iklim mevsimsel farklılık yaratır; kışlar kıyıdan daha serindir ve bu, mevcut merkezi ısıtmayı gerekli kılar; yazlar ise sıcak ama genellikle daha az nemlidir. 60 m²'lik arsa, geniş bir bahçe yerine geçiş niteliğinde bir açık alan olarak hizmet verir. Boş zaman etkinlikleri büyük olasılıkla içeride yaşamaya veya çevredeki doğal peyzajları keşfetmeye, örneğin Ronda yakınlarındaki rotalara odaklanır. Kapı önünde plajın olmaması odağı kırsal etkinliklere, doğa yürüyüşlerine ve köyün kültürel yaşamına kaydırır. İki giriş, hane yönetiminde pratiklik sağlar.
Serrato'da yaşamak, sakinleri altyapısı temel ancak günlük ihtiyaçlar için yeterli, seyrek nüfuslu bir belediyeye yerleştirir. Yakın çevre, temel sağlık malzemelerine erişim sağlayan 100 metre mesafedeki bir eczaneyi içerir. Ancak süpermarketler, hastaneler ve kapsamlı perakende seçenekleri için seyahat gereklidir: en yakın süpermarket 10 km, hastane ise 23 km uzaklıktadır. Bu, alışverişin günlük bir kolaylıktan ziyade haftalık veya planlı bir etkinlik olduğu anlamına gelir. Yol ağı, Serrato'yu Ronda'ya (önemli bir yerel merkez) ve oradan Costa del Sol'a bağlar. Málaga Havalimanı'na 48 km mesafe, uluslararası seyahati mümkün kılar ancak planlama gerektirir. Köy atmosferi sakindir ve yılda 32 gün yerel şenlikler düzenlenir. Yakınlarda iki spor tesisi vardır, ancak seçenekler kent merkezlerine göre sınırlıdır. Arabaya bağımlılık mutlaktır; iki durağı olan tek toplu taşıma hattı, düzenli işe gidip gelme talepleri için yetersizdir.
Harita, Serrato'nun Málaga ilinin dağlık arazisi içindeki iç kesim konumunu vurgular. Akdeniz kıyı şeridinden uzaklığı ve Ronda'ya göreceli yakınlığını gösterir. Görsel bağlam, gayrimenkule erişim için gereken virajlı yol ağlarını ve ana kıyı otoyollarından ayrımı öne çıkarır. Konumun kırsal, kıyı dışı niteliğini netleştirmeye hizmet eder.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Serrato, 2014 yılında idari olarak ayrıldığı daha büyük tarihi Ronda kasabasının uydusu işlevi görmektedir. Málaga ilinin kuzeybatısındaki konumu, onu Serranía de Ronda bölgesinin eşiğine yerleştirir. Costa del Sol'un metropolitan aksından coğrafi olarak izole edilmiştir; Málaga ve Marbella'nın büyük kent merkezlerinden eşit (yaklaşık 50 km) uzaklıktadır. Bu konumlanma, kıyının yoğun kentleşmesine ve turizm baskısına karşı bir tampon oluşturarak belirgin kırsal karakteri korur. Ronda'da çalışanlar veya kıyı kentlerinden kaçış arayanlar için yatak kasabası işlevi görür.
Konum, önemli olanaklara olan mesafeleriyle karakterize edilir. Playa de Casablanca gibi en yakın plajlar 42 km uzaklıktadır; bu da yaklaşık 45 dakikalık bir sürüş demektir ve deniz günlük bir kolaylıktan ziyade ara sıra gidilen bir yerdir. La Zagaleta ve Lauro Golf dahil golf tesisleri yaklaşık 39-40 km mesafede olup benzer bir seyahat süresi gerektirir. Málaga Havalimanı gayrimenkulden 48 km uzaklıktadır ve uluslararası uçuşlara erişim sağlar. Málaga şehri ise 53 km uzaklıktadır. Alışveriş için en yakın süpermarkete 10 km sürülmelidir. Hastane gibi temel hizmetler 23 km uzaklıktadır. Bir elektrikli araç şarj noktası gayrimenkulden 24 km mesafede mevcuttur. Yürüme mesafesindeki tek olanak eczanedir (91 m).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Serrato, deniz seviyesinden 518 metre yüksekliktedir ve bu durum iklimini temelden şekillendirir. Bölge yılda 3.838 güneş saati alsa da, rakım kıyıya göre daha büyük sıcaklık dalgalanmalarına yol açar. Yıllık ortalama sıcaklık yaklaşık 17,1°C'dir. Kışlar daha serin ve hafif keskin hissedilebilir; bu da gayrimenkuldeki merkezi ısıtmayı gerekli kılar. Yazlar sıcaktır ama genellikle nemli kıyı bölgelerine göre daha rahattır. Yakın çevrede yüzme sezonu daha kısadır; su sıcaklığının 20°C'yi aştığı süre yaklaşık 4 aydır, ancak araba kullanmaya istekli olanlar için kıyı, yıl boyunca yüzme için erişilebilir kalır. Çevre peyzajı kırsal ve dağlıktır; doğa yürüyüşü ve yerel flora ile faunanın gözlemi için fırsatlar sunar. İç kesim konumu, deniz meltemlerine daha az maruz kalma ve iç kesim ısı akımlarına daha duyarlı olma anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkul iç kesimde olsa da Costa del Sol'un rekreasyon olanaklarına araçla ulaşım mesafesindedir. Marbella'daki Playa de la Fontanilla gibi en yakın Mavi Bayraklı plajlar 42 km uzaklıktadır. Bu mesafe, plaj ziyaretlerinin kendiliğinden yürüyüşler değil planlı geziler olduğu anlamına gelir. Kıyı, bölgeye özgü tam yelpazede su sporları ve chiringuito'lar (plaj barları) sunar. Golf meraklıları, La Zagaleta Country Club (39 km) ve Lauro Golf (40 km) gibi prestijli golf sahalarına erişebilir. Bu mekanlar yüksek standartta tesisler sunar ancak üyelik veya green fee ve seyahat süresi gerektirir. Yerel olarak Serrato, muhtemelen futbol veya padel tenisi için olan, küçük topluluğun ihtiyaçlarını karşılayan iki spor tesisi sunar. Ancak asıl rekreasyon doğal çevreden gelir: köyü çevreleyen tepelerde doğa yürüyüşü ve yakın Serranía de Ronda'yı keşfetmek.
2 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Serrato is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It was separated from the municipality of Ronda on 19 December 2014.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 9.3°C | 49 mm |
| Şubat | 10.6°C | 42 mm |
| Mart | 11.9°C | 115 mm |
| Nisan | 14.3°C | 52 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 33 mm |
| Haziran | 23.0°C | 14 mm |
| Temmuz | 26.8°C | 2 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 6 mm |
| Eylül | 22.2°C | 23 mm |
| Ekim | 18.4°C | 51 mm |
| Kasım | 13.0°C | 68 mm |
| Aralık | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL686341
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID