נכס זה הוא בית טורי עם 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, הממוקם בעיירה אולברה שבפרובינציית קדיס. שטח המגורים עומד על 90 מ"ר, הנכס מוכן למגורים אך מצוין כי הוא דורש שיפוץ. הנכס נבנה בשנת 1970, והמחיר המבוקש הוא €95,000. מיקומו בתוך אולברה מספק גישה לשירותים מקומיים במרחק הליכה, והוא מהווה אפשרות נגישה פוטנציאלית עבור מי שמחפש חוויית חיים בעיירה אנדלוסית מסורתית, הרחק מהמולת החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית הטורי ממוקם בפנים הארץ באולברה שבקדיס, בסביבה עירונית שבה שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה קצר. למרות שהוא מציע סביבה שלווה, הוא מרוחק משמעותית מהחוף, כאשר החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של למעלה מ-50 ק"מ. מיקום זה מדגיש את אופיו כנכס מגורים בתוך עיירה ולא כנכס נופש לחוף הים.
נכס זה עשוי להתאים ליחידים או למשפחות המחפשות בית בתוך עיירה ספרדית ולא באתר נופש או בפיתוח חופי. תכנונו עם שלושה חדרי שינה ומרחב מגורים ייעודי, לצד מרפסת כניסה עם נוף, מעיד על התאמה למי שמעדיף אורח חיים קהילתי ויציב. הצורך בשיפוץ הופך אותו לאידיאלי עבור קונים המעוניינים להתאים את הנכס לטעמם האישי ולצרכים הפונקציונליים שלהם.
נכס זה הוא בית קיים שהושלם בשנת 1970 ומוצע במצב מוכן למגורים. הוא היה מאוכלס בעבר וכעת זמין בשוק. למרות שאינו בנייה חדשה, מוכנותו לאכלוס פירושו שאין תקופת המתנה ארוכה עד להשלמתו. עם זאת, על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון עבודות שיפוץ או מודרניזציה אפשריות כדי להתאים אותו לסטנדרטים מודרניים של מגורים.
נכס זה הוא בית קיים הדורש שיפוץ. הוא אינו מציע מפרט או אחריות של בנייה חדשה. הקרבה לחופים מוגבלת, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של למעלה מ-50 ק"מ. בדומה לכך, גם מתקני גולף משמעותיים ממוקמים במרחק רב. מיקומו של הנכס בפנים הארץ פירושו שהוא אינו בטווח הגעה מיידי לנמלי תעופה בינלאומיים מרכזיים, ונדרש זמן נסיעה משמעותי להגעה אליהם.
בית טורי זה מתאים לקונים שמעריכים את האופי והקהילה של עיירה ספרדית מסורתית. הוא פרקטי עבור יחידים או משפחות המחפשות מקום מגורים עיקרי המציע שירותים מקומיים בהישג יד, מה שמבטל את הצורך הקבוע ברכב לסידורים חיוניים. מי שמחפש פרויקט לשיפוץ והתאמה אישית של בית, תוך הכנסת מודרניזציה ושמירה על קסמו המקורי, ימצא בו אטרקטיביות. זו גם אפשרות הגיונית לקונים בתקציב מוגבל יותר המחפשים נכס באנדלוסיה, בתנאי שיוכלו לעמוד בעלויות ובמאמץ של השיפוץ. המרחקים לערים גדולות כמו קדיס, מאלגה וסביליה מעידים על כך שהוא מתאים למי שמעריך אורח חיים שקט יותר אך עדיין מעוניין בגישה למרכזים אזוריים לצורך נסיעות או שירותים שאינם זמינים מקומית.
הבית הטורי נבנה בשנת 1970 ומתואר כמוכן למגורים, אך המאפיינים מציינים 'מצב - סביר' ו'מצב - דרוש שיפוץ'. הדבר מעיד על כך שלמרות שהנכס יציב מבחינה מבנית ומוכן לאכלוס, הגימורים, האביזרים וייתכן שגם חלק מהמערכות מיושנים או דורשים עדכון. על הקונים לצפות לצורך בהשקעה במודרניזציה, שיכולה לנוע משדרוגים קוסמטיים ועד עבודות משמעותיות יותר כגון חידוש מטבח וחדרי רחצה, עדכון מערכות חשמל ואינסטלציה, ושיפורים אפשריים בבידוד או ביעילות החלונות. המאפיין 'מרפסת שמש פרטית' מעיד על מתקן חוצות, שאת איכותו יש להעריך במהלך תכנון השיפוץ.
הנכס הוא בית טורי קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €95,000. מחיר זה מיצב אותו כאפשרות כניסה נגישה יותר לשוק הנדל"ן באזור, במיוחד עבור קונים המחפשים נכס הדורש מודרניזציה. מכיוון שמדובר ביחידת מגורים קיימת ויחידה, זמינותה חלה על יחידה זו בלבד; אין מחירון או וריאציות בהתאם לסוגי או גדלי יחידות שונים, כפי שמקובל בפרויקטים חדשים. מחיר קבוע זה מציע הזדמנות לקונים המוכנים להשקיע בשיפוץ כדי להעלות את ערכו ואת אטרקטיביותו של הנכס.
אולברה היא עיירה אנדלוסית מסורתית הממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית קדיס. הנכס ממוקם באזור עירוני, כלומר צרכים יומיומיים כגון בית מרקחת (70 מ') וסופרמרקט (84 מ') נגישים ברגל. סביבה זו מציעה בדרך כלל קצב חיים שקט יותר בהשוואה לאתרי נופש לחוף הים, עם דגש על קהילה מקומית וחיים ספרדיים מסורתיים. הימצאותם של סלון ומספר חדרי שינה מעידה על בית המתאים לחיי משפחה או למי שמארח אורחים. הנוף ממרפסת הכניסה מעיד על מיקום המתחבר לסביבה, ומקנה תחושת מקום בתוך הכפר האנדלוסי.
החיים באולברה משלבים נוחות עירונית עם קסם כפרי אנדלוסי. הסביבה המיידית מציעה הליכה לשירותים חיוניים, לרבות בית מרקחת במרחק 70 מטר וסופרמרקט במרחק 84 מטר, מה שמפשט את השגרה היומיומית. שירותים גדולים יותר כגון בית חולים נמצאים במרחק 25 ק"מ. למרות שלנכס יש מרפסת כניסה עם נוף, אזורי הטבע או החופים הפנאיים המשמעותיים הקרובים ביותר נמצאים במרחק ניכר של כ-50-56 ק"מ. הדבר מעיד על אורח חיים הממוקד סביב העיירה עצמה, כאשר טיולים לאזורי החוף או לערים גדולות דורשים נסיעה ייעודית, ולא גישה מיידית למתקנים כאלה.
מפה זו מציגה את מיקומה של אולברה בפרובינציית קדיס שבאנדלוסיה. היא מדגישה את מיקומו של הנכס בפנים הארץ, בתוך אשכול של עיירות ספרדיות מסורתיות. ההקשר החזותי מציג את מיקומו ביחס לכפרים שכנים כמו סטניל דה לאס בודגאס ולבירות הפרובינציה הגדולות, וממחיש את המרחקים הכרוכים בנסיעה לאזורי החוף, לנמלי התעופה ולמרכזים העירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אולברה ממוקמת בפנים הארץ בפרובינציית קדיס, חלק מחבל אנדלוסיה הרחב. היא שוכנת בנוף ציורי המאופיין בגבעות מתונות ואדמות חקלאיות, בניגוד לרצועת החוף המיידית של קוסטה דל סול. העיירה משמשת כשער לחקר מסלול ה'פואבלוס בלנקוס' (הכפרים הלבנים), המציע חוויות תרבותיות והיסטוריות. למרות שאינה על החוף, היא מחוברת בצורה סבירה בכבישים לבירות הפרובינציה הגדולות ולמרכזים האזוריים, כגון קדיס, מאלגה וסביליה, מה שמאפשר גישה לשירותים רחבים יותר ולקישורי תחבורה. מיקומה מציע חוויה אנדלוסית אותנטית יותר הרחק מפיתוחי התיירות הצפופים.
הבית הטורי באולברה ממוקם בפנים הארץ, כלומר הגישה הישירה לשירותי חוף מוגבלת. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-50-56 ק"מ בקו אווירי. גם נמלי התעופה המרכזיים מרוחקים משמעותית, כאשר הקרוב ביותר מצוין במרחק 73 ק"מ. לגבי נסיעות בכביש, הנכס ממוקם כ-15 דקות מסטניל דה לאס בודגאס. הגישה לערים גדולות כמו קדיס, מאלגה וסביליה מתוארת ככשעה ו-20 דקות ברכב, מה שמעיד שאף על פי שאינן סמוכות באופן מיידי, מרכזים עירוניים אלה נגישים לטיולים של יום או להמשך נסיעה. מומלץ להחזיק רכב לסיור נוח באזורים הסובבים ולגישה לשירותים כמו מגרשי גולף (במרחק 49-51 ק"מ) או בתי חולים (25 ק"מ).
אולברה, הממוקמת בפנים הארץ באנדלוסיה, מאופיינת באקלים ים תיכוני עם קיצים חמים ויבשים וחורפים מתונים וגשומים יותר. גובהה ומיקומה בפנים הארץ פירושם שהיא עשויה לחוות טמפרטורות קיץ חמות יותר ולילות חורף קרירים יותר מאשר באזורי החוף. האזור נהנה משפע שמש לאורך כל השנה, אופייני לדרום ספרד, התומך בעונה ארוכה של חיים בחוץ. למרות שלא נמסרו נתונים ספציפיים על שעות שמש שנתיות או טמפרטורות ממוצעות עבור אולברה, האקלים הכללי של אנדלוסיה ידוע בתנאים הנוחים שלו. הנוף סביב אולברה הוא בדרך כלל גבעי וחקלאי, עם חורשות זיתים וכפרים לבנים אופייניים, המציע סביבה טבעית מרהיבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה הישירה לחופים מנכס זה באולברה שבפנים הארץ מוגבלת, כאשר אתרי הנופש החופיים והחופים בעלי דגל כחול הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-50-56 ק"מ. בדומה לכך, חובבי גולף ישימו לב שמגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-49-51 ק"מ. פעילויות הפנאי צפויות להתמקד סביב העיירה המקומית ונוף הטבע הסובב אותה, שעשוי לכלול טיולי הליכה או חקר הכפר האנדלוסי. עבור חופשות מבוססות חוף או גולף נרחבות, מיקום זה דורש נסיעה משמעותית, מה שמעיד שהוא מתאים יותר למי שמעדיף אורח חיים ממוקד עיירה עם טיולים מזדמנים למתקני חוף או פנאי.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL095592
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים מבוססים בקוסטה דל סול, כגון אלה בסוטוגרנדה כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€551,000), בית טורי זה באולברה מציע פלח שוק שונה באופן משמעותי. הפיתוחים בסוטוגרנדה הם בדרך כלל בנייה חדשה יוקרתית הממוקמת באזורי חוף או נופש גולף מהשורה הראשונה, במחירים הגבוהים פי כמה מהנכס באולברה. מחיר של €95,000 עבור בית טורי עם 3 חדרי שינה באולברה מעיד על כניסה לאורח חיים ספרדי מסורתי יותר בפנים הארץ, עם דגש על קהילה מקומית ועלות מחיה נמוכה יותר, ולא על השירותים הפרימיום והגישה המיידית לחוף הנלווים לפיתוחים חופיים יוקרתיים. נכס זה מתאים לקונים המעדיפים מחיר נגיש וחיי עיירה על פני שירותי חוף וסטנדרטים של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
SR
SL
LV
ID