立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、カディス州オルベラの内陸部に位置し、市街地の中で必要な生活利便施設へ容易に徒歩でアクセスできます。穏やかな環境を提供する一方、海岸からはかなり離れており、最寄りのビーチまでは50 km以上離れています。この立地は、海辺のリゾートではなく、町を基盤とする住まいとしての性格を示しています。
本物件は、リゾート地や海岸沿いの開発地ではなく、スペインの町の中に住まいを求める個人やご家族に魅力的かもしれません。3つの寝室と専用のリビングスペース、そして眺めを楽しめるポーチ（玄関ポーチ）を備えた間取りは、安定したコミュニティ中心のライフスタイルを重視する方に適しています。リフォームが必要なため、自分の好みや機能的なニーズに合わせて物件をカスタマイズしたい購入希望者に理想的です。
本物件は1970年に完成した既存の住宅で、即入居可の状態で提供されています。以前の居住を経て、現在市場に出ています。新築ではありませんが、入居可能な状態であるため、完成まで長期間待つ必要はありません。ただし、現代的な住環境の基準に合わせるためには、改装や近代化の工事が必要になる可能性を考慮する必要があります。
本物件はリフォームが必要な既存住宅です。新築の仕様や保証はありません。海岸のビーチへのアクセスは限られており、最寄りのビーチまでは50 km以上離れています。同様に、主要なゴルフ施設もかなりの距離にあります。内陸部に位置するため、主要な国際空港からもすぐにはアクセスできず、空港へのアクセスにはかなりの移動時間が必要です。
このタウンハウスは、伝統的なスペインの町の特色やコミュニティを重視する買い手に適しています。すぐ手の届くところに地元の利便施設があり、日常の用事のために常に車を必要としない終の住処を求める個人やご家族に実用的です。改装して住まいを自分らしく仕上げ、元の魅力を残しつつ現代的な快適さを吹き込みたいというプロジェクトを求める方にも魅力的でしょう。また、予算が限られているもののアンダルシアで物件を探す買い手にとっては、リフォームの費用と労力を許容できる限り、理にかなった選択肢です。カディス、マラガ、セビリアなどの大都市までの距離を考えると、より静かなライフスタイルを重視しつつ、地域の中心的都市へのアクセス（旅行や地元にない利便施設）も望む方に適しています。
このタウンハウスは1970年に建築され、即入居可と説明されていますが、「状態－可」「状態－リフォーム必要」との特徴が示されています。つまり、構造的に健全で入居可能であるものの、内装、設備、場合によっては一部のシステムが古くなっていたり更新が必要な可能性があります。買い手は近代化への投資が必要であることを想定すべきで、その範囲は化粧直しから、キッチンやバスルームの改装、電気・配管システムの更新、断熱や窓の効率改善など、より大規模な工事に及ぶ可能性があります。「専用テラス」の特徴は屋外設備を示しており、その質はリフォーム計画の中で評価されることになります。
本物件は固定売出価格€95,000の既存タウンハウスです。この価格帯は、特に近代化が必要な物件を探している買い手にとって、地域の不動産市場へのよりアクセスしやすい参入を位置づけています。単一の既存住宅であるため、その可用性はこの住戸に固有であり、新築物件で一般的な異なる住戸タイプやサイズに基づく価格表や変動はありません。この固定価格は、改修行為に投資して価値と魅力を高めたい買い手にとっての機会を示唆しています。
オルベラは、カディス州の内陸部に位置する伝統的なアンダルシアの町です。物件は市街地にあり、薬局（70 m）やスーパーマーケット（84 m）などの日常の必需品が徒歩でアクセスできます。この環境は、一般的に海岸リゾートと比較してより静かな生活のペースを提供し、地元コミュニティと伝統的なスペインの暮らしに重点を置いています。リビングと複数の寝室があることは、家庭生活や来客をもてなす方に適した住まいであることを示しています。ポーチからの眺めは、周囲の風景とつながる環境を示し、アンダルシアの田園地帯の中の場所感を提供しています。
オルベラでの生活は、町の利便性とアンダルシアの田園の魅力を融合させています。周辺環境では、70 m先の薬局や84 m先のスーパーマーケットなど、必需サービスへ徒歩でアクセスでき、日常のルーティンを簡素化できます。病院などのより大きな施設は25 km先にあります。ポーチから眺めを楽しめるものの、最寄りの重要な自然レクリエーション地域や海岸のビーチは約50～56 kmとかなりの距離にあります。つまり、ライフスタイルは町自体を中心としたもので、海岸地域や大都市への遠出には自らの移動手段が必要であり、そうした施設への即時アクセスはありません。
この地図は、アンダルシア州カディス県のオルベラの位置を表示しています。物件の内陸部の立地を強調し、伝統的なスペインの町々の集まりの中に位置していることを示しています。視覚的な文脈として、セテニル・デ・ラス・ボデガスなどの近隣の村やより大きな県都との相対的な位置を示し、海岸地域、空港、都市中心部への移動に伴う距離を説明しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オルベラは、より広いアンダルシア地域の一部であるカディス州の内陸部に位置しています。コスタ・デル・ソルの海岸沿いとは対照的に、丘陵と農業地帯が特徴の絵のように美しい風景の中にあります。この町は「プエブロス・ブランコス（白い村）」ルートを探索する玄関口として機能し、文化的・歴史的な体験を提供しています。海岸沿いではありませんが、カディス、マラガ、セビリアなどのより大きな県都や地域の中心的都市と道路で合理的に接続されており、より広い利便施設や交通機関へのアクセスを容易にしています。その立地は、高密度な観光開発地から離れた、より本物のアンダルシア体験を提供します。
オルベラのこのタウンハウスは内陸部に位置するため、海岸の利便施設への直接アクセスは限られています。最寄りのビーチまでは直線距離で約50～56 kmです。主要な空港もかなりの距離にあり、最寄りは73 km先と記載されています。道路交通については、セテニル・デ・ラス・ボデガスから約15分の場所に位置しています。カディス、マラガ、セビリアなどの大都市へのアクセスは車で約1時間20分と説明されており、隣接してはいないものの、日帰り旅行や移動のためにこれらの都市中心部にアクセス可能であることを示しています。周辺地域の探索や、ゴルフ場（49～51 km先）や病院（25 km先）などの施設へのアクセスには、車が推奨されます。
アンダルシア内陸部に位置するオルベラは、暑く乾燥した夏と穏やかで湿度の高い冬を持つ地中海性気候です。標高と内陸部という位置により、海岸地域と比べて夏の気温が高く、冬の夜は冷え込むことがあります。この地域はスペイン南部の特徴である年間を通じた豊かな日照に恵まれ、長い屋外生活シーズンを支えています。オルベラの年間日照時間や平均気温の具体的なデータは提供されていませんが、アンダルシアの一般的な気候は好条件で知られています。オルベラ周辺の風景は典型的には丘陵地帯と農業地帯で、オリーブ畑と特徴的な白い村が広がり、視覚的にも魅力的な自然環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この内陸部のオルベラの物件からのビーチへの直接アクセスは限られており、最寄りの海岸リゾートやブルーフラッグ認定ビーチまでは約50～56 kmです。同様に、ゴルフ愛好家にとっては、最寄りのゴルフ場は約49～51 km離れています。レクリエーション活動は、むしろ地元の町とその周辺の自然景観を中心に行われる可能性が高く、ハイキングやアンダルシアの田園地帯の探索などが含まれるかもしれません。ビーチ主体や本格的なゴルフ休暇にはかなりの移動が必要なため、この立地は、海岸やレクリエーション施設へのたまの遠出を楽しみつつ、町中心のライフスタイルを優先する方に適していると言えます。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL095592
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ソトグランデのAltara Alcaidesa（€341,000から）、Atria（€423,000から）、Adel San Roque（€551,000から）など、確立されたコスタ・デル・ソルの物件と比較すると、オルベラのこのタウンハウスは大きく異なる市場セグメントを提供しています。ソトグランデの開発物件は通常、海岸やゴルフリゾートの一流地域に位置する高級新築で、オルベラの物件の数倍の価格です。オルベラの3ベッドルームタウンハウスの€95,000という価格は、高級サービスや即時のビーチアクセスではなく、地元コミュニティと低い生活費に重点を置いた、より伝統的なスペイン内陸部の町のライフスタイルへの参入を示唆しています。本物件は、海岸の利便性や新築基準よりも手頃な価格と町での暮らしを優先する買い手に適しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
SR
SL
LV
ID