تقدم قطعة الأرض السكنية هذه التي تبلغ مساحتها 1042 مترًا مربعًا في إل فيريا، مقاطعة مالاغا، فرصة فريدة للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزل أحلامهم على ساحل البحر الأبيض المتوسط. تقع هذه الأرض في منطقة حضرية هادئة، وتوفر مناظر طبيعية خضراء وإطلالات جزئية على البحر، وقد تم تقديم طلب للحصول على ترخيص بناء صالح، مما يمهد الطريق لتقدم المشروع. إل فيريا، كمنطقة سكنية نابضة بالحياة ومنخفضة الكثافة شرق مالاغا، تشتهر بجمالها الطبيعي ووسائل الراحة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للعيش.
بالمقارنة مع الأراضي السكنية الأخرى في المنطقة، فإن قطعة الأرض هذه في إل فيريا تتمتع بميزة كبيرة نظرًا لتقديمها طلب ترخيص بناء تم الموافقة عليه مبدئيًا. في حين أن مناطق مثل إستيپونا (مثل Acqua Gardens، ابتداءً من 418,800 يورو) وبنالمادينا (مثل Alba Benalmádena، ابتداءً من 699,000 يورو) تقدم أيضًا مشاريع جديدة، فإن قطعة الأرض في إل فيريا تتميز ببيئتها الخضراء الناضجة وموقعها الملائم بالقرب من مالاغا. غالبًا ما تقدم مشاريع إستيپونا شققًا أو فيلات أكثر حداثة، بينما توفر قطعة الأرض في إل فيريا فرصة فريدة للمشترين الذين يرغبون في بناء منزل مخصص من الصفر. بالمقارنة مع Aby Upper (إستيپونا، ابتداءً من 320,000 يورو)، يعكس سعر قطعة الأرض في إل فيريا (509,000 يورو) موقعها المتميز والتقدم الذي تم إحرازه في التخطيط. تكمن قيمة قطعة الأرض هذه في إمكاناتها، حيث يمكن بناؤها لتلبية الاحتياجات المحددة للمشتري، مع الاستفادة من منطقة كوستا ديل سول الناضجة والمطلوبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في إل فيريا، وهي منطقة قريبة من الساحل ولكنها تحتفظ بأجواء هادئة. على الرغم من وقوعها في منطقة حضرية، إلا أن وسائل الراحة في المنطقة قريبة، مما يوفر سهولة الحياة اليومية. المناظر الطبيعية الخضراء والإطلالات الجزئية على البحر، بالإضافة إلى موقعها في شارع مسدود، تضيف إلى جاذبية المنزل المستقبلي.
بالنسبة للمشترين الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل مصمم خصيصًا لتلبية احتياجاتهم، توفر هذه الأرض خيارًا ممتازًا. إنها توفر مساحة كافية (1042 مترًا مربعًا) لتصميم وبناء منزل يلبي نمط الحياة الحديث، مع الاستمتاع بالهدوء ووسائل الراحة التي توفرها البيئة المحيطة. إن تقديم طلب ترخيص البناء قد بسّط عملية التطوير.
المشروع حاليًا في مرحلة تخطيط الأراضي، مع تقديم طلب ترخيص بناء ناجح (29 مارس 2023) والحصول على موافقة مبدئية من كلية المهندسين المعماريين في مالاغا. لا يزال الحصول على الموافقة النهائية مع ختم جاريًا. يشير هذا إلى تقدم كبير في الجوانب القانونية والتخطيطية للمشروع، مما يمهد الطريق للبناء المستقبلي.
العقار هو قطعة أرض، ولا يشمل أي هياكل مبنية. إنه يوفر فقط حق استخدام الأرض، ويجب أن يتم تصميم جميع المشاريع المعمارية والتخطيط والبناء من قبل المشتري وفقًا للوائح المعمول بها والتراخيص الممنوحة. المرافق أو الميزات غير المدرجة (مثل المباني القائمة، تصميم المناظر الطبيعية) تتطلب تخطيطًا وتنفيذًا منفصلاً.
هذه الأرض مناسبة للأفراد أو العائلات التي تحلم ببناء منزل مصمم بالكامل وفقًا لرغباتهم. إنها جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون الخصوصية والهدوء والبيئة الطبيعية، مع الاستمتاع بالراحة في القرب من وسائل الراحة والشاطئ. إن الحصول على موافقة مبدئية لترخيص البناء يجعل هذه الأرض خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى البدء في بناء منزلهم الجديد في أقرب وقت ممكن. بالإضافة إلى ذلك، فهي تمثل فرصة استثمارية جيدة للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار محتمل في منطقة كوستا ديل سول.
كقطعة أرض سكنية، فإن "الجودة والتشطيب" تشير بشكل أساسي إلى موقعها الجغرافي، وحجمها (1042 مترًا مربعًا)، وطلب ترخيص البناء الموافق عليه مبدئيًا. يوفر توجيه الأرض (جنوب شرق وجنوب) ومناظرها (بحر، جبال، ريف) ظروفًا ممتازة للبناء المستقبلي. ستعتمد جودة البناء والتشطيبات المنزلية المستقبلية بالكامل على اختيارات وتخطيط المشتري، ولكن الإمكانات التي توفرها الأرض نفسها والتراخيص الموجودة تضع الأساس لتطوير عالي الجودة.
يبلغ سعر قطعة الأرض السكنية هذه 509,000 يورو. كقطعة أرض تبلغ مساحتها 1042 مترًا مربعًا، يعكس سعرها قيمة موقعها المتميز في إل فيريا، وهي منطقة معروفة بمساحاتها الخضراء وقربها من الساحل. في حين أنه لا توجد خيارات أسعار أخرى متاحة حاليًا، فإن إمكانات قطعة الأرض تكمن في طلب ترخيص البناء الموافق عليه، مما يوفر للمشترين مسارًا واضحًا لبناء منزل مخصص وزيادة القيمة المحتملة في المستقبل من خلال التطوير.
إل فيريا هي منطقة سكنية نابضة بالحياة ومنخفضة الكثافة على كوستا ديل سول، وتقع على بعد كيلومترات قليلة شرق مالاغا. المنطقة مغطاة بالنباتات، ومعظمها من أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني، مما يوفر بيئة خضراء للسكان. على الرغم من قربها من المدينة، تحتفظ المنطقة بأجواء هادئة. وسائل الراحة، مثل المتاجر والمطاعم والحانات، قريبة، تلبي احتياجات الحياة اليومية. متوسط درجة الحرارة السنوية يتراوح بين 12-26 درجة مئوية، مع 3855 ساعة من أشعة الشمس، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية ونمط الحياة المتوسطي.
يوازن إيقاع الحياة في إل فيريا بين الهدوء والراحة. على الرغم من أن المنطقة محاطة بالنباتات الطبيعية، إلا أنها تضم بنية تحتية شاملة، بما في ذلك 27 مطعمًا و 9 مقاهي و 3 صيدليات و 1 بنك في نطاق المشي. توفر 39 محطة نقل عام و 3 خطوط حافلات سهولة التنقل. يشجع متوسط 3855 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وموسم سباحة مريح لمدة 4 أشهر على الاستمتاع بالأنشطة الخارجية. وجود 32 عطلة محلية على مدار العام يضيف حيوية ثقافية.
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي لـ إل فيريا، وهي منطقة فريدة على كوستا ديل سول. يسلط الرسم البياني الضوء على الموقع النسبي للأرض بالنسبة للشواطئ القريبة، وملاعب الجولف، ووسائل الراحة الحضرية، ومراكز النقل الرئيسية مثل مطار مالاغا. تشتهر إل فيريا ببيئتها الخضراء ونمط الحياة الشاطئي، وتساعد هذه الخريطة على فهم موقعها الاستراتيجي داخل المنطقة.
تقع إل فيريا في قلب كوستا ديل سول، على بعد حوالي 6 كم شرق مدينة مالاغا الساحرة. تعتبر المنطقة جزءًا رئيسيًا من شرق مالاغا، وتشتهر بمبانيها السكنية منخفضة الكثافة، وغاباتها الغنية، وقربها من الشواطئ. إنها توفر إحساسًا ريفيًا هادئًا مع البقاء على مقربة من وسائل الراحة في المدينة الكبيرة. المنطقة قريبة من العديد من الموانئ الهامة مثل بويرتو كابوبينو (4.6 كم) وتستفيد من روابط النقل الجيدة، مما يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف الأندلس.
يقع العقار في موقع يسهل الوصول إليه، على بعد حوالي 1.9 كم من الشواطئ (مثل بلايا دي أرتولا) وحوالي 32 كم من مطار مالاغا (جميع المسافات بالخط المستقيم). في دائرة نصف قطرها 2 كم، توجد 27 مطعمًا و 3 مدارس و 3 صيدليات وبنك واحد، بالإضافة إلى 9 مقاهي. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسهولة إلى الملاعب القريبة مثل Greenlife Golf Marbella (حوالي 0.8 كم). وسائل النقل العام متطورة أيضًا، مع 39 محطة و 3 خطوط.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إل فيريا بمناخ لطيف، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.3 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. تفتخر المنطقة بحوالي 3855 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا مع درجات حرارة مياه مريحة. تقع الأرض على ارتفاع 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر لطيف (1.3%)، وهي قريبة من الشاطئ وتحيط بها النباتات المحلية مثل أشجار الصنوبر والبلوط الفليني، مما يوفر بيئة طبيعية جميلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم إل فيريا العديد من الشواطئ والمرافق الترفيهية ذات المستوى العالمي. أقرب شاطئ هو بلايا دي أرتولا، الذي يقع على بعد حوالي 1.8 كم، وهو حاصل أيضًا على شهادة العلم الأزرق. تشمل الشواطئ الشهيرة الأخرى بلايا أليكاتي (2.1 كم) وبلايا دي كابوبينو (4.4 كم). يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب متعددة في مكان قريب، بما في ذلك Greenlife Golf Marbella (0.8 كم) و Santa María Golf & Country Club (1.8 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة نوادي تنس ومرافق رياضات مائية، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
تقع إل فيريا في قلب كوستا ديل سول، على بعد حوالي 6 كم شرق مدينة مالاغا الساحرة. تعتبر المنطقة جزءًا رئيسيًا من شرق مالاغا، وتشتهر بمبانيها السكنية منخفضة الكثافة، وغاباتها الغنية، وقربها من الشواطئ. إنها توفر إحساسًا ريفيًا هادئًا مع البقاء على مقربة من وسائل الراحة في المدينة الكبيرة. المنطقة قريبة من العديد من الموانئ الهامة مثل بويرتو كابوبينو (4.6 كم) وتستفيد من روابط النقل الجيدة، مما يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف الأندلس.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 69 mm |
| مارس | 13.9°C | 60 mm |
| أبريل | 15.7°C | 38 mm |
| مايو | 17.6°C | 29 mm |
| يونيو | 21.7°C | 7 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 59 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 86 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL547346
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وسهولة المعيشة، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
