Dvonadstropna vila zbrisana v naselju Atalaya, provincija Málaga, ponuja 338 m² bivalne površine na zemljišču velikem 864 m². Objekt iz leta 1983 je opremljen s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Nahaja se na 666 metrih nadmorske višine, s pročelji, ki gledajo na jug in jugozahod. Stanje objekta zahteva obnovo, kar pomeni, da je treba v investicijo vključiti tudi stroške prenove. Vila je v lastništvu od leta 1983 in je bila takrat tudi dokončana.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v naselju Atalaya, ki je del občine Málaga. V neposredni bližini so igrišča za golf, trgovine in restavracije. Do morja je v ravni črti približno 0,6 kilometra. Območje je uvrščeno med bolj znane prebivalne cone ob obali. Geografsko je objekt povezan z osrednjim delom Costa del Sol.
Vila z 338 m² bivalne površine in 864 m² zemljišča ponuja veliko notranje in zunanje površine. Tri spalnice in tri kopalnice zagotavljajo osnovno zmogljivost za manjšo družino. Zasebna terasa, vrt in lastno parkirišče so funkcionalni elementi za vsakodnevno bivanje. Zaradi zahtevane obnove bodo končne razmere odvisne od obnovitvenih del.
To ni novogradnja. Vila je bila zgrajena in dokončana leta 1983. Trenutno stanje je ocenjeno kot zadovoljivo, vendar je bilo označeno kot objekt, ki zahteva obnovo. Nobenih nadaljnjih gradbenih faz ali prihodnjih rokov za dostavo ni mogoče določiti, saj je objekt že zgrajen.
Projekt ne vključuje novogradbenih garancij ali faznovanih dostav. Stanje zahteva obnovo, zato se pričakovana stanja po nakupu ne ujemajo s standardi pripravljenosti za vsakodnevno bivanje brez dodatnih del. Ni podatkov o energetski učinkovitosti. Skupnih zunanjih bazenov ali sob za goste ni vključenih v ponudbo.
Ref: VL697658
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nakup takega objekta je primeren za kupce, ki iščejo projekt z možnostjo prilagoditve po lastnih željah in imajo izkušnje z vodjenjem obnov. Značilna situacija je, ko kupec želi vstopiti na tržišče Costa del Sol z zemljiščem in zgradbo, ki omogoča znatno vrednostno dodano vrednost po prenovi. Prav tako je relevanten za tiste, ki iščejo lokacijo v bližini golf igrišč in mednarodnih šol, a nimajo potrebe po takojšnji bivalni pripravljenosti. Kupci, ki iščejo stanovanje brez dodatnih del, ne bodo našli ujemanja. Lokacija je primerna za tiste, ki preživljajo daljša obdobja na območju in potrebujejo dostop do Marbelle in Estepona, a ne iščejo mestnega okolja.
Objekt iz leta 1983 odraža gradbene standarde tistega časa. Kuhinja je opremljena, vključena je oprema, stanje pa je ocenjeno kot zadovoljivo z oznako, da je potrebna obnova. Zunanjost je bela dvonadstropna zgradba z loki in zasebnim vrtom. Notranje površine vključujejo odprti prostor za dnevni del z jedilnico in naravno svetlobo. Tla, sanitarna oprema, okna in električne instalacije verjetno ne ustrezajo sodobnim zahtevam in bodo predmet obnove. Podatkov o energijski učinkovitosti ni, kar je običajno pri starejših objektih brez izvedenega energetskega pregleda. Kvaliteta zaključnih del bo v celoti odvisna od obnovitvenih del, ki jih bo izvedel novi lastnik.
Začetna cena je 895.000 evrov. Za ta znesek se pridobi vila s tremi spalnicami, 338 m² bivalne površine in 864 m² zemljišča. Ob upoštevanju zahtevane obnove je treba računati na dodatna finančna sredstva. Primerjalne cene v regiji se začnejo pri 320.000 evrih za manjše enote, vendar te ne vključujejo tako velikih parcel. Kategorizacija kot ponudba in investicija kaže na tržno pozicioniranje pod povprečjem območja.
Atalaya je znana po gosti mreži golf igrišč in bližini obalnega pasu. Objekt stoji v okolici, ki združuje stanovanjsko funkcijo s športno infrastrukturo. V krogu dveh kilometrov je 201 restavracij, 28 lekarn in 49 kavarn, kar kaže na razvito lokalno storitveno mrežo. Na voljo je tudi mednarodna šola The International School of Estepona na 1,5 kilometra oddaljenosti. Športni center RozaRossa Tennis and Padel Club je oddaljen 1,6 kilometra. Višina 666 metrov nadmorske višine prispeva k nekoliko nižjim temperaturam v primerjavi z obalo, zlasti poleti. Zorni kot vključuje gorski in vrtov pogled, kar določa karakter zunanjih prostorov. Pomembno je upoštevati, da je lokacija odvisna od avtomobila za vsa premikanja. Javni prevoz obstaja, vendar omrežje s sedmimi linijami in 50 postajami ni primerljivo z mestnimi centri. Vila stoji na parceli, ki omogoča zasebnost, vendar je obnova nujna za udobno bivanje.
Lokacija omogoča dostop do treh velikih mest: Marbella je 12 kilometrov oddaljena, Málaga 60 kilometrov in Algeciras 54 kilometrov. V krogu dva kilometra od objekta je 201 restavracij, 49 kavarn, 23 bank in 28 lekarn. Mednarodna šola je na 1,5 kilometra. Športna infrastruktura vključuje tri golf igrišča v bližini: El Campanario na 1,4 kilometra, El Paraíso na 2,1 kilometra in klubsko hišo El Paraiso na 2,3 kilometra. Pomembna opozorila: najbližje bolnišnice so 24 kilometrov oddaljene, supermarkti 11 kilometrov, najbližja javna EV polnilnica 4,4 kilometra. Vsa vsakodnevna premikanja zahtevajo uporabo osebnega vozila. Marina Puerto Deportivo José Banus je oddaljena 5,9 kilometra.
Karta prikazuje lokacijo vile v naselju Atalaya, med igrišči El Campanario in El Paraíso. Viden je tudi razmak do obale in Puerto Banúsa. Na tem delu Costa del Sol se mešata stanovanjska pozidava z golf površinami, kar je značilno za to cono med Marbello in Estepono.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya se nahaja med Estepono in Marbello, oba mesta sta dosegljiva v manj kot 20 minutah vožnje. Območje je del širše cone Nueva Andalucía in predstavlja prehodno cono med bolj gosto poseljenim obalnim pasom in hribovskim zaledjem. V primerjavi s središčem Marbelle je Atalaya manj urbanizirana, z več zelenimi površinami in golf igrišči. Primerjava z bližnjimi projekti kaže, da so cene v Atalaji višje kot v Esteponi, vendar nižje kot v neposredni bližini Puerto Banúsa.
Najbližja plaža, Playa Atalaya, je v ravni črti oddaljena 0,6 kilometra, vendar je dejanska razdalja po cesti verjetno večja zaradi višinske razlike in cestne infrastrukture. Do Marbelle je 12 kilometrov, do letališča Málaga-Costa del Sol 60 kilometrov v ravni črti. Tri golf igrišča so v radiju 2,5 kilometra. Najbližja večja bolnišnica je 24 kilometrov oddaljena. Avtomobil je nujno potreben za vse aktivnosti izven neposredne okolice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija je na 666 metrih nadmorske višine, kar vpliva na lokalne vremenske razmere. Povprečna letna temperatura je 19,2 stopinje Celzija, s temperaturnim obsegom med 12 in 27 stopinjami. Letno je 3.856 sončnih ur. Plavalna sezona, ko je temperatura vode 20 stopinj ali več, traja pet mesecev. Višina prispeva k zračnemu toku in manjšini poletnih vročin v primerjavi z obalnimi naselji na nižji nadmorski višini. Pogled z objekta je usmerjen proti goram in vrtu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa Atalaya je na 0,6 kilometra, Playa Isdabe na 0,5 kilometra in Salduna na 0,7 kilometra v ravni črti. Podatki o modrih zastavah za te plaže niso na voljo. Tri golf igrišča so v neposredni bližini: El Campanario, El Paraíso in El Paraiso Clubhouse. Športni center RozaRossa Tennis and Padel Club je na 1,6 kilometra. Marina Puerto Deportivo José Banus je na 5,9 kilometra. Recreativna ponudba je osredotočena na golf in padel, manj na vodne športe.
Vir: OpenStreetMap
Atalaya se nahaja med Estepono in Marbello, oba mesta sta dosegljiva v manj kot 20 minutah vožnje. Območje je del širše cone Nueva Andalucía in predstavlja prehodno cono med bolj gosto poseljenim obalnim pasom in hribovskim zaledjem. V primerjavi s središčem Marbelle je Atalaya manj urbanizirana, z več zelenimi površinami in golf igrišči. Primerjava z bližnjimi projekti kaže, da so cene v Atalaji višje kot v Esteponi, vendar nižje kot v neposredni bližini Puerto Banúsa.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Maj | 18.2°C | 43 mm |
| Junij | 22.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
V primerjavi s primerljivimi projekti v regiji se ta vila razlikuje po velikosti parcele in stanju objekta. Acqua Gardens v Esteponi začne pri 418.800 evrih za manjše enote v novogradnji, vendar brez take velikosti zemljišča. Aby Upper v Esteponi ponuja enote od 320.000 evrih, vendar je to stanovanjski projekt, ne samostoječa vila. Alba Benalmadena začne pri 598.000 evrih in prav tako nudi novogradnjo z modernimi standardi. Ta vila v Atalaji zahteva obnovo, kar pomeni, da se začetna cena 895.000 evrov primerja z vrednostjo lokacije in zemljišča, ne s pripravljenostjo za bivanje. Območje Atalaya je držje od neposredne obale, vendar bližje Marbelli kot Estepona. Primerjava kaže, da kupci, ki iščejo takojšnjo uporabnost, najdejo boljše opcije v novogradnjah, medtem ko tisti, ki iščejo projekt z zemljiščem, najdejo v tej vili večje možnosti prilagoditev. Pozicioniranje med golf igrišči in bližina mednarodne šole sta konkretni prednosti v primerjavi s projekti v Benalmadeni, ki sta oddaljena od te infrastrukture.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID