דירה מוכנה למגורים זו באסטפונה, מאלגה, מציעה מרחב מחיה פרקטי של 125 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית שוקקת חיים ומספקת גישה נוחה לשירותים מקומיים, עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. הנכס נהנה מבריכות שחייה משותפות ופרטיות, מיזוג אוויר ונוף לים ולהרים, ומהווה מגורים מאובזרים היטב באזור חוף מבוקש. השלמת הבנייה ב-2025 מבטיחה סטנדרטים מודרניים של בנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית דינמית באסטפונה. שירותים חיוניים כמו חנויות, בתי ספר ומרפאות נגישים בקלות ברגל, מה שמאפשר אורח חיים נוח ונוח. הקרבה לקווי תחבורה ציבורית משפרת עוד יותר את הנגישות.
מגורים אלה מיועדים לאנשים המחפשים בסיס ביתי נוח ופונקציונלי. עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הדירה מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המעוניינים במרחב נוסף. הכללת בריכות פרטיות ומשותפות, יחד עם מיזוג אוויר, עונה על הצורך הן ברגיעה והן בנוחות אקלימית.
למרות שהדירה מוגדרת כמוכנה למגורים, תאריך ההשלמה המשוער של 2025 מרמז על בנייה מודרנית או שיפוץ לאחרונה. הדבר מרמז על עמידה בתקנות הבנייה הנוכחיות ועל אסתטיקה עיצובית עכשווית, ומציע נכס מוכן לכניסה עם מתקנים מעודכנים.
הנכס ממוקם באזור מסחרי ועירוני, מה שעלול לכלול רמות רעש סביבתי גבוהות יותר בהשוואה למקומות מבודדים יותר. למרות הקרבה לשירותים, הגישה הישירה לשטחים ירוקים נרחבים או לגינות פרטיות מוגבלת, כאשר שטחי גינה משותפים עומדים לרשות הדיירים.
דירה זו מתאימה למי שמעדיף נוחות וקרבה לחוף. אנשים המחפשים מגורים קבועים או בית נופש מאובזר ימצאו את הנגישות ברגל לחופים ולשירותים כיתרון משמעותי. זוגות או משפחות קטנות יעריכו את שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה, המציעים סידורי מגורים נוחים. מיקום הנכס באזור מסחרי, קרוב לבתי ספר ולשירותי בריאות, הופך אותו לפרקטי למגורי כל השנה, ולא רק לחופשות עונתיות. קונים המחפשים נכס מוכן לכניסה, עם מתקנים קיימים כמו בריכות שחייה משותפות ופרטיות, ימצאו אפשרות זו מושכת. מיקומו בתוך פרובינציית מאלגה מספק גם גישה למגוון רחב יותר של אטרקציות תרבותיות וטבעיות בזמן נסיעה קצר.
הדירה מוצגת במצב מעולה, מה שמרמז על רמת גימור ותחזוקה גבוהה. היא כוללת מערכות בקרת אקלים חיוניות, לרבות מיזוג אוויר חם/קר, המבטיחות נוחות לאורך כל השנה. הימצאות מטבח מאובזר ומרוהט במלואו מרמזת על ארונות מודרניים ומכשירים מובנים, מוכנים לשימוש מיידי. צוין זיגוג כפול, התורם לבידוד תרמי ואקוסטי. פרטים כמו ארונות קיר בחדרי השינה ממקסמים את יעילות המרחב. הכללת חדר רחצה צמוד מציעה פרטיות ונוחות מוגברות. נגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה ומעלית בבניין הם תכונות פרקטיות העונות על צרכים מגוונים של הדיירים.
המחיר המבוקש לדירה עם 2 חדרי השינה הוא €480,000. כנכס קיים, מדובר בהערכת שווי קבועה המבוססת על מצבו הנוכחי, מאפייניו ומיקומו בתוך אסטפונה. הנכס מציע 125 מ"ר של שטח מחיה, כך שהמחיר למ"ר עומד על כ-€3,840. נקודת מחיר זו מציבה אותו בטווח הבינוני-גבוה עבור דירות עם שני חדרי שינה באזור אסטפונה הקרוב, בהתחשב בקרבתו לחוף ולשירותים העירוניים. נכסים דומים באסטפונה, כמו Celestia Homes (החל מ-€390,000) ו-Aby Middle (החל מ-€349,000), מצביעים על מגוון אפשרויות, כאשר דירה זו צפויה למשוך קונים המעדיפים מיקום מעולה ומצב מבוסס.
אסטפונה מציעה שילוב של קסם אנדלוסי מסורתי וחיי חוף מודרניים. מיקום הדירה מציב אותה בסביבה עירונית שוקקת שבה צרכי היומיום זמינים בקלות ברגל. הקרבה לחוף Playa de Estepona ולחוף La Rada, במרחק הליכה קצר בלבד, מספקת הזדמנויות קבועות לפנאי לחוף הים. האזור מתהדר בריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה ושירותים חיוניים, התומכים בחיי חברה פעילים ושגרה יומיומית נוחה. עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים בסביבה, מדובר גם במיקום פרקטי למשפחות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 5 חודשים תורמים לאורח חיים מוכוון חוץ במשך רוב השנה. המרינות הסמוכות, כמו Puerto Estepona, מספקות אפיקי פנאי וחברה נוספים.
אסטפונה מציעה אורח חיים חופי תוסס, המאזן בין נוחות עירונית לקרבה לים. מיקום הדירה מציב אותה בסביבה עירונית שוקקת, המאופיינת ברשת צפופה של שירותים. עם 50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, חיי היומיום מוקלים בזכות גישה קלה לצרכים ולאפשרויות פנאי. מתקני הספורט הרבים, לרבות Polideportivo Municipal ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena, משרתים אורח חיים פעיל. אוכלוסיית העיירה של כמעט 80,000 תושבים מבטיחה רמה עקבית של פעילות ושירותים לכל אורך השנה, בשונה מאתרי נופש עונתיים יותר. הלחות הממוצעת מתונה ותורמת לתנאי מחיה נוחים.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בתוך אסטפונה. היא מדגישה את הקרבה המיידית לשירותים חיוניים, לרבות סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן את המרחק הקצר לקו החוף ולחופים המקומיים. צפיפות השירותים וקישורי התחבורה מדגישה את הנוחות העירונית של מיקום זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בקוסטה דל סול המערבית, בתוך פרובינציית מאלגה. היא מהווה חלק מרצועת חוף דינמית הידועה באקלים האטרקטיבי שלה ובשפע השירותים. ממוקמת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (25 ק"מ) ואלחסירס (42 ק"מ), אסטפונה מציעה איזון בין אוכלוסייה מקומית משמעותית לנגישות למרכזים אזוריים. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. מיקום זה מספק לתושבים את השירותים של עיירה מפותחת תוך חיבור לנוף הכלכלי והתרבותי הרחב של אנדלוסיה.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. היא נמצאת במרחק של 524 מטרים בלבד מ-Playa de Estepona ו-769 מטרים מחוף La Rada, מה שהופך את הגישה לים לפשוטה. שירותים חיוניים קרובים מאוד: סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. בית החולים המקומי נמצא במרחק 1.1 ק"מ. מבחינת תחבורה, ישנם 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות נגישות, המאפשרים ניידות מקומית ללא רכב. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 1.3 ק"מ. קישוריות הכבישים טובה גם כן, כאשר נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (למרות שנמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ). מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 4-6 ק"מ, לרבות Valle Romano Golf ו-Azata Golf.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וחורפים מתונים. האזור זוכה לשפע של שמש, התורם לאווירה נעימה לפעילויות חוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20 מעלות צלזיוס. הגובה של העיירה הוא 19 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לחוף הקרוב ביותר, La Rada, הוא 2.4% בלבד, מה שמעיד על גישה שטוחה. האזור ההררי הסובב, הנשלט על ידי רכס Sierra Bermeja, מציע רקע ציורי ופוטנציאל לטיולי הליכה וחקר הטבע, בניגוד לסביבה החופית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא תכונה משמעותית, כאשר Playa de Estepona וחוף La Rada במרחק הליכה קל. אלה משלימים חופים אחרים כמו Playa del Cristo, במרחק של כ-1.6 ק"מ. אסטפונה היא גם מרכז לחובבי גולף, עם מספר מגרשים כמו Valle Romano Golf ו-Azata Golf ברדיוס של 4-6 ק"מ. לאוהבי הספורט, זמינים מתקנים רבים בסביבה הקרובה, לרבות Better Bodies ו-Polideportivo Municipal בטווח של 0.6 ק"מ. המרינות המקומיות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo, מציעות פעילויות ימיות והזדמנויות חברתיות. הגדרתה של העיירה כחלק מאזור קוסטה דל סול מציבה אותה בתוך אזור מבוסס היטב לתיירות ופנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL462649
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אסטפונה משמשת כנקודה משמעותית בתוך קוסטה דל סול, ומציעה שילוב של משיכה מגורית ותשתית עירונית. עיירות שכנות מציגות מאפיינים שונים: מרבייה, 25 ק"מ מזרחה, ידועה ביוקרה ובאורח החיים היוקרתי שלה, לעיתים קרובות עם רמות מחיר גבוהות יותר. מערבה, אזורים סביב אלחסירס מציעים פרופיל כלכלי שונה, תעשייתי יותר וממוקד נמל. בתוך אסטפונה עצמה, הפרויקטים משתנים במחיר ובהיצע. Celestia Homes, החל מ-€390,000, ו-Aby Middle החל מ-€349,000, מייצגים אפשרויות של בנייה חדשה או פיתוח לאחרונה שעשויות להציע שירותים או שלבי בנייה שונים. Sunset Bay, גם הוא באסטפונה, מתחיל מ-€359,000. דירה זו במחיר €480,000, כנכס קיים, מרמזת על נכס בשל, אולי עם מאפייני קהילה מבוססים ומיקום מעולה המצדיקים את הערכת השווי שלה בהשוואה לחלק מהפיתוחים החדשים יותר במחירים נמוכים יותר. ההכנסה החציונית בפרובינציה של €16,450 מרמזת כי ערכי עסקאות הדיור באזור זה ממוקמים מעל רמת ההכנסה הממוצעת בפרובינציה.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
ID