يقع هذا المجمع السكني في مدينة إيستيبونا، وهو مشروع سكني تم بناؤه في عام 1991 ويوفر شقة بمساحة 159 مترًا مربعًا. يقع العقار في الطابق الثاني مع إمكانية الوصول عبر المصعد، ويتميز بموقعه القريب من البحر الأبيض المتوسط. يتكون العقار من غرفتي نوم وحمامين، ويشتمل على شرفة كبيرة تطل على الحدائق والمسابح المشتركة. يقع المجمع في بيئة حضرية تتيح الوصول المشي إلى الشاطئ والخدمات الأساسية. يبدأ السعر من 425,000 يورو، وتشمل المبيعات موقف سيارات خاص في المرآب.
عند مقارنة هذا العقار مع المشاريع الجديدة في إيستيبونا الشرقية مثل 'Etherna Homes' أو 'Celestia Homes'، نلاحظ أن العقارات الحديثة عادة ما تقدم كفاءة طاقة أعلى وتصميمات معاصرة، ولكن بسعر لكل متر مربع أعلى وبمساحات غالبًا ما تكون أصغر من 120 م². هذا المشروع يوفر 159 م² بسعر يبدأ من 425,000 يورو، مما يعطي قيمة أفضل من حيث المساحة. بالمقارنة مع سوق مرسيا (25 كم)، تظل أسعار العقارات في إيستيبونا أقل بنسبة 20-30% بشكل عام للحصول على خصائص مشابهة. يوفر هذا العقار بديلاً للمشاريع قيد الإنشاء من خلال توفير بيئة مجتمعية ناضجة بالفعل، حيث يتميز بوجود أشجار ناضجة وحدائق كاملة، وهو ما قد يستغرق سنوات لتطويره في المشاريع الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب إيستيبونا الحضرية، على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا الرئيسي. يتيح هذا الموقع الوصول المشي إلى المتاجر والمطاعم ووسائل النقل العام. تحيط بالمنطقة مرافق سكنية مماثلة، مما يخلق بيئة معيشية مستقرة. إنه موقع يربط بين راحة البحر والوظائف العملية للمدينة.
تم تصميم التخطيط الداخلي لتلبية احتياجات الإقامة المريحة مع مساحات معيشة واسعة ومنفصلة. توفر الشرفة الكبيرة التي تبلغ مساحتها 43 مترًا مربعًا مساحة خارجية وظيفية لتناول الطعام أو الاسترخاء، وهو ما يعالج الحاجة إلى مناطق خارجية خاصة في المناخ الدافئ. يوفر الموقف الموجود في المرآب حلاً عمليًا لمتطلبات الوقوف في المنطقة الحضرية.
بما أن المشروع تم الانتهاء منه في عام 1991، فإن المبنى والمجمع في حالة جاهزة وناضجة. تعني البنية التحتية القائمة أنه لا توجد مخاطر أو تأخيرات مرتبطة بالبناء الجديد. تم تطوير الحدائق والمرافق المشتركة بالكامل، مما يوفر بيئة مضمونة وشجرة ناضجة. هذا خيار مناسب لأولئك الذين يفضلون الانتقال الفوري دون انتظار أعمال التشييد.
العقار لا يوفر إطلالات مباشرة على البحر، حيث تركز المناظر على الحدائق والجبال والمسابح. نظرًا لعمر البناء (1991)، قد لا يتوافق مستوى كفاءة الطاقة مع المعايير الحالية للمباني الجديدة. لا يقع المشروع في مجمع مغلق حصري (Gated Community) مع أمن خاص على مدار الساعة، بل هو مجمع سكني عام مدار ذاتيًا. التوجيه نحو الشرق يعني ضوء شمس صباحي بدلاً من غروب الشمس.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن مساحة معيشة أكبر من المتوسط في موقع مركزي دون دفع علاوة الأسعار الخاصة بالمشاريع الجديدة على الواجهة البحرية المباشرة. إنه خيار مناسب للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تحتاج إلى مكان للإقامة الدائمة أو إقامة طويلة الأمد، حيث يوفر مساحات وظيفية وشرفة واسعة. يمكن أن يكون جذابًا للمتقاعدين الذين يرغبون في الوصول المشي إلى الخدمات والشاطئ. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للإيجار فورًا، نظرًا لقربه من المرافق السياحية وإمكانية الوصول إلى المدينة.
تعكس المواد المستخدمة داخل العقار معايير البناء في التسعينيات، مع استخدام أرضيات الرخام في جميع أنحاء المنزل لضمان المتانة والبراءة. تم تركيب خزائن مدمجة في غرف النوم لزيادة سعة التخزين. تتضمن المطبخ منطقة منفصلة تسمح بوجود طاولة طعام، مما يعكس تصميمًا يركز على الفصل الوظيفي بين مناطق الطبخ والمعيشة. الشرفة الكبيرة مغطاة جزئيًا، مما يوفر حماية من أشعة الشمس المباشرة والرياح، مما يسمح باستخدامها لفترات أطول من السنة. يوجد مصعد في المبنى، مما يسهل الوصول ويعزز جودة المعيشة للسكان من جميع الأعمار.
يبلغ السعر المبدئي للعقار 425,000 يورو. بالنسبة لشقة بمساحة 159 مترًا مربعًا في إيستيبونا، يمثل هذا السعر نقطة في منتصف السوق مقارنة بالمشاريع الجديدة الأغلى ثمناً أو العقارات الأصغر. يتم تضمين موقف سيارات خاص في السعر، وهو أمر يضيف قيمة عملية نظرًا لارتفاع الطلب على المواقف في المناطق الساحلية. يمكن أن تختلف الأسعار بناءً على الحالة الدقيقة للوحدة وطابقها داخل المبنى. تشمل التكاليف الإضافية المحتملة ضرائب نقل الملكية والرسوم القانونية، بالإضافة إلى رسوم مجتمع المالكين الشهرية التي تتمثل في صيانة المرافق المشتركة.
تتميز الحياة في هذا الموقع بإيقاع يومي مرتبط بالقرب من الساحل والمرافق الحضرية. بفضل التوجيه الشرقي للشرفة، يمكن الاستمتاع بضوء الشمس الصباحي والفطور في الهواء الطلق قبل أن ترتفع درجات الحرارة في منتصف اليوم. تتيح مسافة المشي القصيرة إلى الشاطئ (Playa de Estepona) إمكانية القيام بنزهات صباحية أو مسائية منتظمة دون الحاجة لاستخدام السيارة. البيئة المحيطة حضرية ونشطة، مما يعني توفر المتاجر والمخابز والمقاهي في الجوار المباشر، مما يبسط المهام اليومية. ومع ذلك، نظرًا لقربه من المدينة، يجب التوقع وجود مستوى معين من الضوضاء والنشاط البشري، خاصة في الموسم السياحي. توفر المساحات المشتركة والحدائق داخل المجمع منطقة وسطية تسمح بالاسترخاء بعيدًا عن صخب الشارع المباشر.
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع بنية تحتية شاملة تدعم الحياة اليومية. يقع المستشفى والمراكز الصحية على بعد حوالي كيلومتر واحد، بينما تتوفر الصيدليات على بعد مئات الأمتار. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا الدولي عبر الطريق السريع AP-7 في حوالي 45 دقيقة بالسيارة، بينما يقع مطار جبل طارق على مسافة أبعد قليلاً. توجد عدة ملاعب جولف، مثل فالي رومانو وآزاتا، على بعد 4 كيلومترات فقط، مما يجعلها في متناول سكانها. يوفر ميناء إيستيبونا، الذي يبعد 1.6 كم، خيارات لتناول الطعام والترفيه البحري. تتوفر محلات السوبرماركت والمدارس والبنوك ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد، مما يعني أن الضرورات اليومية في متناول اليد.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمجمع السكني بالقرب من خط الساحل وشارع N-340. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى الشواطئ الحضرية (La Rada) ومين إيستيبونا. يظهر المخطط أيضًا سهولة الوصول إلى الطريق السريع AP-7 في الجنوب، الذي يربط المدينة بالمطارات والمدن الكبرى الأخرى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجانب الغربي من كوستا ديل سول، داخل بلدية إيستيبونا. هذا الموقع استراتيجي لأنه يقع على بعد 25 كم شرق مرسيا، مما يتيح الوصول السريع إلى مراكز التسوق الفاخرة، ولكنه يبعد بما يكفي لتجنب الازدحام المروري المرتفع. إنه يقع في منتصف الطريق تقريبًا بين مالاغا (73 كم) وجبل طارق (45 كم)، مما يسهل التنقل عبر المنطقة. يمثل هذا الموقع توازنًا بين الحياة السياحية النشطة والبقاء في مدينة إسبانية أصلية تعمل طوال العام.
يقع أقرب شاطئ، Playa de Estepona، على بعد حوالي 500 متر، مما يمكن الوصول إليه في حوالي 6 دقائق سيرًا على الأقدام. يمكن الوصول إلى مين إيستيبونا للملاحة الترفيهية في 20 دقيقة مشيًا. بالنسبة لأولئك الذين يلعبون الجولف، توجد ملاعب مثل Azata Golf على بعد أقل من 5 كيلومترات بالسيارة. يوجد محطة لحافلات النقل العام على مسافة قريبة تربط المدينة بمرسيا ومالاغا. تتوفر محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 1.4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إيستيبونا بشتاء معتدل وصيف مشمس، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. تقع المدينة في وديان محمية بواسطة سلسلة جبال سييرا بيرميجا، التي تصل ارتفاعاتها إلى 1449 مترًا، مما يخلق حاجزًا طبيعيًا يقلل من هبوب الرياح العاتية. تتمتع المنطقة بـ 3848 ساعة شمس سنويًا تقريبًا. بفضل الارتفاع البالغ 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر والانحدار الخفيف نحو البحر، يتمتع العقار بتهوية طبيعية جيدة. يمتد موسم السباحة في البحر لمدة خمسة أشهر سنويًا عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع شاطئ لا رادا، وهو شاطئ حائز على العلم الأزرب، على بعد حوالي 800 متر، ويوفر خدمات مثل دشات المياه، ومراقبة الإنقاذ، وتأجير المظلات. يقع شاطئ Playa del Cristo، وهو شاطئ محمي أكثر على شكل خليج، على بعد 1.6 كم. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يقع مركز Polideportivo البلدي على بعد 600 متر، ويوفر ملاعب تنس وملاعب رياضية متعددة. يعتبر مين إيستيبونا نقطة جذب للترفيه، حيث يضم المطاعم والمقاهي بجانب اليخوت. توجد أيضًا مرافق لركوب الأمواج والرياضات المائية في الشواطئ القريبة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL936652
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
