Овај пентхаус се налази у урбанизацији Нуева Аталија у Естепони, на удаљености мање од једног километра од обале. Објекат, изграђен 2001. године, нуди 135 квадратних метара стамбеног простора са две спаваће собе и пространиом терасом. Локација је урбана и добро повезана, са бројним услугама у непосредној близини, укључујући трговине и ресторане. Са заједничким базеном и погледом на море, представља резиденцијалну опцију у развијеном делу Коста дел Сола.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у сектору Нуева Аталија, који повезује Естепону и Марбељу. Удаљеност до обале је око 500 метара у ваздушној линији. Насеље је део урбаног ткива са приступом основним услугама пешке. Окружење карактеришу стамбене зграде и зелени површине, са прилазним путевима који омогућавају лак конекцију са аутопутем.
Распоред просторија нуди 135 квадратних метара површине, што одговара потребама за стални боравак парова или малих породица. Двострука оријентација (исток-запад) омогућује природну светлост и вентиляцију. Постојање лифта и велике терасе утиче на практичну употребу простора током целе године.
Реч је о згради која је завршена 2001. године, што значи да је пројекат у фази потпуно завршене изградње. Инфраструктура у околини је уређена и функционална. Све зграде у окружењу су изграђене и насељене, а комуналне услуге су активне. Ово искључује ризике везане за градњу и одлагање радова.
Објекат не нуди приватни базен, већ искључиво коришћење заједничких простора. Због године изградње, енергетска ефикасност одговара стандардима с почетка века, а не најновијим сертификатима за пасивне куће. Локација је урбана, што може подразумевати одређени ниво буке из саобраћаја у зависности од сезоне.
Овај објекат одговара ситуацијама где купац тражи тренутну употребљивост без чекања на завршетак градње. Погодан је за парове који траже други дом за повремени боравак или пензионере који желе сталну резиденцију у Шпанији. Конфигурација са две спаваће собе задовољава потребе за госте или кућни офис. Такође, локација је погодна за оне који не желе да буду зависни од аутомобила за свакодневне потребе. Близина болнице и апотеке је релевантан фактор за старије купце. Инвестициони профил фокусира се на стабилност локације која је већ успостављена. Није погодан за оне који траже потпуну тишину изоловане виле или ексклузивне нове развијене заједнице.
Зграда из 2001. године користи конструктивне методе типичне за тај период на Коста дел Солу. Арматура и бетон стандардних су пропорција. Фасада је малтерисана и офарбана. Проширење пентхауса подразумева терасу која служи као спољни дневни боравак, што повећава вредност у односу на стандардне станове. Унутрашња опрема укључује клима уређаје, што је неопходно због летњих температура. Изолација може бити инфериорнија у односу на савремене стандарде, што може утицати на трошкове енергије. Подови су керамички, погодни за одржавање. Постојање лифта указује на добру планирану инфраструктуру зграде.
Цена од 515.000 евра представља улазну вредност за ову категорију објеката у Естепони. Пореди се са новим градњама у околини као што су Celestia Homes или Sunny Golf, чије почетне цене крећу од 370.000 до 390.000 евра, али често за мању површину или даљу удаљеност од мора. Формирана цена рефлектује величину објекта (135м²), етажност (пентхаус) и постојећу инфраструктуру. Трошкови одржавања заједничких простора треба рачунати као месечни издатак.
Дневни ритам на овој локацији дефинисан је мешавином урбане удобности и приморске близине. Због оријентације, дневни боравак прима природно светло, док се тераса може користити током целог дана због изложености сунцу. Већина дневних обавеза, као што су куповина у супермаркету или посета апотеци, може се обавити пешке јер су услуге на радијусу од 100 до 200 метара. Живот у овом делу Естепоне није изолован; то је активна урбана зона. Поподне, приступ плажи Ла Рада омогућава рутине шетања или пливања без потребе за аутомобилом. Саобраћај у улици може бити интензивнији у шпицовима, али унутрашњост зграде и терасе нуде заштиту. Увече, постојање ресторана и кафића у околини нуди опције за изласке, али је сам комплекс замишљен као стамбено подручје. Близина спортских центара утиче на активност становништва.
Животна средина у Нуева Аталији је густо насељена и урбана. У кругу од 2 километра налази се 50 ресторана и 22 кафића, што нуди велики избор за исхрану. Постоји 18 апотека и 6 школа у окружењу, што указује на развијену мрежу јавних услуга прилагођених сталним становницима. Саобраћајна повезаност обезбеђена је аутопутем А-7, који повезује Естепону са Марбељом. Постоји 8 линија јавног превоза са 50 стајалишта, што омогућује кретање без личног возила.
Мапа показује положај комплекса у односу на обалу и главне саобраћајнице. Уочљиво је да објекат није директно на првој линији мора, већ у урбаној зони иза авеније. Ближи поглед открива близину голф терена на северу и приступ путу А-7 на запад.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Аталија заузима стратешку позицију на тзв. Новој Златној Мили, зони између Естепоне и Марбеље. Ова локација није у самом центру Естепоне, већ на западној периферији која води ка Сан Педру. То значи да је ексклузивнија од густо насељеног центра, али приступачнија од изолованих резиденцијалних комплекса дубље у унутрашњости.
Плажа Ла Рада удаљена је око 800 метара, док је Плаја дел Кристо на 1,6 км. Лука Пуерто Естепона, као центар ноћног живота, налази се на 1,6 км. Аеродром Малага је удаљен 64 км, док је Гибралтар на 36 км. Поред оближњих супермаркета (104 м), доступни су већи трговачки центри попут Дијане. Голф терени Вале Романо и Азата су на око 4 км.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски услови обухватају просечну годишњу температуру од 19,2°C са 3.848 сунчаних сати годишње. Положај на 19 метара надморске висине и благи нагиб терена према мору омогућавају природну циркулацију ваздуха. Период за пливање траје око 5 месеци када је температура воде изнад 20°C. У близини се налази Сијера Бермеха, што утиче на микроклиму и нуди заштиту од ветрова.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Примарна плажа, Ла Рада, дуга је урбани плажа често награђивана Плавом заставом за квалитет воде. Удаљеност од 500 до 800 метара омогућује честе посете. Поред пливања, област нуди 134 спортска објекта, укључујући теретане и спортске центре. Голф инфраструктура је развијена са четири терена у радијусу од 6,1 км. Марине у Пуерто Естепони нуде могућност за водене спортове.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL317551
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новијим пројектима у Естепони, овај пентхаус нуди већу површину по метру квадратном за сличан буџет. Пројекти као што су Sunny Golf (од €370.000) и Celestia Homes (од €390.000) често нуде мање станове или удаљеније локације. Anna de Estepona (од €428.000) такође представља новију градњу, али Нуева Аталија има предност успостављене околине и тренутне доступности. Главна разлика лежи у години изградње; новији објекти имају бољу изолацију, док овај нуди простор и терасу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
