Ovaj penthaus u Esteponi predstavlja završenu stambenu jedinicu sa neto površinom od 58 m², smeštenu u urbanom okruženju na samo 524 metra od mora. Objekat je u funkciji stanovanja, orijentisan je prema jugu i raspoređen je na dva nivoa sa jednom spavaćom sobom i kupatilom. Zgrada poseduje lift, a kompleks uključuje zajednički bazen. Udaljenost do Aerodroma Malaga iznosi 34 kilometra. Nekretnina se prodaje potpuno nameštena.
U poređenju sa projektima poput Arosa u Mijas (od €490.000), ovaj penthaus predstavlja znatno pristupačniju opciju za ulazak u tržište Costa del Sol-a, uz kompromis u pogledu kvadrature. Dok luksuzni kompleksi poput Waterfall Residences u Fuengiroli nude visoke standarde zajedničkih prostorija po ceni preko €700.000, ovaj projekat u Esteponi nudi realističniju cenu od €165.000. Lokacija Estepona, u poređenju sa Marbellom, nudi slične klimatske uslove ali sa nižim cenama nekretnina i manje gužve. Za razliku od investicionih apartmana u Benalmadeni koji su često manji i bez pogleda, ovaj objekat pruža pogled i terasu, ali je starijeg datuma izgradnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina se nalazi u urbanoj zoni Estepone, na potezu gde se stambena izgradnja spaja sa obalnom infrastrukturom. Od plaže Playa de Estepona deli je svega 524 metra, što omogućava pešački pristup moru. Lokacija je povezana sa širim područjem kroz lokalne puteve, sa glavnom obalnom autoputom (AP-7) u blizini, omogućavajući brzu povezanost sa maritimnim lukama i susednim gradovima.
Tlocrt nekretnine od 58 m² koncipiran je za efikasnost. Jedna spavaća soba na gornjem nivou pruža privatnost, dok je dnevni boravak sa kuhinjom na donjem nivou. Prisustvo lifta olakšava pristup, dok južna orijentacija osigurava prirodno osvetljenje. Površina je pogodna za jedno-člano ili dvo-člano domaćinstvo koje ne traži veliki metri, ali cen centralnost.
Status nekretnine je 'Završeno'. Objekat nije u fazi izgradnje, već je trenutno nastanjiv i spreman za useljenje bez čekanja na završne radove. Svi infrastrukturni elementi, uključujući priključke za vodu i struju, su funkcionalni. Zgrada prođuje fazu normalnog održavanja, što podrazumeva upravljanje zajedničkim prostorima i bazenom.
Projekat ne nudi sopstveni Parking prostor u sklopu cene. S obzirom na to da se radi o penthausu, pristup je moguć samo putem lifta ili stepeništa. Ukupna površina od 58 m² ne dozvoljava dodavanje dodatnih soba bez strukturalnih promena. Postojeći nameštaj je fiksiran, kupac kupuje stan u stanju kako je prikazano, bez mogućnosti izbora materijala.
Ovaj model nekretnine odgovara pojedincima ili parovima koji traže funkcionalan prostor bez održavanja dvorišta. Profili kupaca uključuju ljude koji traže sezonski smeštaj za iznajmljivanje ili mirovinu. Blizina plaže i komercijalnih sadržaja bez potrebe za automobilom u svakodnevnim aktivnostama ključni su faktori. Takođe, ovakav prostor je primeran za ljude koji putuju i traže 'ključ u ruke' rešenje koje je spremno za iznajmljivanje. Nije pogodan za veće porodice ili one kojima je potreban veliki radni prostor kod kuće.
Podne obloge su kombinacija drveta i mermera, što se koristi kako radi estetike tako i radi održavanja hladnoće u toplijim mesecima. Kupatilo je opremljeno standardnim sanitarnim keramikom. Prozori su veliki (kao što nalažu opisi slika), ali to zahteva redovno održavanje zbog izloženosti soli i vetru sa mora. Kuhinja je potpuno opremljena, što znači da ugrađeni aparati dolaze uz objekat. Zgrada poseduje centralno grejanje, što nije standard za ovaj region i ukazuje na povećan komfor u hladnijim periodima godine.
Osnovna cena iznosi €165.000. Ovaj iznos predstavlja ulaznu tačku za nekretnine sa pogledom na more u Esteponi. S obzirom na to da je u pitanju potpuno namešten stan, troškovi opremanja su eliminisani. U cenu nisu uračunati troškovi kupoprodajnog ugovora (notar, advokat) i porez na promet nekretnina (ITP) koji se dodatno plaća. Cena se ne razlikuje značajno u zavisnosti od sprata pošto je u pitanju penthaus.
Ovaj segment Estepone funkcioniše kao autonomna mikro-lokacija. Osnovne potrebe, poput prehrambenih proizvoda (supermarket na 104 m) i lekova (apoteka na 236 m), zadovoljavaju se u radijusu od nekoliko minuta hoda. Ritam lokacije određen je blizinu mora i urbanog sadržaja; kafići i restorani su prisutni u neposrednoj okolini. Tokom leta, blizina plaže La Rada povećava promet pešaka, ali gostujući karakter ovog dela obale osigurava da buka ne bude konstantna. Zima donosi mirniju atmosferu, kada lokalna infrastruktura služi isključivo stanovnicima. Dnevne aktivnosti se najčešće svode na kupovinu, šetnju do mora i korišćenje zajedničkih prostorija u zgradi.
Okolina karakteriše mešavina stambenih zgrada niže visine i turističkog smštaja. Sa 79.000 stanovnika u Esteponi, ova lokalnost nije prenaseljena, ali ipak živi. U krugu od 2 km dostupno je 50 restorana i 22 kafića, što ukazuje na razvijen ugostiteljski sektor. Pristup obali je naporan (pad od 1.9%), što je lako za pešake, ali može predstavljati izazov za bicikliste ili osobe sa problemima kretanja. Saobraćaj je umeren, pojačan leti, ali gradska struktura omogućava izbegavanje gužva kroz poveću mrežu sporednih ulica.
Kartografski prikaz ukazuje na poziciju neposredno uz obalnu liniju (Paseo Marítimo). Vidljiv je razmak od nekoliko stotina metara od uređenih urbanih plaža, dok se golf tereni vide u unutrašnjosti. Okolna mreža ulica je pravougaona, tipična za planski građene španske obalne gradove, sa lako uočljivim pristupnim putevima do autoputa A-7.
Estepona predstavlja zapadni ulaz u Costa del Sol. U poređenju sa centrom Marbelle (30 km istočno), ova lokacija nizi cenu kvadratnog metra i sporiji tempa života. U poređenju sa Sotograndeom (20 km zapadno), Estepona je više urbanija i manje ekskluzivna. Pozicioniranje na sredini puta između dva aerodroma (Malaga i Gibraltar) daje logističku prednost za putnike.
Ključne tačke: Aerodrom Malaga na 34 km; Aerodrom Gibraltar na 36 km. Plaža La Rada na 800 m. Golf tereni (Valle Romano, Azata) su na 4-4.6 km, zahtevajući vozilo ili taksij. Marina Puerto Estepona je udaljena 1.7 km. Javni prevoz je zastupljen sa 8 linija i 50 stajališta u okolini, što omogućuje kretanje bez automobila duž obale. Električna punionica za vozila se nalazi na 1.3 km.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatologiju regiona određuje preko 3.800 sunčanih sati godišnje. Srednja godišnja temperatura je 19.2°C, sa varijacijama od prosečnih 12°C u januaru do 28°C u avgustu. Plivacka sezona traje 5 meseci. Položaj na 15m nadmorske visine i blizina Sierra Bermeje utiču na mikroklimatu, smanjujući vlažnost u odnosu na obalne oblasti bez planinskog zaleda. Južna orijentacija terase maksalizira izloženost suncu, posebno zimi.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Glavna plaža, La Rada, je gradska plaža dužine 2.3 km, nagrađena Plavom zastavom, što garantuje higijenu vode i službe spasanja. Playa del Cristo je na 1.6 km i poznata je po mirnijim vodama pogodnim za decu. Rekreativni sadržaji uključuju 3 obližnja golf terena i više sportskih centara (Better Bodies na 400 m, Polideportivo na 500 m). Udaljenost od 1.7 km do marine omogućava pristup vodenim sportovima i iznajmljivanju čamaca.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona predstavlja zapadni ulaz u Costa del Sol. U poređenju sa centrom Marbelle (30 km istočno), ova lokacija nizi cenu kvadratnog metra i sporiji tempa života. U poređenju sa Sotograndeom (20 km zapadno), Estepona je više urbanija i manje ekskluzivna. Pozicioniranje na sredini puta između dva aerodroma (Malaga i Gibraltar) daje logističku prednost za putnike.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Април | 16.8°C | 60 mm |
| Мај | 18.8°C | 46 mm |
| Јун | 23.3°C | 13 mm |
| Јул | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Септембар | 24.0°C | 22 mm |
| Октобар | 19.9°C | 78 mm |
| Новембар | 15.9°C | 124 mm |
| Децембар | 13.1°C | 106 mm |
Равно
Ref: VL226079
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za špansko tržište. Sa dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i naseljivosti, dajući iskrene, zasnovane na podacima savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
