Ten penthouse położony w Esteponie reprezentuje typ mieszkania miejskiego z bezpośrednim dostępem do infrastruktury nadmorskiej. Budynek znajduje się w stanie oddanym do użytku, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie. Konfiguracja powierzchni obejmuje 58 m² rozłożonych na dwa poziomy, z jedną sypialnią i jedną łazienką. Lokalizacja w odległości 524 metrów od plaży Playa de Estepona wskazuje na silny związek funkcjonalny z linią brzegową. Orientacja południowa gwarantuje ekspozycję na słońce przez znaczną część dnia. Nieruchomość stanowi przykład kompaktowego rozwiązania mieszkaniowego w gęsto zabudowanej strefie miejskiej.
W porównaniu do nowych inwestycji w Mijas (np. Arosa od 490 000 euro) czy Fuengirola (Waterfall Residences od 720 000 euro), przedmiotowy penthouse w Esteponie wyceniany jest znacznie niżej, głównie ze względu na mniejszy metraż i fakt, że jest to starsza zabudowa. Estepona, położona na zachodnim krańcu Costa del Sol, oferuje zazwyczaj niższe ceny za metr kwadratowy niż "Złoty Trójkąt" (Marbella). Należy jednak zauważyć, że mieszkania w budynkach z lat 80. czy 90. często mają wyższe koszty utrzymania związane z modernizacją instalacji, w przeciwieństwie do nowych projektów na rynku pierwotnym. Ceny w Esteponie są atrakcyjniejsze dla inwestorów szukających wyższego zwrotu z najmu, niż w luksusowych enklawach.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt jest zlokalizowany w strefie zurbanizowanej Estepony, w odległości około 800 metrów od centrum miasta. W promieniu 1 kilometra znajduje się przystań jachtowa Puerto Estepona oraz główne plaże, takie jak La Rada. Wysokość terenu wynosi około 15 metrów nad poziomem morza, co przekłada się na płaską topografię ułatwiającą poruszanie się pieszo. Infrastruktura transportowa obejmuje bliskość drogi N-340, łączącej wybrzeże z resztą regionu Andaluzji.
Układ dwupoziomowy (duplex) pozwala na fizyczne wydzielenie strefy dziennej od nocnej, co jest istotne dla utrzymania prywatności w niewielkim metrażu. Mieszkanie posiada własny taras, co stanowi rozwinięcie przestrzeni mieszkalnej na świeżym powietrzu. Część wspólna budynku oferuje dostęp do basenu. Budynek wyposażony jest w windę, co jest praktycznym udogodnieniem w codziennym użytkowaniu.
Projekt znajduje się w kategorii nieruchomości z rynku wtórnego (stan: gotowy). Proces budowy został zakończony, co oznacza brak ryzyka związanego z oddawaniem inwestycji. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone w klimatyzację oraz ogrzewanie centralne, co eliminuje konieczność ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych na wykończenie. Dokładna data zakończenia budowy nie jest podana w bazie danych.
Powierzchnia 58 m² z jedną sypialnią narzuca ograniczenia na liczbę użytkowników, co czyni tę nieruchomość mniej odpowiednią dla dużych rodzin lub grup. Z uwagi na miejską, gęstą zabudowę, nie należy oczekiwać ciszy characteristicznej dla terenów wiejskich. Lokalizacja w bloku mieszkalnym oznacza wspólnotowe zasady korzystania z części wspólnych. Brak prywatnego miejsca parkingowego wymaga korzystania z miejsc publicznych.
Konfiguracja 1-sypialniowa i powierzchnia poniżej 60 m² sugerują, że nieruchomość jest skrojona pod potrzeby singli, par lub inwestorów szukających mieszkania pod wynajem krótkoterminowy. Osoby ceniące życie miejskie z dostępem do plaży zamiast odosobnienia znajdą tu spełnienie swoich potrzeb. Jest to również opcja dla osób poszukujących drugiego domu (apartamentu wakacyjnego), gdzie priorytetem jest bliskość morza i Restauracji, a nie przestronność. Inwestorzy zainteresowani rynkiem wynajmu turystycznego mogą docenić gotowość do użytku i lokalizację.
Nieruchomość posiada klasyfikację stanu technicznego jako "Fair" (Umiarkowany/Zadowalający). Oznacza to, że budynek i instalacje są funkcjonalne, ale mogą nosić ślady użytkowania typowe dla istniejącej zabudowy. W ramach wykończenia zastosowano podłogi z marmuru i drewna. System klimatyzacji zapewnia kontrolę temperatury, co jest standardem w regionie. Wyposażenie kuchni i meble pozostają, co stanowi elementu wykończeniowe. Wspólne części budynku, takie jak basen, są utrzymywane przez wspólnotę mieszkaniową.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 165 000 euro, co stawia tę ofertę w segmencie ekonomicznym w porównaniu do innych penthouse'ów w regionie Costa del Sol. Przeliczając cenę na metr kwadratowy, otrzymujemy wartość około 2845 euro/m², co jest wielkością typową dla miejskich apartamentów o niższym metrażu. Należy uwzględnić koszty transakcyjne, takie jak podatek od przeniesienia własności (ITP) w Andaluzji oraz notariusz. Pełne umeblowanie wliczone w cenę obniża koszt początkowy dla nabywcy.
Codzienne życie w tym miejscu oscyluje wokół rytmu nadmorskiego miasta Estepona. Położenie w odległości spaceru od plaży Playa de Estepona i La Rada sprzyja korzystaniu z kąpieli morskich i promenad, które są integralną częścią lokalnej kultury. Bliskość sklepów i restauracji w promieniu 100 metrów pozwala na załatwienie spraw życia codziennego bez konieczności używania samochodu. Południowa ekspozycja tarasu umożliwia ekspozycję na słońce przez większą część dnia, co jest istotnym aspektem stylu życia w południowej Hiszpanii. Ulokowanie na piętrze z widokiem na morze i góry Sierra Bermeja wpływa na panoramę, jednocześnie zachowując dystans do bezpośredniego hałasu ulicznego.
Estepona, zamieszkiwana przez około 79 000 osób, oferuje pełną infrastrukturę miejską. W promieniu 2 kilometry znajduje się 50 restauracji, liczne sklepy i placówki medyczne. Dostępność edukacji jest zapewniona przez kilkanaście szkół podstawowych i średnich w mieście. Sieć transportowa składa się z 8 linii autobusowych i 50 przystanków. Bliskość Portu Estepona (1,7 km) dodaje aspekt marynistyczny do otoczenia, oferując możliwości spacerów wokół jachtów i dostęp do barów nadbrzeżnych.
Mapa prezentuje położenie nieruchomości w kontekście śródmiejskiej części Estepony. Widać na niej bliskość bulwaru nadmorskiego (Paseo Marítimo) oraz ukształtowanie terenu. Budynek oznaczony jest na mapie w odniesieniu do głównych arterii komunikacyjnych. Wskazanie odległości do portu i plaż podkreśla dostępność do infrastruktury rekreacyjnej.
Estepona zajmuje zachodnią część Costa del Sol. Miejscowość ta jest oddalona od większych ośrodków miejskich: od Marbella dzieli ją około 25 kilometrów, a od Malagi około 80 kilometrów. Pozycja ta czyni ją bardziej spokojną alternatywą dla głośniejszych kurortów wschodniej części wybrzeża. W niedalekim sąsiedztwie znajdują się mniejsze miejscowości wypoczynkowe, natomiast w głąb lądu rozpościera się park naturalny Sierra Bermeja.
Plaża La Rada znajduje się w odległości 769 metrów, co oznacza około 9-10 minut spacerem. Luchthawa Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalona jest o 64 kilometry, co przy trasie autostradowej AP-7 stanowi czas przejazdu około 45-50 minut. Najbliższe pole golfowe, Valle Romano Golf, leży w odległości 4,1 km. Dla podróżnych preferujących loty do Gibraltar (GIB), dystans wynosi około 36 km. Szybki dostęp do drogi N-340 ułatwia przemieszczanie się wzdłuż wybrzeża.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C. Liczba godzin słonecznych wynosi rocznie około 3848, co plasuje Esteponę w czołówce nasłonecznienia w Europie. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa około 5 miesięcy. Okolica jest położona u podnóża Sierra Bermeja, co może wpływać na lokalne mikroklimaty, oferując ochronę przed wiatrami. Wilgotność powietrza jest umiarkowana, typowa dla strefy śródziemnomorskiej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Estepona, jest piaszczysta i oferuje standardowe udogodnienia miejskie. Plaża La Rada, główna plaża miasta, posiada Błękitną Flagę, co potwierdza czystość wody i infrastrukturę. W odległości około 5 kilometrów znajdują się pola golfowe, w tym Estepona Golf. Dla osób aktywnych fizycznie w okolicy dostępne są centra sportowe, takie jak Better Bodies czy Polideportivo Municipal, znajdujące się w promieniu 500 metrów. Rekreacja wodna jest dostępna w porcie Puerto Estepona.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje zachodnią część Costa del Sol. Miejscowość ta jest oddalona od większych ośrodków miejskich: od Marbella dzieli ją około 25 kilometrów, a od Malagi około 80 kilometrów. Pozycja ta czyni ją bardziej spokojną alternatywą dla głośniejszych kurortów wschodniej części wybrzeża. W niedalekim sąsiedztwie znajdują się mniejsze miejscowości wypoczynkowe, natomiast w głąb lądu rozpościera się park naturalny Sierra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 98 mm |
| Luty | 12.9°C | 97 mm |
| Marzec | 15.0°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Czerwiec | 23.3°C | 13 mm |
| Lipiec | 27.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 22 mm |
| Październik | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.9°C | 124 mm |
| Grudzień | 13.1°C | 106 mm |
Płaski
Ref: VL226079
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko jest ekspertem rynku nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki głębokiej znajomości Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów nadmorskich, pomaga kupującym znaleźć odpowiednią nieruchomość. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości wykonania i życia codziennego, udzielając uczciwych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
