Estepona şehir merkezinde yer alan bu 58 m² büyüklüğündeki dubeks daire, tamamlanmış bir proje olarak arz edilen uygun fiyatlı bir yaşam alanı sunmaktadır. Emlak, güney yönüne olması nedeniyle gün boyu doğal ışık almaktadır ve deniz manzarasına sahiptir. Yapılan analizde, mülkün temel donanımlara (tam donanımlı mutfak, klima, mermer/zemin ahşap döşeme) sahip olduğu ve ortak yüzme havuzlu bir sitenin parçası olduğu tespit edilmiştir. Konum itibarıyla şehir olanaklarına yürüme mesafesinde olmasına rağmen, 'Fair' (Orta) durum sınıflandırması, alıcının potansiyel bir tadilat ihtiyacını göz önünde bulundurması gerektiğini göstermektedir.
Málaga'nın diğer bölgelerindeki yeni konut projeleriyle (örneğin Mijas'taki Arosa, fiyatları 490.000 €'dan başlayan) karşılaştırıldığında, bu Estepona projesi hem metrekare başına düşen fiyat hem de toplam satış değeri açısından önemli ölçüde daha uygun bir seviyededir. Bu fiyat farkı, kısmen Estepona'nın Marbella veya Mijas'a göre daha az 'lüks' bir statüye sahip olması ve mülkün 'yeni inşa' (brand new) statüsünde olmayıp 'ikinci el' bir yapı olmasından kaynaklanmaktadır. Benzer şekilde, Fuengirola'daki Waterfall Residences (720.000 €'dan), çok daha yüksek bir fiyata lüks tesisler sunarken, bu proje daha temel bir 'şehir içi yaşamı' hedeflemektedir. Bölgesel bağlamda, Estepona, Marbella'nın yüksek kalabalığından kaçınan ancak hala sahil kenarı yaşamak isteyenler için bir 'orta yol' sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Estepona'nın kentsel dokusu içerisinde, denize sadece kısa bir yürüme mesafesinde konumlanmıştır. Çevresel veriler, en yakın marketin sadece 104 metre, eczanenin ise 236 metre uzaklıkta olduğunu göstermektedir. Şehir merkezindeki bu yoğun yapı, günlük ihtiyaçların araba kullanmadan giderilebilmesine olanak tanır.
Tek yatak odalı ve 58 m² kot alanı ile bu daire, kompakt yaşam koşullarına uygun şekilde tasarlanmıştır. Mimari tasarım, yatak odasını üst katada gizleyerek yaşam alanını ve mutfağı ana katta birleştiren, açık planlı bir yapı sunar. Bu düzen, alanı verimli kullanmayı amaçlayan ve az bakım gerektiren bir yaşam arayanlar için işlevseldir.
Proje tamamlanmış durumdadır (Gereed), bu nedenle inşaat gürültüsü veya bitiş sürecine ilişkin riskler bulunmamaktadır. Yapısal olarak 'Dubeks Penthouse' formatında olan mülk, özel bir terasa sahiptir. Bina yönetimi, ortak alanların bakımını üstlenmektedir.
Mülkün sadece 58 m² alana sahip olması ve tek bir banyosu bulunması, geniş aileler veya toplu konaklamalar için sınırlayıcı bir faktör olabilir. Ayrıca, 'Fair' durum derecesi, modern bir 'anahtar teslim' standartının ötesinde yüzey iyileştirmeleri veya tadilat gerektirebileceğini ifade eder.
Bu mülk, vakane geçirmek isteyen veya İspanya'da küçük bir ikinci ev arayan bireyler için uygundur. Özellikle bakım gerektiren büyük bir bahçe veya havuzla uğraşmak istemeyen, ancak şehir merkezinde olmanın enerjisinden hoşlananlar için idealdir. Yatırım amacıyla düşünüldüğünde, küçük metrekare yüzeyi kira getirisini sınırlayabilir.
Mülk tam donanımlı mobilyalı ve klimalı olarak sunulmuştur. Zeminlerin ahşap ve mermer karışımı olduğu belirtilmektedir. Ancak, 'Fair' durum etiketi, alıcıların görsel estetiğin kişisel zevklerine göre revize edilmesi gerektiğini hesaba katması gerektiğine işaret eder. Bina genelinde asansör bulunması, yaşlılar veya hareketlilik konusunda kısıtı olanlar için önemli bir artıdır.
165.000 €'dan başlayan fiyatlandırması, Estepona şehir merkezindeki benzer mülklerle kıyaslandığında giriş seviyesinde bir konumdadır. Bölgedeki emlak verilerine göre, son yıllarda yapılan 3.163 işlem şehrin canlılığını göstermektedir. Ancak, Arosa veya Waterfall Residences gibi kıyıdaki lüks projeler (490.000 € ve üzeri) ile karşılaştırıldığında, bu projenin fiyatının neden daha düşük olduğu (daha küçük alan, esasi durum) dikkate alınmalıdır.
Estepona'nın bu bölümü, 'zilyet otopark zorunluluğu olmayan' ve her şeye yürüyerek gidilebilen bir yaşam ritmini destekler. Sabahları evden çıkıp 100 metre içinde bir marketten alışveriş yapmak akademik verilerle desteklenen bir senaryodur. Mülkün güney yönünde olması, kış aylarında bile terasta oturmayı mümkun kılar. Şehirdeki yerel festivaller (yılda 34 adet) ve yakın mesafedeki spor salonları, bölgenin yaz-kış yaşayan bir topluluk olduğunu gösterir.
Estepona belediyesi, 137 kilometrekarelik bir alana yayılmış olup, Sierra Bermeja dağları ile çevrilidir. Bölgede yılda ortalama 3.848 saat güneş yağmaktadır. Şehirde 6 okul ve 19 ilkokul bulunması, aileler için altyapının hazır olduğunu gösterir. Ayrıca, şehirdeki 24 otel ve 6897 yatak kapasitesi, turizmin sürekli bir faktör olduğunu doğrular.
Bu harita, mülkün denize (güney) ve şehir merkezine olan stratejik yakınlığını göstermektedir. Golf sahaları ve dağlık arazi ile çevrelenen şehirdeki konumu net bir şekilde görülmektedir.
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda yer alır ve Málaga şehir merkezine göre daha sakin ve yerel bir nüfusa sahiptir. Marbella gibi komşu bölgelere kıyasla daha uygun fiyatlıdır.
Mülk, Málaga havalimanına 34 km, Cebelitarık'a ise 36 km mesafededir. Denize olan mesafe (500-800 metre) yürünebilir düzeydedir. Golf tutkunları için Valle Romano Golf 4.1 km, Azata Golf 4.4 km uzaklıktadır. Toplu taşıma seçenekleri kısıtlıdır (8 hat), bu nedenle araba kullanmak genellikle tavsiye edilir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, ılıman bir iklim tadır; yaz sıcaklıkları 28°C civarındadır. Yüzme sezonu 5 ay sürer ve su sıcaklığı bu süre zarfında 20°C'nin üzerindedir. Mülk deniz seviyesinden sadece 15 metre yükseklikte ve hafif bir eğim (%1.9) üzerindedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevrede 'Mavi Bayraklı' La Rada (769 m) ve Playa del Cristo (1.6 km) plajları bulunmaktadır. Ayrıca 134 spor tesisi ve yakın mesafede bir spor merkezi (Better Bodies - 400 m) bulunmaktadır. Deniz manzarası, mülkün fiyatlandırmasında belirleyici bir faktördür.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda yer alır ve Málaga şehir merkezine göre daha sakin ve yerel bir nüfusa sahiptir. Marbella gibi komşu bölgelere kıyasla daha uygun fiyatlıdır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 98 mm |
| Şubat | 12.9°C | 97 mm |
| Mart | 15.0°C | 89 mm |
| Nisan | 16.8°C | 60 mm |
| Mayıs | 18.8°C | 46 mm |
| Haziran | 23.3°C | 13 mm |
| Temmuz | 27.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.8°C | 3 mm |
| Eylül | 24.0°C | 22 mm |
| Ekim | 19.9°C | 78 mm |
| Kasım | 15.9°C | 124 mm |
| Aralık | 13.1°C | 106 mm |
Düz
Ref: VL226079
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasasında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerine dair derinlemesine bilgisiyle, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, kalite ve yaşanabilirlik temelinde seçenekleri analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
